Как продать гараж без документов

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как продать гараж без документов". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Важнейшее условие надлежащего оформления договора купли-продажи — достижение обоюдного согласия о цене предмета сделки. Любые нюансы, касающиеся порядка оплаты, обязательно отражайте в содержании документа.

После перечисления или передачи финансов, продавцом пишется расписка, подтверждающая получение средств от покупателя. Цена объекта может быть оплачена как наличным путем, так и безналичным (перечислением на банковский счет отчуждателя).

Укажите в договоре купли-продажи такую информацию:

  • сведения о продавце: ФИО, данные паспорта, место жительства;
  • то же в отношении покупателя;
  • продаваемый объект недвижимости;
  • на каких условиях происходит передача недвижимости и расчет с продавцом;
  • перечень обязанностей участников сделки;
  • подписи сторон.

Включите в подпункты соглашения факт передачи гаража продавцом, а также получения его покупателем и оплате продажной стоимости, предусмотренной договорными условиями (пропишите характеристику объекта: местоположение, данные о площади и номере).

Затем отразите вид права собственности продавца на данное имущество и отметьте, что это обстоятельство подтверждено свидетельством, удостоверенным в нотариальной форме.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом, обязательно пропишите в его тексте следующие моменты:

  1. Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
  2. Кадастровый номер объекта и его площадь;
  3. Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
  4. Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
  5. Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
  6. Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.

Конфликтные ситуации, которые могут возникнуть впоследствии, разрешайте посредством переговоров. Если взаимное решение так и не найдено, то по истечении двухнедельного срока после направления второй стороне претензии, оформленной в письменном виде, обращайтесь в суд.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества смотрите тут.

Вступление в действие договора купли-продажи обозначено моментом его подписания сторонами. Подпишите оформленный документ, подтверждая свое согласие с его условиями.

Образец договора купли-продажи гаража без документов

Осуществлять сделку в отношении гаража, на который владелец не имеет никаких документов, рекомендуем только в крайнем случае. Связано это с тем, что такая постройка является незаконной и не может быть внесена в реестр уполномоченного органа в качестве недвижимого объекта.

Если гараж имеет вид «ракушки», то органы местного самоуправления обладают полномочием по демонтажу постройки.

Заключать соглашение о купле-продаже гаражной постройки необходимо только в том случае, когда его владелец может представить документы, свидетельствующие о праве собственности на неё.

[3]

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Если владелец не имеет правоустанавливающих документов рекомендуем приобрести гараж в виде металлической постройки, поскольку его можно будет перенести, если возникнет спорная ситуация по поводу участка земли под ним.

В случае, когда гаражная постройка является частью гаражного кооператива необходимо оформлять соглашение о передачи прав при наличии свидетелей.

Документ должен содержать следующие данные:

  • Персональные данные сторон, в том числе паспортные;
  • Сведения о гараже (место расположения, площадь);
  • Данных о том, что гараж принадлежит продавцу на основании прав собственности;
  • Стоимость постройки.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. Один из них останется у продавца, два остальных необходимо забрать покупателю.

Стоит ли приобретать гараж без документов?

Вступая в заключение такой сделки, необходимо понимать, что поскольку документы отсутствуют, продавец не может дать гарантий, что эта постройка не будет впоследствии признана незаконной.

Отсутствие документов может быть связано с двумя обстоятельствами:

  1. Лицо получило права на участок земли и возведение на нем гаража очень давно, когда кроме распоряжения органов администрации никаких документов не выдавалось;
  2. Лицо самостоятельно осуществило возведение такой постройки (в этом случае при её обнаружении по решению уполномоченных органов она будет снесена).

Законодательство на сегодняшний момент допускается возможность узаконивания постройки, которая приобретена без документов при наличии первой указанной ситуации. Для этого необходимо будет обратиться в судебный орган и представить распоряжение уполномоченного органа о предоставлении земли для строительства на ней гаража.

Гараж без документов как продать?

В тех случаях, когда гаражная постройка возведена на участке земли, на который лицо не получало никаких прав, необходимо понимать, что заключение обычного соглашения о купле- продаже недвижимого объекта не возможно. Связано это с тем, что такой договор должен содержать данные о правах на объект продавца.

Читайте так же:  Что нужно смотреть при приемке квартиры

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про о бразец договора купли-продажи земельного участка по доверенности смотрите тут.

Для таких случаев, передача прав на подобные постройки осуществляется путем написания одним лицом расписки о получении денежных средств от второго лица за передачу объекта.

Можно выделить несколько положительных и отрицательных сторон подобной процедуры:

Положительные стороны:

  • Оперативно заключение сделки (после написания расписки лицо передает ключи от постройки);
  • Заключение такого соглашения является наименее затратной;
  • Стоимость такого объекта будет ниже, чем установлена на рынке таких объектов;
  • Получение дальнейшей возможности узаконить гараж.

Отрицательные стороны:

  • Возможность принятия решения администрации о сносе гаража;
  • Возможность продажи объекта, который являются собственностью третьего лица;
  • После смерти покупателя у его наследников не возникает права на данное имущество.

На основании наличия серьезных негативных последствий такого соглашения, юристы рекомендуют отказаться от заключения подобного рода соглашения.

Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража без документов?

Желая приобрести гараж, так важно осознавать, что это серьезная и ответственная процедура, включающая в себя множество деталей и нюансов. Часто многие автовладельцы халатно относятся к оформлению и подписанию соответствующего договора, тем самым создавая себе лишние проблемы в будущем.

Можно ли оформить сделку купли-продажи гаража без документов?

Часто бывает такое, что продавец не обладает правом собственности, в этом случае оформлять и заключать соглашение нельзя.

Существует три варианта действий: продавец переживает о процедуре оформления объекта на себя, что собственно часто и случается, гараж станет продаваться, словно не как объект недвижимости, а как строительные материалы, в случае покупки кооперативного гаража:

  1. Продавец должен в обязательном порядке подать заявление о выходе из ГСК, так как нет возможности выплачивать пай в полном размере;
  2. Что касается кооперативного собрания, то в нем принимают участие стороны. Здесь покупателя обычно принимают на место бывшего владельца объекта;
  3. Покупатель должен осуществить выплату всех необходимых взносов, так как это не менее важное условие;
  4. Если кооперативом было подано в Росреестр полный список владельцев гаражей, то председатель ГСК станет писать заявление в соответствующий орган. Делается это для того, чтобы можно было изменить список, вписывая туда контактные данные покупателя;
  5. Покупатель должен подать на регистрацию права собственности.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В том случае, если появилось решение и желание оформить соглашение гаража, который не находится в кооперативе, и на который отсутствуют те или иные бумаги, то продажа однозначно сопровождается присутствием свидетелей.

Договор включает в себя важнейшую информацию:

  • Паспортные данные;
  • Детальное описание гаражной постройки;
  • Реальная цена.

Образец договора купли-продажи строения.

Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

[1]

Договор заключается в трех экземплярах, так как это важнейшее условие, ведь два из них должен забрать покупатель.

Теперь можно переходить к составлению и подписанию акта приема-передачи объекта, как известно, это не менее важная и ответственная процедура. Естественно каждый пункт договора играет важнейшую роль, поэтому необходимо руководствоваться ими. Тогда получится отгородить себя от различных проволочек в будущем.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража без документов?

На практике практически все владельцы гаражей – это и есть члены гаражных кооперативов, ведь именно так всегда и было. Вспоминая советское время, нельзя не отметить, что тогда гражданам было необходимо вступить в кооператив, делать это следует обязательно. Более того они выплачивали и соответствующие взносы за данный объект.

Что касается документов, то как правило, владельцы имели книжку члена кооператива и все. Причем документ и выступал в качестве основания, в результате этого, всегда можно было заполучить недвижимость в собственность.

В том случае, если имеется справка из гаражного кооператива, то следует обратиться в БТИ, так можно провести соответствующие обмеры, составить техническую документацию, после чего следует обращаться в Росреестр за регистрацией.

Если гараж ликвидирован, то нужно оформить право, сделать это возможно исключительно через суд.

Внимание: продавец получает и оформляет документы, этот вопрос полностью ложится на его плечи.

Если приобрести такой объект, как гараж без документов, то есть риск столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем. Случается и такое, что гараж и вовсе выступает, как самовольная постройка, не забывайте об этом. Это значит, что объект строился без тех или иных разрешений, соответственно узаконить его можно только через суд. Если не сделать этого, то постройка и вовсе подлежит сносу.

Порядок действий для продажи гаража без документов

Говоря о том, как можно продать гараж без документов, стоит отметить, что покупателя на такой товар будет найти затруднительно. Это связано с тем, что мало кто пожелает купить недвижимое имущество без документов, подтверждающих право собственности на него, это может быть чревато отрицательными последствиями.

Чем рискует покупатель

Прежде чем составить договор купли-продажи, который касается гаража, не оформленного документально, нужно узнать, какие риски это может повлечь для нового собственника. Как правило, такая продажа гаража привлекает тем, что продавец готов существенно снизить стоимость, кроме того, сроки на проведение сделки сокращаются. То есть, в таком случае происходит оформление соответствующего соглашения, подтверждающего заключение сделки, после чего покупатель передает деньги, а продавец ключи от строения. Данная процедура занимает совсем немного времени за счет того, что не потребуется заниматься сбором документации и посещать компетентные органы для проведения процесса регистрации прав.
Читайте так же:  Нотариальная доверенность от юридического лица физическому лицу

Кроме того, подобные продажи гаража могут быть проведены в случае, когда недвижимость располагается на территории, откуда ее выкуп невозможен. К примеру, к таким территориям относят дворы домов. Учтите, что продавать гаражи невозможно, так как, согласно законодательству, правами на подобного рода строения могут обладать лица, которые имеют проблемы с системой опорно-двигательного аппарата. То есть, куплена недвижимость также может быть только человеком, который имеет обозначенные проблемы со здоровьем.

Имейте в виду, что перед тем как составить подобный договор, обратите внимание на имеющиеся минусы. К ним относят:

При приобретении гаража без документов вы рискуете потерять свои сбережения по причине того, что сделка оформлена с нарушением установленного порядка. В том случае, когда лицо, реализующее гараж, отказывается предоставлять правоустанавливающую документацию, этот момент должен вас насторожить, так как сделка может проводиться вопреки закону.

Вы должны учесть, что если купите гараж без документации, то получите право пользоваться таким помещением, однако распоряжаться в полной мере не получится. А именно, говоря о том можно ли продать в дальнейшем это имущество, стоит отметить, что провести сделку вы не сможете, так как право на проведение действий, имеющих юридическую значимость, остается за прежним собственником.

Если проданным помещением является постройка, которая выполнена самовольно, то вы можете в любой момент лишиться прав на нее. Связывается это с тем, что муниципалитетом периодически принимаются решения, связанные со сносом строений, которые были возведены по своей воле, без получения на то соответствующего разрешения.

Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке гаража без документов не забывайте про то обстоятельство, согласно которому после кончины бывшего владельца строения его правопреемники могут обратиться в судебный орган с иском о возвращении гаража. В указанной ситуации суд будет на их стороне.

Не спешите оформить договор, так как у вас нет достоверных данных, подтверждающих то, что именно это лицо, которое реализует имущество, и является его собственником. В случае если объявится настоящий хозяин, то вам придется вернуть ему строение, тем самым вы потеряете и недвижимость, и денежные средства.

Важно! Вышеприведенные примеры говорят о том, что над соглашением стоит хорошо задуматься. Несмотря на то, что при указанном варианте сделки вы сэкономите некую сумму денег, имейте в виду, что в дальнейшем вы можете потерять больше. Для заключения сделки, полностью соответствующей законодательству, нужно будет потратить время и собрать большое количество документов, однако, вы будете в полной уверенности, что право собственности принадлежит вам и не может быть никем нарушено.

Оформление сделки

В том случае, когда происходит купля-продажа гаража можно использовать шаблон, по которому и нужно действовать. Учтите, что документом, который дает человеку право собственности относительно гаража, является сертификат, выдаваемый уполномоченным на то органом. Такая бумага наделяет ее владельца полномочиями, связанными с распоряжением имуществом.

Законодателем в 1998 году была установлена обязательность прохождения процедуры регистрации прав, касаемо недвижимости. Это значит, что верификацией бумаг занимаются госорганы. В случае продажи металлического строения обратите внимание на то, что у вас в наличии должно быть вышеуказанное свидетельство. Для его получения нужно обратиться в компетентные органы и подать заявку. После того как поданная вами документация пройдет проверку, документ будет выдан. Одновременно с выдачей бумаги данные о новом объекте недвижимости вносятся в ЕГРП, к которому имеется открытый доступ, что требуется для защиты покупательских прав.

Для получения сведений о владельце имущества заполняются бланки, после чего происходит обработка вашего запроса. Результатом его является наличие или отсутствие совпадений в представленных вами данных и регистрационной палате. На такое обращение имеют право все граждане. Процедура носит возмездный характер, а значит, что за предоставление данных нужно будет заплатить сумма равно 150 рублям.

Чаще всего при заключении подобного рода сделок стороны используют более упрощенную схему, а именно, на просторах интерната находят образец договора и на его основании составляют свое соглашение. При этом документ не удостоверяется нотариальной конторой. Следует отметить, что при продаже гаража не нужно будет собирать большое количество документов, как это случается при продаже реализации крупных объектов недвижимости. На основании заключенного соглашения производится процедура, направленная на перерегистрацию прав относительно имущества. Если вы решили купить гараж, зная, что у лица, реализующего его, нет соответствующей документации, то следует настоять на том, чтобы бумаги были оформлены, и только после этого подписывать договор.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без документов по образцу, даже если он находится не в собственности продавца?

Если вы решили купить или продать гараж, на который практически нет всей необходимой документации, то это может быть вполне приемлемым вариантом осуществления сделки по определенным причинам.

Чтобы не попасть впросак при попытке заключить договор купли-продажи гаражного бокса, необходимо внимательно изучить законодательство. Это важно, поскольку знание юридических тонкостей поможет вам избежать неприятных последствий.

Читайте так же:  Умышленное уничтожение или повреждение имущества коап

О них также будет рассказано в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов

Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.

С одной стороны, это весьма замечательно: продавец принимает денежную сумму, которая указана в договоре и вручает ключи от металлического гаража покупателю.

Это может быть удобно и потому, что без документов можно приобрести имущество, которое законным путем получить затруднительно, к примеру, гаражи, предназначенные для машин людей-инвалидов.

С другой стороны, у процедуры составления купчей на гараж без документов есть и огромный минус – риск потерять деньги в связи с неверным оформлением сделки. Важно понимать, что если у продавца нет документы на гараж, то это как минимум подозрительно.

И это существенный повод задуматься о незаконной попытке продать гараж или, проще говоря, провернуть аферу.

Даже если продавец не исполнен дурных намерений, покупателю следует избегать сделок подобного рода, поскольку:

  • он сможет пользоваться гаражным помещением, но не сможет его ни продать, ни сдать в аренду, ни обменять;
  • если гараж был построен исключительно по почину прежнего владельца, то лишиться его можно в любой момент, когда объявят проведение сноса незаконной постройки;
  • если у прежнего владельца гаража есть наследники, то они быстро про него вспомнят и беспрепятственно отсудят право собственности;
  • наконец, если у якобы владельца гаража, продающего его, нет правоустанавливающей документации и он продает имущество, а в итоге появляется настоящий владелец бокса, то последнему не составит труда вернуть его обратно.

Если продавец хочет осуществить сделку по закону, он удосужится восстановить недостающие документы.

Пока происходит оформление документов на гараж, можно заключить предварительный договор купли-продажи гаража.

А когда будут готовы все документы, можно переходить к составлению основного договора.

Необходимые бумаги для совершения сделки

Если владелец гаражного помещения всё-таки намерен его продать, неукоснительно соблюдая законодательство, то ему необходимо подготовить пакет документов. Перечень документации:

  1. свидетельство как доказательство того, что у продавца есть право собственности; покупатель должен сделать запрос в Росреестр и уточнить, есть ли у продавца права на собственность в виде продаваемого гаража;
  2. документация о способе получения гаража в качестве собственности: так же договор купли-продажи, или дарственная, или свидетельство о переходе в наследование, а также судебные постановления;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справка из кооператива о том, что все паи и взносы были уплачены;
  5. справка об оплате пошлины.

Что нужно знать перед заключением договора?

Если у гаража были и другие владельцы, то обязательно потребуется и их соглашение. Или если он был совместно нажитым в браке имуществом. В таком случае также понадобится нотариально заверенное соглашение супруги или супруга на проведение сделки.

Этот договор купли-продажи отличается от обычного тем, что ещё не вся документация, касающаяся гаража, готова, а потому требуется время и деньги для их оформления.

Пошаговая инструкция по оформлению документа купли-продажи металлического бокса

Сбор бумаг для сделки

Для этого продавцу необходимо подготовить:
  • паспорт;
  • купчую на гараж, которую можно составить самостоятельно, тем самым сэкономив средства на услугах юриста;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности;
  • акт о приеме-передаче имущества в виде гаража;
  • кадастровые и технические документы на гараж из БТИ;
  • заявление на регистрацию документа о сделке;
  • квитанцию по оплате взносов в ГСК;
  • справка об оплате госпошлины.

Процесс составления и подписания договора

На её основании как раз и регистрируется право собственности.

Составить договор купли-продажи никак не получится без следующих документов, предоставляемых сторонами:

  • паспорт (прилагается с обеих сторон сделки);
  • свидетельство о праве собственности (продавцом);
  • кадастровый паспорт (также продавцом).

Какие пункты должны быть отражены в тексте договора?
  1. в преамбуле обозначено название документа – “Договор купли-продажи гаража”.
  2. Затем указывается город или название населенного пункта (слева), в котором происходит сделка.
  3. Справа с этой же строчке указывается дата заключения контракта.
  4. Непосредственно текст договора начинается с местоимения “Мы”, после которого:
  • пишется полностью ФИО гражданинагражданки;
  • которая проживает по такому-то адресу;
  • указывается серия и номер паспорта;
  • уточняется, что статус этого лица “Продавец”, как оно и будет далее называться;
  • а с другой стороны есть “Покупатель”, чьи данные по аналогии с данными продавца также указываются.
  • Далее по пунктам раписываются действия, которые сообща предприняли стороны договора:
    • продавец с такой-то ФИО обязуется передать в собственность покупателю с таким-то ФИО гараж (материал из которого сделан, уточняется) такой-то площади, по таком-то адресу;
    • указание на то, что этот гараж принадлежит продавцу по праву собственности, согласно такому-то документу (указывается его серия и номер);
    • сведения об инвентаризационной стоитмости, которая подтверждается справкой из БТИ (серия и номер документа указываются);
    • продавец гарантирует, что никому третьему гараж не был передан на момент заключения сделки;
    • указание стоимость бокса;
    • уточняется срок, в течение которого нужно оплатить приобретение;
    • сведения о том, что покупатель удовлетворен состоянием гаража и внутри, и снаружи.
    Читайте так же:  Ответственность за продажу арестованного имущества
  • В конце указывается дата подписания и ставятся подписи.
  • Где заполнять и куда подавать?

    Можно воспользоваться специальным образцом и инструкцией, приведенной в предыдущем разделе.

    Поскольку данный документ составляется в тройном экземпляре, третью копию надлежит передать в Росреестр, равно и акт о передаче имущества, чтобы успешно осуществить перерегистрацию прав собственности.

    Сроки и пошлины

    Если документы подаются через Росреестр, то процедура займет не более 7 рабочих дней, через МФЦ – 9 дней. Размер госпошлины для физического лица составит около 2 тысяч рублей.

    Заключение

    Как видим, заключение договора купли-продажи без документов возможно лишь в теории, если не сказать больше – в фантазии.

    Даже если вы и решитесь на подобный шаг, не следует забывать, что избежать неприятных последствий не удастся.

    Если у мнимого владельца гаража не просто нет документов, а он ещё отказывается их оформлять или восстанавливать, то это уже явный показатель факта мошенничества.

    Посему от сомнительной сделки лучше отказаться.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Гарантия результата — узакониваем гараж без документов

    По закону для начала нужно получить разрешение на проведение работ по строительству гаража, потом возводить и оформлять право собственности. Но на практике случается не всегда так, и первые 2 шага меняются местами. Неудивительно, что вопрос, как узаконить гараж без документов, не теряет своей актуальности. Пользование гаражом без документов – это сродни жизни на вулкане. Любое заинтересованное лицо может заявить свои права, и законными или не очень методами доказать это даже через суд. Итог – вы остаетесь без гаража, а значит места хранения своего автомобиля.

    Нужно или нет оформлять?

    Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение. Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна.
    Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу. Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

    Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

    Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.
    Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было. Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались.
    Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности. Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

    С какими проблемами можно столкнуться, если не узаконить

    Пока узаконение не произошло, возможно столкнуться со следующими проблемами:

    [2]

    • Ликвидация постройки – ее могут просто снести.
    • Земля может быть куплена тем, кто желает ею официально владеть, итог тот же – ликвидация постройки.
    • Вероятно, изменение порядка признания права собственности, в частности, ужесточение процедуры.
    • Просрочка некоторых документов, повлечет за собой необходимость их обновления или нового изготовления.
    • Не получиться провести операцию отчуждения независимо от способа.

    Важно! Если из гаража что-либо украдут, то доказать свою причастность к недвижимости будет почти невозможно, ведь нет никаких документов.

    Основные требования

    Невзирая на различие случаев, связанных с такими сооружениями, в общем виде они оформляются, так же как и любые другие объекты. Чтобы получить заветное право нужно передать в Росреестр такой набор бумаг, как:

    1. Сделка покупки, дарения, документ о наследовании и т. д.
    2. Технический план.
    3. Документ, что доказывает право использования земли под строением. Это может быть право владения, договор аренды, разрешение органов муниципалитета об отведении участка.
    4. Паспорт гражданина.
    5. Собственно заявление.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Подавать такие бланки нужно в Росреестр, МФЦ или осуществить действия через Госуслуги. Процесс получения готового документа занимает не более 10 дней.

    Если гараж на личном участке: как его узаконить, не имея документов?

    Единственное отличие капитальных построек, например, гаража и домов исключительно в том, что первый — это нежилая постройка. Если он не используется для извлечения прибыли, то оформление разрешительных документов на постройку не нужно. Без проблем удастся узаконить такую постройку, если:

    • Участок земли находиться во владении или имеется договор аренды с правом возведения построек.
    • Земля имеет предназначение: для дачного хозяйства или садоводства.
    • Земля отведена под ИЖС, имеет отношение к населенному пункту.

    Для узаконения нужно:

    1. Проверить, находится ли гараж на учете в Росреестре. Для этого нужно подать официальный запрос.
    2. Если он не состоит на учете, то потребуется изготовление тех. плана по соответствующей документации.
    3. Постановка на кадастровый учет.
    4. Далее, последует регистрация права владения.
    5. Если есть на руках тех. паспорт, подготовленный БТИ до 2013 года, то объект должен стоять на кадастровом учете, как ранее учтенный, если нет кадастровая должна запросить в БТИ техпаспорт для внесения сведений.
    Читайте так же:  Где найти кадастровую стоимость земельного участка

    Не стоит недооценивать необходимость оформления во владение гаража, если он расположен на территории участка. Если сосед решиться это сделать и докажет что ваш гараж стоит на его территории, то его придется непросто лишиться, а еще и сносить за свой счет.

    Если гараж – это самовольная постройка

    Узаконение самовольной постройки осуществляется в судебном порядке. Определить, что гараж в ГСК, можно по трем четким признакам:

    • Не получено разрешение на постройку.
    • Строение нарушает нормы градостроения.
    • Гараж размещен на участке, предназначение которого не имеет подобного целевого использования.

    Первые ситуации разрешить не так сложно, а если быть, точнее, их решить легче. Что же касается земли, то она станет камнем преткновения. Проблема, может быть, не только в не целевом использовании:

    1. Отсутствие документов на участок под гаражом. Согласно законам, которые действуют сейчас такое невозможно. Но фактически подобные ситуации случаются сплошь и рядом. Ведь законодательство принималось в разные годы, путаница была, есть и, к сожалению, пока будет. Немного проще, если есть хотя бы договор аренды, в таком случае собственник гаража имеет преимущественное право на оформление участка на себя.
    2. Нет бумаг на участок. Без подачи иска в суд стать владельцем не получиться. С 2006 года убрали возможность передачи уже занятого участка в аренду/собственность тому, кто ее занял. Что касается судебной практики по этому вопросу сплошь позитивной, то есть в пользу владельца гаража, ее назвать нельзя.

    Гараж в ГСК

    Оформление в этой ситуации также, возможно, но имеются свои особенности. У ГСК разрешение на постройку объектов должно быть, так как кооператив является юридическим лицом. Кроме приведенных выше документов, нужен акт введения в эксплуатацию или разрешительные документы на возведение гаражного кооператива. Возможные ситуации: акт/разрешение есть или его нет.

    Если акт есть, то подавать для оформления права владения нужно следующие бумаги:

    • Устав ГСК, документ о регистрации, приказы о назначении на должность: председателя и бухгалтера, списки участников ГСК.
    • Документы на землю, акт гос приемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    • Документ о членстве в ГСК и выплате взносов.
    • Акт приема-передачи гаража от ГСК.
    • Гражданский паспорт.
    • Документ об оплате гос пошлины.
    • Технический план для постановки объекта на кадастровый учет.

    Обратите внимание! Такой пакет требуется только от первого члена ГСК, который претендует на узаконивание гаража. Остальные предоставляют только личные бумаги и документ из ГСК касательно пая. Процесс лучше согласовать, со всеми членами кооператива, так удастся избежать потери времени на оформление ненужных бланков.

    Нет подобных разрешений или актов у кооперативов, которые возводились одним из первых. Если земля выделялась индивидуально, то можно действовать, как физ лицо. Порядок будет таким, как при оформлении индивидуального гаража. Если гаражи стоят массивом (в линейку), то придется или убеждать всех собственников в необходимости оформления права собственности или обращаться в суд.

    Гараж во дворе многоквартирного дома

    Ситуации, когда места для зеленых насаждений, спортивных площадок занимаю гаражи, не редкость. Узаконить постройку в этом случае очень важно, так как она может мешать слишком многим людям. С другой стороны, сделать это очень сложно, ведь территория возле дома принадлежит управляющей компании или жильцам дома. Для того чтобы все удалось, в первую очередь, нужно получить согласие жильцов дома и муниципалитета.

    Пакет документов для подачи заявки на регистрацию:

    1. Документальный факт, что подтверждает возведение постройки личного строительства. Это может быть тех. паспорт, в котором содержится необходимое описание объекта.
    2. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на строительство.
    3. Кадастровый план участка.
    4. Декларация, которая утверждает, что гараж уже построен на конкретном участке.

    Важно! Если нет хоть каких-либо документов, подтверждающих право на гараж, землю, провести узаконивание будет невозможно.

    Стоимость узаконения

    Цена оформления во многом зависит от конкретной ситуации. Среди возможных:

    1. Заказ составления тех. плана. Стоимость может быть разной в зависимости от региона. Разлет ставок очень высокий от 2 до 25 тыс. рублей.
    2. Заказ изготовления выписки из ЕГРН. Если обращаться через Росреестр, это обойдется в 750 рублей, в электронном виде — 300 рублей.

    Внесение гос пошлины для регистрации права собственности: 2 тыс. рублей.

    В указанный перечень не включены затраты по подготовке заключения проектной организации о соответствии гаража требования строительных норм и правил (СНиП), которое потребуется в случае узаконения самовольной постройки в судебном порядке, а также гос пошлина, оплачиваемая при подаче иска.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процедура узаконения капитального гаража, если нет на него документов не такая уж легкая, но возможная. Важно правильно понимать, что если не провести данную процедуру в самые короткие сроки, то можно лишиться гаража. Помните – наличие оформленного права собственности – это защита имущества.

    Как продать гараж без документов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here