Как приватизировать землю под гаражом в собственность

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как приватизировать землю под гаражом в собственность". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, всегда влекут за собой трату времени и бюрократическую волокиту. Особенно это касается довольно щекотливого вопроса, связанного с оформление гаражей.

Основная проблема состоит в том, что получит права на саму постройку, надо еще получить в собственность землю, на которой была совершена постройка. Именно о приватизации земли под гаражом мы и поговорим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Зачем может понадобиться такая процедура?

Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:

  1. Никто не сможет лишить вас строения, только с согласия или в судебном порядке с обязательной выплатой компенсации. Владение постройкой не гарантирует того, что собственник не может потребовать сноса вашего строения.
  2. Только обладая правами на постройку и участок, имущество можно распоряжаться по своему усмотрению (продать, завещать или подарить).
  3. Получая в личную собственность земельный участок, вы исключаете возможность того, что собственник откажется продлять договор аренды.
  4. Никто не сможет оспорить законность постройки на этом месте.

Гараж как отдельное строение

Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.

В 1. 03. 2015 г дачный закон должен был прекратить свое действие, но был продлен, что дало шанс тем, кто не успел получить участок в личную собственность. Для регистрации участка по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявлением и пакетом документов. В случае отказа принять бумаги, можно смело обращаться в судебные органы.

Если гараж находится в ГСК

Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки. Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность. После этого можно писать заявления, приложив к нему документ о полной выплате стоимости участка, и ожидать оформления свидетельства.

Однако если кооператив брал место под постройку у государства в бессрочное пользование без права выкупа, процесс приватизации сильно затянется. Связано это с тем, что начать оформление земли можно только с согласия всех участников кооператива и после того, как они оформят права на свои постройки в Росреестре. В одиночку реализовать задуманное не получится.

Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность. А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.

Подготовка документов

Если гараж является отдельной постройкой и процедура оформляется согласно дачной амнистии, то потребуются следующие документы:
  • ксерокопия паспорта владельца постройки;
  • заявление;
  • свидетельство о том, что заявитель является владельцем строения, расположенного на земельном участке;
  • документ, выданный исполнительной властью, устанавливающий вид права на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если строение входит в состав кооператива, выплатившего государству всю сумму выкупа недвижимости, к данному списку документов необходимо приложить:

  • справку о том, что заявитель полностью выплатил свою часть стоимости земельного участка;
  • заверенную копию правоустанавливающего документа на землю, где находится ГСК.

При начале приватизации земельного участка всем кооперативом, потребуются следующие бумаги:

  • заявление от лица всех владеющих участников ГСК;
  • копии паспортов участников;
  • протокол собрания, в результате которого было решено получить участок в личную собственность;
  • устав ГСК;
  • документы, удостоверяющие законность существования кооператива (свидетельство о гос. регистрации, постановке на учет в налоговой службе);
  • свидетельство о том, что ранее земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование;
  • технические паспорта всех гаражей, построенных на территории ГСК;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если от имени кооператива действует не председатель, необходимо оформить и предоставить доверенность.

Как написать заявление?

Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.

Если вы решили составить заявление дома, то необходимо соблюсти несколько правил по оформлению:

  • распечатывать каждую страницу документ необходимо отдельно, а не с двух сторон;
  • скреплять страницы можно только скрепкой, но не степлером (бумага не должна быть повреждена);
  • заполнять документ можно ручкой с синей и черной пастой.

Стоимость и сроки

Сколько стоит приватизация земли под гаражом? Цена на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно выяснить, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить порядка 200 рублей и подождать пять дней.
Читайте так же:  Как оформить загородный дом в собственность

Что касается сроков оформления недвижимости в личную собственность, то стоит обратиться к этапам процедуры:

  1. После подачи документов и заявления администрация в течение месяца принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении прав собственности на землю.
  2. В случае положительного вердикта, еще месяц администрация будет заниматься оформление договора купли-продажи, который заявителю предстоит подписать.
  3. После того как договор будет оформлен, необходимо пройти регистрацию, после которой заявитель становится собственником земли.

Разумеется, если в процессе получения места под застройку в личное владение будет участвовать кооператив, сроки могут растянуться и оформление может длиться годами.

Альтернативы приватизации

Полноценной замены приватизации земельного участка не существует. Так как никаким другим способом получить место под гаражом в свое полное распоряжение не получится.

Можно, конечно, заключить договор долгосрочной аренды, но по истечении его действия придется либо переоформлять документ (если согласен владелец), либо начинать процесс получения участка в личную собственность. Однако здесь существует немалый риск того, что по окончании срока договора аренды, землевладелец откажется перезаключить его. А в таком случае можно потерять не только все права на участок, но и саму постройку.

Получение в личное владение места под гаражом – единственный способ обезопасить себя от потери имущества. К тому же только с правами на земельный участок, можно завещать, продать или обменять постройку, расположенную на нем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Приватизация земли под гаражом

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом. Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2019 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Читайте так же:  Договор долевого строительства квартиры подводные камни

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

  • заявление о переводе земли в долевую собственность;
  • копия + оригинал паспорта;
  • справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор кооператива;
  • налоговые и иные документы на ГСК;
  • устав кооператива;
  • копия протокола общего собрания;
  • документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
  • заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
  • список участников процедуры (коллективной);
  • квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

  • Гараж не приватизирован

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Как отозвать завещание на квартиру

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

[1]

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданского Кодекса РФ;
  • ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.

Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Читайте так же:  Как собственнику узнать кто прописан в квартире

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы.

Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

Гараж считается таким же недвижимым имуществом, как квартира или загородный дом. При этом часто у пайщиков гаражного объединения, кроме членской книжки, никаких документов не имеется.

При получении свидетельства о собственности на гаражный бокс многие считают, что все бумаги у них на недвижимость есть. Это не так.

Кроме самого строения, требуется перерегистрировать земельную территорию, находящуюся под ним. Мы расскажем, как приватизировать гаражный бокс в ГСК, если на него изначально нет никаких документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежит земля под ГСК?

Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования.

Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива.

Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.

Но размер компенсации, когда в распоряжении собственника находится не только строение, но и участок под ним, будет существенно больше.

Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе?

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе может собственник этого строения по упрощенной схеме согласно, так называемому, «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93).

Для бокса, который находится в ГСК, приватизация земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий:

  • все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
  • Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
  • Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.
  • Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков.

Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:

  1. выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.
  2. Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.
  3. Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения.

Перечень документов для проведения процедуры

Для оформления земельного участка в собственное владение потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
  • документы, удостоверяющие личности собственников;
  • разрешение местной власти на строительство гаражей;
  • заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
  • правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
  • кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
  • договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
  • список всех членов ГСК.

Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК?

Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража.

    Приватизация гаража. Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:

  • справка о членстве в кооперативе;
  • свидетельство о государственной регистрации и Устав ГСК;
  • справка о полном погашении пая;
  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт строения;
  • техническая документация на бокс;
  • заявление на приватизацию;
  • квитанция на оплату госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  • После получения документов на приватизацию гаража можно обратиться к тому органу власти, на чьей территории расположен ГСК.
  • Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.

    Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.

    Если земля была получена позже этого срока, то за нее придется заплатить. Сумма оплаты зависит от кадастровой стоимости, указанной в документации. После внесения оплаты подписывается договор.

  • Передача документов для оформления в ЕГРН. Оплата госпошлины за оформление свидетельства на право владения землей составляет 350 рублей согласно статье 333.33 НК.
  • Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается.

    Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

    Процесс приватизации – дело достаточно хлопотное, занимает много времени и усилий.

    Оформление гаража в собственность считается еще более сложной процедурой.

    Но наиболее трудным является процесс приватизации земли под гаражом. Здесь приоритет в соответствии с Земельным кодексом на стороне владельца строения.

    Читайте так же:  Проверка кадастровой стоимости квартиры

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    [3]

    Регистрация документов в гаражном кооперативе

    Начинать нужно с регистрации документов самого строения.

    Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

    Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

    Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

    В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

    Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

    При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.

    Цели оформления земельного участка

    Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:

    • продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
    • Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
    • Передать недвижимость по дарственной.
    • Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
    • При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

    Необходимые документы

    Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

    • разрешение на землю, выданное местными властями;
    • согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
    • ксерокопии паспортов членов кооператива;
    • кадастровый паспорт земельной территории;
    • технический паспорт гаражного объекта;
    • сертификаты на владение гаражными боксами;
    • заявка на получении земли в собственность.

    Для приобретения земли в собственность по дачной амнистии требуются следующие бумаги:

    • разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
    • заявление на приватизацию;
    • паспорт собственника гаражного объекта;
    • сертификат о праве владения гаражом;
    • кадастровый документ на участок;
    • технический паспорт на строение.

    Как приватизировать территорию?

    Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

    1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
    2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

    В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.


    По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

    Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно.
    Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

    Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю.
    С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

    Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК.

  • Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.

  • Для отдельного строения процесс приватизации проходит несколько легче:

    • 1 этап. Обращение в органы местной власти для получения разрешения на пользование территорией под гаражным строением. В течение 30 дней будет предоставлено решение.
    • 2 этап. Сбор требуемых бумаг для постановки на учет земельной собственности. Если гараж был куплен позже 2001 года нужно будет произвести оплату стоимости участка. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
    • 3 этап. Оформление кадастрового паспорта на земельную территорию. Необходимо вызвать инженера из БТИ для составления технической документации и проведения обмера земли.
    • 4 этап. Составление заявления в Росреестре на приватизацию земли. Подача всех документов на рассмотрение.
    • 5 этап. Через 10 дней выдача свидетельства на землю в Росреестре.

    При приобретении гаража до 2001 года, до принятия Земельного кодекса, приватизация осуществляется бесплатно. Если гараж был получен позднее, то за оформление собственности придется заплатить.

    Приватизация территории под гаражами достаточно длительный и хлопотный процесс. Но только при наличии документов на право владения не только нежилым объектом, но и земельным участком под ним собственник является полноправным владельцем.

    Это дает ему возможность распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Даже в случае сноса государство будет компенсировать не только стоимость объекта, но и стоимость участка, что заметно повысит цену компенсации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как приватизировать землю под гаражом в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here