Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства

Объект капитального строительства (ОКС) ставится на кадастровый учет для того, чтобы зарегистрировать на него права. По общему правилу эти процедуры проводятся одновременно.

Созданные ОКС, по которым получено разрешение на их ввод в эксплуатацию, должны быть поставлены на кадастровый учет без вашего участия. В других случаях за учетом ОКС вам нужно обратиться самим.

Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы (в их числе должен быть технический паспорт на объект). После этого удобным вам способом подайте заявление и документы в Росреестр. ОКС будет поставлен на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРН.

Когда нужно обращаться за постановкой ОКС на кадастровый учет

Поставить ОКС на кадастровый учет нужно для того, чтобы вы могли зарегистрировать свои права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.

При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию по общему правилу постановка на кадастровый учет проводится без вашего участия. В этом случае орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Вам потребуется обратиться только за регистрацией прав на него.

См. также: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости

Обратиться за постановкой ОКС на кадастровый учет самостоятельно вам нужно, в частности, в следующих случаях:

  • при создании объекта, кроме случая, когда учет проведен без вашего участия (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Созданными считаются построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов. Это следует из п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ;

[1]

  • образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Они могут образовываться, например, в результате разделения ОКС, его объединения;
  • образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратите внимание, что если ваш ОКС является ранее учтенным, то сведения о нем вносятся в ЕГРН в ином порядке.

См. также: Как включаются в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

Когда кадастровый учет ОКС проводится вместе с госрегистрацией прав на него, а когда отдельно

По общему правилу кадастровый учет и госрегистрация прав должны проводиться одновременно. Например, эти процедуры проводятся вместе в следующих случаях (ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • при создании объекта, если он не поставлен на кадастровый учет по заявлению органа или организации, выдавшей разрешение на ввод в эксплуатацию.

Более того, одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет все помещения и машино-места в нем (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона);

  • при его образовании;
  • при образовании части объекта.

Кадастровый учет без госрегистрации прав может проводиться в исключительных случаях. Они перечислены в ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, поставить на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав можно:

  • часть объекта, на которую распространяются ограничения прав (обременение объекта), не подлежащие госрегистрации (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона). Например, если такая часть объекта передается в аренду на неопределенный срок;
  • все помещения и машино-места в здании, сооружении. Они могут быть поставлены на учет как одновременно с учетом здания или сооружения, так и в случае, когда право собственности на него уже зарегистрировано (п. 4 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).

Как заполнить заявление о постановке ОКС на кадастровый учет

Независимо от того, как проводится кадастровый учет, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, нужно оформить одно заявление. При личной подаче документов его может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом обратите внимание на следующее:

  • в реквизите 3, в котором указывается, для чего обращается заявитель, проставьте знак «V»:

— в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация права проводятся одновременно;

— в графе 3.2, если проводится только постановка на кадастровый учет;

  • в реквизите 5, где отмечается, что нужно сделать в части кадастрового учета, проставьте знак «V» в графе «постановку на учет»;
  • в реквизите 6, где указывается, что нужно зарегистрировать, проставьте знак «V» в соответствующей графе. Если проводится только постановка на кадастровый учет, то этот реквизит заполнять не нужно.

Какие документы нужны для кадастрового учета ОКС

Для проведения кадастрового учета ОКС как одновременно с госрегистрацией прав, так и отдельно от нее потребуется один и тот же комплект документов.

Для целей кадастрового учета ОКС к этому комплекту необходимо приложить технический план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

См. также: Для чего нужен технический план и как его получить

Обратите внимание, что за кадастровый учет госпошлину уплачивать не нужно. Она уплачивается только за госрегистрацию прав (ст. 17 названного Закона).

Как подать заявление и документы для кадастрового учета ОКС

Документы для кадастрового учета ОКС подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

См. также: Как подать документы на госрегистрацию

В какой срок ОКС ставится на кадастровый учет и чем это подтверждается

Кадастровый учет ОКС проводится в следующие сроки:

  • если проводится только кадастровый учет без одновременной госрегистрации (п. п. 3 — 4 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

— 5 рабочих дней — по общему правилу;

— 7 рабочих дней — если документы вы подали в МФЦ;

  • если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав (п. п. 5 — 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона):

— 10 рабочих дней — по общему правилу;

— 12 рабочих дней, если документы подавались в МФЦ.

При этом если будут выявлены соответствующие основания, то процедура кадастрового учета может быть приостановлена.

[3]

См. также: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
Читайте так же:  Закон о льготе по налогу на имущество

Постановка ОКС на кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если вы не отказались от ее получения в заявлении (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы указали в заявлении о кадастровом учете.

Какие особенности имеются при кадастровом учете отдельных видов ОКС

Независимо от того, какой из видов ОКС (здание, сооружение и т.д.) нужно поставить на кадастровый учет, порядок его учета является общим. Однако для отдельных объектов установлены особенности.

Как поставить на кадастровый учет нежилое здание

Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Как правило, они ставятся на учет при их создании. Если вы получали разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). В этом случае вам остается только зарегистрировать на него свои права.

Если здание в указанном порядке на учет не поставлено, то для этого потребуется ваше обращение. В этом случае его кадастровый учет и госрегистрация прав будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

Для этого вам необходимо:

  • заполнить заявление;
  • подготовить необходимый комплект документов.

После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.

Нежилое здание поставят на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение этого вам выдадут выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что вы можете одновременно также поставить на учет все помещения и машино-места в здании (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона).

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Прежде всего отметим, что помещение объектом капстроительства не является, при этом оно является его частью.

См. также: Что такое нежилое помещение

Чтобы поставить нежилое помещение на кадастровый учет, вы должны обратиться сами. Учет помещений проводится в общем порядке.

Для это вам необходимо заполнить заявление и подготовить необходимый комплект документов. После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.

В установленный срок нежилое помещение поставят на учет и выдадут вам выписку из ЕГРН.

Как ставятся на кадастровый учет помещения в построенных зданиях или сооружениях

Такие помещения могут ставиться на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав на них (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • если вы обращаетесь за кадастровым учетом здания или сооружения и регистрацией прав на него, то одновременно можно поставить на учет и все помещения в них;
  • если учет здания, сооружения проведен без учета всех помещений в них (в том числе в случае, когда учет проведен без вашего участия), то поставить их на кадастровый учет вы сможете только после того, как будет зарегистрировано ваше право на здание или сооружение, в котором они расположены.

Обратите внимание, что для постановки на учет всех помещений должен быть представлен технический план здания или сооружения, в котором содержатся все необходимые сведения для кадастрового учета этих помещений (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 указанного Закона).

Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом

По общему правилу многоквартирный дом ставится на кадастровый учет без вашего участия. За его учетом должен обратиться орган (организация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратите внимание, что одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

В этом случае вам нужно только зарегистрировать на него свои права.

См. также: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости

Если многоквартирный дом не был поставлен на кадастровый учет по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию, то вы можете обратиться за его учетом сами. Он будет проводиться в общем порядке, который приведен в данном материале.

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

Сегодня нам предстоит узнать, как происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Что это за процедура такая? Зачем, когда и кому она нужна? Бумаги какого типа пригодятся для реализации поставленной задачи? На самом деле все проще, чем кажется. О чем должен знать каждый собственник той или иной недвижимости?

Кадастровый учет — это.

Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет. С данным термином должны быть знакомы все собственники квартир, земельных участков и прочей недвижимости.

Дело все в том, что в России кадастровым учетом называют сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином имуществе. Точнее, о недвижимости. Их собирает уполномоченный государственный орган.

Иначе говоря, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости — это внесение информации о квартире/доме/даче/земельном участке и так далее в соответствующий список в организации, занимающейся сбором данных об имуществе населения.

Что регистрируется, а что — нет

Важно принять по внимание тот факт, что не вся недвижимость подлежит обязательному кадастровому учету. Некоторое имущество не нужно регистрировать таким образом.

Учет необходим в отношении следующих имущественных объектов:

  • участки земли (полностью, доли учету не подлежат);
  • сооружения, здания, помещения;
  • все, что имеет статус незавершенного строительства;
  • квартиры;
  • подземные сооружения.

А что не нужно регистрировать в государственных органах? На сегодняшний день гражданин не должен оформлять кадастровый паспорт и ставить на соответствующий учет следующие объекты недвижимости:

  • участки недр;
  • судна (воздушные, морские);
  • судна дальнего плавания;
  • предприятия;
  • космические объекты.

В ходе постановки на учет имуществу присваивается уникальный идентификационный номер, по которому можно быстро и без проблем отыскать информацию о том или ином объекте.

Кто может регистрировать

Еще один немаловажный момент — это то, что заявление о постановке на кадастровый учет подается определенными лицами. Не у всех есть подобное право.

Читайте так же:  Можно ли заложить окно в квартире

Согласно установленным правилам, обращаться с соответствующим пакетом документов могут:

  • собственники той или иной недвижимости;
  • арендаторы;
  • лица, способные пожизненно наследовать имущество;
  • те, кто бессрочно пользуются недвижимостью.

Представитель тоже способен помочь в воплощении задумки в жизнь. Только для этого придется дать ему доверенность, заверенную нотариусом. Наследники и лица, которым переходят права на недвижимость, также имеют право на обращение в регистрирующий орган для постановки на кадастр.

Для чего требуется кадастровый паспорт

После того как гражданин поставит недвижимость на учет, ему будет выдан так называемый кадастровый паспорт. Он хранит все сведения об имуществе. Зачем нужен данный документ?

На самом деле эта бумага является крайне важной. Ее обязательно запросят в следующих случаях:

  • при переоформлении прав на вторичное жилье;
  • во время оформления документов о правах собственности на недвижимость;
  • для легализации перепланировки;
  • при судебных разбирательствах;
  • если нужно доказать права собственности на недвижимость;
  • во время проверки законности владения недвижимостью.

Соответственно, паспорт из кадастра крайне важен. Оформить его не так трудно, как кажется. На какие особенности процедуры придется обратить внимание каждому гражданину?

Куда обратиться

Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

Если точнее, то можно реализовать задумку, придя с соответствующим пакетом документов в:

  • Росреестр;
  • службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • регистрационные палаты регионального типа;
  • МФЦ.

Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени. Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет. При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

Сроки простановки

Следующий нюанс — срок оформления документов. О нем должен знать каждый собственник недвижимости. Каковы сроки постановки участка на кадастровый учет?

Все зависит от того, куда именно обращается гражданин. В целом существует общепринятое ограничение — не больше 18 дней. Именно в этот период будет осуществлена регистрация недвижимости в государственном органе. Точные сроки зависят от нагрузки на ту или иную организацию.

Если же прийти в МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-5 дня. Соответственно, ждать придется не очень долго. На практике оформление через многофункциональные центры протекает быстрее.

Важно: изучаемый процесс нельзя назвать бесплатным. За постановку на кадастровый учет той или иной недвижимости придется заплатить. Это вполне законное явление, без которого не получится воплотить задумку в жизнь.

Стоимость постановки на кадастровый учет варьируется. Так, к примеру, физические лица за данную процедуру оплачивают пошлину в размере 200 рублей. Организациям придется отдать уже 600 рублей. А вот получение документов через работника БТИ в среднем обходится в 5 000 рублей. Больше никаких пошлин и затрат не предусматривается.

Первичная постановка

Теперь можно рассмотреть документы для постановки на кадастровый учет. Начнем с ситуации, при которой объект недвижимости первично регистрируется уполномоченным органом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, хозяин или представитель собственника недвижимости должен собрать и представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности хозяина квартиры/земли/прочего имущества (гражданский паспорт);
  • заявление о постановке на учет (оригинал);
  • любые бумаги, указывающие на собственность гражданина в виде регистрируемой недвижимости;
  • платежки, способные подтвердить факт оплаты пошлины в установленных размерах.

Также необходимо составить и принести технический план для постановки на кадастровый учет. Для реализации задачи необходимо сходить в БТИ. Именно здесь можно оформить и получить оригинал техпаспорта любой недвижимости.

После предоставления указанного пакета бумаг достаточно дождаться регистрации недвижимости в кадастровой палате. В оговоренное время можно получить паспорт на имущество с новыми данными.

Вторичное оформление

А что делать, если человек вторично ставит квартиру или землю на учет в регистрирующем органе? В данном случае документов потребуется меньше. Кроме того, как показывает практика, процедура в целом будет протекать быстрее.

Вторичная постановка на кадастровый учет объекта недвижимости происходит после представления следующих бумаг:

  • заявления о получении нового кадастрового паспорта;
  • удостоверения личности хозяина недвижимости;
  • квитанции об уплате положенных денег за операцию.

Дополнительно у гражданина могут потребовать документы, удостоверяющие законность владения имуществом. Например, договор дарения или купли-продажи. Некоторые приносят с собой старый кадастровый паспорт. Но делать это вовсе не обязательно.

Основания для учета земли

Постановка на кадастровый учет земельного участка — это процесс, встречающийся не слишком часто. Поэтому его рассматривают отдельно. Основаниями для регистрационного учета данной недвижимости служат следующие ситуации:

  • появление нового земельного участка;
  • прекращение существования той или иной земли — снятие с учета;
  • появление нового собственника у земельного участка;
  • продажа земли или ее дарение.

Процесс оформления при этом остается прежним. Гражданину необходимо:

  1. Иметь основания для регистрации в кадастровой палате.
  2. Собрать документы установленного образца (их перечень был приведен ранее).
  3. Написать заявление о постановке на кадастровый учет и приложить к нему подготовленные бумаги.
  4. Подать пакет документов в регистрирующий орган и дождаться ответа от него.
  5. Получить в Росреестре или государственной кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка.

Вот и все. Теперь понятно, как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка или иного объекта недвижимости. На самом деле все намного проще, чем кажется. Основная проблема может заключаться лишь в получении технического паспорта на объект недвижимости. В остальном процесс не вызывает затруднений.

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок, дом, гараж, или хозблок нуждается в постановке на кадастровый учет. Это прямо предписано нормами гражданского и земельного законодательства. Регистрация объектов недвижимости важна еще и потому, что это особый вид имущества, связанный с землей. Все земли нашего государства являются чьей-то собственностью, и не важно, какой размер земельного надела или кто будет собственником – гражданин или органы власти, или юридическое лицо, – недвижимость нуждается в регистрации и кадастровом учете. Это прямо предписано Гражданским Кодексом РФ (Ст. 131), Земельным кодексом РФ (ст. 26). А федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ содержит целую главу (Глава 3), посвященную кадастровому учету регистрации прав на недвижимость.

Помимо основных законов, регулирующих постановку на кадастровый учет и регистрацию объектов недвижимости, есть еще неимоверное количество локальных актов, ГОСТов, СНиПов, СП, без соблюдения которых поставить на кадастровый учет объект недвижимости не удастся.

Читайте так же:  Применение полиграфа в уголовном процессе

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет – это внесение сведений в государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подтверждающих существование объекта недвижимости. А что же является объектом недвижимости? Недвижимостью считают земельные участки, постройки, возведенные на земле и имеющие с ней прочную связь (в виде фундамента). Так, если гражданин затеял даже самое незначительное строительство (например, небольшую баню, сарай или гараж), надо понимать – что эти объекты недвижимости нуждаются в на кадастровом учете. Даже часть недвижимости (например, квартира или машиноместо в помещении) – тоже подлежит регистрации.

[2]

Объекты недвижимости довольно разнообразны, и их постановка на кадастровый учет имеет ряд особенностей, которым следует посветить отдельную тему. В зависимости от того, какой именно объект недвижимости ставится на кадастровый учет, где он расположен территориально будут зависеть сроки самого процесса и набор необходимой документации для объекта недвижимости.

В общем и целом, кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости выглядит следующим образом:

  • сбор и подготовка необходимых документов (для этого обращаемся к кадастровым инженерам, в территориальные органы власти, и в другие необходимые инстанции);
  • передача подготовленного пакета документов через МФЦ в органы Росреестр;
  • получение выписки ЕГРН.

Осведомиться о стоимости кадастровых работ в вашем регионе предлагаем при помощи специального удобного сервиса, который мы создали для вас — кадастрового онлайн калькулятора.

Особенности постановки на кадастровый учет отдельных объектов недвижимости

Вкратце осветим особенности постановки на кадастровый учет таких объектов недвижимости, как земельный участок, садовый и жилой дом.

Земельный участок

Постановка на кадастровый учет земельного участка в своей основе содержит подготовку межевого плана. Без межевания (определения площади, границ, точных координат, месторасположения и т.д.), подготовленного кадастровым инженером, земельный участок на кадастровый учет поставить невозможно. При проведении межевания – собираются подписи соседей приграничных участков, поэтому этот процесс достаточный затратный как по времени, так и по финансовым расходам.

Постановка на кадастровый учет жилого дома должна произойти в течение месяца после завершения строительства. Для кадастрового учета дома необходима подготовка технического плана, а также сбор и получение иной документации. С 1 марта 2019 года вместо получения разрешения на строительство приходит новый, так называемый, уведомительный порядок регистрации жилого дома. Он заключается в получении двух уведомлений в местной администрации, первое – это уведомление о разрешении планируемой постройки, второе – это уведомление о соответствии возведенного дома принятым градостроительным нормам. Поэтому, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом следует подготовить для такой постановки все необходимые документы (заказать у кадастрового инженера техплан, получить у администрации уведомления). Далее эти документы передаются в органы Росреестра (через Многофункциональные центры), а регистраторы Росреестра, в свою очередь заносят вновь возникшие сведения о доме в базу данных – ЕГРН.

Садовый дом

Постановка на кадастровый учет садового дома в 2019 году мало чем отличается от постановки на учет дома жилого. Новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» от 29.07.2017 N 217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года, дает теперь четкое понятие садового дома, как объекта недвижимости, предназначенного только для нахождения во время сезона. Ранее, садовый дом можно было поставить на кадастровый учет в упрощенном порядке. Но с 1 марта 2019 года такой возможности нет. Для регистрации садового дома теперь действует уведомительный порядок, как и для жилого. Процесс постановки на кадастровый учет садового домика с наступлением весны стал более усложнен.

Регистрация прав на недвижимое имущество

Регистрация прав на недвижимое имущество происходит одновременно с постановкой такого имущества на кадастровый учет. Но, бывают случаи, когда права на недвижимое имущество регистрируются, а кадастровый учет при этом не нужен (например, земельный участок, прошел межевание, все необходимые сведения о нем в Росреестре имеются и собственник решил его продать. Продает – и сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРН, а кадастровый учет не требуется). Либо же наоборот, собственник остается прежним, а характеристики недвижимого объекта меняются, о чем вносятся сведения и уже на кадастровый учет ставится новое имущество, закрепленное за прежним владельцем.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество – процесс затратный и муторный, однако дабы обезопасить себя и своих наследников, эту процедуру пройти необходимо каждому собственнику. Ведь если объект недвижимости – это вещь, то кадастровый учет – это подтверждение существование данной вещи. А предпринять какие-либо действия с несуществующей вещью по закону невозможно.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Читайте так же:  Можно ли разменять неприватизированную квартиру

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

    Регистрация права собственности подтверждает законное владение недвижимостью гражданином, но не позволяет идентифицировать имущество. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости обязательна для полноценного распоряжения собственностью.

    Основные причины постановки недвижимость на учет

    Процедура кадастрового учета означает добавление данных о некоторых видах имущества в Единый государственный реестр ЕГРН. Основными причинами для постановки считаются:

    • возможность получить полное право использовать недвижимость;
    • позволяет государству контролировать имущество граждан, планировать строительные работы на территории России;
    • на основе предоставленной информации ФНС рассчитывает налог на имущество.

    Однажды пройдя процедуру, гражданин сможет получить выписку из ЕГРН и защитить свое право на собственность в суде. Документ является доказательством полного владения недвижимостью. Государство обязывает граждан проходить процедуру каждый раз, когда изменяется информация о недвижимости.

    Законом установлены несколько групп граждан, которые имеют право проводить процедуру:

    • собственник;
    • арендатор;
    • любой, кто имеет бессрочное право пользования домом;
    • наследник.

    Третьи лица вправе поставить дом на учет, если собственник заполнил доверенность и заверил ее у нотариуса. В исключительных случаях разрешено не заносить информацию в реестр: когда дома используются на территории лесного фонда, заповедной зоне или службой безопасности страны.

    Какое имущество подлежит постановке на учет?

    Полный список недвижимости установлен Федеральным законом №218. Стандартным правилом считается проверка неразрывной связи недвижимости с землей. Это значит, что если невозможно перенести дом без земли, не потеряв части его функций, то недвижимость требуется регистрировать.

    Для большинства строений главным критерием является фундамент. Например, сарай требуется поставить на учет, а теплицу или туалет на даче — нет.

    Участок земли

    Участок сначала является государственной или муниципальной собственностью, затем это право переходит гражданину на основании договора купли-продажи, дарения, аренды или межевого плана. Если земля находится рядом с другими участками, которые занесены в реестр, дополнительно оформляется согласие на установку границ. Если участок является частью природоохранной зоны, он ставится на учет государством.

    Жилой дом (многоквартирный или частный)

    Для записи любого вида дома требуется технический план. Если имущество получено в долевую собственность, потребуется согласие каждого участника. Новостройки разрешено ставить на учет, как здание с учетом всех квартир. С гаражным комплексом так не получится.

    Жилые квартиры и комнаты

    Обязательно ставить на учет квартиры, которые обособлены и изолированы от остальной площади. Для регистрации требуется технический план.

    Дачные дома и окружающие объекты

    Дачный дом сначала должен получить статус жилого, затем с этом документом и техническим планом его ставят на учет. Объекты на участке требуется заносить в кадастр, если они считаются капитальным строительством, то есть имеют фундамент.

    Читайте так же:  Какие документы может запросить при проверке военкомат

    Небольшие летние веранды и гаражи не требуется регистрировать. Если возникают сомнения, можно вызвать кадастрового инженера для оценки собственности и подготовки свидетельства об осмотре.

    Нежилые дома

    Такие помещения требуется ставить на учет в качестве нежилых. Если у дома стоит вспомогательное помещение, на которое не требуется разрешение, постановка на учет производится на основании технического плана и декларации.

    Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет

    Постановка на кадастровый учет проходит в 4 этапа:

    1. Сбор документов.
    2. Внесение госпошлины.
    3. Подача документов в государственные органы.
    4. Оформление выписки, подтверждающей право на собственность.

    Успешным прохождением процедуры будет получение индивидуального кода и добавление недвижимости в единую базу.

    Сбор документов

    Федеральным законом №218 установлен основной список документов, которые требуется подготовить заявителю:

    • любой документ, который доказывает право собственности:
      • договор купли-продажи;
      • свидетельство о приватизации;
      • акт о получении наследства;
      • решение суда.
    • план размежевания;
    • любые свидетельства, которые показывают статус земли;
    • технический план, который можно получить в БТИ.

    Физическим лицам потребуется внутренний паспорт, юридическим — учредительные документы.

    Оплата госпошлины

    Законодательство запрещает брать деньги за постановку недвижимости на учет. Статьей 333.33 Налогового кодекса установлено, что госпошлина взимается за оформление прав:

    • 2 000 рублей для физических лиц;
    • 22 тысячи рублей для юридических лиц.

    Если реестр требуется изменить, то граждане заплатят 200 рублей, а предприниматели — 600 рублей. После оплаты требуется сохранить платежный документ, его прикладывают к основным документам.

    Подача документов

    Граждане могут лично подойти в Росреестр, отправить документы почтой России или обратиться в МФЦ. Разрешено действовать через третьих лиц. Для этого понадобится оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

    Инвалиды 1 и 2 групп и ветераны войн вправе воспользоваться бесплатной услугой «Выездное обслуживание». В назначенный день подойдет курьер, который примет документы и передаст их в Росреестр.

    Получение решения

    В течение установленного времени заявитель получает извещение на указанный адрес. Ему необходимо подойти в Росреестр и получить свидетельство. Документ выдают при предъявлении внутреннего паспорта, учредительных документов или доверенности.

    Сведения из ЕГРН иногда обновляются, поэтому через некоторое время гражданину может потребоваться новая выписка. Она предоставляется бесплатно после предъявления паспорта.

    Сроки постановки на учет

    Федеральным законом №218 установлены сроки рассмотрения документов. За это время Росреестр проверяет информацию и заносит ее в ЕГРН, способ подачи документов на время не влияет. У сотрудников есть 5 рабочих дней, чтобы добавить сведения в реестр и начать вести учет. Если гражданин подает документы в МФЦ, на регистрацию уходит 7 дней, так как требуется время на доставку почты в Росреестр.

    Граждане имеют право одновременно зарегистрировать свои права и добавить недвижимость в реестр, тогда срок постановки увеличивается до 12 рабочих дней. Если суд обязал человека провести процедуру, ему дается 5 календарных дней на исполнение приговора. В случаях, когда на собственность налагается арест, регистрация проводится за 3 календарных дня.

    Где узнать, оформлена ли недвижимость?

    После регистрации рекомендуется удостовериться, что сведения появились в ЕГРН. Эту процедуру можно провести перед постановлением на учет, чтобы точно знать, что регистрация объектов недвижимости еще не проводилась.

    Законодательством определено несколько способов узнать о наличии данных в едином реестре:

    1. Лично подойти в МФЦ или Росреестр. Сотрудники попросят паспорт или учредительные документы. Через несколько дней на указанный адрес придет ответ.
    2. Обратиться к кадастровому инженеру. Процедура не бесплатна, стоимость зависит от региона, но ответ будет получен в течение дня.
    3. Найти открытые кадастровые карты. Однако они обновляются редко, поэтому новых идентификационных номеров в них не будет.

    В 2019 году появилась возможность предоставить в Росреестр электронную почту, тогда информация поступает за день.

    В каких случаях могут отказать в постановке на учет?

    Отказ от постановки возможен в следующих случаях:

    • гражданин предоставил не все документы или в них допущены ошибки и неточности (исправлять текст в документах запрещено);
    • жилой дом не требуется вносить в реестр (например, он расположен за территории специального назначения);
    • Росреестр не может однозначно подтвердить право заявителя на проведение процедуры;
    • требовалась проверка эксперта, но гражданин отказался пускать его на территорию;
    • во время процедуры межевания была нарушения статья 218 ФЗ.

    Росреестр не отказывает сразу, давая гражданину 3 месяца на исправление ошибок. Если человек отказывается действовать, по указанному адресу придет письменный отказ.

    Нововведения 2019 года

    1 января правительство запретило пользоваться землей, границы которой не были определены владельцем. Собственники, которые отказались или забыли пройти процедуру межевания, больше не смогут заключать договоры купли-продажи, дарения и другие. При этом неважно, подтвердил ли гражданин право собственности на земельный участок. Владельцы, которые провели межевание до 2008 года, обязаны пройти его повторно, так как раньше эта процедура не была обязательной.

    Если гражданин все сделал правильно, он получит кадастровую выписку, которая используется для проведения сделок с недвижимостью. На 2018 год в России много участков, которые не имеют точных границ, хоть и поставлены на учет в Росреестр. Частично это связано с простым способом регистрации, которую еще называют «Дачной амнистией».

    Этот термин был разработан государством для обозначения сокращенного метода регистрации дачной земли. Ей могли воспользоваться владельцы, у которых не было полного комплекта документов. В 2019 году те собственники, которые использовали амнистию, обязаны собрать все документы и официально обозначить границы своих участков.

    Кроме обязательной процедуры межевания, в 2019 году собственники должны помнить об изменениях, которые затронули оценку участков. На основании этих данных в Росреестре будет рассчитан налог.

    Ответственность за оценку земли и жилых помещений перенесли на государственные учреждения. Стоимости недвижимости рассчитывается с учетом средней цены на рынке. В прошлом оценкой собственности занимались контрактники, которые не были заинтересованы в определении суммы. В 2019 году на основании решения представителей госаппарата рассчитывается налог. У граждан есть возможность оспорить поставленную цену в суде.

    Постановка дома на учет не займет много времени, если заранее подготовить подтверждающие документы и следовать поэтапной инструкции. Сотрудники Росреестра лояльно относятся к небольшим ошибкам в документах, давая гражданам возможность исправить недочеты. Процедура является обязательной в 2019 году, без нее собственник не сможет полностью реализовать право на недвижимость.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендованные для вас статьи:

    Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here