Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Постановка комнаты на кадастровый учет

Для того, чтобы обрести официальный статус владельца недвижимости и распоряжаться ею в дальнейшем по своему усмотрению, объект следует приватизировать. Данный процесс состоит из нескольких этапов, одним из которых является получение кадастрового паспорта.

Такой документ свидетельствует о том, что постановка на кадастровый учет комнаты прошла успешно. В нем на двух страницах содержится описание помещения, с указанием высоты потолков, материала перекрытий и стен, типа отопления, а также его расположения на этаже в графическом виде. Помимо этого, вписывается адрес объекта, год его постройки, инвентаризационная стоимость и дата капитального ремонта, если он проводился.

Стоимость постановки комнаты на кадастровый учет

Получение паспорта представляет собой достаточно сложную процедуру, которую обычному гражданину, не знакомому с тонкостями законодательства, пройти непросто. Наши специалисты окажут в этом оперативную и действенную помощь. Не имеет значения при этом, имеется в виду кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире или же в стандартной.

Услуга Стоимость Срок
Постановка квартиры на кадастровый квартиры (сразу всех комнат) от 5 000р от 7 дней
Постановка на кадастровый отдельной комнаты от 10 000р от 7 дней
Постановка на кадастровый учет комнаты через суд от 20 000р от 30 дней

В любом случае, если клиент решил поставить комнату на кадастровый учет при нашем содействии, он может рассчитывать на квалифицированное участие опытных сотрудников.

Кадастровый учет комнаты в общежитии

Стать собственником помещения в общежитии вполне реально, однако при том условии, что речь не идет о жилье, предоставленном человеку на время службы, работы или учебы. Комнаты в них приватизации не подлежат.

Существует и такое немаловажное условие: общежитие должно числиться на балансе муниципалитета, а до этого принадлежать государственному предприятию и использоваться непосредственно в качестве общежития.

Следует уточнить статус общежития, комнату в котором предстоит оформить в собственность. Объект должен подпадать под определение «специализированный жилищный фонд». Если это так, нужно попросить администрацию дать выписку из реестра муниципального имущества. Затем можно заключать договор социального найма и приступать к приватизации комнаты в обычном порядке.

Вместе с тем, нужно быть готовым к тому, что муниципалитет может отказать жильцам даже в тех случаях, когда у них на руках имеются ордера. Выход в данной ситуации один — обращаться в суд. Разумеется, многим может не понравиться такая перспектива. Тем более есть резон прибегнуть к помощи наших юристов, для которых подобная практика не представляет собой ничего необычного.

Эксперты компании помогут грамотно составить исковое заявление с законными требованиями к администрации города и будут отстаивать интересы заказчика в судебном процессе. В случае вынесения положительного вердикта (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), при наличии технических документов можно смело получать кадастровый номер. Заключительным этапом будет регистрация права собственности.

Что касается стоимости кадастрового учета комнаты в коммунальной квартире, наши клиенты могут быть уверены: она будет минимальной настолько, насколько это возможно.

Постановка на кадастровый учет комнаты в коммунальной квартире

Для оформления паспорта необходимо собрать пакет всевозможных документов, среди которых, в частности, экспликация, поэтажный и технический планы. Последний состоит из графической и текстовой частей.

Для постановки на кадастровый учет комнаты в квартире необходимо также иметь технический паспорт БТИ, квитанцию об уплате государственной пошлины. Следует позаботиться о доверенности для нашего сотрудника, если клиент поручит ему соответствующую работу. После этого можно обращаться в Росреестр.

Необходимо принимать во внимание то обстоятельство, что в случае, если комната не изолирована или не обособлена от других помещений в здании, соответствующий орган вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Без приватизации жилплощадь продать невозможно. Перед тем, как продать комнату в коммунальной квартире, собственнику нужно знать некоторые аспекты этого процесса: возможно ли осуществить сделку без посредников, а также какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, надо знать, какие права имеют остальные собственники, порядок уведомления о решении и как быть, если они начнут препятствовать сделке.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как продать комнату в коммунальной квартире, не нарушая права собственников

Несмотря на то, что порядок продажи комнаты в коммунальной квартире схож со стандартным оформлением другого объекта недвижимости, есть отличия и нюансы. Если не брать их во внимание, это повлечёт за собой немалые проблемы для собственника, в результате которых он может и вовсе лишиться прав на жилплощадь.

Читайте так же:  Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

Порядок реализации прав граждан относительно недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ему, при продаже аппартаментов первоочерёдное право на приобретение имеют совладельцы этого же жилья, независимо от пожеланий продавца. Поэтому собственник, подавая документы для продажи комнаты, должен приложить к ним письменный отказ соседей от покупки части имущества. Без получения этого отказа продать жилье будет невозможно, если не соблюдать условия.

Оформить отказ от приобретения остальные собственники могут:

  • У нотариуса;
  • В регистрационной палате по месту жительства.

Получение отказов может быть осложнено отсутствием кого-то из них, если кто-либо сдал жилище в аренду, не желает или не имеет времени приходить или попросту категорически против продажи. Но из этих ситуаций есть выход.

Уведомление соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомить соседей о намерении продать помещение надо устно и письменно, посредством отправления заказных писем с уведомлением о получении каждым владельцем доли жилплощади. В тексте письма указывается, что собственник продает комнату, нишется стоимость и обозначается, что заявить о желании купить продаваемое помещение можно в течение месяца. Отправлять письмо нужно с описью документов. На описи должна быть дата отправления и печать почтового отделения.

Однако нельзя сбрасывать со счетов такие категории владельцев коммуналки:

  • Дееспособные совершеннолетние граждане;
  • Муниципалитет, в случае не приватизированной квартиры или не всей её площади;
  • Несовершеннолетние дети.

Если в квартире живут и зарегистрированы несовершеннолетние, уведомление о намерении продать жилье нужно отправить в органы опеки по месту жительства.

Реализовать первоочередное право на приобретение квадратных метров в коммуналке соседи могут только в течение месяца. Если за этот период они не написали ни отказ, ни изъявили намерения купить долю, собственник освобождается от обязательств перед ними и может свободно оформлять сделку.

Какие нужны документы для продажи комнаты в коммунальной квартире?

Чтобы процедура прошла быстро и без лишних препинаний, документы на продажу комнаты в коммунальной квартире стоит собрать заранее.

Наименование документа Примечания
Паспорт владельца Оригинал и копия
Справка из домовой книги (действительна в течение месяца) Подтверждение того, что из помещения жильцы выписаны
Копии заказных писем Включая документы, полученные на почте (опись, квитанции, уведомления о вручении)
Свидетельство права собственности Или другие документы, подтверждающие это право
Выписка и экспликация Можно получить в Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и план квартиры Выдаётся при оформлении прав собственности в регистрационной палате
Письменный отказ соседей от покупки Если имеется

Собрав документы для продажи комнаты в коммунальной квартире можно начинать оформление сделки. К списку добавляется сам договор купли-продажи, оформленный в трёх экземплярах.

Если новый собственник создаст для соседей условия невозможные для жизни, они имеют право подать исковое заявление в суд для аннуляции договора. Поэтому желательно выбирать покупателя тщательнее, ведь деньги от продажи жилья, в случае чего, придётся вернуть.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Как продать долю ребенка в квартире
  • Можно ли продать комнату без согласия соседей?
  • Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция и порядок действий

здравствуйте.мы проживаем в муниципальной комнате,в двухкомнатной коммунальной квартире.наши соседи, собственники второй комнаты, хотят ее продать,а мы соответственно купить.но мы узнали,что нужен отказ от преимущественного права покупки от муниципалитета.как правильно это сделать? и где найти образец такого письма?

Здравствуйте, Елена!
Не совсем так.
Извещать муниципалитет не нужно — квартира им итак принадлежит сейчас.
Отказ от преимущественного права покупки нужен от всех дольщиков.
В вашем случае 2 дольщика — оба участвуют в сделке — оба в курсе.

Если была бы 3я комната и 3й дольщик — его нужно обязательно уведомить.
Он может написать вам отказ от преимущественного права покупки вашей комнаты.

Сомневаетесь, позвоните в администрацию вашего города.

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д23-5298 “О разделе объектов капитального строительства”

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение, поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с постановкой на государственный кадастровый учет комнаты, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты капитального строительства).

Читайте так же:  Получен займ от юридического лица проводки

Вместе с тем, исходя из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 549 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения (комнаты) являются самостоятельным объектом прав и их участие в гражданском обороте не ограничено.

В соответствии с частью 6 статьи 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире. В то же время Закон о кадастре не содержит запрета на повторную постановку на государственный кадастровый учет отдельной комнаты в квартире, право собственности на которую зарегистрировано, при условии соблюдения требований части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

Пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре предусматривает отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Однако, как указано выше, действующим законодательством не регламентирован порядок раздела объектов капитального строительства и не установлен запрет на образование из таких объектов новых объектов капитального строительства.

При этом жилые помещения (комнаты), получаемые в результате раздела квартиры должны соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).

Квартира, в результате раздела которой вновь образованы жилые помещения (комнаты), фактически становится коммунальной.

Согласно положениям статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, при разделе квартиры, в том числе по решению суда в государственный кадастр недвижимости в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся одновременно сведения о квартире и включаются сведения о расположенных в ней комнатах, в объеме, установленном статьей 7 Закона о кадастре.

Согласно статье 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляется кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ (часть 4 статьи 1 Закона о кадастре).

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства.

Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Дополнительно сообщаем, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления (акты арбитражного суда), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления (акта арбитражного суда), а равно иное проявление неуважения к суду влечёт за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Читайте так же:  Какие документы нужно менять после смены прописки

При этом, резолютивная часть решения суда должна содержать уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре, в том числе площадь, определенную с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, а также указание на соответствующий технический план как неотъемлемую часть решения.

Обзор документа

При разделе квартиры, в том числе по решению суда, в кадастр в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры.

Для регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире вместе с заявлением необходимо представить технические планы помещений (для каждого отдельно) и план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

При образовании двух и более объектов представляются одно заявление и необходимые материалы. Постановка на учет производится одновременно.

К сожалению, запрашиваемая страница не существует.

Ничего не найдено по данному запросу. Попробуйте воспользоваться поиском чтобы найти то, что Вам нужно!

  • Подача заявления в ЗАГС
  • Оформление ОСАГО
  • Оформление загранпаспорта
  • Оплата госпошлины
  • ИНН онлайн
  • Запись на приём к врачу
  • Запись в ГИБДД
  • Запись в Пенсионный фонд

Войти в личный кабинет для физических лиц
  • Denis к записи ФСС через Госуслуги: как подать заявление, сдать отчетность, заказать справку

Сайт https://kabinet-gosuslugi.com — это ваш надежный гид и справочник о многофункциональных центрах по предоставлению госуслуг МФЦ «Мои документы»

Email: [email protected]

Часы работы: (администрация сайта)

  • Пн — Пт: c 09:00 до 18:00
  • Сб — Вс: выходной
  • Телефон: 8 (499) 40-31-306, 8 (812) 30-98-891

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру — это собрание документов, в котором хранятся важные сведения о недвижимости. Не имея таких документов, совершение любых действий, связанных непосредственно с недвижимостью невозможно.

Все сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН No 221-ФЗ.

Проще говоря, это документ из государственного кадастра недвижимости, в котором находится вся информация об определённых объектах имущества.

Кадастровый паспорт имеет свой индивидуальный номер. В этом документе описаны все характеристики конкретной недвижимости: размеры, планировка и другое. При этом любая информация о владельце отсутствует.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[2]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен кадастровый документ?

Потребность в данной бумаге появляется при таких ситуациях как:

  1. разного рода операции с недвижимостью (купля-продажа, аренда, завещание и т.д.);
  2. перепланировка квартиры;
  3. судебные разбирательства, связанные с выселением;
  4. запрос банка при ипотечном кредите.

Следует знать: кадастровый номер необходим при оформлении собственности, все аналогичные процессы с имуществом можно проводить только с данным документом.

Где приобрести кадастровый паспорт?


Оформить данную бумагу можно в кадастровой палате или в Многофункциональном Центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг(МФЦ). Существует способ приобретения паспорта при помощи сети интернет на специализированном сайте Росреестра.

Если нет возможности попасть в палату реестров, можно обратиться и в МФЦ, так как эти центры находятся во всех районах города.

Перечень документов, необходимых для присвоения кадастрового паспорта

Для получения этой бумаги в кадастровой палате требуются такие документы:

  • свидетельство, подтверждающее личность особы, являющейся собственником недвижимости;
  • заявление о кадастровом учете;
  • технический паспорт квартиры;
  • бумаги, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • заявление на присвоение кадастрового номера;
  • квитанция об оплате пошлины.

Следует знать: если свидетельство об постановке на учет уже имеется, но требуется соответствующая информация об имуществе, тогда потребуется предоставить только паспорт, заявление на получение и квитанцию об оплате государственной пошлины.

В стандартном порядке, после предоставления соответствующих бумаг, выдаётся определённая расписка и назначается дата на получение затребованного документа.

Содержание кадастрового паспорта

В данном документе находится вся характеристика квартиры, если подробнее:

  • Индивидуальный номер, который прикреплен к определённому объекту при постановке на учёт. С помощью этого номера можно увидеть всю информацию по всем действиям, касающимся совершённых сделок по купле или продаже;
  • все данные о местонахождении соответствующего имущества город, район, улица, дом, улица и т.д.;
  • полная характеристика площади квартиры;
  • графический план в виде изображения;
  • показание информации о количестве этажей, а также конкретный номер этажа данной квартиры;
  • существование дополнительных построек в виде лоджий и балконов;
  • Цена квартиры;
  • указание вида квартиры в плане жилого или нежилого помещения.

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру


Установленная цена на получение данной бумаги составляет всего 200 рублей. Оплатить назначенную сумму в форме государственной пошлины можно при визите в любой банк страны.

Следует знать: оплата госпошлины будет совершаться при новом запросе документа.

Но существует одна сложность возможность получения соответствующей бумаги существует только при наличии технического паспорта квартиры. А вот стоимость приобретения такого типа документа составляет в среднем от 7000 до 10000 тысяч рублей. Заказать технический паспорт имущества можно в любой организации, которая имеет соответствующую лицензию для выдачи таких видов бумаг.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Каждый из документов выдаётся в разных учреждениях. К примеру технический паспорт выдаётся только в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом документе развёрнуто показаны план и схема квартиры, данные которых были высчитаны работником БТИ непосредственно при замере имущества. В этом паспорте находится список всех строительных материалов, которые были задействованы при постройке, параметрах отделки, а также даты произведённого ремонта и сведения об коммуникациях.

[3]

В техническом паспорте все данные о размерах площади квартиры и её перепланировке более конкретизированы. Технический паспорт не имеет срока действия, но существует определённый закон, по которому нужно его обнулять. С помощью такого закона государственные службы выявляют любые неправомерные перепланировки.

Читайте так же:  Договор соц найма жилого помещения где получить

Сроки изготовления и действия кадастрового паспорта

Если квартира не стояла на учёте, изготовление кадастрового документа в среднем занимает около 20 дней. В случае если имущество уже стояло на учете сроки сокращаются до 5 дней.

«Расценочный» паспорт не имеет сроков действия. Единственное, что стоит отметить это периодическая переоценка государством, при которой стоимость квартиры может меняться.

Чтобы получить сведения о новой стоимости имущества не требуется заново делать паспорт, можно всего лишь заказать соответствующую справку о кадастровой стоимости жилья.

Следует знать: существуют разные формы кадастрового паспорта. Внешнего отличия в них нет, просто определённые паспорта выдаются под определённый вид имущества комната, участок земли или же квартира.

Специфика присвоения кадастрового номера при покупке квартиры в новостройке

По сути, никаких различий между обычной квартирой и квартирой в новостройке в присвоении кадастрового номера нет. Главное получить соответствующую информацию о постановке квартиры на кадастровый учёт у застройщика.

Возможны и такие случаи, когда застройщики сами проделывают такого рода процедуру. Данное действие всего лишь потребуется оформить через конкретный сайт.

Если же застройщик не принимал никаких действий касательно кадастрового номера, следует скорее обратиться за этим свидетельством в МФЦ, ни в коем случае не дожидаясь застройщика. В случае квартиры из новостроек в Многофункциональный Центр следует предоставить соответствующий документ о законном праве на жильё, которым может быть акт приёма жилплощади или же договор о долевом участии.

Действия при утере документа

Если произошла такая ситуация, как утеря кадастрового паспорта, следует заново нанести визит в Многофункциональный Центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг или же в кадастровую палату и запросить еще один соответствующий документ, конечно заново проделав все действия, касающиеся написания заявления и оплаты госпошлины. При наличии технического паспорта, с повторными запросами о выдаче кадастрового паспорта никогда не будет возникать проблем, так как все данные об присвоении и учёте кадастрового номера внесены в Росреестр.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта


Сам процесс получения документа может отличаться, в зависимости от того, первичный он или вторичный процесс.

При первичном получении, недвижимость нужно сначала ставить на кадастровый учёт. Сделать это можно в кадастровой палате, или в МФЦ, как лично, так и через документально доверенное лицо.

При вторичном получении, при наличии компьютера и сети интернет можно заказать данный вид документа через официальный сайт или опять же воспользоваться услугами палаты или МФЦ, но уже при сокращенном времени ожидания документа.

У Многофункционального Центра и кадастровой палаты примерно схожие процессы приёма заявлений на присвоение кадастрового номера:

  • Первым делом нужно получить технический паспорт в БТИ. При перепланировке также требуется обновлённый документ технических характеристик;
  • Подготовить соответствующие документы об удостоверении личности и свидетельства о правах на квартиру;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Явиться в МФЦ или палату;
  • Написать заявление на присвоение кадастрового номера;
  • После проверки всего необходимого сотрудником организации будет назначена дата выдачи соответствующей бумаги и выдана расписка на получение документа.

Оформление кадастрового паспорта на сайте

Для упрощения процедуры получения документа и экономии времени граждан, существует специальный сайт, на котором в быстрые сроки можно получить конкретный документ.

Для этого требуется:

  1. Зайти на сайт Росреестра;
  2. Обнаружить функцию, под названием «Государственные услуги»;
  3. Выбрать необходимую форму услуги, в зависимости от ситуации, при которой затребован кадастровый паспорт;
  4. Если квартире уже присвоен кадастровый номер, тогда нужно выбрать кнопку «подать запрос на получение сведений из ГКН»;
  5. Заполнить все необходимые данные об имуществе, затребованные на сайте;
  6. Оплатить Государственную пошлину (при затребовании документов в электронном виде, пошлина будет немного дешевле);
  7. Выбрать способ забора кадастрового паспорта.

Также на сайте Росреестра предусмотрена функция заполнения заявления для постановки квартиры на кадастровый учёт, что опять же облегчает весь процесс получения документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Заключение

В определённых жизненных ситуациях может потребоваться такой документ, как кадастровый паспорт. Этот документ имеет большую важность в операциях с имуществом, поэтому лучше всего обзавестись таким документом заранее, дабы не испытывать трудностей во всех аспектах, касающихся перепланировки, купли или продажи недвижимости.

В этой статье вы узнали, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Читайте так же:  Что нужно смотреть при приемке квартиры

Кадастровый учет комнаты

Как поставить комнату на кадастровый учет в Росреестре?

В число объектов недвижимого имущества, подлежащих кадастровому учету, действующее законодательство включает и комнаты в квартирах. Как и для иных объектов, кадастровый учет комнаты предшествует регистрации права собственности на комнату, как объект недвижимости в органах росреестра. При этом, фактический пользователь, обладающий правами на комнату, может пользоваться объектом по его прямому назначению, т.е., проживать в комнате, не регистрируя свое право и не получая свидетельства о собственности. Но в случае, когда возникнет необходимость распорядиться комнатой в квартире, например, продать, подарить или завещать, потребуется пройти процедуру оформления права на такой объект, которая, в большинстве случаев, влечет необходимость проведения кадастрового учета и получения кадастрового номера объекту недвижимости.

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев, постановка комнаты в квартире на кадастровый учет обусловлена разделом квартиры, как единого объекта на комнаты, часто речь о постановке на кадастровый учет комнат заходит при приватизации комнат в коммунальных квартирах.

Одним из вопросов, который нередко возникает при постановке комнат в квартире на кадастровый учет, заключается в том, как быть с неучтенными частями квартиры, после того, как все жилые комнаты квартиры уже стоят на кадастровом учете. Под жилым помещением принято понимать часть квартиры или общежития, обладающую перегородки (стены), изолирующее такое помещение от других жилых комнат и оборудованную прямым доступом к ней с улицы или помещения лестничной клетки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, например, комната, смежная с другой жилой комнатой в квартире, не имеющая отдельного выхода в коридор, а затем в помещение лестничной клетки, не может рассматриваться в качестве индивидуального объекта правовых отношений. В этом случае, жилым помещением, пригодным для отчуждения будут обе смежные комнаты в связке друг с другом. Но в любой квартире, помимо жилых комнат, которые являются предметом гражданско-правовых сделок, существуют и т.н., вспомогательные помещения (помещения общего пользования): коридор, туалет и ванная комната, кухня и т.п. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, такие помещения в квартире не могут выступать в качестве самостоятельных объектов, участвующих в гражданском обороте и принадлежат собственникам жилых помещений в квартире на праве общей долевой собственности.

Министерство экономического развития
Российской Федерации

О постановке на государственный учет комнаты

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21.11.2012 № ОГ-Д23-5805

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Порядок учета) к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», предусмотрена возможность государственного учета жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе комнаты.

Для постановки на государственный учет, в том числе комнаты в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением представляется технический план объекта учета (подпункт 1 пункта 21 Порядка учета).

Учитывая, что при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире (помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты), по мнению Департамента недвижимости, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план комнаты и технический план помещения, являющегося общим имуществом в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 45 Порядка учета в случае образования двух и более объектов учета представляются одно заявление о государственном учете всех образуемых объектов учета и необходимые для их государственного учета документы. Постановка на государственный учет всех таких образуемых объектов учета осуществляется одновременно.

В дополнение сообщаем, что с заявлением о постановке на государственный учет объектов учета, образуемых из объекта учета или объектов учета путем раздела или выдела доли в натуре либо иного совершаемого при таком образовании действия с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета, вправе обратиться только собственники преобразуемых объектов учета (пункт 17 Порядка учета).

Таким образом, если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право обратиться с соответствующим заявлением. Если квартира находится в муниципальной собственности (до приватизации помещений в ней), то с заявлением о постановке на государственный учет вправе обратиться орган местного самоуправления или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (пункт 15 Порядка учета).

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here