Изменение адреса земельного участка в кадастре

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Изменение адреса земельного участка в кадастре". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Порядок присвоения адреса земельному участку

Адрес является неотъемлемой частью характеристик того или иного земельного участка. Его присвоение каждому новому объекту недвижимости входит в ведение муниципалитета.

Кадастровый адрес

Под кадастровым адресом земельного участка понимается его кадастровый номер, так как присваивается этот номер только после уточнения существующего почтового адреса участка.

Связано такое слияние терминов с тем, что кадастровый адрес участка нигде, кроме как на публичной кадастровой карте Росреестра, фигурировать не будет. Это связано со сложностью его формирования — при оформлении данного вида адресной информации учитывается не только установленный почтовый адрес участка, но и его координаты на кадастровой карте.

При этом, кадастровый адрес должен соответствовать как указанному почтовому адресу участка (установленному относительно адресов расположенных рядом участков), но и сформированным в процессе проводимой кадастровой оценки координатам участка относительно установленного деления публичной кадастровой карты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Почтовый адрес

Почтовый адрес является самым распространённым понятием, используемым для общепонятного определения расположения того или иного земельного участка. Этот адрес определяется муниципалитетом для вновь образованного участка, который ранее такой характеристики не имел.

Для этого необходимо обратиться к данному ресурсу и в строке поиска того или иного объекта недвижимости указать информацию о конкретном адресе объекта.

В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.

Каким землям присваивается адрес?

Действующее законодательство устанавливает требования к тем земельным участкам, которым может быть присвоен адрес, независимо от того, о почтовом адресе идёт речь или о кадастровом.

В соответствии с нормами закона участок, которому будет присваиваться тот или иной адрес, должен отвечать следующим требованиям:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • Участок должен иметь документы, подтверждающие постановку его на кадастровый учёт (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающая факт постановки на кадастровый учёт);
  • Документы о праве собственности на участок (независимо от того, в чьей собственности он находится — государственной, муниципальной или частной);
  • Кроме того, необходимо будет предоставить также документы о проведении межевых мероприятий, которые смогут подтвердить наличие установленных границ у участка.

Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.

Это требование связано с тем, что участок, входящий в СНТ, которому будет присвоен адрес, выделяется в результате раздела существующего надела, предоставленного в собственность товариществу. Последний надел, при этом, сохраняется в изменённых границах.

Если речь идёт об участках земель сельхозназначения, то для присвоения им адреса, кадастрового или почтового, должно быть соблюдено условие расположения такого участка в границах населенного пункта.

Если все эти условия соблюдены, участок может обзавестись своим адресом.

Как присвоить?

Процедура присвоения адресов участкам регламентирована Правилами, принятыми в рамках Постановления Правительства России за номером 1221 от 19 ноября 2014 года.

Для присвоения участку почтового адреса необходимо предпринять следующие действия:

Перечень документов, который надо будет подать для установления кадастрового адреса, расширяется Постановлением руководителя уполномоченного органа или сотрудником администрации о присвоении почтового адреса. Эти документы подаются в Росреестр через его территориальные подразделения или многофункциональные центры.

Аккредитив при приобретении жилья — что это и как оно работает? В нашем материале вы найдете полное объяснение.

Как пользоваться счетами эскроу и как извлечь из них всю выгоду, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Порядок изменения адреса

Если речь идет об изменении почтового и кадастрового адресов, то для принятия уполномоченным органом соответствующего решения необходимо предоставить документы о том, на основании чего происходит такое изменение (раздел ранее существовавших участков, объединение с прекращением существования соединенных и т.д.).

Кадастровый и почтовый адреса – неотъемлемая часть юридического существования участка земли. Присвоение их происходит на основании поданного пакета документов – почтового – при обращении в администрацию муниципалитета, кадастрового – при обращении в Росреестр.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка, порядок процедуры, её стоимость и сроки

Российское законодательство в области градостроительства и земельных отношений значительно усовершенствовалось, и прочтения одного закона недостаточно для понимания сути вопроса.

Если возникла необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, возможно статья поможет разобраться и убережет от бессмысленного хождения по кабинетам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Форма собственности по окфс для ооо

Когда смена допустима?

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования (далее – ВРИ) делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные по отношению к основным, либо к условно разрешенным.

Смена ВРИ производится в соответствие с градостроительным регламентом. Градостроительный регламент, являющийся частью правил землепользования и застройки, определяет перечень ВРИ, предусмотренных для территориальной зоны, в границах которой расположен участок.

В таких ситуациях заявитель может обратиться в местную Администрацию с предложением о дополнении градостроительного регламента. В случае положительного решения перевод также возможен.

Существуют территории для которых градостроительный регламент не устанавливается и на которые действие градостроительного регламента не распространяется. Смена вида использования таких участков запрещена, к ним относятся:

  • зеленые насаждения общего пользования;
  • земли лесного и водного фондов;
  • земли запаса;
  • сельхозугодья в составе земель сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемые природные территории;
  • территории объектов культурного наследия;
  • территории общего пользования;
  • территории линейных объектов;
  • территории добычи полезных ископаемых.

Также нельзя сменить ВРИ участков, находящихся в охранных зонах водных объектов, дорог, промышленных объектов и объектов культурного наследия.

Есть ли шанс поменять ВРИ без согласия собственника?

Если земля находится в частной собственности, однозначно не получится сменить вид использования без согласия собственника. Однако, если речь идет о собственности государственной или муниципальной, то вопрос остается на усмотрении органов местного самоуправления и Росреестра.

Если следовать логике, то утверждение перечня видов использования местными органами власти можно рассматривать, как согласие на смену ВРИ арендатором. Но это не совсем так. Случаи отказа – не редкость, это доказывает многочисленная судебная практика.

Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №1756/13 от 25.06.2013 гласит, что изменение ВРИ земельного участка может быть осуществлено только с согласия собственника.

Как изменить ВРИ земельного участка? Способов изменения два – это выбор ВРИ из перечня основных видов, перечисленных в градостроительном регламенте, и получение разрешения на условно разрешенный вид использования.

Существует и третий способ – обращение в Администрацию с предложением внести изменения в Правила землепользования и застройки.

Способ изменения ВРИ Куда обращаться Сроки Стоимость Результат
Выбор из перечня основных ФГБУ «ФКП Росреестра» (кадастровая палата) 23 рабочих дня Бесплатно, кроме Москвы и Московской области Кадастровая выписка с изменениями
Выбор из перечня условно разрешенных Местная Администрация (через проведение публичных слушаний) До 1 месяца Затраты на проведение публичных слушаний Разрешение на условно разрешенный вид использования
Через внесение изменений в ПЗЗ Местная Администрация (с подготовкой проекта внесения изменений в ПЗЗ и проведением публичных слушаний) От 2 до 4 месяцев Затраты на проведение публичных слушаний Разрешение на условно разрешенный вид использования

Процедура перевода, порядок действий

Поиск и определение нового типа эксплуатации земли

В первую очередь нужно определиться с новым видом использования. Необходимо обратиться в местную Администрацию за градостроительным планом земельного участка, либо на официальном сайте органа местного самоуправления изучить градостроительный регламент в составе правил землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования определить территориальную зону, в границах которой расположен участок, в градостроительном регламенте найти перечень видов для данной зоны. Если нужный вид находится в перечне основных, значит обращаться нужно в Росреестр. Если же он находится в перечне условно разрешенных, необходимо обращаться в местную Администрацию за разрешением на условно разрешенный вид использования.

Не менее важно знать об отличиях ВРИ земельных участков:

Сбор документов

Как только мы определились, как сменить вид разрешенного использования земельного участка, следует обратиться в Росреестр, для этого потребуются:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • согласие собственника, в случае, если заявитель им не является.

Для обращения в Администрацию:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • согласие собственника;
  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок и иные объекты недвижимости, расположенные на нем.

В заявлениях обязательно указываются персональные данные заявителя, адрес и кадастровый номер земельного участка, вид использования, на который необходимо получить разрешение, а также информация о наличии объектов капитального строительства, число и подпись заявителя.

Пример заявления в Росреестр

В отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» от Федоровой С.И.

Прошу осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 00:00:000000:00, находящегося по адресу: г.Челябинск, ул. Первомайская, 40, в соответствии с прилагаемыми документами в связи с изменением вида разрешенного использования на вид, предусмотренный зонированием территории: индивидуальное строительство.

Ходатайство об одобрении условной формы применения надела

В комиссию по землепользованию и застройке г. Санкт-Петербурга от Иванова И.И.

Прошу предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка. Информация об объекте недвижимости:

  1. Правообладатель.
  2. Местоположение(адрес).
  3. Кадастровый номер.
  4. ВРИ.
  5. Запрашиваемый ВРИ.
  6. Код территориальной зоны.

Оплату расходов, связанных с проведением публичных слушаний гарантирую.

Получение решения

При обращении в Росреестр, положительным результатом смены ВРИ будет являться кадастровая выписка земельного участка с изменениями. При наличии всех необходимых документов, отказ маловероятен.

Заявление в местную Администрацию рассматривается на публичных слушаниях с участием всех заинтересованных лиц. Решение выносится уже по результатам слушаний. Срок проведения публичных слушаний по данному вопросу не должен превышать одного месяца. Результатом является выдача разрешения либо отказ в выдаче такого разрешения.

Внесение поправок в ЕГРН

При получении положительного результата из Росреестра либо из местной администрации, остается последний шаг – внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для государственной регистрации изменений необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • Заявление, с указанием адреса и кадастрового номера земельного участка.
  • Копия документа удостоверяющий во личность.
  • Кадастровая выписка с новым ВРИ или разрешение на условно разрешенный вид использования.
Читайте так же:  Как принять наследство по истечении 6 месяцев

Расчет стоимости услуг

Изменение ВРИ – услуга бесплатная. Но в отдельных муниципальных образованиях Московской области, а также в самой Москве, за такие изменения взимается плата. Размер её определяется из разницы кадастровой стоимости участка с измененным ВРИ и существующей кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость уменьшилась в результате смены ВРИ, то размер платы будет составлять 10 % от новой кадастровой стоимости. В Санкт-Петербурге смена вида использования земли пока бесплатна.

Государственная регистрация изменения ВРИ осуществляется после оплаты Госпошлины.

При обращении в Росреестр срок предоставления услуги по изменению ВРИ составляет 23 рабочих дня.

При смене ВРИ через проведение публичных слушаний, предоставление готового документа может затянуться на срок более месяца. Это зависит от порядка проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, принятого в данном муниципальном образовании.

Срок внесения изменений в запись ЕГРН – 10 рабочих дней.

Возможные проблемы и их устранение

При изменении ВРИ могут возникнуть следующие трудности:

    Нет нужного вида использования в перечне ВРИ. В этом случае вносится предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части градостроительного регламента.

Процедура внесения изменений осуществляется через проведение публичных слушаний и занимает 2-4 месяца. В случае, если в правила землепользования и застройки изменения были внесены, разрешение на условно разрешенный вид использования выдается заявителю без проведения публичных слушаний. Основание – часть 11 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

  • Получен отказ в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Отказ можно оспорить в судебном порядке.
  • Смена ВРИ – это обязательная процедура для получения права использовать земельный участок по иному назначению. Не стоит ей пренебрегать, так как при нецелевом использовании участка велик риск быть привлеченным к административной ответственности.

    Полезное видео

    На видео предоставлена информация о том, что такое изменение вида разрешенного использования земельного участка и каким образом происходит эта процедура:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Изменение Адреса Земельного Участка В Кадастре

    Как внести изменение в государственный кадастр в 2019

    • это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
    • имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
    • не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).
    • для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
    • в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
    • в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

    Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

    В соответствии со ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» даю согласие на обработку запрашиваемых персональных данных, необходимых для предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана на срок до 30-ти дней

    • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
    • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
    • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

    Изменение адреса земельного участка

    При отсутствии предусмотренных пунктом 1 настоящего постановления элементов структуры адреса (адресного ориентира), существовавшего на указанной территории по состоянию на 30 июня 2012 г., адрес (адресный ориентир) дополняется в соответствии с местоположением объекта недвижимости без издания правовых актов города Москвы и органов местного самоуправления соответствующих городских округов и поселений об изменении адреса (адресного ориентира) объекта недвижимости.

    Решение органа должно быть направлено в электронной форме либо обратной связью в МФЦ не позже рабочего дня, последующего за датой истечения указанного выше срока. Отправление документа почтой либо его выдача лично заявителю должны осуществляться не позднее 10 рабочих дней со дня окончания срока.

    Кадастровый номер земельного участка: как изменить и аннулировать

    Каждый земельный участок должен состоять на кадастровом учете и иметь уникальный номер. Он присваивается единожды и не подлежит изменению в результате заключения договора купли-продажи или при переходе участка по наследству. В таких ситуациях просто вносится отметка о смене собственника, а кадастровый номер остается прежним. Но в исключительных случаях требуется изменить кадастровый номер.

    1. Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
    2. Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
    3. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.
    Читайте так же:  Постановка на кадастровый учет части нежилого помещения

    Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

    Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

    На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

    Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

    • Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела. Обычно это происходит, когда оформляется приватизированная недвижимость.
    • Изменение адреса земельного участка в кадастре является распространенной причиной отражения новых сведений. Это может наблюдаться при делении участка на доли.
    • Земля может обрести новое местоположение в связи с наименованием населенного пункта.
    • Может устанавливаться новая кадастровая стоимость. Оценка производится один раз в три года или пять лет с обязательным внесением новых данных в паспорт.
    • Измениться могут строения, которые располагаются по соседству с объектом.
    • Часто происходит смена категории участка.
    • Объект может обновиться за счет появления лесов, водоемов и других природных явлений. Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.
    • Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.
    1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
    2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
    3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
    4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
    5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
    6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

    Изменение адреса земельного участка в кадастре

    Сейчас решили оформить и землю. В кадастре за основание взяли документы о выделении земли 1942 года. Мы предоставили справки из администрации Королева и БТИ Королева, что это один и тот же объект, но нам поставили приостановку в кадастровом учете. Причину приостановки объяснили неполным комплектом документов. Нужны постановления.

    Решение органа должно быть направлено в электронной форме либо обратной связью в МФЦ не позже рабочего дня, последующего за датой истечения указанного выше срока. Отправление документа почтой либо его выдача лично заявителю должны осуществляться не позднее 10 рабочих дней со дня окончания срока.

    Информация об изменении адреса земельного участка

    Росреестр в срок не более пяти дней с момента внесения изменений в кадастр об адресе участка или описании местоположения земель, направит уведомление о произведенном кадастровом учете собственнику или владельцу земельного участка по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты. Если у вас имеются вопросы или вам нужна помощь при внесении изменений в адрес земельного участка, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.

    3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу. 4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

    Кстати, в ней должна быть указана информация, что представитель может подавать заявление в кадастровую палату относительно изменений. Правда, существуют некоторые исключения. По изменению кадастровой стоимости заявлять должны не частные лица, а госкомпании.

    Регистрация права собственности и постановка объекта на учет станет более доступной для граждан, которым ранее приходилось затрачивать массу времени на эти две совершенно разные процедуры. Теперь, благодаря электронному учету, объект будет зарегистрирован и поставлен на учет в кратчайшие сроки.

    Изменение адреса земельного участка в кадастре

    Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет, так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).

    [1]

    Как внести изменения в кадастровый паспорт земли

    После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

    • изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
    • обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
    • увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
    • исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
    • выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
    • меняется наименование и описание местоположения;
    • изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
    • переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
    • участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
    • устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
    • оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
    • изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.
    Читайте так же:  Зарплата в конверте ответственность работодателя

    Изменение Адреса Земельного Участка В Кадастре

    — Кадастровая или техническая ошибка — это ошибки в результате которой произошло неверное внесение сведения в ГКН и ЕГРП, в следствии невнимательности, ошибки или описки, при этом технической ошибкой считаются опечатки, описки и т.п., а кадастровой — воспроизведенная в ГКНошибка в документе, на основании которого вносились сведения.

    Необходимые изменения должны вноситься в результате информационного взаимодействия без участия заявителя — но этого зачастую не происходит, по тем или иным причинам, и тогда собственнику необходимо тратить время, на внесение изменений и получение свидетельств с верными адресными ориентирами. Зачастую, данные изменения вносились очень давно, когда никакого информационного взаимодействия не было.

    Адрес земельного участка

    Адрес земельного участка – это один из видов сведений, которые его индивидуализируют, отличая его от других таких же участков. С его помощью можно получить любую информацию об участке. Адрес, наряду с другими сведениями, подтверждает факт существования земельного участка.

    Как присвоить?

    Чаще всего адрес необходимо присваивать новым земельным участкам. При этом новый земельный участок может появиться в следующих случаях:

    • сформирован новый в результате выделения из земель, которые находятся в собственности муниципального образования или государства;
    • объединение существующих участков.
    • выделен из существующего;
    • разделение на два новых объекта недвижимости. Здесь нужно различать выдел от раздела.

    При выделе, существующий участок сохраняется, изменяются его границы, а адрес присваивается только новому (выделенному) участку. А при разделе образуется два новых участка, и адреса потребуются для обоих.

    Появление нового объекта недвижимости требует его внесения в реестр. А значит, у такого участка должны быть:

    Перечень документов

    Общий перечень, необходимый для получения адреса, состоит из:

    • кадастровый паспорт;
    • документы, подтверждающие права собственника.

    Это общий список, который может быть дополнен в отдельных ситуациях.

    Данный перечень не является обязательным. Поскольку все эти сведения уже содержатся в государственных органах, они могут сами их запросить. Но если вы хотите ускорить процесс, то лучше приложить все документы.

    Это основной документ, на основании которого инициируется процесс присвоения адреса участку. Его форма утверждена официально и в соответствии с требованиями заявитель должен указать в нем следующие данные:

    • данные органа, в который он обращается для присвоения адреса;
    • озвучивается его запрос о присвоении адреса;
    • подробная информация об участке, которому необходимо присвоить адрес: его кадастровый номер, иные сведения;
    • причина образования нового участка, что является основанием для необходимости присвоить новый адрес;
    • перечисление документов, которые прилагаются к заявлению;
    • способ, которым заявитель хочет получить решение;
    • также заявитель должен собственноручно подписать заявление и расшифровать свою подпись.

    В заявлении, как правило, указывается, как заявитель хочет узнать о принятом решении. И сейчас органы государственной власти осуществляют информирование одним из трех способов:

    1. Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
    2. На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
    3. Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.

    Но возможны отказы. Чаще всего такое происходит в следующих случаях:

    • Отказ в приеме документов.

    Чаще всего это происходит, если пакет документов не предоставлен полностью. Еще одной причиной для отказа в приеме документов могут быть сомнения в том, что предоставленные документы достоверны. Такое может быть, если в документах есть исправления или подчистки.

    • Заявление должен подавать собственник лично, если это делает постороннее лицо, то у него должен быть документ, удостоверяющий такие его полномочия.
    • Отказ может быть и в том случае, если адрес предоставить невозможно.

    Дачный участок

    Отдельным случаем можно рассмотреть присвоение адреса для участка, который входит в садовое товарищество.

    Помимо перечисленного списка документов, к заявлению обязательно нужно приложить проект, на котором отражена территория всего товарищества, и каждый из участков пронумерован.

    Изменение адреса

    Процедура изменения адреса в целом, идентична процедуре присвоения адреса новому участку. Оформление бесплатна, и перечень необходимых документов также является рекомендуемым, но не обязателен.

    Можно обратиться одним из трех способов:

    • лично;
    • по почте;
    • через личный кабинет портала госуслуг или сайт Росреестра.

    Заявление рассматривается в течение двух недель.

    Отдельные случаи

    Два ЗУ по одному адресу

    Такие случаи встречаются не очень часто, и происходит из-за ошибки кадастрового инженера. Также раньше такие случаи встречались при отведении участков, когда у населенных пунктов не было градостроительных планов, архитектор муниципального образования мог допустить ошибку.

    Для разъяснения этой ситуации человеку придется заказывать экспертизу. Такую экспертизу может провести любая организация, которая занимается формированием межевальных дел, в частности это может быть БТИ. Уже после того, как вы проведете экспертизу и уточните существующую информацию, можно будет обратиться в кадастровую палату, для закрепления адреса за одним конкретным участком – вашим.

    [2]

    Сразу следует уточнить, что нахождение другого участка по вашему адресу не делает его вашей собственностью. Право собственности определяется на основании правоустанавливающих документов, и совпадение адресов в законодательстве среди таких оснований не перечислено.

    Читайте так же:  Максимальный срок действия договора социального найма

    Адрес здания не соответствует адресу ЗУ

    Такие случаи тоже редки, но в практике встречаются, и обычно это также ошибка инженеров.

    Процедура такая же, как и в предыдущей ситуации: необходима экспертиза, установление различий и обращение в кадастровую палату для обновления информации.

    [3]

    В обоих случаях, если в итоге уточнений, адрес участка был изменен, а в правоустанавливающих документах указан старый адрес, необходимо будет сведения менять и в Росреестре (что сделает свидетельство недействительным).

    Общедоступные сведения

    Зная адрес можно узнать следующие данные об участке:

    • его кадастровый номер;
    • ситуационный план;
    • кадастровую стоимость;
    • сведения о границах;
    • данные о собственнике.

    Использование адреса для уточнения этой информации является самым простым и быстрым способом. Особенно, если документы не перед глазами, человек всегда с уверенностью может назвать адрес. И ниже мы рассмотрим способы получения нужной информации для каждого из случаев.

    Кадастровый номер

    Уточнение кадастрового номера – это наиболее частый запрос, который может потребоваться человеку. Вообще этот номер находится в кадастровом паспорте, но этот документ всегда хранится дома с кучей подобных документов, а в некоторых случаях бывает необходимость оперативно уточнить номер.

    И в этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы получить эту информацию.

    Вообще, конечно, можно воспользоваться и другими способами: личный визит в Росреестр, заявление по почте. Но уточнение номера такими способами выглядит несколько абсурдно, особенно если можно прийти домой и посмотреть его в паспорте. Но такие способы могут понадобиться, если на руках у вас нет кадастрового паспорта.

    Итак, для оперативного получения информации о кадастровом номере мы рекомендуем использовать онлайн-сервис, где потребуется лишь ввести адрес земельного участка.

    Эти сведения носят лишь информативный характер, и такая справка не является официальным документом.

    Ситуационный план

    Это документ, на котором нанесен не только сам земельный участок, но и иные данные, например:

    • рядом стоящие сооружения, в том числе указание о количестве этажей в них;
    • названия окружающих улиц;
    • стороны света;
    • данные об освещении;
    • данные о прохождении инженерных коммуникаций.

    Такой план может понадобиться, если оформляется сделка или планируются какие-либо виды работ. Поэтому ситуационный план доступен для всех на публичной карте в интернете. Для этого достаточно знать адрес. Эта информация также предоставляется на сайте Росреестра.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость обычно требуется для того, чтобы оценить примерный размер налога на недвижимость. Также кадастровую стоимость можно соотносить с рыночной стоимостью, чтобы более точно определить цену продажи или покупки земельного участка.

    И эта информация также находится в свободном доступе, чтобы получить эти сведения достаточно воспользоваться тем же сервисом, что и для получения кадастрового номера.

    При таком способе получения информации, сведения можно получить практически мгновенно и бесплатно.

    Местоположение и границы

    Границы обычно отражены в ситуационном плане, также они внесены на публичную кадастровую карту в интернете.

    Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер или адрес, и система покажет его на карте.

    Результаты показываются через несколько общедоступных карт – спутниковая карта, карта Яндекса или Google или в данных Google-спутника. При любом из результатов можно поставить отметку о том, чтобы показывались кадастровые границы участков. Это будет достаточно, чтобы узнать границы. На карте они обычно нарисованы красными линиями.

    Собственника

    Данные о собственнике также можно получить, как и любую другую общедоступную информацию об участке. Такие данные можно получить теми же способами, что и кадастровый номер или стоимость. Данные о собственнике указаны в выписке из ЕГРН. Для того, чтобы ознакомиться, достаточно будет электронного запроса через интернет. Если же документ нужен для предоставления в органы и учреждения, потребуется получить ответ на бумажном носителе, с печатью и подписью.

    При этом будут указаны лишь фамилия, имя и отчество. Паспортные данные являются персональной информацией и защищены от просмотра законодательством РФ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Адрес земельного участка важная и неотъемлемая его часть, которая требуется для его идентификации. Также адрес, наряду с другими сведениями об участке, позволяет учесть его как объект собственности, и так он может выступать как объект различных правоотношений.

    Зная адрес участка, можно получить информацию о кадастровой стоимости или о собственнике. Это нужно для того, чтобы рассчитать примерный размер налога или уточнить информацию об обременения.

    Изменение адреса земельного участка в кадастре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here