Иск о заключении договора социального найма образец

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Иск о заключении договора социального найма образец". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Приложение N 3. Образец уведомления о заключении договора социального найма на жилое помещение (об отказе заключения договора социального найма на жилое помещение)

предоставления муниципальной услуги

«Заключение и расторжение договоров

социального найма жилых помещений

муниципального жилищного фонда

городского округа «Город Чита»

Уважаемая (ый) ___________________________________________!

>
N 4. Образец жалобы
Содержание
Постановление Мэра города Читы от 9 февраля 2011 г. N 17 «Об утверждении административного регламента по исполнению муниципальной.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма

Предупреждение

Обычно мы сразу приступаем к изложению инструкций, касающихся решения того или иного вида правоотношений. Более того, зачастую мы заверяем наших пользователей в том, что с конкретным видом искового заявления вполне можно справиться самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.
В том, что касается составления иска об обязании заключить договор социального найма, все намного сложнее. Дело даже не в том, что иск сложно составить, поскольку он не сложнее прочих.

Трудность состоит в определении подведомственности этого иска.

Как известно, существуют следующие категории заявлений в суд – исковое заявление, заявление в порядке особого производства и административные исковые заявления. С последними в судах происходит неразбериха, поскольку не существует четкой дифференциации дел между ГПК И КАС (Кодексом административного судопроизводства).

До 2016 года все решения органов власти опротестовывались в суд в порядке особого производства, а после – в порядке, предусмотренном КАС. При этом в КАС четкого разграничения видов спорных правоотношений не существует.Это приводит к тому, что дела, поданные по ГПК, признаются относящимися к КАС и снимаются с рассмотрения ввиду нарушения подведомственности, и наоборот.

Некоторую попытку внести ясность сделал Верховный Суд РФ в своем Постановлении №36 «О некоторых вопросах применения судами КАС РФ». В частности было указано, что суды не должны снимать заявления с рассмотрения, а обязаны самостоятельно перенаправлять их по подведомственности.

Казалось бы, все понятно, но дело в том, что никто так и не внес ясность по искам об обязании заключить договор социального найма. Дошло до того, что суды занялись сравнительным анализом определений Верховного Суда по административным искам.

Выяснилось, что в соответствии с определением № 20-КГ17-17, 20-КГ17-16с, в порядке КАС рассматриваются дела об оспаривании отказов местных органов исполнительной власти выделить гражданам бесплатно садовый участок. Если проводить аналогию, то иски об оспаривании отказов в предоставлении жилья по договору социального найма также должны рассматриваться по КАС.

Так это или не так – неизвестно, и никто никаких разъяснений не дает. Поэтому, хотя далее мы и дадим рекомендации по составлению иска, хотелось бы предупредить наших читателей, что возможность ошибки в подведомственности очень высока. Как следствие, высока и вероятность, что ваш иск снимут с рассмотрения.

С нашей точки зрения, иски об обязании заключить договор социального найма – это чистый КАС, и ниже мы объясним, почему.

Иск как продолжение спора

Обосновывая нашу точку зрения о том, что рассматриваемая категория исков – это иски административные, приведем следующий довод. Выше мы уже говорили, что иски по договорам социального найма не появляются на пустом месте. Это означает, что иску предшествуют:

  • направление заявления о заключении договора социального найма в местный орган исполнительной власти;
  • предоставление документов в подтверждение своего права на социальный найм жилья;
  • получение отказа в заключении договора социального найма.

Именно в последнем пункте и кроется отнесение правового спора к категории административных. Дело в том, что ст.8 ГПК РФ гласит, что к гражданско-правовым относятся споры, касающиеся актов, принятых местными органами власти, из которых возникают гражданские права и обязанности.

Отказ в заключении договора социального найма не порождает ни прав, ни обязанностей. А значит, споры, возникающие при отказе, относятся к ст. 21 КАС, поскольку акт об отказе (или отказ в принятии такого акта) нарушил права истца.

Подытоживая сказанное, определим иск о понуждении органа местной исполнительной власти к заключению договора жилищного найма, как способ обжалования отказа.

Основания для подачи иска

Как мы уже говорили, основанием рассматриваемых категорий исков является отказ органа исполнительной власти заключить с гражданином договор социального найма. Отказу предшествует подача гражданином соответствующего заявления о заключении договора.

Для подачи такого заявления должны быть основания, и именно они впоследствии определяют обоснованность иска. Так, обоснованными могут считаться заявления, поданные в орган исполнительной власти на основании:

  • признания жилья гражданина аварийным;
  • проживания гражданина в жилом помещении на балансе органов местного самоуправления, на законных основаниях;
  • длительного проживания гражданина в жилье на балансе органов местного самоуправления, но при утере документов, дающих право на проживание.

Правом обращения с иском в суд обладают:

  • наниматели при утере документов, подтверждающих право на проживание;
  • члены семьи умершего нанимателя, постоянно проживающие в жилом помещении;
  • граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными;
  • лица, обладающие правом на получение жилья в порядке социального найма (дети-сироты, работники правоохранительных органов, военнослужащие, иные категории граждан).

[2]

Досудебная процедура

К сожалению, статистика процентного соотношения отказов к заявлениям о заключении договора жилищного найма никому не известна. Думается, что количество отказов существенно превалирует даже в случаях, когда требования заявителей вполне обоснованы.

Практика показывает, что основными мотивами отказа органов исполнительной власти являются:

  1. утрата гражданами ордера или иных документов на проживание в жилом помещении на условиях социального найма. В подобных случаях граждане могут жить в квартире или доме десятилетиями, не привлекая внимания органов власти. Однако если граждане решат приватизировать жилье либо получить право на проживание после смерти умершего нанимателя, внимание немедленно появляется. А следом за вниманием появляется отказ в заключении договора найма, уведомление о выселении и последующий иск о выселении. Способом противодействия может быть встречный иск о признании права пользования жилым помещением;
  2. недоказанность факта совместного проживания с умершим нанимателем социального жилья. В этих случаях гражданам потребуется доказывать факт совместного проживания через суд;
  3. изменение статуса служебного жилого помещения.
Читайте так же:  Долевая собственность на квартиру как продать

Если проанализировать вышеизложенные мотивы, можно прийти к выводу, что иск об обязании заключить договор социального найма не всегда будет достаточным. Это значит, что процедура будет примерно следующей:

  1. подача заявления в орган исполнительной власти о заключении договора социального найма;
  2. получение отказа по одному из оснований, изложенному выше;
  3. обращение в суд с целью компенсировать возможные «провалы» в обоснованности требований. Например, иск о признании членом семьи, иск о признании факта совместного проживания, иск о признании факта родственных отношений и т.д.;
  4. новое заявление в орган исполнительной власти с приложением решения суда по иску (разумеется, если суд удовлетворит иск и вынесет решение о признании членом семьи или о признании факта проживания);
  5. получение нового отказа;
  6. обращение в суд с административным иском об обязании органа исполнительной власти заключить договор найма.

Соответственно, если новый отказ не будет иметь места, то в иске об обязании заключить договор социального найма необходимости не будет.

Структура иска

В рамках данной консультации мы предоставляем вам возможность скачать типовой шаблон исков рассматриваемого типа. Если возможности обратиться к адвокату у вас не имеется, то типовой шаблон можно использовать. Его потребуется серьезно индивидуализировать.

Еще раз рекомендуем вам поручить составление иска специалисту. Помимо всего прочего, вполне возможно, что это не тот вид иска, который вам нужен. Не исключено, что ваш иск должен касаться условий признания права на жилую площадь или признания факта проживания или факта родственных отношений.

При индивидуализации иска рекомендуем придерживаться изложенной в шаблоне структуры:

  1. наименование суда;
  2. наименования и адреса истца и ответчика;
  3. наименование иска;
  4. изложение событий в их последовательности;
  5. мотивация – доказательства обоснованности исковых требований;
  6. просьба к суду, подкрепленная ссылками на норму права;
  7. список приложений;
  8. подпись и дата.

Приложения

Призываем вас не путать административный иск с гражданско-правовыми исками. То есть, обращаясь к суду с требованием об обязании органа исполнительной власти заключить договор социального найма, вы касаетесь только того, что вы получили необоснованный отказ в заключении договора.

Не стоит совмещать административные требования и требования по ГПК, то есть не следует одновременно просить признать за вами право пользования жилым помещением и обязать заключить с вами договор найма. Это разные правовые сферы. Например, признание членом семьи умершего – это дела особого производства.

Более того, если вы получили отказ органа исполнительной власти в связи с тем, что не можете подтвердить факт проживания, это значит, что отказ был законным. И вам надо доказать и суду и органу исполнительной власти, что вы действительно проживали по определенному адресу. А вот если вы это докажете посредством судебного решения, то новый отказ будет незаконным, и вы сможете предъявить иск об обязании заключить договор.

Приложения, то есть те документы, которыми вы собираетесь подтвердить свои требования, как раз определяются основаниями, по которым вы подаете иск. Так, в первую очередь к иску о договоре социального найма следует приложить:

  • отказ органа исполнительной власти:
  • любой официальный документ, доказывающий, что отказ является незаконным. Это могут быть решение суда о признании членом семьи или заключение о признании жилья аварийным или справка органа опеки и попечительства и т.д.

Куда направить иск

Административные исковые заявления подаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения территориального органа исполнительной власти.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Решение суда об обязании заключить договора социального найма

Решение Преображенского районного суда г. Москвы по гражданскому делу по иску П.Л.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на заключение договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения с учетом членов семьи. Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить с П.Л.А. договор социального найма.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи К.Ю.В., при секретаре Т.В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/18 по иску П.Л.А. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на заключение договора социального найма и обязании заключить договор социального найма жилого помещения с учетом членов семьи

УСТАНОВИЛ:

П.Л.А. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Департаменту городского имущества г. Москвы, в котором просила признать за ней право на заключение письменного договора социального найма на изолированное жилое помещение — комнату ***, расположенную по адресу: АДРЕС, и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма с учетом членов семьи: П.В.В., ДАТА года рождения, П.Г.В., ДАТА года рождения, П.М.В., ДАТА года рождения, мотивируя свои требования тем, что она зарегистрирована вместе с детьми и постоянно проживает в изолированном жилом помещении по адресу: АДРЕС (в результате переименования в комнате № ***). Указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование в ДАТА году в связи с работой в ОАО «НАЗВАНИЕ». В настоящее время общежитие по вышеуказанному адресу находится в собственности города Москвы. Истец обратился к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма, однако, со ссылкой на неизданное в момент возникновения спорных правоотношений Постановление Правительства Москвы от 28.07.2009 г. №709-ПП, в заключении договора ей было отказано. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя – адвоката по гражданским делам Слизкова Ю.И., который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений полностью поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явилась, возражала по заявленным уточненным исковым требованиям, просила иске отказать.

Представитель третьего лица П.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Читайте так же:  Проверка налогов по инн физического лица

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что П.Л.А. зарегистрирована вместе со своими детьми П.В.В., ДАТА года рождения, П.Г.В., ДАТА года рождения, и П.М.В., ДАТА года рождения, и постоянно проживает в изолированном жилом помещении по адресу: АДРЕС. Как следует из иска, а также пояснений стороны истца истец и члены ее семьи занимают комнату № *** на первом этаже, которая до переименования значилась № ***.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий по адресу: АДРЕС, составленному специалистом по вопросам опеки, попечительства и патронажа Отдела социальной защиты населения района Преображенское ВАО г. Москвы ФИО, ДАТА года проведено обследование жилищно-бытовых условий в квартире по указанному адресу, в ходе которого установлено, что по данному адресу находится двухэтажное кирпичное здание коридорной системы, ДАТА года постройки (бывшее общежитие ОАО «НАЗВАНИЕ»). Комната № ***, площадью *** кв. расположена на *** этаже. Согласно выписке из домовой книги от ДАТА года в комнате зарегистрированы П.Л.А. 1972 г.р. с ДАТА года, П.В.В., ДАТА года рождения с ДАТА года, П.Г.В., ДАТА года рождения с ДАТА года, и П.М.В., ДАТА года рождения с ДАТА года. В комнате имеются один диван, стол, стул, сервант для посуды, кухонный стол, телевизор, холодильник. В комнате требуется произвести ремонт: заменить обои, линолеум, покрасить окна. В жилом помещении достаточно тесно, не достаточно места для проживания всех членов семьи. По результатам обследования установлено, что на данной жилой площади проживает П.В.В., с ее слов все остальные члены семьи проживают в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту в ДАТА году по адресу АДРЕС. (л.д.36).

В период с ДАТА года по ДАТА года П.Л.А. состояла в трудовых отношениях с ОАО «НАЗВАНИЕ», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.10-12).

Согласно сведениям ОАО «НАЗВАНИЕ» в адрес ГУП «Жилищник-1» от ДАТА г., руководство завода подтверждало, что согласно предоставленной ДАТА года ГУП «Жилищник-1» комната *** (***) действительно предоставлена П.Л.А. и ее трем детям, где они постоянно прописаны. На период болезни ребенка и ухода за ним П.Л.А. временно уезжала к родным в благоустроенную жилую площадь и с ее позволения комната *** (***) была временно заселена – ФИО, ФИО, ФИО, в настоящее время П.Л.А. на законных основаниях возвращается по месту постоянной регистрации (л.д.14).

Согласно Распоряжению ДЖП и ЖФ от 20 мая 2013 года №Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включении в фонд социального назначения» общежитие по адресу: АДРЕС исключено из специализированного фонда и включено в фонд социального найма. В соответствии с поэтажным планом здания и экспликацией ГБУ МГБТИ следует, что на первом этаже учтена квартира № *** переоборудованная без разрешения, включающая в себя отдельные изолированные жилые комнаты и помещения, в том числе комнату № ***, площадью *** кв.м, в которой проживает истец и ее дети (л.д.39-45, 51-58).

Согласно ответу ДГИ г. Москвы от ДАТА года в адрес истца следует, что согласно данным ГБУ МосгорБТИ по состоянию на ДАТА года (дата первичной технической инвентаризации) по адресу АДРЕС, было учтено двухэтажное здание с назначением – общежитие ДАТА года постройки, в составе которого учитывались жилые помещения специализированного жилищного фонда. На первом этаже указанного объекта было учтено помещение № ***, в состав которого входило комната № *** с назначением – жилое, площадью *** кв.м., ранее данная комната учитывалась с номером *** — ***. На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ от 20 мая 2013 года №Д-РП-66/3 в материалы инвентарного дела и базу данных ГБУ МосгорБТИ по вышеуказанному адресу были внесены изменения в части назначения здания на многоквартирный дом, при этом жилым помещением здания присвоен статус квартир, в результате помещение № *** стало учитываться как квартира № ***, в состав которой числится комната № *** площадью *** кв. (л.д.37).

Письмом от *** года Департамента городского имущества г. Москвы истцу отказано в заключении договора социального найма по пользованию спорной комнатой в связи с тем, что истцом не представлен документ-основание на вселение в бывшее общежитие по указанному адресу (л.д.15).

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

П.Л.А., в связи с трудовыми отношениями с ОАО «НАЗВАНИЕ», была зарегистрирована в общежитии по адресу: АДРЕС, и вселена на койко-место, где постоянно проживает на постоянной основе с ДАТА года, а впоследствии, совместно с детьми.

В силу ст. 9 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Примерным положением об общежитии, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (п. 10 Постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11 августа 1988 года). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Читайте так же:  Покупка гаража в гск документы оформление

Согласно постановлению Правительства Москвы от 28 июля 2009 года №709-ПП «Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда города Москвы», граждане предоставляют в Департамент документы послужившие основанием для вселения в общежитие: копию внутриведомственного ордера, копию решения организации о предоставлении жилого помещения в общежитии — при наличии таковых, поэтому требование ответчиком указанных документов, как обязательных для заключения договора социального найма, нельзя признать правомерным.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, поскольку истец на протяжении длительного времени пользуется спорным жилым помещением, не смотря на прекращение трудовых отношений с ОАО «НАЗВАНИЕ», возникновение которых было обусловлено предоставление истцу жилой площади, зарегистрирована и фактически в ней проживает, выполняя все обязанности, установленные для нанимателя в связи с пользованием жилым помещением по договору социального найма, претензий со стороны ОАО «НАЗВАНИЕ» к истцу по вопросу законности ее проживания на указанной жилой площади, в течении всего периода, начиная с ДАТА года, а в последствии ДЖП и ЖФ г. Москвы (ДГИ г. Москвы) после передачи дома *** по АДРЕС в собственность города Москвы, не предъявлялось.

Признавая право пользования истца указанным помещением на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика заключить с П.Л.А. договор социального найма, учитывая при этом членов семьи истца – П.В.В., ДАТА года рождения, П.Г.В. , ДАТА года рождения, и П.М.В. , ДАТА года рождения, поскольку право на заключение договора социального найма является производным от права истца на пользование данным жилым помещением.

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П.Л.А. право на заключение договора социального найма на жилое помещение комнату № *** площадью *** кв.м. в квартире № *** по адресу АДРЕС.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с П.Л.А. договор социального найма на жилое помещение – комнату № *** площадью *** кв.м. в квартире № *** по адресу АДРЕС, с указанием П.В.В., ДАТА г.р., П.Г.В., ДАТА г.р., П.М.В., ДАТА г.р., в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия окончательной формы решения.

Заявление о заключении нового договора социального найма

Заявитель проживает в квартире которая была предоставлена по договору социального найма. Нанимателем жилого помещения является бывший супруг заявителя. Заявитель и ее дочь были вселены в указанную квартиру как члены семьи нанимателя. Бывший супруг как наниматель жилого помещения, обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, уплаты коммунальных услуг не исполняет. Фактически в указанном жилом помещении не проживает. Заявитель просит расторгнуть договор социального найма с бывшим супругом. Заключить договор социального найма с заявителем.

ГУ _____________ КЭЧ района КЭУ
города ________
Адрес: __________________________

________________________________
Адрес: __________________________
тел.: ____________________________

1. Расторгнуть Договор социального найма жилого помещения №__________ от ___________ года с __________________________.
2. Заключить договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: _______________________, со мной, указав в данном договоре меня – ____________________ – нанимателем жилого помещения.
3. Информировать меня о принятом решении в письменной форме по адресу: ________________________________

Приложение:
1. Копия Договора социального найма жилого помещения № __________ от ___________ года.
2. Копии квитанций по оплате коммунальных услуг.
3. Копия Свидетельства о расторжении брака.

« » ________________ г. _______________ /_______________/

Исковое заявление о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения

В __________ городской суд
____________ области
_______________________

Истец: _______________________
Адрес: _______________________

Ответчик: МУП «____________»
Адрес: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным отказа в заключении
договора социального найма жилого помещения,
о понуждении к заключения договора
социального найма жилого помещения

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ,


1. Признать отказ МУП «___________» в заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________, незаконным.

2. Обязать МУП «__________» г. _____ заключить с _____________ договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________

1. Копия искового заявления — 1 экз
2. Копия трудовой книжки — 2 экз
3. Копия договора найма жилого помещения от ________ г. — 2 экз
4. Копия обращения от ______ г. – 2 экз.
5. Копия ответа от ______г. – 2 экз.

Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения

В Н-ский районный суд г. Ш-град
Истец:Фамилия Имя Отчество
прожив.г. Ш-град, ул.Большая,д.223 кв.898
Ответчик: Департамент Жилищной политики
Администрации г.Ш-град
адрес:г.Ш-град,ул.Ленина 666

Исковое заявление
о заключении договора социального найма жилого помещения

    Я, Фамилия Имя Отчество,была зарегистрирована с 21 марта 2003 года на спорной жилплощади у своих родителей: отца — Фамилия Имя1 Отчество1, матери — Фамилия Имя2 Отчество2.
    После выбытия родителей я осталаль проживать со своими тремя братьями и сыном, рожденным 24.10.2005 года. Ни бывшие, ни оставшиеся члены семьи договор найма жилого помещения не заключали. Мы оставшиеся дети своих родителей, ордер на занимаемое жилье не обнаружили. При обращении в Имущественное Казначейство на предмет возможного нахождения у них ордера на хранении, был получен отрицательный ответ.
    На обращение в Департамент Жилищной политики Администрации г.Ш-град по вопросу упорядочения сложившихся правоотношений и заключения договора социального найма жилого помещения я получила извещение об отказе, с предложением обратиться в судебные органы.
    С учетом изложенного, на основании статей 60-63 Жилищного кодекса РФ , статей 671-674 ГК РФ, руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу суд:

    — Обязать Департамент Жилищной политики, действующей от имени Администрации г.Ш-град, заключить со мной — Фамилия Имя Отчество, договор социального найма на занимаемую мной жилое помещение по ул.Большая, д.223 кв.898 г.Ш-град.

        Приложения:
    1.Квитанция-чек гос.пошлины
    2.Письмо-отказ из Жилищного Департамента
    3.Письмо из Имущественного Казначейства
    4.Справка о регистрации по месту жительства
    5.Копия поквортирной карточки
    6.Копия свидетельств о смерти родителей
    7.Копия свидетельства о рождении сына
    8.Копия паспорта
    9.Копия иска с приложением для ответчика

Читайте так же:  Учредитель юридическое лицо плюсы и минусы

Иск о вселении в качестве члена семьи нанимателя

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Бывают ситуации когда администрация, как наймодатель отказывает нанимателю жилого помещения прописать родственника в муниципальной квартире.

В этой ситуации есть выход – необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием.

Вам необходимо подать иск о вселении в качестве члена семьи нанимателя, изменении договора социального найма.

Образец иска о вселении в муниципальное жилье

На сайте представлена форма и содержание необходимого иска.

Форма заявления о вселении в качестве члена семьи нанимателя

Скачать исковое заявление о вселении

Обязательно поделитесь с друзьями!

[1]

Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма

На основании постановления профсоюзного комитета истцу было предоставлено жилое помещение — квартира. С момента предоставления и до настоящего времени истец проживает в указанной квартире. Истец просит суд обязать федеральное агентство по управлению государственным имуществом заключить с ним договор социального найма на жилое помещение.

В ___________ городской суд __________ области
__________________________

Истец: _____________________________
___________________________________

Ответчик: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по _____________ области
______________________

Третье лицо: ФГУ ФМС «Учебно-методический и реадмиссионный центр «__________»
_________________________________
Госпошлина: на основании ч. 3 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об обязании заключения Договора социального найма жилого помещения

[3]

На основании изложенного, руководствуясь 12 ГК РФ , 60 ЖК РФ , —

Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по ___________ области заключить со мной — _______________________, договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________-

Приложения:
1. Копия выписки заседания профсоюзного комитета и администрации дома отдыха «__________» от __________ г.;
2. Копия заявления от _____________ г.;
3. Копия постановления от ___________ г. № ___;
4. Копия ответа УФМС от __________ г. № МС ______;
5. Копия ответа УФМС от __________ г. № МС – _____;
6. Копия ответа УФМС от __________ г. № ВЛ – _____;
7. Копия трудовой книжки _____________;
8. Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним от __________ г. № _________;
9. Копия справки об инвалидности № _________;
10. Копия пенсионного удостоверения № ________ от _________ г.;
11. Копия квитанций об оплате коммунальных платежей.
12. Копия доверенности.

794_РС_об обязании заключить договор социального найма

Шаблон предназначен для подачи искового заявления в районный суд об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (отказ в заключении мотивирован непредоставлением ордера на вселение). В основу шаблона положены выводы, сделанные Московским городским судом в Апелляционном определении от 24.06.2016 г. по делу N 33-18635/2016. Заполните все поля в шаблоне, соберите комплект документов и направляйте в суд.

Подробнее о том как составить иск, жалобу, ходатайство Вы можете ознакомиться на странице. Дополнительную информацию читайте в комментариях к иску и разделе Служба поддержки.

Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма

В ___________ городской суд __________ области
__________________________

Ответчик: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по _____________ области
______________________

Третье лицо: ФГУ ФМС «Учебно-методический и реадмиссионный центр «__________»
_________________________________
Госпошлина: на основании ч. 3 ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об обязании заключения Договора социального найма жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь 12 ГК РФ, 60 ЖК РФ, —

Обязать Федеральное агентство по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества по ___________ области заключить со мной — _______________________, договор социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________-

Приложения:
1. Копия выписки заседания профсоюзного комитета и администрации дома отдыха «__________» от __________ г.;
2. Копия заявления от _____________ г.;
3. Копия постановления от ___________ г. № ___;
4. Копия ответа УФМС от __________ г. № МС ______;
5. Копия ответа УФМС от __________ г. № МС – _____;
6. Копия ответа УФМС от __________ г. № ВЛ – _____;
7. Копия трудовой книжки _____________;
8. Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним от __________ г. № _________;
9. Копия справки об инвалидности № _________;
10. Копия пенсионного удостоверения № ________ от _________ г.;
11. Копия квитанций об оплате коммунальных платежей.
12. Копия доверенности.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

Настоящее исковое заявление предъявлено как встречное применительно к исковому заявлению мэрии об истребовании жилого помещения (фактически о выселении). Обстоятельства дела таковы, что в связи с работой в муниципальном предприятии и нуждаемостью в жилье более десяти лет назад ответчице и её семье была предоставлена однокомнатная квартира. Документов о её предоставлении не сохранилось не только у ответчицы, но и в мэрии. Все десять лет ответчица живет в квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на её имя открыт лицевой счет. Однако, отсутствие документов о предоставлении квартиры послужило основанием для обращения мэрии в суд с иском об истребовании этого жилого помещения из владения ответчицы, фактически о её выселении из квартиры.

В этой связи оптимальным способом защиты является заявление по делу встречного иска о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма. Оговоримся, что часто в такой ситуации также заявляются и требования о признании права собственности в порядке приватизации.

Истец: Иванова Ирина Ивановна
адрес

Ответчик: Администрация Центрального округа по Железнодорожному,
Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска
630004, г. Новосибирск, ул. Ленина, 57

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (встречное)
о признании права пользования жилым помещением на условиях
договора социального найма.

(месяц, год) истице Ивановой И.И. по договору социального найма жилого помещения была предоставлена квартира (адрес) в г. Новосибирске (далее по тексту: спорная квартира).

Квартира на момент её предоставления истице находилась в ведении Муниципального учреждения г. Новосибирска «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Заельцовского района» и была предоставлена истице и её семье (сыну, Иванову А.Ю.) в связи с их нуждаемостью в жилье и трудовыми отношениями обоих с указанным муниципальным учреждением (сначала оба работали уборщиками мусоропровода, затем дворниками, что подтверждается прилагаемыми копиями трудовых книжек истцов).

Читайте так же:  На какое время дается водительская медицинская справка

Спорная квартира никогда не имела статуса служебной и была предоставлена истице в соцнаем бессрочно, а не на период трудовых отношений с МУ г. Новосибирска «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Заельцовского района». Факт включения спорной квартиры в реестр муниципального имущества г. Новосибирска подтверждается справкой Городского жилищного агентства от (дата) года.

Вопреки утверждению ответчика, предоставление спорной квартиры истице было надлежаще оформлено, однако ни распоряжения о предоставлении квартиры, ни ордера на вселение у истицы не сохранилось. Восстановить данные документы возможности нет, поскольку МУ г. Новосибирска «Название» прекратило свою деятельность (дата) года в связи с присоединением к Муниципальному казенному учреждению города Новосибирска «Название2» (ОГРН _________, ИНН/КПП _________) (выписка из ЕГРЮЛ прилагается). Однако, и у организации правопреемника этих документов нет, как выяснила истица в результате устного обращения к МКУ г. Новосибирска «Название2».

Факт предоставления истице и её семье спорной квартиры в связи с их нуждаемостью в жилье и трудовыми отношениями с МУ г. Новосибирска «Название1» косвенно подтверждается письмом Администрации _______ района г. Новосибирска от (дата) года № ______ (прилагается к исковому заявлению).

Однако, со времени предоставления спорной квартиры, с (дата) года, истица вселилась в неё и уже на протяжении более десяти лет проживает в ней, что в судебном заседании может быть подтверждено свидетелями (ФИО свидетелей)

Также на протяжении всего времени проживания в спорной квартире истица несет бремя её содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, на имя истицы Ивановой И.И. открыт лицевой счет № ________. Данные обстоятельства подтверждаются копиями счетов к оплате за соцнаем за 2014, 2015 годы и справкой Департамента энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мэрии г. Новосибирска об отсутствии у истицы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на январь 2016 года (прилагается к исковому заявлению).

На регистрационном учете по адресу спорной квартиры истица Иванова И.И. не состоит, хотя фактически проживает в ней, поскольку зарегистрирована по своему прежнему месту жительства, у своей бывшей свекрови ФИО (г. Новосибирск, адрес) с (дата) года (копия паспорта истицы с отметкой о регистрации в указанной квартире прилагается). После расторжения брака с Ивановым Ю.В., истица Иванова И.И. перестала быть членом его семьи и утратила право пользования указанной квартирой, собственницей которой является бывшая свекровь.

Решив оформить договор социального найма спорной квартиры в письменном виде, истица в (дата) года обратились к ответчику на прием в жилищный отдел, однако получила устный отказ в письменном оформлении договора социального найма, мотивированный тем, что она не предоставила ордер на вселение, а архивов по данной квартире у них не сохранилось, а спустя некоторое время ответчик предъявил к истице Ивановой И.И. иск об истребовании спорной квартиры, указывая на отсутствие законных оснований для пользования ей.

Как указано выше, спорная квартира была предоставлена истице Ивановой И.И. и её семье в (дата) года, что обуславливает применение к спорным правоотношениям норм Жилищного кодекса РФ, а не Жилищного кодекса РСФСР, на нормы которого ссылается ответчик (ст. 1 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Наличие ордера, как единственного основания вселения в жилое помещение, было предусмотрено ранее действовавшим жилищным законодательством (п. 1 ст. 47 ЖК РСФСР), ныне же действующий Жилищный кодекс РФ выдачи ордеров не предусматривает. Однако, многочисленная правоприменительная практика и ранее указывала на то, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (напр. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30 сентября 2015 г. по делу N 33-9159/2015, Постановление Президиума Томского областного суда от 1 августа 2014 г. по делу N 44г-24/2014, апелляционное определение Ленинградского областного суда по делу от 21 ноября 2013 г. N 33-5398/2013).

По смыслу ч. 5 ст. 57, ч. 1 ст. 60 и ч. 1 ст. 63 ЖК РФ в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта — принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов (напр., определение Приморского краевого суда от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-3440, апелляционное определение Московского городского суда от 18 августа 2014 г. по делу N 33-32705, апелляционное определение Челябинского областного суда от 27 мая 2014 г. по делу N 11-4936/2014, апелляционное определение Ульяновского областного суда от 23 июня 2015 г. по делу N 33-2493/2015, Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.12.2013 по делу N А29-3588/2013).

Существующая судебная практика прямо указывает на то, что отсутствие у истца документов, подтверждающих законность вселения (в рассматриваемой ситуации – отсутствие решения о предоставлении жилого помещения), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права соцнайма, поскольку отсутствие таких документов при фактическом вселении в жилое помещение, и длительное проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма (апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N33-2567/2015, апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-9159/2015).

Никаким иным жильем ни на праве собственности, ни на праве соцнайма, истица никогда не располагала и не располагает (справка Управления Росреестра по НСО прилагается к исковому заявлению).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

1. Признать за Ивановой Ириной Ивановной право пользования жилым помещением — квартирой (адрес) в г. Новосибирске на условиях договора социального найма;

Видео (кликните для воспроизведения).

2. Допросить в качестве свидетелей по делу:

Иск о заключении договора социального найма образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here