Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Содержание

  • Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 июня 2017 г. N 03-04-06/36677 Об уплате НДФЛ в случае исполнения обязательства залогодателя по договору займа обращением взыскания на имущество залогодателя

    Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц в случае исполнения обязательства залогодателя по договору займа обращением взыскания на имущество залогодателя и в соответствии со статьёй 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

    Из письма следует, что Общество выдало в 2013 году беспроцентный заём физическому лицу под залог акций. Рыночная стоимость акций подтверждена независимым оценщиком и равна сумме займа. До 2016 года погашение задолженности по займу не производилось. В 2016 году была проведена процедура внесудебного обращения взыскания на заложенные акции по залоговой стоимости на всю сумму займа.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, в частности, является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заёмными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей.

    При этом в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 223 Кодекса дата фактического получения дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заёмных (кредитных) средств, определяется как последний день каждого месяца в течение срока, на который были предоставлены заёмные (кредитные) средства, при получении дохода в виде материальной выгоды.

    Указанная редакция подпункта 7 пункта 1 статьи 223 Кодекса вступила в силу с 1 января 2016 года. В то же время налоговая база в отношении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заёмными (кредитными) средствами за периоды до 2016 года, определяется на основании пункта 2 статьи 212 Кодекса и без учёта изменений, внесённых Федеральным законом N 113-ФЗ в статью 223 Кодекса.

    В рассматриваемой ситуации налоговая база по материальной выгоде по беспроцентным займам, полученной до 2016 года (в случае, если суммы займа не возвращались до указанной даты), по мнению Департамента, определяется на дату погашения задолженности залогодателя по договору займа обращением взыскания на заложенные акции.

    В соответствии с абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 212 Кодекса определение налоговой базы при получении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заёмных (кредитных) средств, исчисление, удержание и перечисление налога осуществляются налоговым агентом в порядке, установленном Кодексом.

    При реализации (передаче) налогоплательщиком заложенных акций в рамках процедуры взыскания задолженности по займу у налогоплательщика возникает доход по операциям с ценными бумагами, порядок налогообложения которого установлен в соответствующих статьях главы 23 Кодекса.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 214.1 Кодекса финансовый результат (налоговая база) по операциям с ценными бумагами определяется как доходы от операций за вычетом соответствующих расходов.

    Пунктом 7 статьи 214.1 Кодекса установлено, что доходами по операциям с ценными бумагами признаются доходы от реализации (погашения) ценных бумаг, полученные в налоговом периоде.

    Согласно части 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    При реализации (обращении взыскания) акций в рамках процедуры взыскания задолженности по обеспеченному залогом обязательству по договору займа сумма полученного дохода определяется исходя из суммы погашенного требования по займу.

    При этом в качестве расходов в соответствии с пунктом 10 статьи 214.1 Кодекса будут признаваться документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением, реализацией и хранением указанных акций.

    Прощения долга по договору займа в случае обращения взыскания задолженности на заложенное имущество (предмет залога) не происходит.

    Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

    Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

    Обзор документа

    Разъяснен вопрос об уплате НДФЛ в случае исполнения обязательства залогодателя по договору займа обращением взыскания на имущество залогодателя.

    [1]

    Согласно НК РФ определение налоговой базы при получении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заемных (кредитных) средств, исчисление, удержание и перечисление налога осуществляются налоговым агентом в порядке, установленном Кодексом.

    При реализации (передаче) налогоплательщиком заложенных акций в рамках процедуры взыскания задолженности по займу у него возникает доход по операциям с ценными бумагами, порядок налогообложения которого установлен НК РФ.

    Сумма полученного дохода определяется исходя из суммы погашенного требования по займу. При этом в качестве расходов будут признаваться документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением, реализацией и хранением указанных акций.

    Прощения долга по договору займа в случае обращения взыскания задолженности на заложенное имущество (предмет залога) не происходит.

    Госпошлина по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога

    Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.

    См. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»

    Читайте так же:  Как поменять судью в гражданском процессе

    Обращение взыскания и размер госпошлины

    • Сообщений: 3685
    • Репутация: -1
    • Спасибо получено: 1

    Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

    • Рига
    • [ Рига ]
    • Автор темы —>
    • Не в сети
    • Platinum Boarder
    • Сообщений: 3685
    • Репутация: -1
    • Спасибо получено: 1

    ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 17 февраля 2011 г. N 10

    О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ

    Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

    • Рига
    • [ Рига ]
    • Автор темы —>
    • Не в сети
    • Platinum Boarder
    • Сообщений: 3685
    • Репутация: -1
    • Спасибо получено: 1

    Вопрос: Индивидуальный предприниматель выдал заем другому индивидуальному предпринимателю. Между ними были заключены договор займа и договор залога (как обеспечение займа). Должник не исполнил долговые обязательства. Заимодавец (залогодержатель) обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства. Исковое заявление с требованием исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, то есть о возврате суммы займа и начисленных процентов, не подавалось (и не планируется).
    Правильно ли оплатить подачу такого искового заявления государственной пошлиной в размере 4000 руб.?

    Ответ: Если заимодавец (залогодержатель) обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства, а исковое заявление с требованием исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом, не подавалось (и не планируется), то государственная пошлина оплачивается как требование имущественного характера исходя из суммы иска согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

    О.С.Золотухина
    РУНА
    Региональный информационный центр
    Сети КонсультантПлюс
    20.08.2013

    Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.

    Обращение взыскания на заложенное имущество

    Залоговое имущество

    В законодательстве РФ дано описание процедуры, в рамках которой осуществляется обращение взыскания на заложенное имущество. Данное действие необходимо, когда человек имеющий задолженность не может отвечать по взятым обязательствам.

    Взыскание направляется на имущество, представленное заемщиком в качестве залога. Согласно ФЗ «Об ипотеке», банковское заведение обладает первоочередным правом на залоговое имущество по отношению к остальным кредиторам.

    По имеющемуся определению, залог представляет комплекс условий, при которых кредитор получает гарантию возврата займа. В качестве обеспечения могут выступать следующие объекты:

    • недвижимое имущество;
    • движимое имущество, например автомобиль;
    • ценные бумаги;
    • товарно-материальные ценности;
    • собственность, чья стоимость подтверждена официальной оценкой.

    Основными условиями, которые должно выполнять залоговое имущество – это находиться в собственности у заемщика и быть высоколиквидным.

    Банк имеет право обратить взыскание на имущество должника, однако это не должно противоречить содержанию ст. 348 ГК РФ, которое запрещает это делать в ситуациях:

    1. Если стоимость залогового имущества превышает размер задолженности на 5%.
    2. Когда просрочка составляет менее трех месяцев.

    Оценка залогового имущества

    Прежде чем предоставить имущество в качестве залога, собственник должен заказать оценку имущества. Чаще всего, банк заранее составляет список компаний, оценка от которых, будет сразу принята. Это позволит ускорить процедуру оформления кредита. Оценивание происходит в несколько этапов:

    1. Выполняется определение рыночной стоимости недвижимости на момент оформления кредита.
    2. Устанавливается залоговая цена собственности, согласно имеющимся инструкциям банка. Здесь выявляются все возможные риски и расходы, связанные с реализацией залога.
    3. Производится расчет той цены, по которой собственность будет выставлена на торги с учетом реального инфляционного уровня.

    Данные действия производятся специализированной компанией, имеющей лицензию, и результат оформляется в виде отчета.

    Основания для обращения взыскания на заложенное имущество

    Финансово-кредитная организация в случае, длительной неуплаты по договору займа может обратить взыскание долга на залоговую собственность заемщика. Это возможно тогда, когда должник не оплачивал ежемесячные взносы больше 3 раз за год. Сумма просрочки в таком случае значения не имеет. Особенности и порядок процедуры взыскания описаны в гл. 23 ст. 349 ГК РФ.

    Взыскание может быть осуществлено как в досудебном порядке, так и путем подачи искового заявления в суд. Решение зависит от порядка, прописанного в кредитном соглашении. Если договором предусмотрен досудебный вариант решения вопроса, то банк будет действовать таким способом. Впрочем, существует ограничение, согласно которому иск в судебную инстанцию является обязательным. Это необходимо в том случае, если взыскание касается недвижимости, являющейся единственным жильем заемщика. Подсудность вопроса определяет законодательство РФ. Если вопрос идет о займе физического лица, то иск подается в мировой суд, а если ответчиком является организация, обращаться следует в арбитражную инстанцию.

    Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

    Существует определенный порядок обращения взыскания на заложенное имущество:

    1. Банк сообщает должнику о размере долга и возможных сроках его оплаты.
    2. Если должник не выполнил требований, то ему направляется бумага, где сообщается, что в отношении залога инициирована процедура взыскания.
    3. Заемщик обязан передать банковскому учреждению то имущество, которое выступало в качестве залога и назначается дата проведения торгов по его реализации.
    4. После реализации собственности, денежные средства распределяются следующим образом: гасится задолженность, передается оплата организатору торгов в размере 3% от полученной схемы, а остаток, если таковой имеется, возвращается заемщику.
    5. Если имущество не было куплено, то в течение 10 дней, банк вправе его выкупить и погасить задолженность самостоятельно. Если учреждение отказалось это выполнить, то через месяц будут проведены повторные торги.
    6. Когда и вторые торги не дали результата, кредитное учреждение вправе выкупить собственность по цене, которая на четверть ниже обозначенной.
    7. Если и этого не произошло, то банковское заведение назначает третьи торги, при несостоятельности которых, залог перестает быть действительным.

    Бывают ситуации, когда должник отказывается передать залоговое имущество кредитору на реализацию. Тогда, банк уплачивает госпошлину и подает исковое заявление, которым обязует должника сделать это в принудительном порядке. Пристав-исполнитель изымает собственность у должника и реализует ее в соответствие с имеющейся схемой. В целом, процедура досудебного решения вопроса и судебного различаются тогда, когда заходит речь о реализации залогового имущества. В первом случае, данный вопрос решает банк, а во втором пристав-исполнитель.

    «Подводные камни» при обращении взыскания на заложенное имущество

    Судебная практика обращения взыскания на заложенное имущество говорит о том, что при выполнении данной процедуры существует ряд проблем, о которых следует знать. Это поможет не только избежать сложностей, но и предупредить их появление.

    Еще до оформления имущества в качестве залога следует сделать комплексную оценку с определением всех необходимых показателей, так как при реализации могут возникнуть споры относительно его стоимости и собственность будет продана по заниженной цене.

    Когда имеются уважительные причины, суд может отложить реализацию залога сроком на один год, но заемщику следует знать, что он будет обязан уплатить все возможные штрафы и пени, которые будут начислены за этот период.

    Торги могут быть признаны не состоявшимися, если кредитор не уведомил заемщика за десять дней до их прохождения. При внесудебном решении вопроса, цена залога не может быть менее 80% от стоимости, прописанной в оценочном акте.

    Когда залог не был реализован в третий раз, происходит нарушение прав кредитора. Чтобы избежать проблем, сторонам соглашения следует заранее согласовать текст соглашения о займе.

    Пример по обращению взыскания на заложенное имущество

    Несколько лет назад, Ирина взяла потребительский кредит. Залогом по кредиту выступал ее автомобиль. Больше года женщина исправно вносила платежи, но потом ее сократили, и возможности оплачивать займ у нее не стало. Спустя два месяца женщина вновь устроилась на работу и планировала погасить имеющуюся задолженность в ближайшее время, о чем сообщила кредитору.

    После того, как просрочка составила 62 дня, банк прислал ей уведомление, согласно которого начиналась процедура реализации залогового имущества, и женщина должна была предоставить свой автомобиль и всю сопутствующую документацию в кредитное учреждение.

    Читайте так же:  Возврат денег за операцию через омс

    Ирина отказалась это сделать и подала исковое заявление в суд, где описала сложившуюся ситуацию. Через некоторое время, было вынесено решение в пользу ответчика, основанное на том, что согласно ст. 348 ГК РФ период просрочки составлял менее трех месяцев, а действия банка противоречили законодательству РФ.

    Заключение

    В итоге можно сделать ряд выводов:

    1. Законом утверждена процедура, которая позволяет удовлетворить требования кредитора в случае неуплаты заемщику имеющейся задолженности.
    2. Залогом является имущественное обеспечение договора займа, гарантирующее кредитору возврат денежных средств.
    3. В качестве залога может выступать различная собственность, которая является высоколиквидной.
    4. Прежде чем предоставить имущество в качестве обеспечения по кредиту, следует сделать его оценку.
    5. Взыскание задолженности может осуществляться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Порядок процедур достаточно схож, за исключением того, что в первом случае продажей имущества занимается пристав-исполнитель, а при внесудебной процедуре, данные действия осуществляет сам кредитор.
    6. Существует ряд условий, которые могут стать существенной проблемой при взыскании задолженности.

    Определение Пензенского областного суда от 12.08.2008 по делу N 33-1483 Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит оценке и облагается госпошлиной в размере 100 рублей, хотя носит имущественный характер, так как связано с исполнением в принудительном порядке судебного постановления по иску о взыскании денежных средств, за рассмотрение которого ранее уже уплачивалась госпошлина пропорционально цене иска.

    ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    от 12 августа 2008 г. по делу N 33-1483

    Судья: Жигалова М.А.

    “12“ августа 2008 года судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

    Председательствующего Смирновой Л.А.

    и судей Елагиной Т.В. и Моисеевой Л.Т.

    заслушали в открытом судебном заседании по докладу Смирновой Л.А. отказной материал по частной жалобе представителя Ю. — С. на определение судьи Зареченского городского суда Пензенской области от 2 июня 2008 года, которым постановлено:

    Возвратить Ю. исковое заявление к К. об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Проверив отказной материал, заслушав объяснения представителя Ю. — Т. (доверенность N 2374 от 24 июля 2008 г.), судебная коллегия

    Ю. обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в процессе исполнения судебного акта о взыскании задолженности с должника К. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество должника — автомобиль марки “SUDZUKY“. Позднее выяснилось, что указанный автомобиль был приобретен К. в кредит и находится в залоге у “Росбанка“. На основании ст. 78 ФЗ “Об исполнительном производстве“, просил обратить взыскание на заложенное имущество должника — автомобиль “SUDZUKY“.

    Определением судьи Зареченского городского суда Пензенской области от 16 мая 2008 года заявление Ю. было оставлено без движения и ему было предложено оформить исковое заявление, отвечающее требованиям ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.

    27 мая 2008 года от Ю. в суд поступило исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно автомобиль “SUDZUKY“.

    Определением судьи Зареченского городского суда Пензенской области от 2

    июня 2008 года заявление Ю. возвращено в связи с тем, что указания судьи, содержащиеся в определении от 16 мая 2008 года, не выполнены в полном объеме.

    В частной жалобе представитель Ю. — С. просит отменить определение судьи, полагая, что истцу неправомерно отказано в принятии искового заявления. Считает, что исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество не является имущественным спором, поэтому подлежит оплате госпошлина в размере 100 руб. Вывод судьи, изложенный в определении об обратном, является ошибочным.

    Проверив отказной материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение судьи незаконным по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным

    законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов.

    В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

    На основании ст. 136 ГПК РФ судья может оставить исковое заявление без движения установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

    Как следует из определения от 2 июня 2008 года, возвращая заявление Ю. судья пришла к выводу о том, что оно не соответствует требованиям ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, и имеющиеся недостатки заявителем не были устранены. А именно, по мнению судьи, данный спор является имущественным, а поэтому истец при обращении в суд с настоящим иском должен определить цену иска и оплатить госпошлину пропорционально заявленным требованиям.

    Судебная коллегия считает вывод судьи ошибочным.

    Поданное Ю. заявление действительно носит имущественный характер, но

    оно не подлежит оценке, поскольку связано с исполнением в принудительном порядке судебного постановления о взыскании в его пользу с должника К. денежных средств в размере 764167 руб., когда им ранее уже уплачивалась госпошлина пропорционально цене иска. В данном случае, госпошлина подлежит оплате в соответствии с п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ — 100 рублей. Госпошлина в указанном размере истцом уплачена, и квитанция приобщена к заявлению. В связи с чем, у судьи не было законных оснований возвращать Ю. заявление по мотиву неуплаты госпошлины пропорционально заявленным требованиям. Вывод судьи об обратном является ошибочным в связи с неправильным определением предмета спора.

    При таких обстоятельствах определение судьи о возврате Ю. заявления нельзя признать законным и обоснованным, поскольку оно постановлено с существенным нарушением норм Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому оно подлежит отмене, а отказной материал — передаче в Зареченский городской суд Пензенской области для решения вопроса о принятии его к производству суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия

    определение судьи Зареченского городского суда Пензенской области от 2 июня 2008 года отменить, отказной материал по исковому заявлению Ю. передать на новое рассмотрение в тот же городской суд для решения вопроса о принятии его к производству суда.

    В каких случаях взыскание на заложенное имущество можно обратить в судебном порядке и как это сделать

    1. В каких случаях взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке

    Читайте так же:  Признание имущества выморочным за администрацией
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вам нужно обратиться в суд для обращения взыскания на заложенное имущество, если:

    • договором не предусмотрен внесудебный порядок. Учтите, что, даже если он предусмотрен, вы все равно можете обратить взыскание на имущество через суд. Однако в этом случае вам придется нести все связанные с этим расходы. Освободиться от них можно, только если вы докажете, что не могли обратить взыскание во внесудебном порядке из-за действий залогодателя или третьих лиц (п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
    • для вашего случая обязательность судебного обращения взыскания установлена законом (п. 3 ст. 349 ГК РФ, п. п. 5, 6 ст. 55 Закона об ипотеке). Например, только через суд можно обратить взыскание на предмет залога, если он имеет значительную историческую, художественную или иную культурную ценность либо является недвижимым государственным или муниципальным имуществом. Закон может устанавливать и иные случаи, когда взыскание на заложенное имущество можно обратить только через суд. Предусмотреть внесудебный порядок для них вы не вправе.

    2. В какой момент следует подать иск об обращении взыскания

    Вы можете заявить требование об обращении взыскания как до или после рассмотрения дела о взыскании долга, так и совместно с ним. Это связано с тем, что требование о взыскании долга и требование об обращении взыскания на заложенное имущество – это разные требования. При этом неважно, является залогодателем должник или третье лицо (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

    Обратите внимание: если ваш спор не относится к случаям, когда обращение взыскания возможно только через суд, а должник и залогодатель – одно лицо, то отдельный иск об обращении взыскания можно не подавать вовсе. В этом случае оно произойдет в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по делу о взыскании долга (ч. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, п. 3.8 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, п. 2.3 Письма ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП).

    Если должник очевидно ликвидирован, например признан банкротом, это не значит, что вы не можете обратить взыскание на заложенное имущество. Учтите только, что в этом случае вам нужно успеть подать иск к залогодателю об обращении взыскания до того как в ЕГРЮЛ будут внесены сведения об исключении должника из реестра (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.07.2017 N Ф06-10723/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.03.2017 N Ф05-19598/2016).

    3. Как определить, не истек ли срок исковой давности

    Срок исковой давности начинает течь с момента, когда у вас возникли основания для обращения взыскания на предмет залога, о которых залогодатель знал или должен был знать (п. 1 ст. 200 ГК РФ, Определение ВС РФ от 01.11.2016 N 127-КГ16-10).

    Длительность срока общая – три года. Но его течение зависит от того, как вы подаете заявление в суд – вместе с иском о взыскании долга или отдельно.

    Если вы предъявите в суд иск об обращении взыскания на имущество вместе с основным требованием о возврате долга, срок исковой давности не будет течь со дня обращения в суд в течение всего времени, пока идет судебная защита нарушенных прав (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

    Если же вы подаете только требование о взыскании долга, срок давности по требованию об обращении взыскания продолжит течь. Это связано с тем, что сроки исковой давности по данным требованиям исчисляются отдельно (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 04.07.2016 N Ф05-5258/2016).

    Истечет срок исковой давности не только по прошествии трех лет, но и в случае, если истечет срок исковой давности по требованию об исполнении обязательства, которое обеспечено залогом (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

    Учтите, что срок исковой давности не станет больше, если увеличится срок исполнения основного обязательства. Он все равно истечет тогда, когда истекла бы исковая давность по основному обязательству, если бы срок его исполнения не изменился (Определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

    4. Нужно ли направлять претензии и уведомления перед подачей иска?

    Обязательный претензионный порядок для споров об обращении взыскания на заложенное имущество законом не установлен.

    Направить претензию перед обращением в суд вам нужно, только если такое условие есть в договоре залога. Если вы ее в этом случае не направите, суд возвратит заявление или оставит его без рассмотрения (ч. 5 ст. 4, п. 5 ч. 1 ст. 129, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абз. 7 ст. 132, п. 1 ч. 1 ст. 135, абз. 2 ст. 222 ГПК РФ).

    Если вам известно, что имущество, на которое вы обращаете взыскание, находится в залоге и у других залогодержателей, до обращения в суд направьте им письменное уведомление о своих намерениях (п. 7 ст. 342.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке). При залоге недвижимого имущества направить уведомление вы должны с соблюдением требований ст. 55.2 Закона об ипотеке.

    5. В какой суд подать заявление об обращении взыскания на заложенное имущество

    Выбрать между арбитражным судом и судом общей юрисдикции вам нужно исходя из общих правил о подведомственности, то есть в зависимости от того, связан залог с предпринимательской или иной экономической деятельностью вашего залогодателя или нет. Если связан, то подайте иск в арбитражный суд, если нет – обратитесь в суд общей юрисдикции (ст. ст. 27, 28 АПК РФ, ст. 22 ГПК РФ).

    Конкретный суд, в который нужно подать иск, может быть указан в договоре залога. Если в нем нет такого условия, то по общему правилу вам нужно обратиться в суд по месту нахождения или месту жительства ответчика (ст. ст. 35, 37 АПК РФ, ст. ст. 28, 32 ГПК РФ).

    Если ваш спор подведомствен арбитражному суду, а предмет залога – недвижимое имущество, не подавайте иск по месту его нахождения. Правило об исключительной подсудности (п. 1 ст. 38 АПК РФ) в данном случае не действует. Это объясняется тем, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость – это не спор о правах на нее (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П).

    В третейский суд можно обратиться, если вы с ответчиком достигли соглашения об этом (ч. 6 ст. 4, ст. 33 АПК РФ, ст. 22.1 ГПК РФ, ст. 7 Закона об арбитраже). Вы можете сделать это и тогда, когда предмет залога – недвижимое имущество, при условии что оно не находится в публичной собственности (Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П, Определение ВС РФ от 27.12.2017 по делу N 310-ЭС17-12469, А64-906/2017).

    6. Как составить исковое заявление

    Составьте иск в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ч. 1 ст. 25 Закона об арбитраже в зависимости от подведомственности спора.

    Укажите в нем обстоятельства дела – когда был заключен договор залога, какое обязательство и каким имуществом обеспечено, в чем состоит нарушение обязательства.

    Обоснуйте все ваши требования ссылками на нормативные правовые акты. При обращении в арбитражный суд это обязательно (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ), но рекомендуем сделать это и при подаче иска в суд общей юрисдикции и третейский суд.

    Читайте так же:  Оформление наследственных прав производится

    В конце иска попросите суд обратить взыскание на конкретное заложенное имущество и взыскать с ответчика ваши расходы на уплату госпошлины.

    Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ, или ч. 2, 3 ст. 25 Закона об арбитраже (в зависимости от того, куда вы подаете заявление). В числе этих документов приложите копию договора залога и договора, который предусматривает исполнение основного обязательства.

    7. Как рассчитать госпошлину по иску

    Размер пошлины зависит от того, когда вы требуете обратить взыскание на имущество:

    1) если одновременно с требованием об исполнении основного обязательства или после него, то госпошлину рассчитайте как за требование неимущественного характера;

    2) если до основного требования, то госпошлину нужно уплатить как за требование имущественного характера. Цену иска в этом случае определите исходя из размера исполнения, которое вы планируете получить за счет заложенного имущества (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2011 г., пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20, пп. 1, 4 п. 1 ст. 333.21, пп. 1 п. 1 ст. 333.22 НК РФ).

    8. Как можно реализовать заложенное имущество

    По общему правилу после обращения судом взыскания на заложенное имущество оно подлежит продаже на публичных торгах (п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

    Когда суд вынесет решение об обращении взыскания, получите исполнительный лист. Затем обратитесь к судебному приставу – он возбудит исполнительное производство и проведет публичные торги по продаже заложенного имущества (п. 1 ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 30, ч. 1, 1.2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве, ст. 350.2 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

    В ряде случаев и при определенных условиях вы можете реализовать заложенное имущество другими способами (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, ст. ст. 59.1, 55 Закона об ипотеке), в частности:

    • оставить предмет залога за собой;
    • продать его другому лицу по цене не ниже рыночной и удержать из вырученных денег сумму обеспеченного обязательства.

    Недвижимое имущество вы можете также реализовать через открытый аукцион, если закон не предусматривает, что в вашем случае обратить на него взыскание можно только через суд (п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).

    Имущественное право вы можете также реализовать путем перевода его на себя (п. 2 ст. 358.8 ГК РФ).

    Заложенные права по договору банковского счета реализуются только путем списания банком денег с залогового счета залогодателя и выдачи их вам или зачисления на ваш счет (п. 1 ст. 358.14 ГК РФ).

    Постановление ФАС Поволжского округа от 09.06.2010 по делу N А55-25506/2009 В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не является прекращением залога.

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

    от 9 июня 2010 г. по делу N А55-25506/2009

    Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2010 года.

    Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2010 года.

    Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

    рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу банка ВТБ (открытое акционерное общество), г. Санкт-Петербург,

    на решение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010

    по делу N А55-25506/2009

    по исковому заявлению банка ВТБ (открытое акционерное общество), г. Санкт-Петербург, к обществу с ограниченной ответственностью “МЕКОМ“, г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью “Меком“, г. Самара, о взыскании 22 358 572 руб. 36 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

    общество Банк ВТБ (далее — ОАО Банк ВТБ, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью “МЕКОМ“ (далее — ООО “МЕКОМ“, 1-й ответчик) и общества с ограниченной ответственностью “Меком“ (далее — ООО “Меком“, 2-й ответчик) (с учетом уточнения) задолженности по кредитному соглашению от 12.02.2008 N КС-720000/2008/00014 в сумме 22 358 572 руб. 36 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу — 20 000 000 руб., задолженность по процентам — 1 419 993 руб. 94 коп., неустойка на просроченную задолженность по основному долгу — 848 000 руб., неустойка на просроченную задолженность по процентам — 90 578 руб. 42 коп.; обратить взыскание на заложенные в соответствии с договором об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 12.02.2008 N ДИ-720000/2008/00014 объекты недвижимости и право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащие ООО “Меком“, взыскать с ООО “Меком“ неустойку за неисполнение обязательств по договору поручительства от 12.02.2008 N ДП-720000/2008/00014 в сумме 1 624 964 руб. 90 коп.

    Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010, с ООО “МЕКОМ“ и ООО “Меком“ взысканы солидарно в пользу ОАО Банк ВТБ денежные средства в сумме 21 919 993 руб.

    94 коп., из них: 20 000 000 руб. — сумма основного долга по кредитному соглашению от 12.02.2008 N КС-720000/2008/00014, 1 419 993 руб. 94 коп. — просроченные проценты, 500 000 руб. — неустойка за несвоевременное исполнение обязательств, а также расходы по государственной пошлине в размере 100 000 руб. С ООО “Меком“ в пользу ОАО Банк ВТБ взыскано 450 000 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору поручительства от 12.02.2008 N ДП-720000/2008/00014, а также расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.

    Обращено взыскание в сумме 22 021 993 руб. 94 коп. на заложенные в соответствии с договором об ипотеке здания и права аренды земельного участка от 12.02.2008 N ДИ-720000/2008/00014 объекты недвижимости и право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащие ООО “Меком“, с установлением начальной цены на публичных торгах в размере залоговой стоимости (в общей сумме 22 592 914 руб. 21 коп.): здание склада N 1, назначение: складское здание, этажность 1, литера Ю, инвентарный номер 0000334, кадастровый (или условный) номер 63-63-06/003/2006-042, общей площадью 110,70 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Отрадный, промышленная зона — 1, с установлением первоначальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости 413 771 руб. 25 коп.; здание склада N 1, назначение: складское здание, этажность 1, литера

    номер 0000334, кадастровый (или условный) номер 63-63-06/003/2006-045, общей площадью 532,80 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Отрадный, промышленная зона — 1, с установлением первоначальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости 1 495 551 руб.; корпус “КИСЛОВОДСК“, назначение: производственное здание (сооружение), этажность 1, литера А, инвентарный номер 0000334, кадастровый (или условный) номер 63-63-06/003/2006-047, общей площадью 5417,10 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Отрадный, промышленная зона — 1, с установлением первоначальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости 16 841 949 руб.; право аренды соответствующего земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка от 04.07.2007 N 165/07, заключенного между залогодателем и Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области, зарегистрированного Управлением регистрационной службы по Самарской области 30.08.2007, номер регистрации 63-63-06/011/2007-142 (приложение N 11.1 к договору об ипотеке). Срок аренды составляет 5 лет.

    Читайте так же:  В каких случаях приставы описывают имущество должника

    Земельный участок, право аренды которого передается в ипотеку, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 63:06:0502002:0003; адрес (месторасположение): Самарская область, г. Отрадный, промзона — 1, площадь земельного участка: 120 127 кв. м; категория земельного участка: земли населенных пунктов; вид целевого использования — для производственной деятельности с установлением первоначальной продажной цены на торгах в размере залоговой стоимости права аренды соответствующего земельного участка 461 557 руб. 96

    В остальной части иска отказано.

    В кассационной жалобе ОАО Банк ВТБ просит отменить судебные акты и принять новый судебный акт в части отказа в иске, обратив взыскание в том числе на заложенные в соответствии с договором об ипотеке здания и права аренды земельного участка объекты недвижимости: учебно-производственный корпус литера ДД1, производственный корпус литера ББ1Б2Б3Б4, овощехранилище литера Т.

    В обоснование жалобы указывается, что суд неправильно применил статью 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и неверно истолковал требования ОАО Банк ВТБ как несоразмерные стоимости заложенного имущества и неправомерно отказал в обращении взыскания на все объекты ипотеки, поскольку взысканная решением суда от 07.12.2009 с ответчиков сумма в размере 21 919 993 руб. 94 коп. составляет 58% оценочной стоимости заложенного имущества — 37 714 312 руб. 21 коп.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, правоотношения между ОАО Банк ВТБ (кредитор) и ООО “МЕКОМ“ (заемщик) обусловлены кредитным соглашением от 12.02.2008 N КС-720000/2008/00014 о предоставлении заемщику кредитной линия с лимитом задолженности в сумме 20 000 000 руб. под 13,7% годовых.

    В соответствии со статьей 7, пунктом 6.5 статьи 6 кредитного соглашения заемщик обязуется произвести погашение (возврат) кредитов 10.08.2009 единовременно в

    полном размере, независимо от уплаты процентов за пользование кредитами заемщик обязуется уплатить кредитору комиссию за обязательство по ставке 0,5% процента годовых, начисляемых ежемесячно в последний рабочий день месяца на неиспользованную сумму лимита задолженности, начиная с даты, следующей за датой вступления кредитного соглашения в силу, и по дату окончания срока использования кредитов (500 календарных дней с даты вступления кредитного соглашения в силу в силу пункта 5.1 статьи 5).

    Кредитная линия заемщиком использована в сумме 20 000 000 руб. в установленный кредитным соглашением срок использования кредита.

    Согласно пункту 11.1 статьи 11 кредитного соглашения заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному соглашению, в частности, в случае просрочки исполнения.

    Пунктом 11.2 статьи 11 кредитного соглашения определено, что при возникновении просроченной задолженности по основному долгу заемщик обязался независимо от уплаты процентов по кредитной линии оплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 0,04%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

    В соответствии с пунктом 11.3 статьи 11 кредитного соглашения при возникновении просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям по кредитной линии, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 0,08%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и/или комиссиям, начисленным

    по кредитной линии, за каждый день просрочки.

    Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по возврату кредита явилось основанием для предъявления настоящего иска.

    [2]

    Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчики не оспаривали, что в силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от обязанности доказывания данного обстоятельства. Суд в соответствии с частью 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял признание ответчиков.

    Поскольку исполнение обязательств по данному кредитному соглашению было обеспечено ООО “Меком“ (залогодатель, поручитель) договором об ипотеке здания и права аренды земельного участка N ДИ-720000/2008/00014 от 12.02.20008 и договором поручительства от 12.02.2008 N ДП-720000/2008/00014, а факт неисполнения обеспеченного залогом обязательства установлен судом и не оспорен ответчиками, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно удовлетворено судом с учетом размера удовлетворенных требований.

    В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

    При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Заложенное имущество состоит из самостоятельных объектов недвижимости с определением индивидуальных признаков и залоговой стоимости каждого объекта.

    Судом при обращении взыскания на заложенное имущество учитывалась

    [3]

    соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

    Принимая во внимание, что стоимость заложенного имущества 37 714 312 руб. 21 коп. (пункт 2.3 статьи 2 договора об ипотеке), а размер удовлетворенных требований, обеспеченных договором ипотеки 22 021 993 руб. 94 коп., суд кассационной инстанции считает правильным вывод судов первой и апелляционной инстанций о необходимости обращения взыскания на часть заложенной по договору об ипотеке недвижимости, что не противоречит положениям статьям 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Довод заявителя жалобы о том, что к рассматриваемым правоотношениям необходимо применять нормы статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ, подлежит отклонению. Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество“ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 195-ФЗ) положения данного Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу (то есть к договору заключенному после 22.07.2009).

    Поскольку правоотношения сторон возникли из договора об ипотеке от 12.02.2008 до внесения изменений в вышеуказанные статьи, то суд правомерно руководствовался редакцией данных норм, действовавших до 22.07.2009.

    Кроме того, арбитражный суд со

    ссылкой на пункт 2 статьи 348 и статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно указал, что отказ в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не является прекращением залога.

    Право ипотеки на недвижимое имущество, в обращении взыскания на которое отказано, сохраняется.

    Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств и переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, не подлежат в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Нарушений либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

    На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

    решение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 по делу N А55-25506/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

    Госпошлина при обращении взыскания на заложенное имущество
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here