Где взять разрешение на перепланировку квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Где взять разрешение на перепланировку квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Как получить разрешение на перепланировку

Когда вы начинаете ремонт, то есть множество моментов, которые нужно учесть от дизайн-проекта до количества стройматериалов. Про согласие действий с органами контроля ремонтных работ многие забывают. И зря.

Если вскроется незаконная перепланировка, то прилетит реально большой штраф и пока ошибки не исправят, то квартиру нельзя переписать или продать, что тоже может усложнить жизнь.

Большой риск ломать стены, если нет официально документа от архитекторов с определением несущей стены. Без точного знания можно сделать всё здание в целом более хрупким по конструкции, что приведет к нежелательным повреждениям.

Никому не хочется заниматься такой муторной бумажной работой, но помните, что если сейчас этого не сделать, то рано или поздно придется заняться этим всё равно, но уже с большой денежной потерей.

Не нужно тратить свое и чужое время, поэтому приходите в жилищную инспекцию проектом перепланировки, но созданный по всем правилам, которые находятся в свободном доступе. Потратьте время на их изучение, чтобы не тратить время на переделку проекта. Есть допустимые и недопустимые переделки, начнем!

Что можно переделать:

Соединить туалет и ванную в одну комнату, чтобы площадь объединённого санузла стала больше. Здесь даже можно отхватит чуток коридора для этих целей.

Кухню можно объединить со смежной комнатой, чтобы получить кухню-столовую, но только если стена не является несущей.

Сделать спальную комнату больше, забрав частичку площади у коридора или весь коридор.

Встроить дополнительные двери в стены, которые не являются несущими.

Кладовую можно убрать в пользу увеличения кухни-столовой или любой жилой комнаты.

Чтобы расширить или объединить балкон с комнатой – можно удалить стену под окном.

Входную дверь разрешается перенести в коридор, чтобы создать прихожую, если позволяет метраж.

А теперь о том, что трогать категорически нельзя:

Нельзя убирать или наоборот создавать проходы в капитальных стенах.

Объединить лоджию с помещением путем разбора внешней стены – тоже запрещено.

[2]

Жилые комнаты и санузлы нельзя объединять. Или пользоваться этим методом, чтобы увеличить площадь помещения.

Если радиатор соединение с центральной системой, то запрещено если переставлять на балкон.

Квартиры разных этажей объединить нельзя, даже если потребуется небольшая работа в межэтажном покрытии.

Самостоятельно избавлять он вентиляции или отдушин тоже запрещено.

Нельзя совершать пристройку дополнительной комнаты с внешней стороны дома, тем более запрещено основание там погреба или кладовки.

Самостоятельно проводимая установка перегородок из тяжелых материалов.

Этих правил хватит, чтобы понять возможно ли планируемая вами перепланировка или нет, но последнее слово всё равно за жилищной комиссией.

В какую структуру обращаться для согласования перепланировки?

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку достаточно связаться с органами самоуправления по месту вашего ремонта. Там существует комиссии для таких вопросов или будет приглашена специальная инспекция.

Но прежде, чем идти в комиссию, нужен пакет документов для подробного ознакомления с вашей заявкой.

— Документ, определяющий ваше право на собственность. Можно ограничиться копией, но с подписью нотариуса.

— Тех.паспорт помещения, где пройдут ремонтные работы.

— Заявление, где подробно описана желаемая перепланировка. Бланк можно получить в комиссии.

— Проект, где наглядно показана перепланировка.

— Если вы не единственный собственник, то нужно предоставить согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Особая трудность с получением разрешения возникает в устаревших зданиях. Они могут быть зарегистрированы как культурная ценность или исторический памятник. В таком случае надо будет добавить в список документов согласие от организации, которая заведует охраной памятников.

Это основные документы, которые потребуется для получения допуска к новым планировкам, никакие другие у вас потребовать не смогут, потому что список документов официально узаконен.

Сроки согласования

Ваши документы должны рассмотреть за полтора месяца, а если быть точнее, за 45 дней. Отсчитывать количество дней нужно от даты, когда был сдан полный пакет документов. Он будет зафиксирован на выписке, которую вы получите в обмен на документы. Само разрешение или отклонение можно получить в течение трех дней, после его заключения. В случае согласия – поздравляем, теперь можно продолжить ремонтные работы со спокойной душой. Но бывают моменты, когда перепланировку отклонили, в таком случае всегда пишут причину. Официально их три.

1) Ваш проект не соответствует нормам закона или прописанным выше правилам.

2) Вы не собрали не нужные документы или их подлинность поставили под сомнение.

3) Пакет бумаг отдан не в ту комиссию. Да, такое тоже бывает. Здесь нужно точно знать кто у вас в районе ответственен за перепланировку.

Если решение, с вашей точки зрения, неправомерно, то стоит проконсультировать с юристом и подать в суд, который рассмотрит правомерность дела.

На время выполнения работ вам предстоит вести тетрадь перепланировки, по идее, ее должны выдать вместе с согласием. Нужно будет отмечать каждый этап, который связан с перепланировкой. Если журнала не будет, то в дальнейшем комиссия не сможет выдать акт-заключения.

Отдельное внимание обратите на акт скрытых работ, если предстоит работать с несущими стенами, например, усилить их или как-либо затрагивать коммуникацию. Заниматься составлением акта может только компания с сертификатом СРО, а для нужен будут договор об авторском надзоре. Самостоятельно можно лишь записывать самые простые действия.

Читайте так же:  Можно ли ип перевести в ооо

После окончания всех работ нужно пригласить комиссию, которая проверит переделки на момент совпадения с проектом и составит акт-заключение. Комиссия же и проверит журнал или акт. После эти документы нужно добавить к полному пакету документов и передать в комиссию по недвижимости. И только в этом случае перепланировка станет законной. Это нужно, чтобы фиксировать изменения в техническом паспорте. Если этого не сделать, то могут возникнуть проблемы с продажей квартиры. Помните, даже факт наличия первичного разрешения не делает ваши ремонтные работы законными. Получать акт-заключение все равно придется.

Какая может быть ответственность за самостоятельную перепланировку?

Если ваши действия неправомерны, то есть ряд следующих наказаний.

Во-первых, вас могут обязать воссоздать исходный вид помещения в строго установленные сроки.

Но если перепланировка не принесла повреждений и не имеет шлейфа нарушений, то можно получить разрешение на законность нового плана квартиры. Но вот от административной ответственности это никак не спасет, но сам штраф выйдет не таким большим, порядка 2,5 тысяч рублей.

Есть риск возникновения судебной тяжбы, если в результате перепланировки нарушены нормы безопасности, а сам собственник отказывается возвращать вид первоначального проекта. А вот здесь уже может дойти вплоть до выселения и выставления квартиры на торги, но деньги получит собственник жилья. Это довольно редкие случаи, но все же они бывают, хотя и доходить до такого не советуем.

Как избежать приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Особая опасность, которая может вылиться вам в круглую сумму и в лишние проблемы – приобретение жилья с незаконной перепланировкой. Поэтому перед покупкой внимательно просмотрите технической паспорт помещения и сделайте сравнительный анализ с планировкой в реальности. Если все моменты совпадают, то значит незаконной перепланировки нет, по крайне мере, по паспорту. Однако самостоятельно сверить, без особых знаний, сложно, поэтому лучшим вариантом будет приглашение специалиста из организации технической инвентаризации или другого специалиста с необходимыми полномочиями. Специалист даст точный ответ насчет законности планировок, что избавит вас от проблем в будущем.

Самостоятельно справится с этим можно обращая внимание на красные линии в плане. Они демонстрируют обновленное расположение комнат, если размеры не совпадают с реальностью или линии вовсе отсутствуют, то перепланировка неузаконенная. Проблема в том, что теперь эта зона ответственности ляжет на вас и может породить несколько проблем в будущем.

Помните, когда совершаете покупку нового жилья, то дотошность лишней не бывает, пропуская, казалось бы, мелочи можно остаться без жилья или потратиться на новый ремонт, который влетит в копеечку возвращая первоначальный вид квартире.

Перепланировка в квартире со свободной планировкой

Приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой. Хотим поставить стены по своему усмотрению и разделить ее по комнатам. Но дизайнер говорит, что это будет перепланировкой и нужно получить разрешение на все это. Не понимаю: какое разрешение, если в квартире нет стен вообще (кроме основных). Подскажите, что мне делать, чтобы в будущем не возникло проблем?

Вам необходимо ознакомиться с поэтажным планом застройщика и выяснить, где должны стоять стены. Если ваш проект отличен от этого плана, то все действия будут считаться перепланировкой, на осуществление которой получается соответствующее разрешение.

Свободная планировка

Юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Этот термин используется застройщиками новостроек в качестве маркетингового хода. Но если мы обратимся к поэтажному плану дома, то на нем увидим, что черными яркими линиями отмечены уже возведенные стены, а пунктиром – те, что не возведены, но должны быть и, соответственно, обязанность по их возведению ложится на собственника.

А теперь представьте ситуацию: вы покупаете квартиру «без перегородок», планируете размещение комнат и т.д., проводите ремонт и выясняется, что застройщик получал разрешение на совсем иной проект квартиры, а ваша планировка незаконна. Только вас «забыли» предупредить об утвержденном проекте.

Что можно и что нельзя делать

Даже если стен в квартире нет, при планировании расположения помещений стоит помнить несколько правил:

Что делать нельзя:

  • переносить ванную комнату и кухню, так как это мокрые зоны;
  • переносить вентиляцию и газовые трубы;
  • делать помещение нежилым без получения разрешения;
  • возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
  • устанавливать теплые полы от горячего водоснабжения или от системы отопления (если это квартира) и т.д.

Что можно делать:

  • совместить ванную и санузел или расширить их за счет коридора (обустроив при это гидроизоляцию пола и сделав пороги);
  • расширить коридор за счет жилой комнаты (помним про минимальный размер жилого помещения на человека) и т.д.

Как получить разрешение на перепланировку

  1. Подготавливаем проект вместе с организацией, получившей членство в СРО и согласовываем его со всеми службами, например, пожарной инспекцией, СЭС и т.д.
  2. Обращаемся в орган МСУ, который выдает разрешение на перепланировку со следующими документами:
  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Проект;
  • Согласие соседей;
  • Технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).
  1. Получаем разрешение или отказ (можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).
  2. На основании проекта производим ремонтные работы.
  3. Вызываем специалиста из органа, выдавшего разрешение и получаем акт приемки выполненных работ. Если конечный результат разнится с проектом, никто работы не примет, так как утверждали и давали разрешение на то, что обозначено в проекте. Поэтому собственник должен вернуть помещение в то состояние, которое предусмотрено проектом.
  4. Акт направляется органом в Росреестр и вносятся изменения в ЕГРН.
Читайте так же:  Можно ли оформить осаго по временной регистрации

Поэтому рекомендуем перед началом перепланировки обратиться в орган МСУ для выяснения порядка и правил оформления документов.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Как и где можно получить разрешение на перепланировку в квартире?

Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен
, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.

К работам, требующим разрешения, относятся
:

  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

  1. Снос несущих конструкций.
  2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
  3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
  4. Перемещение вентиляции.
  5. Установка дополнительного сан узла.
  6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
  7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
  8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.


Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить
жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.

Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку в квартире?

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Изготовление проекта

Видео (кликните для воспроизведения).

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Читайте так же:  Покупка гаража в гск документы оформление

Далее проект необходимо согласовать:

  • в управлении архитектуры;
  • во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
  • с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

  • заявление (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения
документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

Что делать, если жилищная инспекция отказала?

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.

Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.

Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Где можно получить разрешение на перепланировку квартиры

Организация переустройства жилого объекта недвижимого имущества может быть осуществлена заинтересованными лицами самостоятельно. Такой подход предусматривает тщательное ознакомление с требованиями действующего жилищного законодательства. Также невозможно игнорировать строительные, санитарные и пожарные нормы.

Без соответствующих знаний о том, где и как получить разрешение на перепланировку квартиры, невозможно оформить специальное разрешение в короткие сроки. Для понимания основных этапов процедуры необходимо учитывать особенности самостоятельного оформления, подготовку документации и обязательные нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоит отметить, что сроки разработки соответствующего документа устанавливаются в индивидуальном порядке, в зависимости от особенностей работы той или иной территориальной жилищной инспекции.

Зачем это необходимо

Каждое заинтересованное в перепланировке лицо должно, в обязательном порядке, получить специальное разрешение. Наличие такого документа необходимо даже при незначительных работах ремонтно-строительного характера, связанных, например, с установкой стекол на балконах или лоджиях.

Отсутствие разрешения может привести к неприятным последствиям для непосредственного собственника объекта недвижимости. При продаже помещения, его передаче в дар или в процессе оформления наследства могут возникнуть ситуации, когда перепланировка может стать основным препятствием. Для всех подобных случаев потребуется оформление новой технической и кадастровой документации в БТИ.

Именно поэтому перед осуществлением переустройства необходимо получить актуальное свидетельство о том, что планируемые работы попадают под определение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельное оформление

Для понимания того, можно ли самостоятельно получить разрешение, требуется обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции за консультацией.

В общем виде, после сбора всей необходимой документации, собственник помещения должен сделать следующее:

  • посетить жилищный департамент местного муниципалитета с подготовленными бумагами;
  • добиться получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки – представители жилищной инспекции должны рассмотреть предложения собственника объекта недвижимости и подтвердить план работ в письменной форме;
  • после завершения соответствующих работ важно провести замер жилых и нежилых помещений объекта – при осуществлении перепланировки в соответствии с ранее установленным планом представители БТИ подтвердят факт выполнения на основе плана;
  • забрать новые постановления акты в течение 10 рабочих дней с момента итоговой экспертизы;
  • получить новую кадастровую документацию – подготовка соответствующих бумаг может длится в течение 30 дней Службой регистрации кадастра;
  • получить новое свидетельство о собственности на объект недвижимости.

Важно помнить о том, что, если все указанные этапы будут осуществлены в установленные законодательством сроки, то весь процесс перепланировки займет несколько месяцев.

Контролирующие органы могут отказать в выдаче разрешения в следующих случаях:

  • если собственник квартиры предоставил не полный комплект документации;
  • если к оформлению были привлечены те государственные органы, которые не имеют полномочий заниматься подобными вопросами;
  • если проект перепланировки не соответствует установленным законодательным и строительным нормам.

Амнистия на перепланировку квартиры возможна только к тем видам перепланировки помещений, которые не представляют угрозы для конструкции всего здания.

Как можно рассчитать цену на согласование перепланировки, читайте в статье по этой ссылке.

Читайте так же:  Порядок оформления машины по договору купли продажи

Где получить официальное разрешение на перепланировку квартиры

Подготовка документации

Собственник помещения должен предоставить в контролирующие органы следующие бумаги для получения разрешения:

  • оригинал и копию гражданского паспорта РФ;
  • свидетельство, с помощью которого уполномоченные сотрудники жилищной инспекции смогут установить наличие прав на собственность у заявителя;
  • специальное заявление, оформленное в письменном виде, в котором содержится прошение на переустройство – данный документ может быть передан в инстанцию официальным представителем собственника на основании нотариальной доверенности;
  • план этажей дома – получить такую бумагу можно в территориальном отделении БТИ;
  • проектная документация с приложением письменного соглашения с наличием подписей собственника и представителя исполнительной организации;
  • выписка из домовой книги, если переустройство планируется в квартире или жилом доме;
  • техническое заключение из БТИ;
  • согласие на перепланировку от всех владельцев объекта недвижимого имущества – документ должен быть оформлен в письменном виде и оформлен в нотариальном порядке.

Справка о состоянии здания из БТИ

Поданная документация вместе с заявлением рассматриваются в течение 45 дней с момента принятия пакета в обработку государственным органом, а собственник сможет посетить отделение жилищной инспекции в установленную дату и узнать о принятом решении

Куда обращаться

Для понимания того, где получить разрешение на перепланировку квартиры, собственник должен ознакомится со списком законодательно уполномоченных инстанций. Получить разрешение можно только в случае предоставления схемы помещения или разработанного архитектурного проекта.

Список организаций, которые должны быть посещены лицом для получения разрешения имеет следующий вид:

  • территориальное отделение жилищной инспекции;
  • БТИ;
  • отделение МЧС;
  • муниципальное архитектурное управление;
  • СЭС;
  • управляющие организации.

После согласования проектной документации в указанных организациях бумаги предоставляются в муниципалитет, представители которого должны дать соответствующее разрешение. Важно помнить о том, что любые изменения в конфигурации помещения должны полностью соответствовать требованиям, закрепленным в существующих нормативных актах.

Основные этапы

Для согласования перепланировки и последующего получения разрешения существует определенный алгоритм действий, основные этапы которого заключаются в следующем:

  • предоставить в жилищный департамент местного муниципалитета установленную документацию;
  • получить разрешение на переустройство – собственник помещения может осуществлять только те ремонтно-строительные работы, которые предусматриваются данным документом;
  • обратиться в территориальное отделение БТИ для осуществления процедуры замера общей площади помещения – если все процедурные моменты были осуществлены в установленном порядке, то сотрудники БТИ засвидетельствуют замеры в документальном порядке;
  • ожидать 10 рабочих дней после подписания акта о приеме совершенных работ и получить всю сопровождающую документацию;
  • получить в муниципалитете распорядительную документацию, в которой указан факт перепланировки;
  • занести все совершенные изменения в техническую документацию БТИ;
  • оформить новый кадастровый паспорт с учетом всех изменений в уполномоченной организации;
  • обратиться в службу государственной регистрации для получения нового свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимого имущества.

Стоит отметить, что только после получения всех подтверждающих бумаг процедура перепланировки может считаться проведенной на законных основаниях.

Нужно ли узаконить

Даже самые незначительные изменения в несущих элементах и конструкциях помещения могут привести к серьезным последствиям для всего многоэтажного дома. Поэтому действующим законодательством регламентируется четкий надзор за совершаемыми изменениями, а также за несоблюдением особенностей процедуры переустройства помещений. На собственников таких объектов недвижимости может быть наложен немалый штраф.

Граждане, которые сделали перепланировку в квартире без согласования с контролирующими органами должны, в обязательном порядке, узаконить процедуру. Для этого нужно, в первую очередь, определить типологию переустройства – она может быть простой или сложной.

Под категорию простых изменений в 2019 году попадают следующие операции:

  • перестановка элементов сантехники в пределах предназначенного под соответствующие нужды помещения;
  • монтаж или разбор ненесущих перегородок;
  • установка дверных или оконных проемов в ненесущих стенах;
  • перестановка газового или электрического оборудования.

Подобные изменения не требуют наличия специального разрешения. Однако, что касается операций, связанных с несущими конструкциями или полами, получение соответствующего документа обязательно.

Заинтересованное лицо может узаконить процедуру переустройства в самом муниципалитете или в высших судебных инстанциях. В территориальную администрацию необходимо предоставить заявление на узаконивание перепланировки, которое будет рассмотрено специальной межведомственной комиссией в течение месяца.

Стоит отметить, что в более 60% случаев собственники помещений вынуждены подавать заявление в суд по результатам решения комиссии. Для разбирательства необходимо подготовить всю подтверждающую документацию по факту того, что перепланировка была осуществлена на законных основаниях.

Суд рассматривает поданное заявление в течение 4 месяцев. В случае отрицательного для собственника решения он может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию. Если и там выносится отказ в совершении переустройства, то собственник должен вернуть помещение в изначальное состояние и заплатить штраф.

Обязательные моменты

Для согласования перепланировки в каждом конкретном регионе РФ, в том числе для города Москва и Московской области предусматривается предоставление индивидуального пакета документов. Несмотря на различия, в любом случае, заинтересованные граждане должны подготовить подлинники и копии свидетельств на собственность.

Стоит помнить о том, что основополагающим документом в данном случае является проект, подготавливаемый архитектором или специальной организацией. Такие бумаги требуют предварительного согласования в коммунальных и городских службах.

Особенно стоит обратить внимание на случаи, связанные со зданиями, которые находятся на балансе организаций. В данных обстоятельствах для получения разрешения нужно заключить договор о техническом контроле с организацией, которая имеет законные основания на осуществление надзора за ремонтно-строительными работами и предоставить его в территориальную жилищную инспекцию.

Для минимизации числа возможных бюрократических проблем рекомендуется позаботится о получении разрешения на соответствующие работы от представителей Роспотребнадзора и других уполномоченных государственных служб.

[3]

Чтобы не сталкиваться с проблемами при согласовании проекта, следует знать, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Читайте так же:  Проверка компании по инн на сайте налоговой

С образцом проекта перепланировки квартиры для согласования можно ознакомиться здесь.

Каков порядок перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!


  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

[1]

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Где взять разрешение на перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here