Где регистрируется право собственности на земельный участок

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Где регистрируется право собственности на земельный участок". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить

Правоустанавливающие документы на земельный участок – перечень официальных бумаг, подтверждающих законность перехода имущественных прав на землю от одного собственника к другому. Только при наличии таких документов владелец сможет провести с земельным наделом юридические сделки – дарение, передача по наследству, продажа, межевание и деление.

Потребность

При переходе земли между собственниками, а также при желании провести юридические мероприятия с личным земельным наделом, человек должен подтвердить, что обладает законными правами управления землей. Это касается также желания осуществить частное жилое строительство.

Предоставление списка правоустанавливающих документов будет обязательным при следующих обстоятельствах:

  • оформление договора дарения;
  • наследование на основании завещания или в порядке законной очередности;
  • защита имущественных интересов в судебном порядке;
  • купля-продажа земли;
  • передача земельного надела в качестве залоговой собственности;
  • оформление аренды участка.

Статья 130 Гражданского кодекса России определяет, что земля это – недвижимость, поэтому собственник участка обязательно должен получить документы, подтверждающие законность владения и пользования конкретным наделом.

Обязательный перечень необходимых документов

Для принятия участия в юридической сделке недостаточно предоставить только один документ. Правоустанавливающие бумаги – комплекс официальных выписок и справок, без которых не удастся в дальнейшем выполнить регистрацию земли. Этот перечень будет включать следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации прав собственности на землю. После оформления в Росреестре имущественных прав на объект недвижимости, новый хозяин получает именное свидетельство, в котором расписаны подробные технические характеристики надела, а также указано, кто и в какой мере владеет конкретным участком.
  2. Документ, подтверждающий законность перехода имущественных прав к текущему собственнику. В зависимости от обстоятельств это может быть договор купли/продажи, нотариальное свидетельство о наследовании имущества, свидетельство о выплате пая в садовом товариществе, договор дарения.
  3. Кадастровый план участка, включающий подробное техническое описание объекта недвижимости. Это касается площади объекта, расположения, целевого назначения земли. Кадастровый план содержит графическую часть, где обозначены границы участка и его площадь. Третий важный момент – присвоение кадастрового номера. Это персональный, уникальный код, в котором зашифрованы данные о недвижимом объекте.
  4. Справка Государственного реестра, подтверждающая постановку надела на общефедеральный учет.

Получение информации

Допускается получение по наследству земельного участка, который не приватизирован, то есть, не передан еще в единоличное владение текущего пользователя. Но после получения свидетельства о наследовании, новому собственнику придется пройти процедуру приватизации.

Где получить документы на земельный участок, зависит от обстоятельств получения бумаг, а также от категории необходимого документа.

Список компетентных организаций включает:

  1. Росреестр. Регистрация имущественных прав на все недвижимые объекты происходит в Росреестре и, чтобы работники организации зарегистрировали имущественные права на собственность, следует предоставить оригиналы всех документов. В дальнейшем, при возникновении необходимости подтвердить владение наделом, можно с письменным заявлением обратиться в Росреестр и получить копию свидетельства о правах собственности.
  2. Нотариус. Правоустанавливающие документы, то есть бумаги, на основании которых человек стал владельцем земли, можно получить у нотариуса, оформившего сделку. Оригинал договора хранится в нотариальном офисе, поэтому можно по запросу получить его заверенную копию.
  3. Руководство товарищества, если речь идет о полностью оплаченном пае.

Удаленные способы ознакомления с информацией

Необходимость получения сведений о недвижимом объекте может возникнуть не только у собственника, но также у физического лица, претендующего на покупку конкретного земельного участка. В таком случае, зная кадастровый номер недвижимости, человек может ознакомиться с общими техническими данными о наделе.

Для этого придется пройти следующую процедуру:

  • переход на официальный сайт ЕГРН;
  • поиск меню получения данных о земельных участках;
  • внесение в строку поиска кадастрового номера объекта;
  • выбор из предложенного списка интересуемой недвижимости;
  • заказ письменной выписки об объекте собственности;
  • оплата государственной пошлины;
  • получение ответа письмом в личном кабинете пользователя (занимает, как правило, до пяти рабочих дней).

Если информации об объекте недвижимой собственности нет, то значит земля – не приватизирована. Отсутствие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект все еще используется на правах аренды.

Такая выписка будет содержать только общие данные о земельном участке. А именно:

  1. расположение и площадь;
  2. целевое назначение;
  3. приватизирован или нет;
  4. в частном, долевом или общем владении находится;
  5. основания перехода имущественных прав к текущему собственнику;
  6. наличие финансовых обязательств;
  7. действие других обременений.

Второй способ получения сведений о приватизации объекта – переход к публичной карте. Зная местность и расположение желаемого участка, потенциальный покупатель сможет убедиться, что земля приватизирована, то есть Росреестр подтвердил законность перехода имущественных прав к собственнику.

Правоустанавливающие документы должны храниться у самого собственника в оригиналах, поскольку использование копий документов в юридических сделках не допускается. В некоторых ситуациях позволяется применение копий, утвержденных нотариусом.

Документы для регистрации прав собственности на землю

Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.

Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.

Читайте так же:  Уголовная ответственность за неуплату налогов физическим лицом

Когда проводится

В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:

  • Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
  • Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
  • Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

Для оформления

В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:

Наименование документов Особенности
Паспорт заявителя (владельца) Оригинал и копия
Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее
Кадастровый план Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка
Квитанция об уплате государственной пошлины Оригинал и копия

Заявление владелец пишет своей рукой, с уточнением месторасположения территории, её площади и целевого назначения.

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт. В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями. Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Для регистрации наследуемого объекта

Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:

  • Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
  • Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
  • Справка о рыночной стоимости;
  • Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации умершего;
  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Завещание, если есть;
  • Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.

Для аренды и бессрочного пользования

Если же земельный участок был получен много лет назад по договору бессрочного пользования и владелец желает зарегистрировать свои права, перечень документов будет дополнен:

  • Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
  • Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
  • Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
  • Планом из Бюро технической инвентаризации;
  • Передаточным актом;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
  • Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.

Все документы должны быть приложены в нескольких экземплярах, то есть, нужно оформить и заверить копии. Если речь идёт о регистрации объекта недвижимости, который находится в аренде, сперва понадобиться его выкупить.

Где регистрируется право собственности на земельный участок

История приобретения земельного участка может быть разной (покупка, наследование и пр.), но без его оформления в собственность невозможно будет проводить с этим земельным участком никакие сделки (продать, подарить и т.д.). Юридически такой земельный участок не имеет владельца до момента его регистрации в собственность.

Далеко не все владельцы земельных участков знают, как его правильно оформить в собственность и поэтому обращаются за помощью к юристам оплачивая их услуги.

Однако эти деньги легко сэкономить, так как при наличии необходимых документов процедура регистрации земельного участка в собственность занимает относительно немного времени и ничего сложного в ней нет.

Из данного материала вы узнаете, как оформить право собственности на земельный участок с учетом последних изменений в земельном законодательстве.

Процедура регистрации права собственности на земельный участок в настоящее время регламентируется:

[2]

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.02.2018);

Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступает в силу с 1 января 2019 года);

Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 07.2017).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

В статье 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(в ред. от 28.02.2018) дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного участка в собственность.

Владельцы земельных участков должны ознакомиться с этой статьей Федерального закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад разными способами земельные участки не прошли регистрацию в Государственном кадастре недвижимости. И право владения своим земельным участком следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Читайте так же:  Методика расчета кадастровой стоимости квартиры

Ранее до 1 июля 2017 года подтвердить свое право собственности на земельный участок можно было соответствующим свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Способы приобретения и регистрации права собственности на земельный участок

Любой земельный участок имеет своего владельца. Если он не зарегистрирован на частное лицо, то владеет им государство. Чаще всего муниципальные власти могут предоставить земельный участок гражданину в аренду по соответствующему договору аренды. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды земельного участка не является препятствием для его выкупа и оформления в собственность.

Приобрести земельный участок в собственность можно несколькими способами:

путем бесплатного оформления для льготных категорий граждан;

путем выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде;

путем участия в торгах или аукционе и

в судебном порядке.

Способ 1. Бесплатное оформление земельных участков в собственность для льготных категорий граждан

Некоторые льготные категории граждан могут оформить земельный участок в собственность бесплатно.

К таким льготным категориям относятся:

инвалиды и участники ВОВ,

молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве,

многодетные семьи и др. в отношении земель для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.

К данной категории можно отнести граждан, получивших земельные участки до того, когда вступило в силу законодательство по «дачной амнистии».

Способ 2. Выкуп участка муниципальной земли, находящегося в аренде

Выкупить участок муниципальной земли, находящийся в аренде, можно, если:

на нем построен и зарегистрировано право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества;

построен жилой дом на взятом в аренду земельном участке под индивидуальное жилищное строительства или личное подсобное хозяйство, а также введен в эксплуатацию и оформлен в собственность;

являетесь членом садоводческого товарищества или дачного кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

Способ 3. Приобретение земельного участка путем участия в торгах или аукционе.

Порядок приобретения земельного участка путем участия в торгах или аукционе регламентируется Статьей 39.3 «Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов» Земельного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017).

Способ 4. Приобретение земельного участка в собственность в судебном порядке.

Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению земельного участка в собственность, стоит поинтересоваться его статусом.

Земельный кодекс определяет ряд категорий земель, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким категориям относятся земли:

находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,

заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,

находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,

в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,

полигонов – хранилищ опасных веществ,

Проверить статус конкретного земельного участка можно на Публичной кадастровой карте Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли земельный участок на государственный кадастровый учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление земельного участка.

Пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность

Шаг 1. Уточнение и фиксация границ земельного участка

Для определения границ земельного участка требуется вызов специалиста — кадастрового инженера, имеющего соответствующую лицензию.

Межевание земельного участка и составление всей необходимой кадастровой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам.

Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров:

размера земельного участка,

удаленность, а также

[3]

срочности проведения межевания и составления всей необходимой документации. Межевание земельного участка полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги с кадастровым инженером, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место кадастровый инженер выносит межевые метки, определяет площадь земельного участка.

По этим данным составляется межевой план земельного участка, который выдается на руки заявителю в электронном виде и в бумажном виде.

Шаг 2. Обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет и оформления земельного участка в собственность

После проведения межевания и получения межевого плана земельного участка можно обращаться с пакетом документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В обязанности этой государственной структуры входит ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Специалисты Росреестра обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности на земельный участок.

Форма обращения является заявительной, то есть необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы для постановки земельного участка на кадастровый учет можно несколькими способами:

лично в структурное подразделение Росреестра,

через многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ) или

при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра — rosreestr.ru.

Услуга по регистрации права собственности на земельный участок и постановке его на кадастровый учет облагается государственной пошлиной.

Читайте так же:  Как узнать площадь квартиры по кадастровому номеру

Шаг 3. Получение документа о праве собственности на земельный участок

Подтверждением того, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и о праве собственности на него, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по земельному участок с указанием собственника.

Если выкупается земельный участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы администрации об отчуждении земельного участка. Следует обратиться в муниципальную администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить земельный участок по предъявляемой стоимости.

При положительном решении представители муниципальной администрации оформляют договор купли-продажи или передачи земельного участка. На основании этого договора купли-продажи или передачи земельного участка можно оформлять право собственности на земельный участок в Росреестре.

Если на арендованном земельном участке под индивидуальное жилищное строительство зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земельного участка и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор купли-продажи и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности на земельный участок бывает готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления в собственность земельного участка является важным моментом. Содержание его для различных вариантов приобретения земельного участка в собственность разное.

Это могут быть:

сделка по приобретению земельного участка,

Видео (кликните для воспроизведения).

получение земельного участка по договору аренды,

получение земельного участка в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев вариантов приобретения земельного участка будет наличие:

заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,

[1]

удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),

доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,

документа, на основании которого заявитель владеет земельным участком (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),

кадастрового плана земельного участка,

квитанции о том, что госпошлина уплачена.

Вариант 1. Если земельный участок получен в результате сделки купли-продажи или по договору дарения, то дополнительно предоставляются:

договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,

удостоверение личности и правоустанавливающие документы на земельный участок второй стороны сделки – продавца.

Вариант 2. Если земельный участок получен по наследству, то налоговым законодательством установлен срок в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники.

По истечении этого срока можно обращаться в Росреестр с документами:

свидетельством, выданным нотариусом, о том, что заявитель является наследником земельного участка, а также, при наличии завещания;

свидетельством о смерти собственника земельного участка;

документы о том, что на земельном участке отсутствуют постройки;

справка о рыночной стоимости земельного участка;

справка о месте регистрации наследодателя;

выписка из ЕГРН с указанием собственника земельного участка;

для земельного участка в СНТ потребуется предоставить его устав.

Вариант 3. Если земельный участок находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,

геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план земельного участка и план из БТИ,

Вариант 4. Если земельный участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий земельным участком с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру кадастрового оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление земельного участка безвозмездно, продажа или отказ.

Безвозмездная передача земельного участка в собственность оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи земельного участка. Зарегистрировать земельный участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.

В этом случае в Росреестр для оформления земельного участка в собственность предоставляется решение о его безвозмездной передаче или договор сделки. Когда собраны все необходимые документы, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства о собственности на земельный участок.

Нахождение на земельном участке жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления в собственность земельного участка под жилым домом.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Читайте так же:  Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Читайте так же:  Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю

В соответствии со статьей 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю

а) к федеральной собственности относятся:

— земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

— земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;


— земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук и созданных такими академиями наук организаций;

— иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли;

б) к собственности субъектов Российской Федерации относятся:

— земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

— земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

— иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

в) к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

— земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

— земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

— иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

К собственности субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся земельные участки, указанные в пунктах «б», «в» и расположенные в границах этих субъектов Российской Федерации.

В соответствии с комментируемой статьей Правительством Российской Федерации постановлением от 30.06.2006 N 404 утвержден Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

Среди таких документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок, содержащее указание на нормативный акт, являющийся основанием для регистрации права собственности на земельный участок;

Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества и кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий нахождение объекта недвижимого имущества на данном земельном участке, — в случае если основанием для регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок является нахождение на данном земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Представление указанных документов не требуется, если соответствующее право было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Иные документы — в случаях, установленных федеральными законами.

По общему правилу, право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, оставлено за органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Однако существуют два исключения из этого правила.

Они касаются, во-первых, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, (столицами) субъектов Российской Федерации. Распоряжение названными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

Во-вторых, исключение из общего правила установлено в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге. Распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов РФ, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ и уставами муниципальных образований, — население непосредственно, органы местного самоуправления могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Где регистрируется право собственности на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here