Где можно заказать проект перепланировки квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Где можно заказать проект перепланировки квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Цены на проектирование

Разработка проекта перепланировки 1-3 дня 15 000 рублей
Разработка проекта перепланировки + техническое заключение 1-3 дня 25 000 рублей
Разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки 1-3 дня 25 000 рублей
Подготовка актов скрытых работы на устройство гидроизоляции/звукоизоляции 1 день 10 000 рублей

Порядок работы по разработке проектной документации
может быть следующий:

Вариант 1
1. Вы приезжаете к нам в офис, с собой подвозите документы необходимые для разработки проектной документации. Как правило это поэтажный план БТИ и экспликация, сам план перепланировки и информация по материалам полов по квартире.
2. Мы просматриваем объект, заключаем договор, вы вносите предоплату в размере 50 процентов от суммы договора.
3. Мы разрабатываем проектную документацию и высылаем на вашу электронную почту на утверждение. Проектная документация при необходимости после проверки корректируется и утверждается.
4. Вы приезжаете к нам в офис, забираете проектную документацию и оплачиваете оставшиеся 50 процентов от суммы договора.

Вариант 2
1. В начале вы не приезжаете в офис, а высылаете необходимые документы и информацию на нашу на электронную почту.
2. Договор подписывается в электронном виде. Вы дистанционно вносите предоплату в размере 50 процентов от суммы договора.
3. Мы разрабатываем проектную документацию и высылаем на вашу электронную почту на утверждение. Проектная документация при необходимости после проверки корректируется и утверждается.
4. Вы приезжаете к нам в офис, забираете проектную документацию и оплачиваются оставшиеся 50 процентов от суммы договора.

Разработаем проект квартиры для согласования перепланировки в Мосжилинспекции

Сегодня тяжело найти человека, который приобретая квартиру, вполне удовлетворён её состоянием в дизайнерском вопросе. Крайне редко человек после сделки, сразу же вселяется. Обычно, начинается ремонт и очень часто возникает вопрос о перепланировке квартиры и разработке проекта квартиры. И в новостройках, и в старых домах проект квартиры не всегда удовлетворяет покупателя.

Если произвести ремонт можно самостоятельно, то перепланировка связана с определёнными трудностями. Так как, все действия по перепланировке должны соответствовать Жилищному Кодексу Российской Федерации. Действует он с марта 2005 года и предусматривает вопросы по разрешительным документам и по наказанию за самовольную перепланировку.

Проект перепланировки квартиры в новостройке

В новостройках, можно согласовывать возможные изменения во время хода строительства, внесения незначительных изменений в проекты перепланировки однокомнатной квартиры, двухкомнатной квартиры, трехкомнатной квартиры или четырехкомнатной квартиры, то после сдачи дома в эксплуатацию это сделать немного сложнее, но можно.

Идеально, если вы решите доверить этот вопрос профессионалу. Именно им под силу решить, что можно сделать и как быстро решить вопросы с узакониванием такой перепланировки.

Где согласовывают проект перепланировки квартиры в Москве

Разрешение на перепланировку в Москве выдает Мосжилинспекция. Её филиалы расположены по всем округам. Единственное требование, которое может быть предъявлено, так это полное соответствие установленным техническим, санитарным и другим нормам, которые регламентирует Жилищный Кодекс.

Поэтому, перед тем как начинать перепланировку и ремонт, необходимо представить все документы и разработанный проект квартиры: однокомнатной квартиры, двухкомнатной или другого вида недвижимости с целью согласования и получения разрешения. В противном случае, могут возникнуть неблагоприятные последствия и денежные затраты.

Для предоставления в Мосжилинспекцию документов, самым сложным является правильно сделать проект квартиры недорого. Он не всегда подвластен простому человеку. Поэтому, изначально, такое дело необходимо доверить только профессионалу. Ведь, разрабатывая проект квартиры, цена может несколько шокировать клиента. Но это не должно беспокоить, так как обычно каждый проектировщик ставит на проекте своё имя, и это может повлиять на его дальнейшую карьеру.

Пример проекта квартиры разработанного нашим центром.

Цены на проект квартиры в нашем центре перепланировок

Первоначальная цена проекта в нашем центре от 12.000 руб. подлежит обсуждению, а окончательная стоимость изготовления проекта квартиры может быть изменена в зависимости от сложности ремонтных работ. Наша компания не только разрабатывает проекты квартир, но и согласовывает и узаконивает свои проекты. Это большая работа, которая предусматривает хорошие скидки. Кроме того, клиенту обязательно даются гарантии на весь спектр услуг.

Человек, который решился самостоятельно всё это сделать, обычно сталкивается с рядом проблем ещё на этапе подготовки документов. Не стоит этого делать. Доверяйте всё профессионалам. В противном случае, весь сбор документов для согласования проекта квартиры может привести к тому, что на это уйдёт огромное количество драгоценного времени. И, в конце концов, по истечению тридцати дней, а именно столько даётся на получение разрешения, будет выдан отказ.

Хотя и ведётся борьба с взятками повсеместно, но при возникновении трудностей, рука обычно сама тянется за деньгами с единственным желанием помочь и решить как можно скорее. Всё рушиться, ничего не решено, на руках отказ! Делать ничего не хочется. И новые жильцы на оставшиеся деньги покупают дешёвые обои, краску, делают примитивный ремонт, вселяются, не испытывая особенной радости. Не очень приятная перспектива!

Читайте так же:  Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

Поэтому занимайтесь тем, что у вас получается лучше всего! А перепланировку и ремонт доверьте тем, кто знает что делать. Тогда уж точно, Ваше новое жильё будет радовать Вас своим эксклюзивным и неповторимым видом.

Как заказать проект квартиры в нашем центре перепланировок

Для этого Вам надо связаться с нами по телефону +7 (495) 514-91-78 или отправить заявку на электронную почту и наши специалисты рассчитают стоимость проекта вашей квартиры.

Проект перепланировки квартиры. Образец для согласования

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку. Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства. В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.

Оформление и содержание

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г). Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Проект перепланировки квартиры за

Выполним проект перепланировки квартиры для последующего согласования в Мосжилинспекции. Бесплатно консультируем, даем рекомендации. Имеем допуск в СРО.

Специализация на согласовании

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Собственный отдел проектирования

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Квалифицированные сотрудники

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Проект перепланировки

Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.

Состав документа

Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:

  • пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
  • план и экспликация помещения до переустройства;
  • план и экспликация помещения после переустройства;
  • экспликация полов;
  • схема устройства гидроизоляции в санузлах;
  • аксонометрия систем;
  • правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;

Для чего нужен проект?

Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.

Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Наша компания на рынке согласования работает c 2004 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.

Сроки и цены на проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 11 дней Проект перепланировки от 14 000 12 дней Техническое заключение от 10 000 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 —

Согласование перепланировки по проекту

Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.

Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.

Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту

Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:

  • Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
  • Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
  • Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
  • Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
  • Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
  • Устройство лестниц.
  • Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
  • Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
  • Устройство балконов и лоджий.
  • Объединение лоджии с жилым помещением.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.
Читайте так же:  Гражданский кодекс договор купли продажи недвижимого имущества

Работы, не требующие согласования

Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.


К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:

  • Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
  • Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
  • Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
  • Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.

[3]

Порядок согласования перепланировки

Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.

Согласование по проекту производится в несколько этапов:

  • Консультация клиента специалистом.
  • Подписание договора на оказание услуг.
  • Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
  • Получение на руки плана БТИ Москва.
  • Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
  • Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
  • Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
  • Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
  • Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.

Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.

Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Проект перепланировки квартиры

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также нормативными и законодательными актами Москвы и Московской области.

На основании свидетельства СРО наша компания выполняет полный комплекс работ по подготовке документов и необходимых согласований для осуществления задуманной Вами перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры, индивидуального жилого дома).

Территория оказания нами данного вида услуг — это Москва и Московская область.

Состав документов для осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений:

  1. Проект переустройства и перепланировки;
  2. Техническое заключение на будущую перепланировку и переустройство;
  3. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки и переустройства;
  4. Акты скрытых работ на устройство гидроизоляции/звукоизоляции;
  5. Согласование в Мосжилинспекции или Администрации города (для Подмосковья);
  6. Технический план (кадастровый учет);
  7. Технический паспорт БТИ;
  8. Внесение изменений в ЕГРН.

[2]

Порядок выполняемой работы по подготовке документации:

  1. Обсуждение по телефону работ переустройства и перепланировки Вашего жилого помещения, состава подготавливаемой документации, срока и стоимости выполнения работ;
  2. Встреча в нашем офисе или в жилом помещении для подписания договора и технического задания;
  3. Обследование, обмеры и фото фиксация жилого помещения;
  4. Подготовка документов по перепланировке и переустройству жилого помещения;
  5. Передача комплектов документации.

[1]

Порядок выполняемой работы по согласованию документации:

  1. Встреча в нашем офисе для подписания договора и передачи необходимых документов на получение согласования;
  2. Выполнение согласования документов по перепланировке и переустройству жилого помещения;
  3. Передача комплектов документации.

Ничто не бывает вечным. Человек никогда не стоит на месте, всегда ищет чего-то нового, во всем хочет достигнуть совершенства, соответствующего его пожеланиям. Квартира – не исключение, ведь это наш дом, где мы проводим большую часть времени. Для достижения своей мечты нужно что-то изменить, добавить какие-то детали, чтобы она стала уютной, соответствовала всем современным требованиям. Это вполне оправдано, мы всегда хотим чувствовать себя комфортно.

Все изменения в многоквартирном доме требуют обязательного согласования, чтобы они соответствовали нормативным и законодательным актам, регламентирующим перепланировку квартир, так как их нарушение может повлиять не только на качество жизни, но и на ее безопасность.

Поэтому к перепланировке квартиры надо подходить со знанием дела. И, приступая к строительно-монтажным работам, нужно подготовить проект перепланировки квартиры. Для выполнения, соответствующего всем нормам проекта, лучше всего обратиться к специалистам, которые имеют опыт к подготовке всех необходимых документов.

Технически грамотное выполнение перепланировки квартиры – это важно!

Если проект перепланировки квартиры выполнен неправильно, жилищная комиссия его не пропустит. Поэтому лучше всего обратиться в компанию, которая поможет правильно оценить внутреннее состояние квартиры. На основании проведенного анализа будут предложены варианты по изменению внутреннего пространства, соответствующие всем требованиям.

Читайте так же:  Ответственность перед третьими лицами по договору подряда

Согласование перепланировки квартиры:

После окончания подготовительных работ необходимо пройти согласование перепланировки в Мосжилинспекции (для Москвы) или в жилищной инспекции города (для Подмосковья), которая даст разрешение на проведение строительно-монтажных работ. Для того чтобы избежать лишних проволочек и сократить время ожидания, необходимо предоставить проект без малейших недочетов и ошибок. Такая работа доступна только специалистам высокого уровня. Обращение в специализированную компанию поможет избежать непредвиденных проблем.

Если Вы самовольно провели некоторые изменения в квартире, то возникает необходимость узаконить перепланировку квартиры, особенно, в случае продажи, обмена квартиры или при обращении соседей с жалобами. Для этого нужно получить Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ, которые были проведены в жилом помещении. Разработать и согласовать Техническое заключение в кратчайшие сроки могут специалисты, владеющие всеми необходимыми знаниями. Обращение в лицензированную компанию – это лучший выход из создавшегося положения.

Цена проекта перепланировки квартиры доступна каждому желающему, провести грандиозные и незначительные изменения внутреннего пространства квартиры. Со стоимостью услуг перепланировки можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Стоимость».

Для просмотра проектов, в “КАТЕГОРИИ ПРОЕКТОВ” выберите пожалуйста категорию “ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ” или “ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ”.

Проект перепланировки

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ / СПРАВОЧНИК

Зачем нужен проект перепланировки

Безопасность объектов капитального строительства, особенно — многоквартирных жилых домов, требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки квартиры.

Все изменения в строительных конструкциях здания должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.

Где заказать проект перепланировки квартиры

Разработку проекта перепланировки квартиры, согласно российскому законодательству, должна проводить проектная организация, имеющая Свидетельство, сертификат СРО «Объединение инженеров проектировщиков», подтверждающий право на выполнение работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

Обращаясь к сертифицированному проектировщику, рекомендуем всё-таки ознакомиться с уже разработанными и успешно согласованными проектами, подготовленными этой организацией.

С чего начать разработку проекта

Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:

  • Поэтажный план,
  • Экспликация помещений,
  • стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.

Что входит в проект перепланировки

Проект перепланировки — сложный и объёмный документ, содержащий множество текстовых и графических разделов, подготовленных в строгом соответствии с российским законодательством в сфере строительства, санитарными нормами и правилами, территориальными и ведомственными нормативными документами.

Основными разделами проекта перепланировки (не важно — квартиры или нежилого помещения) являются План экспликация помещений (до и после перепланировки) и Демонтажно-монтажный план. В этих разделах проекта отражаются все планируемые изменения конфигурации, размеров и площадей помещений.

От сложности проектных решений зависит состав «дополнительных» разделов проектной документации:

  • проект усиления проёма — при проектировании проёма в несущей стене;
  • проект гидроизоляции — при переносе или расширении санузла за пределы «мокрой зоны»;
  • проект электроснабжения — при переносе или замене устаревшего оборудования и электроприборов с изменением схемы электропитания;
  • светотехнический расчет — при переносе кухни в коридор;
  • теплотехнический расчет — если перепланировка квартиры предусматривает объединение жилой комнаты или кухни с балконом или лоджией;
    и так далее.

Сколько стоит проект перепланировки

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и — от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или — дизайн-проект.

Проект перепланировки квартиры

Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть варианты бесплатных проектов перепланировки. Если у вас нет конкретных идей и особых требований к новой планировке квартиры, можно воспользоваться каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.

Нужна ли экспертиза проектной документации

Если речь заходит о проектных решениях в строительстве, реконструкции или перепланироке, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, независимая экспертиза проектной документации убережёт от дорогостоящих ошибок и подтвердит соответствие проекта перепланировки законодательным нормам, ГОСТам и СНиПам.

Согласование перепланировки квартиры

Знаем наверняка, что и как будем делать, и гарантируем результат основываясь на реалиях сегодняшнего дня.

Выпускаем проектную документацию за 10 дней. Корректировки при необходимости выполняются сразу же.

Видео (кликните для воспроизведения).

В штате работают архитекторы-проектировщики, кадастровые инженеры, специалисты по согласованию и юристы.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В ходе перепланировки может переноситься с места на место газовая плита, возводиться новые перегородки, осуществляться устройство дверных проемов.

Не требует согласования

Согласованию с Мосжилинспекцией не подлежат несложные ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию помещения (косметический ремонт). Помимо этого к перепланировкам не относят:

  • замену окон без изменения конфигурации проема;
  • остекление балкона или лоджии.

Прочие работы требуют определенных действий в соответствии с буквой закона, а именно составления акта о завершенной перепланировке или переустройстве и, при необходимости, согласования проекта.

  • Сложности с продажей квартиры,
  • нельзя приобрести с помощью ипотеки,
  • квартира теряет до 20% стоимости,
  • невозможно получить залог под квартиру,
  • нельзя официально сдать в аренду,
  • самовольная перепланировка — правонарушением.
Читайте так же:  Где выставить объявление о продаже квартиры

Требует уведомления

Если в результате проведения перепланировки жилая площадь была преобразована таким образом, что не были затронуты конструктивные особенности здания, согласование перепланировки жилых помещений в этом случае не потребуется. К таким работам можно отнести:

После производства подобных работ необходимо обратиться с заявлением в соответствующие инстанции. В течение 10 дней специалисты оформят акт о завершенной перепланировке (переустройстве).

Требует согласования проекта

Если планируемые работы затрагивают конструктивные особенности здания и их производство представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка жилого помещения может быть осуществлена только в случае согласования проекта с властями. Незаконные перепланировки грозят штрафом и постановлением о приведении квартиры к первозданному виду.

Полный перечень работ и нормы вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Для данного вида объектов разрабатываются проекты приспособления для совместного использования. Большая часть работ для этих объектов запрещена полностью или без согласования. К разрешенным работам относится установка кондиционера с размещением внешнего блока на дворовых фасадах.

Представленные планировочные решения не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей разработки проекта переустройства.

Особенности перепланировки квартир в различных обстоятельствах.

Что запрещено

Работы, ухудшающие эксплуатационные качества дома и угрожающие жизни, здоровью и комфорту граждан, запрещены на законодательном уровне. К работам этого типа относятся:

  • устройство лоджии и террасы для квартиры выше первого этажа;
  • устройство проемов без двери между жилыми и газифицированными помещениями;
  • увеличение нормативной нагрузки на несущие конструкции: может произойти при устройстве стяжки, замене легких перегородок тяжелыми, размещении тяжелого оборудования;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • устройство подвалов в технических подпольях;
  • переустройство, которое может привести к переводу помещения в категорию непригодного для проживания и т.д.

Полный перечень запрещенных работ и правила, касающиеся перепланировки, вы найдете в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Проектная документация

Разрабатываем проектную документацию для согласования перепланировки в квартире. Выполняем техническое заключение уже произведенных изменений. Имеем допуски СРО.

проектов разработано
с 2005-го

Разработаем проект перепланировки за 12 дней .

По факту выполненной перепланировки.

Для перепланировки в новостройке.

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу.

Документы для перепланировки

Разработаем проектную документацию, поможем собрать необходимые документы, получим разрешение Мосжилинспекции.

Стоимость согласования

Согласование перепланировки вартиры под ключ

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Тип пелепланировки Цена Сроки
Без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб от 2 до 3 мес С устройством проема в несущей стене от 65 000 руб от 3 мес С устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб от 3 мес Согласование объединения квартир от 90 000 руб от 3 мес. В домах серии МНИИТЭП от 95 000 4 мес.

Проектные работы

Услуга Цена Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 руб 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в габаритах квартиры (новостройка) от 15 000 руб 11 дней Проект перепланировки от 14 000 руб 12 дней Техническое заключение от 10 000 руб 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 руб —

Оплата осуществляется поэтапно. Первый авансовый платеж обычно в размере 40%, остальные в зависимости от количества этапов и их стоимости.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Проект перепланировки квартиры

Каждый стремится сделать своё жильё удобнее, комфортнее, красивее.
Можно поменять планировку и функциональность помещений в квартире, но
— без ущерба для безоасности строительных конструкций многоквартирного жилого дома.

Зачем нужен проект перепланировки

Все изменения при перепланировке должны соответствовать Строительным нормам и правилам (СНиП), не создавать угроз здоровью и жизни других лиц, проживающих в доме.

Проект перепланировки квартиры нужен для представления в жилищную инспекцию и прочие надзорные органы, выдающие соответствующие согласования и разрешение на перепланировку квартиры. Естественно, при производстве ремонтно-строительных работ по согласованному проекту, проблем с перепланировкой не будет.

Безопасность вашего жилья и — ваших соседей требует обязательной разработки и согласования проекта перепланировки.

Из чего состоит проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры — сложная, ответственная документация, содержащая длинный перечень текстовых и графических материалов, регламентированных в российском законодательстве. Любой проект перепланировки состоит из нескольких разделов:

Текстовая часть проекта перепланировки

В текстовую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

1. Титульный лист

    включает:
  • адрес объекта недвижимости (квартиры), для которой создавался проект перепланировки;
  • название, печать проектной организации — разработчика проекта перепланировки;
  • должности и подписи ответственных лиц проектной организации;
  • дата разработки проекта.
  • Читайте так же:  Утеряны документы на машину и водительское удостоверение

    2. Содержание проекта перепланировки

      как в любом многостраничном документе — для удобства работы с проектной документацией.

    3. Запись руководителя проекта

      Официальное подтверждение ответственного представителя проектной организации (подпись, печать) соответствия проекта перепланировки строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям законодательства.

    4. Пояснительная записка к проекту перепланировки

      Объёмный документ, включающий следующие подразделы:
  • Введение
      • основание для разработки проекта перепланировки (обращение квартировладельца),
      • основные характеристики / конструктивная схема жилого дома,
      • характеристики квартиры (этаж, количество, площадь и назначение помещений).
  • Архитектурно-строительные решения
        описание мероприятий по перепланировке квартиры с рекомендациями по авторскому надзору и актированию скрытых работ:
  • снос и строительство перегородок,
  • реконструкция несущих стен,
  • перестановка сантехники и газового оборудования,
  • электропроводка,
  • изменения в конструкции полов.
  • Инженерное оборудование
        описание инженерных систем, затронутых перепланировкой:
  • отопление,
  • электрооборудование,
  • водоснабжение,
  • канализация,
  • вентиляция.
  • Обязательство / Договор авторского надзора
      На основании этого документа, представитель проектного бюро заверяет акты производства скрытых работ в процессе реализации проекта перапланировки.
  • Противопожарные мероприятия
      Перечень работ, необходимыж для предотвращения возгораний в процессе строительных работ по реализаии проекта перепланировки квартиры.
  • Графический раздел проекта перепланировки квартиры

    В графическую часть проекта перепланировки входят следующие разделы:

    1. План, экспликация помещений до перепланировки

      отражает поэтажный план БТИ с таблицей экспликации помещений.

    2. Демонтажно-монтажный план квартиры

      Графически отражает в цвете все изменения, предусмотренные проектом перепланировки (снос и возведение перегородок, перемещение сантехники и т. д.)
      красный — старые, сносимые элементы,
      зелёный или синий — новые, возводимые конструкции.

    3. План, экспликация помещений квартиры после перепланировки

      Отражает конфигурацию помещений после перепланировки с новой экспликацией, отражающей изменение площадей и назначения помещений квартиры.

    4. План и экспликация полов

      Включается в проектную документацию, если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные конструктивные узменения (новая стяжка, звуко / гидроизоляция, укладка плитки с «тёплым полом» и т. п.)

    * Простая замена паркета на ламинат или ковролин не считается изменением конструкции пола.

    5. Схема гидроизоляции

      Если проектом перепланировки предусмотрено расширение санузла за счёт нежилых помещений.

    * Гидроизляция полов подтверждается Актом скрытых работ.

    6. План канализации и водоснабжения

      Если проектом перепланировки предусмотрен перенос сантехники или кухонного оборудования.
      Отражает новую схему разводки труб канализации и водоснабжения.

    7. План инженерного оборудования

      Объединяет схемы расположения сантехники, вентиляции и отопления.

    8. Аксонометрическая схема

      Трехмерные проекции чертежей трубопроводов, канализации, водоснабжения и вентиляционных каналов.

    9. Схема усиления несущих конструкций

      Если проектом перепланировки предусмотрено устройство проёмов в несущих стенах или перекрытиях.

    10. Схема устройства ненесущих межкомнатных перегородок

      Если проектом перепланировки предусмотрено устройство новых межкомнатных перегородок.

    11. Проект электроснабжения (Электропроект)

      Если проектом перепланировки предусмотрены серьёзные изменения в энергетическом обеспечении вашей квартиры.

    12. Теплотехнический расчёт

      Если проектом перепланировки предусмотрен демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проёма на балкон / лоджию с сохранением нормативной температуры в помещениях квартиры.

    13. Светотехнический расчёт

      Если проектом перепланировки предусмотрен перенос кухни в коридор, не имеющий окон. Уровень естественного освещения должен соответствовать определённым требованиям.

    14. Акустический расчёт

      Если проектом перепланировки предусмотрена установка новых систем вентиляции или оборудование музыкальной студии.

    Приложения к проекту перепланировки квартиры

    1. Рекомендации / указания к производству общестроительных работ при перепланировке

      описание методов производства строительных работ и применения строительных технологий:
  • пробивка, усиление проёма в несущей стене,
  • монтаж межкомнатных перегородок,
  • стяжка на полу,
  • гидроизоляция санузла.
  • 2. Нормативная база

      содержит список нормативных актов (СНИПы, ГОСТы, законодательные акты), на которые опирался разработчик проекта перепланировки.

    3. Копия свидетельства СРО

      Подтверждение допуска проектной организации к призводству работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства, в том числе — разработка проекта перепланировки квартиры.

    Состав проекта перепланировки может меняться в зависимости от того, что вы хотите изменить в своей квартире.

    Вся проектная документация, перед подачей на согласование в жилинспекцию и другие надзорны органы, утверждается подписью заказчика (квартировладельца).

    С чего начать создание проекта

    Разработка проектной документации начинается со сбора исходной информации о квартире или помещении, в котором предполагается провести перепланировку. Проектировщику понадобится Технический паспорт БТИ, содержащий основную информацию об объекте недвижимости:

    • Поэтажный план,
    • Экспликация помещений,
    • стройматериалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях здания.

    Помимо технических характеристик квартиры, помещенияили строения, техпаспорт содержит адресные данные объекта.

    Сколько стоит проект перепланировки?

    Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от общей площади помещений, подлежащих перепланировке и — от сложности планируемых изменений. Приблизительную смету можно составить, имея на руках эскизный проект перепланировки или — дизайн-проект.

    Проект перепланировки квартиры — бесплатно!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для владельцев типовых квартир в жилых домах массовых серий есть возможность бесплатно получить проект перепланировки. Если у вас нет специфических, «завышенных» требований к планировке квартиры, а поменять что-то хочется, воспользуйтесь каталогом типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, размещённым на сайте Жилинспекции города Москвы.

    Где можно заказать проект перепланировки квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here