Договор купли продажи будущей недвижимой вещи образец

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Договор купли продажи будущей недвижимой вещи образец". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Содержание

  • Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

    Договор купли-продажи будущей вещи (нежилого помещения)

    [место заключения] [число, месяц, год]

    [Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

    [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение] (далее также — Объект), которое Продавец приобретет в будущем.

    1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

    2. Цена договора и порядок оплаты

    2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

    2.2. Покупатель обязуется единовременно внести обеспечительный платеж в полном размере стоимости Объекта не позднее [указать срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

    2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

    2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

    3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

    3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [вписать нужное].

    3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

    3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

    4. Гарантии состоятельности сделки

    4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание.

    5. Права и обязанности сторон

    5.1. Продавец обязан:

    5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

    5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

    5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

    5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

    5.2. Покупатель обязан:

    5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

    5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

    6. Ответственность по договору

    6.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать передачи Объекта или возврата суммы предварительной оплаты за него.

    6.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

    7. Заключительные положения

    7.1. Если Продавец не передаст Объект Покупателю в срок, установленный настоящим договором, Покупатель имеет право расторгнуть договор в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

    7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

    7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.4. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

    7.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

    8. Реквизиты и подписи сторон

    [вписать нужное] [вписать нужное]

    [должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

    Процесс скачивания документа

    «Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)»

    Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

    Имя файла документа:

    На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

    С этим документом часто просматривают:

    • Агентский договор, агентское соглашение 51
    • Брачный договор 4
    • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
    • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
    • Договор аренды земельного участка 36
    • Договор аренды имущества, оборудования 48
    • Договор аренды транспортного средства 14
    • Прочие договоры аренды 25
    • Банковский договор, депозитный договор 79
    • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
    • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
    • Договор доверительного управления, траста 38
    • Договор займа, расписка о займе 66
    • Кредитный договор, залоговый договор 78
    • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
    • Договор лизинга, финансовой аренды 37
    • Лицензионный договор, авторские права 37
    • Договор мены, обмена, бартера 75
    • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
    • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
    • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
    • Договор пожизненного содержания 66
    • Договор поручения, договор комиссии 72
    • Договор поставки товаров, продукции 127
    • Договор проката, бытового проката 23
    • Договор на создание и выполнение НТП 18
    • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
    • Договор товарищества, совместной деятельности 35
    • Трудовой договор, трудовой контракт 160
    • Договор уступки права требования 15
    • Договор франчайзинга, концессии 7
    • Договор хранения, документы на хранение 61
    • Договор энерго и электроснабжения 15
    • Проведение конкурсов, торгов 17

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

    Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (земельного участка) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Настоящая форма разработана в соответствии с положениями §§ 1, 7 гл. 30 ГК РФ.

    Читайте так же:  Правопреемство при банкротстве юридического лица

    Договор купли-продажи будущей вещи
    (земельного участка)

    г. [ место заключения договора ]

    [ число, месяц, год ]

    [ Ф. И. О./наименование ], именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с одной стороны, и

    [ Ф. И. О./наименование ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, который будет отведен и оформлен в собственность Продавца.

    1.2. Характеристики земельного участка:

    — месторасположение: [ указать адрес ];

    — ориентировочная площадь: [ значение ] га;

    — [ иные характеристики и свойства земельного участка ].

    1.3. Земельный участок имеет следующие обременения и ограничения его использования: [ вписать нужное ].

    [3]

    1.4. На момент заключения настоящего договора право собственности Продавца на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

    2. Цена договора и порядок оплаты

    2.1. Стоимость земельного участка по настоящему договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    2.2. Указанная в п. 2.1 настоящего договора стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

    2.3. Покупатель обязуется [ единовременно произвести предварительную оплату в полном размере стоимости земельного участка не позднее (указать срок)/произвести предварительную оплату в размере (сумма цифрами и прописью) рублей не позднее (указать срок), а оставшуюся часть уплатить не позднее (срок) ].

    2.4. Оплата осуществляется [ наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца ].

    2.5. Моментом оплаты считается [ момент поступления денежных средств на банковский счет/в кассу Продавца ].

    3. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

    3.1. Передача земельного участка должна состояться не позднее [ указать срок ].

    3.2. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

    3.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

    4. Обязанности сторон

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий земельный участок, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

    4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

    4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

    4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Оплатить земельный участок в размере и порядке, установленных настоящим договором.

    4.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

    5. Ответственность сторон

    5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. В случае, когда в установленный договором срок Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче земельного участка, Покупатель вправе потребовать передачи земельного участка или возврата суммы предварительной оплаты и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.

    5.3. Если в установленный договором срок у Продавца отсутствует земельный участок или право собственности Продавца на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, Покупатель вправе потребовать возврата уплаченной Продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков.

    5.4. Если Продавец не передаст земельный участок Покупателю в срок, установленный настоящим договором, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с его существенным нарушением Продавцом.

    5.5. При просрочке оплаты земельного участка Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [ значение ] % от стоимости земельного участка за каждый день просрочки.

    5.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

    5.7. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.6 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

    Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

    [2]

    6. Заключительные положения

    6.1. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.

    6.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

    6.3. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

    6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

    6.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.7. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

    6.8. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

    6.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате)

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи нежилого помещения, право собственности будущего продавца на которое еще не оформлено

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (далее — основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

    1.2. Предмет основного договора:

    По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (Продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (Покупателя) нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — нежилое помещение).

    1.3. Другие существенные условия основного договора:

    1.3.1. Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (Покупателю) нежилого помещения и составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

    Читайте так же:  Где можно посмотреть кадастровую стоимость земельного участка

    Общая цена основного договора включает цену передаваемой с этим нежилым помещением соответствующей части земельного участка (или: права на нее).

    Общая цена нежилого помещения выплачивается на условиях ____% предоплаты.

    1.3.2. Обязательство Стороны-1 (Продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (Покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (Покупателю) и подписания Сторонами соответствующего акта приема — передачи нежилого помещения.

    1.3.3. В нежилом помещении должны быть ______ подключенных телефонных линий.

    1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

    1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение несет Сторона-2 (Покупатель).

    1.3.6. ___________________________ (иные условия основного договора по усмотрению Сторон).

    1.4. Стороны обязуются заключить основной Договор в течение _________________ дней с момента получения Стороной-1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, но не позднее _____________ дней с момента заключения настоящего Договора.

    1.5. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения основного Договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

    1.6. Обязательства Сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

    1.7. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, письменно известив об этом Сторону-1.

    1.8. Сторона-1 обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение _______________ дней с момента подписания настоящего Договора.

    2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей в течение ______ дней с момента заключения настоящего Договора.

    2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

    3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

    3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего Договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.

    3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение до течения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования 1 .

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами 2 и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

    4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости

    Исковое заявление о понуждении к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости

    «__»___________ ____ г., истцу стало известно, что недвижимое имущество, согласно Договору купли-продажи N ________ от «__»___________ ____ г. имеется в натуре и им владеет ответчик, что подтверждается _________________________.

    Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 398 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

    обязать ответчика исполнить обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости N _____ от «__»___________ ____ г.

    1. Договор купли-продажи будущей недвижимости N _____ от «__»___________ ____ г.

    2. Документы, подтверждающие наличие недвижимого имущества в натуре и владение им ответчиком.

    3. Выписка из Единого государственного реестра прав на спорное недвижимое имущество.

    4. Копия требования истца от «__»___________ ____ г. N _____.

    5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.

    6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

    7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    1 Цена иска по искам об истребовании имущества, согласно п. 2 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

    2 Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей, от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

    Договор купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем

    ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем

    Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт ____________________, выдан _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

    Читайте так же:  Сокрытие имущества от судебных приставов

    гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт ____________________, выдан _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

    2 Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Продавец обязан:

    2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    2.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

    2.2. Покупатель обязан:

    2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

    3.2. Цена Договора составляет _____ (_______________) рублей.

    3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.

    3.4. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

    4. КАЧЕСТВО ТОВАРА

    4.2. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    4.2.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

    4.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

    4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

    4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

    4.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

    4.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

    5. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

    5.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

    [1]

    Товар доставляется силами и средствами Продавца.

    5.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до «__»___________ ____ г.

    5.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

    Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

    5.4. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

    5.5. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

    5.6. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    5.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

    В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

    5.8. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору (п. 1.2 Договора), Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

    — принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

    — отказаться от всего переданного Товара;

    — потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

    — принять весь переданный Товар.

    5.9. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За нарушение обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3

    3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

    8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    8.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец: Гражданин Российской Федерации ______________________,

    паспорт ____________________, выдан ___________________________,

    проживающий по адресу: ________________________________________.

    Покупатель: Гражданин Российской Федерации ____________________,

    паспорт ____________________, выдан ___________________________,

    проживающий по адресу: ________________________________________.

    Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2 ст. 455 и § 7 главы 30 ГК РФ.

    Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

    [ число, месяц, год ]

    [ Полное наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

    [ полное наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Читайте так же:  После какого часа нельзя шуметь в квартире

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества — [ характеристика ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее также — Объект), которое будет построено в будущем.

    1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

    2. Цена договора и порядок оплаты

    2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

    2.2. Покупатель обязуется единовременно внести предварительную оплату в полном размере стоимости Объекта не позднее [ указать срок ] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

    2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

    2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

    3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

    3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [ вписать нужное ].

    3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

    3.3. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

    4. Права и обязанности сторон

    4.1. Продавец обязан:

    4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий объект недвижимого имущества, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

    4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

    4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

    4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

    4.2. Покупатель обязан:

    4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и порядке, установленных настоящим договором.

    4.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

    5. Ответственность по договору

    5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

    5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

    6. Заключительные положения

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

    6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

    6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ], а остальные по экземпляру выдаются Продавцу и Покупателю.

    7. Реквизиты и подписи сторон

    [ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

    [ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

    Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

    Договор купли продажи будущей недвижимой вещи образец

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли продажи будущей недвижимой вещи образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Еще один момент: договор, по условиям которого сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты выполненных работ получить в собственность помещения в возведенном здании, следует квалифицировать как смешанный. В этом случае к обязательствам по передаче помещений необходимо применять правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, данных Пленумом ВАС.

    Key words: the future thing; property; the state registration of rights to property; the uniform state register of rights to property and transactions with it; the decision of Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation from July, 11th, 2011 N 54.
    Анциферов Олег Дмитриевич, управляющий партнер юридической компании «Анциферов и Партнеры», кандидат юридических наук.

    О договорах, связанных с инвестиционной деятельностью

    В наименовании договора должно присутствовать словосочетание «будущая недвижимость». Если планируется внесение предоплаты, это также необходимо отразить. Как и в обычной сделке, в шапке должны присутствовать дата и место составления документа и сведения о сторонах.

    По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя _______________ (наименование товара) (далее — «Товар») в количестве, ассортименте и в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

    Нюансы договора купли-продажи будущих вещей Дата публикации: 4 сентября 2012 Возможность заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, который еще не создан, но будет создан или приобретен продавцом в будущем, предусмотрена пунктом 2 статьи 455 ГК РФ, но не применяется широко в отечественном гражданском обороте.
    Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник ВАС РФ. 2010. N 8. С. 66 — 79; Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. М.: Статут, 2004. С. 84 — 85; Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. N 1. С. 65 — 68.

    Договор купли-продажи будущей вещи

    Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

    ВАЖНО! Может предусматриваться задаток, обеспечивающий заключение основного договора, но не платежи или передачу вещи (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

    По предварительной договоренности между Сторонами стоимость недвижимости составляет _____ (__________) рублей.

    При заключении данного договора купли-продажи его стороны должны были осознавать, что помещение еще не поступило в муниципальную собственность, однако договор не содержал прямого указания на то, что продается «будущая недвижимость».

    В этом пункте должно быть указание на то, что недвижимость будет передана покупателю в будущем, а также ее характеристики (при отсутствии кадастрового номера): адрес, планируемая площадь и т.д., со ссылкой на проектный план, если здание еще строится или его постройка только планируется. Здесь же необходимо сделать отметку о том, что недвижимость еще не находится в собственности продавца.

    Читайте так же:  Новые правила наследования имущества

    В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере _____% от стоимости недвижимости.
    Другими словами, «обиженные» товарищи могут воспользоваться положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ: если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации.

    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

    Таким образом, стороны договора купли-продажи объекта недвижимости, который продавец приобретет в будущем, смогут отразить в договоре денежное обязательство покупателя и срок его исполнения до момента приобретения права собственности продавцом.

    Позицией Пленума ВАС РФ обязаны будут руководствоваться все нижестоящие арбитражные суды при рассмотрении споров, касающихся не только недвижимости, но и земельных участков, которые на момент заключения договора еще не были образованы.

    Исходя из изложенного, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданный объект недвижимости может возникнуть только у товарища, имеющего права на этот земельный участок.

    Речь идет о тех объектах, которые на момент заключения договора фактически отсутствуют у продавца. Например, если их строительство еще не закончено.

    Во-первых, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (здание или сооружение) возникает у лица, имеющего в собственности или на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

    Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

    Тематика документа: Файл текстовой версии: 17,5 кб Сохранить документ: г. _______________ «__»___________ ____ г.

    ФИО (наименование, если речь об организации) продавца и покупателя, их подписи с расшифровкой и печать (при наличии).

    И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

    Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества — [характеристика], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее также — Объект), которое будет построено в будущем.

    Покупатель обязуется единовременно внести обеспечительный платеж в полном размере стоимости Объекта не позднее [указать срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

    Продавец обязуется передать в собственность Покупателю отдельно стоящие нежилые здания, описание которых приведено в п. 1.2. Договора (далее по тексту – «Недвижимое имущество»), а Покупатель обязуется принять Недвижимое имущество и оплатить его стоимость.

    В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Продавца денежную сумму в размере _____ (__________) рублей в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

    В срок до «__»__________ ____ г. приобрести право собственности на недвижимость и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную в п. 1.1 настоящего договора недвижимость.

    При заключении основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.

    Основной целью Указа считается устранение проблем, возникающих в случае применения предварительного договора на имущественном рынке.

    Возможность заключения договора купли-продажи вещи, которая будет создана или приобретена продавцом в будущем, прямо предусмотрена нормой пункта 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ. Однако данная конструкция не получила широкого применения в российском гражданском обороте.

    Для того чтобы избежать возникновения ответственности сторон, специалисты рекомендуют включать в соглашение купли-продажи будущей вещи «особые условия». Одним из самых распространенных пунктов является следующее: если основное соглашение в будущем не будет заключено по вине собственника вещи, он обязан будет выплатить покупателю денежную сумму, равную двойному размеру внесенного задатка.

    Купля-продажа будущей недвижимой вещи

    В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

    При продаже готового и зарегистрированного объекта недвижимости для индивидуализации предмета купли-продажи достаточно указания кадастрового номера объекта. Если же предметом купли-продажи является будущий объект, то данных кадастрового учета, разумеется, еще нет. В этом случае придется использовать другие доступные сведения, в том числе ориентировочные.

    Тем не менее после заключения договора продавец приобрел право собственности на вещь и совершил действия по передаче данного права покупателю на основании ранее подписанного договора. Будет ли подобный договор купли-продажи являться действительным?
    Например, некоторые юристы считают, что возможность передачи денег по такому договору весьма сомнительна, а также при уклонении одной из сторон от исполнения обязательств по предварительному договору, установление основного договорного обязательства по решению суда.

    Договор купли-продажи будущей недвижимости

    Такую сделку иногда называют инвестиционной. Например, покупатель заключает договор с застройщиком, и только после того, как строительство будет завершено, он вправе потребовать предоставление ему указанной в договоре части недвижимости.

    Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

    6. Ответственность по договору

    Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. [место заключения] [число, месяц, год] [Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф.

    Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    За 11 месяцев на земельном участке ничего,кроме пары отверстий под сваи нет (и это не у меня одного, а у нескольких десятков Клиентов фирмы). Менее,чем через месяц окончание срока действия Предварительного договора.

    Договор купли продажи будущей недвижимой вещи образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here