Договор аренды квартиры с перечнем имущества

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Договор аренды квартиры с перечнем имущества". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Важные правила оформления приложения «Опись имущества» к договору аренды квартиры: образец и все нюансы

Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко.

Что это за документ, для чего он нужен, и как его правильно составить – рассказывается в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Для чего требуется это приложение?

Опись имущества – документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды (о том, чем отличаются эти договоры, можно прочитать тут).

Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения. Для владельца опись имущества является гарантией того, что с вещами, находящимися в квартире ничего не случится: они не будут повреждены или украдены. Для арендатора документ позволяет избежать необоснованных обвинений в порче имущества, если такое действительно не произошло.

Наличие описи имущества поможет в решении спорных вопросов, а в случае обращения в суд, именно на основании данного документа производится разбирательство.

Кто должен составлять?

Обычно опись составляется владельцем помещения, так как именно для него важнее обеспечить сохранность вещей, находящихся в квартире. Однако арендатор также может являться инициатором составления документа. Если сдача объекта происходит через агентство, его представитель может заранее подготовить документ или участвовать при его составлении.

Оптимальным вариантом является совместное заполнение описи, которое поможет составить более точную характеристику вносимых предметов. В любом случае, при внесении вещей в опись важно проверить их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Каких-то конкретных правил относительно варианта заполнения описи не существует и документ может быть оформлен:

  • в рукописном варианте;
  • в напечатанном виде.

Что нужно описывать?

Решение о том, какие предметы будут занесены в список имущества, определяет в первую очередь владелец помещения, так как в случае их повреждения или утраты именно ему будет нанесен материальный ущерб. В основном в опись вносятся наиболее дорогостоящие предметы, такие как:

  1. мебель и предметы интерьера;
  2. бытовая техника;
  3. электроника;
  4. сантехническое оборудование;
  5. приборы учета (счетчика на воду, газ и т.д.).

Помимо этого в список могут быть включены и другие вещи, например посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, белье, шторы, ковры и прочее имущество, которое, по мнению владельца, имеет какую-либо ценность.

Насколько подробно заполнять?

Заполнять документ необходимо как можно более подробно, так как в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи производится расчет нанесенного ущерба, который придется возместить арендатору. Все предметы в описи нужно описывать максимально подробно. Должна быть включена следующая информация:

  • количество и внешний вид;
  • название производителя и год выпуска;
  • состояние и степень изношенности;
  • наличие дефектов: трещин, царапин, сколов.

Нюансы внесения информации

  1. При описи бытовой техники в первую очередь проверяется ее работоспособность и при обнаружении каких-либо неисправностей информация об этом заносится в документ.
  2. Для мебели – в документ заносится информация о материале и цвете покрытия, исправности механизмов и наличии пятен и царапин.
  3. Для приборов учета – проверяется наличие пломб, и переписываются показания.
  4. Сантехническое оборудование – необходимо убедиться в отсутствии протечек и проверить работоспособность кранов и системы слива.
  5. Посуда и прочие мелкие предметы проверяются на наличие сколов, трещин и т.д.

Сколько экземпляров необходимо?

Опись составляется в двух экземплярах: один остается у владельца помещения, второй передается арендатору. Если в сделке принимает участие представитель агентства – необходимо составить также третий экземпляр.

После составления документ подписывается всеми участниками сделки: собственником помещения, квартиросъемщиком и представителем агентства, если он был приглашен.

Заключение

Составление описи имущества при сдаче квартиры или другой недвижимости в аренду будет полезно, как и для владельца помещения, так и для арендатора – этот документ будет являться гарантией сохранности вещей, находящихся в помещении на момент заключения договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Договор аренды квартиры с перечнем имущества

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

[3]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Читайте так же:  Заявление о подлоге доказательств в гражданском процессе

Размер файла документа: 21,1 кб

В данном договоре, который заключается двумя сторонами – Арендодателем и Арендатором, принимают участие физ. лица. Первая сторона – передает в пользование второй стороне на определенный срок квартиру (вместе с содержащимся в ней движимым имуществом).

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Заполнение документа начинается с преамбулы, в которой необходимо записать разборчиво и полностью:

  • фамилию, имя, отчество;
  • паспортные данные (серию и номер, дату выдачи, адрес)

каждой стороны – и Арендодателя, и Арендатора.

Заполнение других разделов

Точный адрес квартиры, которая передается во временное пользование Арендатору, указывается в отдельном разделе – «Общие положения».

Указать, с какого числа Арендодатель обязан предоставить в пригодном для проживания состоянии данную квартиру следует в разделе, касающемся обязанностей Арендодателя. Здесь же необходимо записать, что он должен предупредить Арендатора о своем визите (он может совершать их ежемесячно) не позже, чем за 24 часа.

Для внесения данных о ежемесячной оплате за аренду квартиры предусмотрен раздел «Условия оплаты». Здесь же записывается, сколько месяцев оплачивает Арендатор при вселении в квартиру, а также устанавливается авансовый порядок последующих платежей, в том числе, в какой срок их нужно оплачивать.

Договор имеет четкий срок действия, поэтому необходимо написать полную дату первого дня проживания и последнего.

Последние графы – подписи обеих сторон.

Бланк договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Образец договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием №

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с « » года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще раз/а в месяц.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.

3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: .

3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.

[2]

3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.

3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.

3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.

3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.

3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п.2.4) для проверки выполнения условий договора.

3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.

4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые месяца аренды Квартиры, что составляет рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. На основании п.3 ст.614 ч.2 ГК РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.

5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.

5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

Читайте так же:  Можно ли регистрировать брак в другом городе

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с « » года до « » года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее « » года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за дней до даты такого расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.

7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п.5.1) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п.7.5) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.

7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п.7.5), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.

7.6. Двукратное нарушение Арендатором п.5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п.5.4.) в данном случае не возвращается.

7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов, понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор аренды квартиры с перечнем имущества

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание комнаты.
3. другие пункты, подробнее см.:

Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец

Сталкиваясь с вопросом аренды жилья, многие предпочитают заключать обычный договор, считая, что это единственный гарант безопасности сделки.

Некоторые хозяева недвижимости во избежание порчи собственности заранее берут залог при оформлении сделки, который отдают только в случае добросовестной эксплуатации жилья нанимателем.

Однако не всегда залог может покрыть все расходы.

Между тем, такое дополнительно приложение как опись поможет обеим сторонам подробнее изложить обязанности и права друг друга и избежать взаимных претензий в случае конфликтов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Где получить дубликат ордера на муниципальную квартиру

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?

Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.
  • Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности. Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд.
  • При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта.

Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца.

Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было.

Кто составляет этот документ

Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны – владелец и квартиросъемщик.

Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.

Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет.

[1]

После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.

Что можно указывать в перечне и как его составить

Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка.

Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл.

Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу.

Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись.

Обязательным приложением является акт приема и акт передачи. Первый подписывается сторонами при заселении. Второй – после расторжения сделки.

Что вносится в список в обязательном порядке:

  • мебель;
  • бытовая техника;
  • ценности и дорогостоящие произведения искусства;
  • сантехника;
  • приборы освещения – люстры, лампы и пр.;
  • счетчики газа, воды и электроэнергии;
  • посуда;
  • текстиль.

Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера.

Рассмотрим, что и как можно оформлять в описи:

Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов.

А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.

Акт передачи имущества

Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится.

Что нужно указать в акте:

  1. название документа;
  2. номер договора;
  3. дата и место составления;
  4. ФИО, дата рождения и адрес арендодателя;
  5. ФИО, дата рождения и регистрация по паспорту жильца;
  6. наименование предметов, их количество и характеристики;
  7. материальная ответственность жильца в случае порчи или потери имущества;
  8. подписи сторон.

Что еще необходимо указать в договоре?

Существуют обстоятельства, при которых порча и износ тех или иных вещей неизбежна.

  • Должен ли платить жилец платить компенсацию за отвалившуюся краску на стене, которую отделывали недобросовестные строители?
  • Имеет ли право владелец требовать от нанимателя деньги за сломанный холодильник, которому уже больше 20 лет?
  • Кто будет платить за разбитое окно хулиганами из подъезда?

Все эти и другие нюансы важно отразить в договоре или списке имущества. По сути, наниматель не обязан компенсировать естественную порчу или поломку техники и мебели, срок службы которых уже давно прошел.

Обязательный пункт – это ответственность жильца за порчу вещей. Как быть, если при расторжении соглашения хозяин выявит неисправность или поломку чего-либо? Какой размер компенсации должен быть выплачен? В такой ситуации помогает заранее сделанная оценка вещей. При оценке необходимо учитывать такие факторы:

  • состояние;
  • наличие неисправностей;
  • год покупки;
  • внешняя целостность предмета.

Хозяину жилплощади необходимо адекватно оценивать свое имущество. Помочь в этом вопросе может риэлтор или любой другой независимый эксперт.

Заключение

Таким образом, составление описи гарантирует владельцу сохранность вещей, находящихся в квартире. В случае конфликта документ можно использовать в суде в качестве доказательства. Для нанимателя такое соглашение будет тоже являться гарантией добросовестности хозяина.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Замена судьи в гражданском процессе последствия

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Договор аренды квартиры

По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).

При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на следующее:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение принадлежит арендодателю/наймодателю.
  • Доверенность, в случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон. Особое внимание необходимо уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды/найма, получать арендную плату и пр.).
  • В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства, которое выдается органами местного самоуправления.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации.

Зачем нужен договор аренды квартиры? Права и обязанности сторон в типовой форме соглашения

Договор аренды квартиры позволяет четко обозначить права и обязанности каждого участника сделки. Документ имеет юридическую силу, может предъявляться в суде при решении спорных вопросов.

Договор аренды необходимо составлять с учетом действующего законодательства, прописывая важные для обеих сторон пункты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое типовое соглашение сдачи жилого помещения?

Договор аренды жилой недвижимости — возмездное соглашение. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, предметом сделки является объект жилой недвижимости. При подписании соглашения квартира передается в эксплуатацию на определенный срок за соответствующую плату.

Обе стороны должны выполнять определенные обязанности. При нарушении важных пунктов наступает административная или уголовная ответственность.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно арендному договору, наниматель получает возможность в течение определенного времени проживать в квартире, использовать ее в соответствии с действующим законодательством и пунктами, прописанными в соглашении.
Наниматель пользуется помещением за фиксированную арендную плату, которую должен вносить своевременно.

При оформлении сделки аренды квартиры нет необходимости в нотариальном заверении взаимоотношений между сторонами. Арендодателю и нанимателю достаточно поставить подпись на каждом бланке. Каждая из сторон имеет возможность расторгнуть договор до истечения назначенного срока аренды.

Если стороны не могут прийти к соглашению, вопрос решается в судебном порядке. Желательно прописать условия расторжения, а также ответственность сторон при порче имущества.

Что указывается при составлении самой простой стандартной формы?

При составлении договора аренды квартиры описываются права и обязанности его участников. Противоправные действия как со стороны нанимателя, так и от собственника помещения можно контролировать законным способом, регулируя спорные вопросы в судебном порядке.

Права каждой стороны, а также список запрещенных действий можно проработать до мелочей.

При заключении договора собственники и наниматели получают определенный гарантии. Владелец помещения защищается законом от порчи или хищения имущества без возмещения убытков, а арендатор от неожиданного выселения.

Для чего он нужен?

Нередко граждане решают снять помещение без заключения соответствующего договора, что в ряде случаев не приводит к хорошим результатам. Возникает риск появления неприятных ситуаций, которые в дальнейшем невозможно решить в законном порядке.

Если сдать квартиру или комнату без правильно оформленного договора, то владельцу помещения можно в любой момент выселить жильцов, не вернув внесенные ранее денежные средства. Если арендодатель примет решение поднять плату за проживание, оспорить его решение в суде невозможно. При отказе от оформления договора риску подвергается и владелец помещения:

  1. Нередко арендаторы неаккуратно относятся к имуществу, могут не только не соблюдать правила эксплуатации, но и повлиять на выход оборудования из строя.
  2. При накоплении долгов за неуплату установленной арендной платы или коммунальных платежей владелец квартиры не сможет взыскать денежные средства.
  3. При порче или хищении имущества практически невозможно доказать факт пропажи, а также подтвердить, что потеря презентабельно внешнего вида и эксплуатационных качеств мебели произошла по вине нанимателя.
  4. При возникновении любых проблем, конфликтов с жильцами невозможно подать заявление в полицию.
  5. Своими действиями квартиранты могут нанести ущерб соседям, если спровоцируют пожар или потоп в помещении. Если жильцы соседних квартир подадут в суд, возмещение убытков будет полностью возложено на собственника объекта недвижимости.

Такие меры необходимы для того чтобы при судебном урегулировании конфликтов не возникло споров, разрешение которых невозможно из-за неимения доказательств.

Не существует ограничений, регулирующих максимальный срок аренды. Период действия соглашения оговаривается обеими сторонами. Если данный пункт не указан, договор автоматически регистрируется на 5 лет.

Существует несколько видов арендных договоров:

  1. Краткосрочный. Оформляется на период до года.
  2. Среднесрочный. Составляется на 1-5 лет.
  3. Долгосрочный. Длится от 5 лет.

Если арендный договор оформляется на 1 год и более, необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН. Нотариальное заверение не нужно. Соглашение можно расторгнуть, однако инициатор прекращения договорных отношений должен уведомить вторую сторону не за 3 месяца.

Читайте так же:  Что спрашивать при покупке квартиры

Арендный договор можно заключать при сдаче квартиры посуточно. В большинстве случаев такие предложения интересуют людей, ищущих альтернативу гостиницам.

Каждая сторона должна в полной мере выполнять свои обязательства. Если оформляется долгосрочное соглашение, у нанимателя появляются дополнительные права:

  1. Преимущество перед иными желающими заключить арендный договор на новый срок. После прекращения действия предыдущего соглашения арендодатель не обязан согласовывать стоимость проживания.
  2. Сдача объекта или определенной его части в поднаем при предварительном согласовании с собственником.
  3. Передача прав и обязанностей нанимателя другому члену семьи, достигшему совершеннолетия.
  4. Если договор аренды квартиры заключается с юридическим лицом, наниматель вправе без дополнительного согласования с владельцем помещения предоставлять его для временного использования сотрудникам компании. Четких ограничений на количество жильцов нет, однако при вселении необходимо руководствоваться размерами помещения.

Кроме этого, прописывается перечень разновидностей деятельности, которые собственник позволяет выполнять в помещении.

Обычно это прием посетителей, ведение переговоров. Запрещено использование квартиры, взятой в аренду, для организации промышленного производства.

Правила для собственника и частного лица

Необходимость соблюдения прав одной стороны влечет за собой обязанности другой. Наличие письменного договора аренды, составленного по стандартным правилам, позволяет каждому участнику сделки контролировать соблюдение своих прав, а также прописать важные требования.

Обязанности наймодателя

Заключаются в следующем:

  • наймодатель должен предоставить квартиру в свободное использование, обеспечить оптимальное состояние ремонта, наличие внутренних предметов обстановки;
  • арендуемое помещение должно быть пригодным для проживания;
  • важно предоставить помещение в указанный в договоре срок.

При заключении договора аренды наймодатель должен сообщить второй стороне о всех недостатках, неисправностях в конструкции мебели или техники, находящихся в помещении. Если арендодатель скроет недостатки имущества, возможно наступление ответственности по статье 612 ГК РФ.

Если иное не указано в договоре, арендодатель обязан проводить капитальный ремонт по мере необходимости. Также арендодатель должен учесть преимущественное право нанимателя на заключение нового договора в случае окончания действия старого.

Наймодатель может пользоваться своим правом на получение платы за проживание, размер которой установлен в договоре. Важно своевременное внесение платы в полном объеме. В противном случае у арендодателя есть возможность выселить нанимателя.

Также наймодатель в судебном порядке может требовать возврат имущества или компенсации за него в случае хищения или порчи ценных предметов. Наймодатель имеет возможность потребовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор допускает такие нарушения:

  • использует имущество не по назначению, совершает действия, запрещенные договором или законодательством РФ;
  • за время проживания нанимателя состояние имущества значительно ухудшилось по его вине;
  • отказывается вносить арендную плату или делает это несвоевременно;
  • не выполняет косметического ремонта, отказывается от других обязанностей, которые прописаны в договоре.

Что требуется от арендатора?

Наниматель должен своевременно вносить арендную плату в полном объеме. Также за ним закрепляются и другие обязательства:

  1. Использовать квартиру для проживания. Возможность применения жилья для других целей должна оговариваться при подписании соглашения.
  2. Проводить текущий ремонт для сохранения имущества в том состоянии, в котором оно было на момент вселения.
  3. Предоставлять возможность владельцу квартиры посещать помещение.
  4. Освободить жилплощадь после окончания срока договора аренды, если не было заключено нового соглашения.
  5. Оплачивать коммунальные платежи, если наймодатель не взял на себя обязательства по оплате данных взносов.

Его возможности

После вселения наниматель получает возможность беспрепятственно использовать квартиру для проживания. Также за ним закрепляются и другие права:

  1. Использовать предметы мебели, электронную технику.
  2. Требовать проведения капитального ремонта при наступлении такой необходимости. Данное правило актуально в первую очередь для жильцов, заключивших долгосрочный арендный договор.

Для обновления коммуникаций, другого оборудования, установки окон и радиаторов требуется достаточно большие денежные вложения. Своевременное проведение обновления или замены важных объектов является одной из основных обязанностей арендодателя.

  • Вносить предложения по графику платежей при составлении условий соглашения.
  • Заключить договор поднайма с третьим лицом при условии согласия арендодателя.
  • Ответственность

    Каждая сторона несет ответственность за своевременное исполнение своих обязательств. Владелец жилой площади обязан предоставить жилье во временное распоряжение нанимателю, а также по мере необходимости проводить капитальный ремонт.

    Ответственность арендатора распространяется на такие аспекты:

    • сохранность квартиры в том виде, которая была передана арендодателем;
    • эксплуатация жилого объекта исключительно для проживания;
    • внесение оплаты в установленный срок;
    • контроль действий лиц, проживающих вместе с арендатором.

    Недопустимое поведение со стороны нанимателя:

    1. Порча имущества арендодателя.
    2. Задержка оплаты.
    3. Использование квартиры не по назначению.
    4. Отказ от выполнения обязанностей.

    Случаи наступления ответственности для арендодателя:

    • квартира непригодна для проживания;
    • отказ от проведения капитального ремонта;
    • выявлены неисправности, которые не были сообщены нанимателю;
    • арендодатель препятствует использованию жилого объекта.

    При заключении договора аренды нужно прописать все важные требования каждой из сторон по отношению друг к другу и сделать копии соглашения.

    Важно указать срок действия соглашения, перечислить ценное имущество, находящееся в квартире, а также обсудить размер арендной платы и сроки ее внесения. Грамотно составленный договор поможет избежать судебных исков, так как четко определяет ответственность каждого участника сделки.

    Видео по теме

    В предложенном видео рассказано о том, на что нужно обратить внимание нанимателю при аренде жилья:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды квартиры с перечнем имущества
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here