Договор аренды имущества между физическими лицами образец

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Договор аренды имущества между физическими лицами образец". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Договор аренды движимого имущества

Тип документа: Договор аренды имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,5 кб

Договор на аренду движимого имущества заключается двумя сторонами. Вначале прописываются данные сторон, вступающих в соглашение. Далее в документе указывается название движимого имущества и подтверждающие документы на владение ним арендодателя.

В договоре прописывается порядок, по которому имущество предоставляется и возвращается:

  • Арендатор своими силами занимается вывозом движимого имущества с места его хранения и обязан его вернуть по указанному адресу.
  • Арендатор за свои средства должен застраховать имущество в оговоренный договором срок, а копию страховки предоставить арендодателю.

Обязательный к заполнению пункт, в котором оговаривается размер арендной платы и порядок внесения платежей. Также указывается дата, до которой договор действителен, с момента его подписания.

Далее следует ряд пунктов, обязательных для ознакомления. Соглашение подписывается сторонами в двух экземплярах, имеющих равноправную юридическую силу, с указанием полных данных.

Дополнительные условия

В соглашении указывается размер пени, которую должен оплатить арендатор за каждый просроченный день. Если арендатор вовремя не возвращает имущество владельцу, за это предусматривается штраф в размере его нескольких стоимостей.

Бланк договора аренды движимого имущества

Образец договора аренды движимого имущества (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды движимого имущества

ДОГОВОР АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется редоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее – Имущество): .

1.2. Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачи Имущества по акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №1).

1.3. Арендатор обязуется возвратить Имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Арендодателя, что подтверждается .

1.5. Арендодатель гарантирует, что Имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендодатель обязан предоставить Имущество в исправном состоянии, с приложением всей необходимой документации. Подготовка Имущества к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя. Возврат Имущества осуществляется за счет Арендатора.

2.2. Арендатор обязан вывезти Имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет по адресу: .

2.3. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать взятое в аренду Имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.4. Арендатор вправе за свой счет и с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. В этом случае Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

2.5. При возврате Имущества его осмотр и проверка производятся в присутствии представителя Арендатора.

2.6. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.

2.7. Арендатор обязан застраховать Имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке в -дневный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами. Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю в -дневный срок с момента заключения договора страхования. Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

2.8. Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора.

3.1. Сумма арендной платы за Имущество составляет рублей.

3.2. Арендная плата выплачивается Арендодателю в следующем порядке: .

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » года.

4.2. В случае если к указанному моменту у Сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего Договора, срок действия Договора продлевается до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

4.3. Срок нахождения Имущества в аренде исчисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества.

4.4. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в -дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

5.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки.

5.2. При невозврате Имущества в течение дней со дня окончания срока действия Договора Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость Имущества.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

Читайте так же:  Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

7.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор аренды имущества, оборудования: бланки

Договором выкупа арендованного имущества предусматривается обязанность арендатора внести арендодателю всей арендной платы, включая стоимость сданного имущества. При этом арендатором производится возмещение арендодателю арендных платежей, размер которых соответствует остаточной стоимости имущества, если аренда прекращена до момента окончания амортизационного срока. Выкуп арендованного имущества регулируется Гражданским Кодексом РФ. В соответствии со статьей 595 вышеупомянутого нормативно-правового акта договором выкупа может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по завершению срока аренды или ранее в случае внесения оговоренной в документе выкупной цены. При этом, если условия выкупа в договоре не указаны, то стороны могут оформить дополнительное соглашение, в котором будет предусмотрен зачет в выкупную цену выплаченную ранее сумму арендной платы.

Стоит отметить, что в законодательстве Российской Федерации предусмотрены случаи, при которых выкуп арендованного имущества может быть запрещен. В частности, в соответствии с Лесным Кодексом РФ запрещен выкуп арендованных земельных участков.

Арендная плата представляет собой денежную оплату, совершаемую арендатором в пользу арендодателя в качестве цены за использование недвижимого имущества. Размер арендной платы устанавливается предварительно заключенным договором аренды. В большинстве случаев ежемесячная сумма арендной платы рассчитывается сложением двух величин – суммы амортизационных отчислений по конкретному объекту недвижимости и прибыли от предоставления имущества в пользование. Если же речь идет о величине арендной платы за пользование землей или государственным имуществом, то в некоторых случаях эта сумма может быть определена в законодательном порядке. Во всех же остальных случаях арендная плата является предметов взаимных договоренностей арендатора и арендодателя.

Нередко размер арендной платы определяется из расчета на один квадратный метр предоставляемой в аренду площади. В этом случае величина ежемесячной арендной платы устанавливается, ориентируясь на фактическую площадь переданного в пользование помещения.

Несмотря на то, что понятие арендной платы применимо в большинстве случаев в отношении объектов недвижимого имущества, данный термин употребим также в отношении других объектов, каковыми могут выступать материальные блага, приобретенные на условиях договора лизинга.

Договоры аренды недвижимости

Договор аренды недвижимого имущества относится к числу наиболее распространенных гражданско-правовых соглашений. Это связано с тем, что недвижимость является наиболее ценным и общественно значимым объектом.

Особенной популярностью договор аренды недвижимости пользуется в предпринимательской среде. Зачастую арендовать имущество для личного пользования или производственных нужд гораздо выгоднее и проще, чем купить.

Как составить договор аренды недвижимого имущества: образец

Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируют параграфы 1-4 главы 34 ГК РФ. Порядок заключения договора аренды недвижимого имущества описан и в других нормативно-правовых актах. Например, в Земельным Кодексе РФ и ФЗ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выделяются особенности аренды земельных участков.

Договор аренды недвижимого имущества – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Передача во временное владение и/или пользование отличает соглашение об аренде от таких договоров, как купля-продажа, мена, заем.

[1]

Под пользованием понимается извлечение из определенного предмета или вещи полезных свойств для личного потребления. Под владением понимается фактическое обладание вещью.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

Особенности договора аренды недвижимости

Из определения договора аренды недвижимости следует, что это соглашение является возмездным и передача арендованного имущества может осуществляться только за установленную плату. Договор аренды недвижимости является консенсуальным, то есть вступает в силу после согласования сторонами всех условий. Соглашение является двусторонним, стороны – арендатор и арендодатель.

Типовым договором аренды может быть также предусмотрено право последующего выкупа арендатором арендуемого недвижимого имущества – как до истечения срока аренды, так и после. При этом в договоре или дополнительном соглашении к нему должны обязательно содержаться такие существенные условия как размер выкупной цены, переход права собственности в регистрирующем органе, а также возможность включения арендной платы в выкупную цену (ст. 624 ГК РФ).

В зависимости от объектов договоры аренды недвижимости делятся на следующие виды:

  • жилого помещения: дома, квартиры, комнаты;
  • нежилого помещения: гаража, офиса, склада;
  • здания (сооружения);
  • земельного участка.

В зависимости от срока договоры аренды недвижимого имущества делятся на:

  • заключенные на срок менее года;
  • заключенные на срок более года;
  • заключенные на неопределенный срок.

Такое разделение продиктовано необходимостью государственной регистрации бланков договора аренды недвижимости. Если сделка заключена на срок более года, то она подлежит государственной регистрации. А если на срок менее года или на неопределенный срок, то не подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды объекта недвижимости должны иметь письменную форму. Составить юридически грамотное соглашение можно с помощью нашего конструктора – заполните опросный лист и внесите индивидуальные данные в шаблон.

Договор аренды.

По договору аренды наймодатель (арендодатель) передает или обязуется передать нанимателю (арендатору) имущество в пользование на определенный срок. Арендатор обязуется производить оплату за предоставленное в пользование имущество.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения, транспортные средства, земельные участки и все то, что не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Читайте так же:  Как избежать ареста имущества приставами за долги

Скачать образцы и примеры договоров аренды

Договор аренды жилого помещения смотреть скачать
Договор аренды смотреть скачать
Договор аренды нежилого помещения смотреть скачать
Договор аренды вещей, предметов, иного имущества смотреть скачать
Договор аренды жилого помещения (пример 1) смотреть скачать
Договор аренды квартиры (вариант 1) смотреть скачать
Договор аренды квартиры (вариант 2) смотреть скачать

Договор аренды может быть реальным и консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора аренды являются наймодатель и наниматель. Это могут быть как физические, так и юридические лица.

Предмет договора аренды — индивидуально определенные непотребляемые вещи (движимые и недвижимые), которые не изъяты из гражданского оборота и имущественные права.

Существуют общие правила о форме договора. Если одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, то он обязательно заключается в письменной форме.

Договор аренды содержит:

  • Название документа, место и дата заключения
  • Стороны (полное название юридического или ФИО физических лиц)
  • Предмет договора и срок аренды
  • Размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон
  • Условия досрочного расторжение договора
  • Ответственность сторон по договору, и другие условия.
  • Подписи
    Договор аренды бывает следующих разновидностей: договор проката, договор аренды земельного участка, здания, договор аренды транспортного средства, договор лизинга.
  • Как выглядит договор аренды имущества?

    Соглашения об аренде имущества представляют собой самый распространенный вид договорных правоотношений, которые можно встретить при ведении малого бизнеса.

    Это объясняется тем, что, как правило, для приобретения дорогостоящего имущества у предпринимателей нет достаточного количества денежных средств. В связи с этим им наиболее выгодно, заключение соглашений об аренде.

    Образец типового договора аренды имущества

    Названия соглашения зависит от того, какой именно предмет передается во временное пользование лица. В случае, когда этим объектом является недвижимое имущество (офис, здание, гараж), должно быть заключено соглашение об аренде офиса, гаража, здания.

    В момент заключения подобного соглашения, стоит придерживаться следующих рекомендаций, для того чтобы не попасть в неблагоприятное правовое положения, а также для того, чтобы соглашение имело юридическую силу.

    • В первую очередь необходимо внести такую информацию в договор о предмете сделки, чтобы стало понятно, кокой объект будет передан во временное пользование. Должны быть указаны индивидуальные признаки каждого объекта. Когда таким объектом является недвижимое имущество, указывается его месторасположение, площадь, технические характеристики. Когда этот объект движимый, то указывается его цвет, марка, модель и иная характеристика. Дополнительно следует указать, какое состояние у предмета на момент его передачи лицу;
    • Текст составляемого документа должен включать сведения о том, на какой период времени он заключается, а также какова процедура внесения арендных платежей по соглашению;
    • До того, как подписывать соглашение следует ознакомиться со всеми документами, которые должны быть представлены для заключения сделки;
    • В случае, когда соглашение заключается сроком более одного года, договор должен быть зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Такая обязанность возникает в случае передачи недвижимого объекта на основании договора;
    • В соглашении рекомендуется наиболее подробно указать меры ответственности, права и обязанности каждой стороны, а также процедуру разрешения конфликтов.

    [2]

    При передаче имущества, рекомендуем составить акт о приеме – передачи. В таком документ указывается объект, передаваемый между сторонами, а также его состояние. В случае, когда у объекта есть дефекты или недостатки они должны быть обязательно отражены в этом документе.

    На арендодателя возлагается обязанность по передаче именно того предмета, и в таком состоянии, которое определено положениями соглашения, заключенного между ним и арендатором.

    Особенности договора аренды имущества

    Основная обязанность собственника имущества или лица, которое выступает в качестве представителя собственника – передать имущество, предусмотрено соглашением лицу, для осуществления временного пользования.

    Не допускается при заключении договора аренды:

    • Передавать объект, взятый в прокат на условиях субаренды;
    • Передавать права и обязанности третьим лицам, которые не являются сторонами соглашения, когда такая передача договором не предусмотрена;
    • Передавать имущество на условиях его безвозмездного использования;
    • Осуществлять залог арендных прав.

    Когда имущество передается в прокат, арендодатель должен в присутствии арендатора проверить, исправен ли передаваемый объект. Дополнительно он должен ознакомить лицо с правилами эксплуатации этого объекта.

    Договор посуточной аренды квартиры.

    Как правильно составить договор аренды жилья, смотрите тут.

    Если имущество, переданное в аренду, имеет недостатки, которые обнаружены уже после того, как объект передан, то в течение 10 дней, по заявлению арендатора, эти недостатки должны быть устранены за счет средств арендодателя. Если такое устранение невозможно, то лицу должен быть передан аналогичный предмет. В самом соглашении о прокате, для устранения недостатком может быть установлен иной срок.

    Оплата по договору аренды имущества

    Размер арендного платежа, порядок его внесения, а также форма расчета, представляют собой достаточно важные условия соглашения. Они должны быть определены на основании взаимного согласия сторон.

    Когда соглашение не содержит сведения о размере арендного платежа, договор признается недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей. В связи с этим стороны должны внести в текст документа все условия, которые связаны с оплатой имущества, которое ими используется.

    В соответствии с положениями гражданского законодательства, в качестве арендных платежей может быть признаны платежи:

    • Для которых определена твёрдая сумма, какие вносятся периодически в полном размере;
    • Доля продукции, плодов или доходов, которые получены в результате использования имущества, предоставленного во временное пользование;
    • Оказание арендатором собственнику имущества, каких-либо услуг;
    • Взаимная передача арендатором арендодателю в собственность предмета, который предусмотрен заключенным соглашением;
    • Осуществление улучшения арендованного имущества, которое осуществлено арендатором в соответствии с договором аренды.
    Читайте так же:  Обжалование в порядке надзора в гражданском процессе

    Сторонам предоставлено право при заключении соглашения сочетать указанные виды арендной платы, а также вносить иные виды оплаты, которые не противоречат закону. С другой стороны лица, заключающие договор должны учитывать тот факт, что любая переданная вещь, в качестве платы за аренду имущества должна обладать стоимостным показателем.

    Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.

    При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

    Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

    Образец типового договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

    • Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
    • Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
    • Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
    • Сведения об обязанностях каждой из сторон;
    • Срок действия документа;
    • Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
    • Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
    • Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

    Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

    Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем.

    Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

    Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

    Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

    В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

    Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

    Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

    Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

    Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

    Договор аренды имущества

    Договор аренды имущества является одним из наиболее распространенных договоров. Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Договор аренды имущества – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет имущество другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор выплачивает арендную плату за временное владение и/или пользование этим имуществом.

    Объектом договора является непотребляемое имущество. Это имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования. Таким образом, имуществом является, к примеру, мебель (столы, стулья, кровати, кресла, диваны, шкафы).

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_arendy_imuschestva.doc [47,5 Kb] (cкачиваний: 3311)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_arendy_imuschestva.pdf [83,12 Kb] (cкачиваний: 483)

    ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА

    2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

    3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

    3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

    3.2. Форма оплаты .

    4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

    4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

    Читайте так же:  Госреестр кадастровая стоимость квартиры

    4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

    4.3. Срок действия Договора: начало « » 2019 г.; окончание « » 2019 г.;

    5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    5.1. Арендодатель обязан:

    5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

    5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

    5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

    5.2. Арендатор обязан:

    5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

    5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

    5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

    5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

    5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

    6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

    6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

    6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

    6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

    7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

    7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

    8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

    8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

    9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

    9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

    10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

    Договор аренды недвижимого имущества

    ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

    [3]

    1.2. Имущество находится в собственности .

    1.3. Имущество находится в .

    1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

    1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

    2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

    2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

    2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

    2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

    2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

    2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

    2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

    2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

    2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

    2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

    2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

    2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

    2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

    Читайте так же:  Кто определяет состав общего имущества многоквартирного дома

    2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

    3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

    3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

    3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

    4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

    4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

    5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

    6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

    6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

    6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

    6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

    6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

    6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

    6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

    6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

    7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

    7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

    8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

    8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

    8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Видео (кликните для воспроизведения).

    10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор аренды имущества между физическими лицами образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here