Что значит перепланировка квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Что значит перепланировка квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Что по стандартам считается перепланировкой

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Обзор терминов

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

По состоянию на 2019 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

  • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
  • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
  • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

  • разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
  • перемещение и установка дверей;
  • уменьшение квартир с больших количеством комнат;
  • образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
  • снос части несущей конструкции;
  • образование или преобразование тамбура;
  • изменение размеров коридора, санузла, кухни;
  • изменение нахождения санузла или кухни;
  • соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
  • образование новых санузлов, кухонь;
  • увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
  • соединение квартир — двух и более;
  • смена газовых плит на электрические;
  • перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
  • установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

  • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
  • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
    • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
    • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
    • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
  • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
  • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Запрещено:

  • заключать трубу газа в стену;
  • сносить вентиляцию;
  • присоединять коридор и лестничную площадку;
  • менять положения кухни и ванной/душевой;
  • создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • установка еще одной двери в проеме;
  • монтаж двойных дверей при входе;
  • изменение направления открытия-закрытия дверей;
  • замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
  • замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

  • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
  • установка лестницы внутри жилища;
  • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
  • изменение положения санузлов и кухни;
  • смена газовой плиты на бытовую;
  • остекление балкона;
  • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
  • и другие виды работ.
Читайте так же:  Загранпаспорт младенцу список документов

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

  • заявление собственника;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
  • техпаспорт.

Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

  1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
  2. Составить проект.
  3. Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
  4. Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
  5. В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

[3]

  • то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
  • новый технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое перепланировка?

Вопрос: Добрый день. Мы с мужем затеяли ремонт в полученной новостройке. Краем уха слышала что-то о том, что на ремонт нужно получать какие-то документы, если ремонт относится к перепланировке. Является ли ремонт перепланировкой? Что такое перепланировка?

Здравствуйте. Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка- это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в её технический паспорт. Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство квартиры- это изменение санитарного, электрического и инженерного оборудования квартиры, требующее внесения изменений в её технический паспорт. Что такое технический паспорт? Технический паспорт- это документ, в котором содержатся сведения и планировка квартиры. Чаще всего он выполняется Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее данный документ мы рассмотрели в этой статье.

Читайте так же:  Семейный детский дом в россии зарплата

Что такое перепланировка?

Что такое перепланировка? План БТИ из техпаспорта.

Главным в определении перепланировки и переустройства квартиры является фраза о том, что изменения необходимо внести в техническсий паспорт объекта. Иными словами, всё, что требует внесения изменений в план БТИ на квартиру из технического паспорта и является перепланировкой или переустройством. К примеру, перенос, возведение или демонтаж любой перегородки; перенос, заложение или устройство проема в любой стене; перестановка сантехнических приборов, таких как унитаз, ванна, биде, душ, раковина, кухонная плита и так далее. В техпаспорте не указывается расположение мебели, стиральной машины, посудомоечной машины, а потому их перестановка, демонтаж или установка не требует согласования переустройства и (или) перепланировки. Также к перепланировке не относятся установка кондиционера и остекление балкона, изменение конструкции полов в домах с железобетонными перекрытиями.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ на перепланировку и (или) переустройство квартиры необходимо получать разрешение согласующего органа. Ремонт можно начинать только после получения такого разрешения. Подробнее о порядке оформления перепланировки мы рассказывали тут. Работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки. Подробнее о них можно прочесть здесь. В частности, в этих пунктах есть изменение конструкции полов (их «пирога») в домах с деревянными перекрытиями. Это, как исключение, тоже относится к перепланировке, хотя не указывается в техпаспорте БТИ. Также исключением яаляется замена газовой плиты на электрическую, которая также требует получения разрешения на ремонт. Таким образом, даже простая перестановка унитаза или замена ванной на душ относится к переустройству и требует получения соответствующего согласования. Работы, которые не перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508, но требуют внесения изменений в техпаспорт БТИ квартиры, необходимо также соглаовывать по эскизу.

Надеемся, нам удалось ответить на Ваш вопрос: «Что такое перепланировка?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о штрафах за незаконную перепланировку.

Надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир

Перед тем как ответить на этот вопрос, давайте разберемся, зачем вообще нужен этот самый проект перепланировки и его согласование.

Ну, во-первых, потому, что того требует российское жилищное законодательство, а самовольная перепланировка чревата неприятными последствиями – от административного штрафа до продажи приватизированной квартиры с торгов в соответствии с решением суда и выплаты собственнику компенсации.

Во-вторых, несанкционированная перепланировка квартиры может способствовать возникновению аварийной ситуации, потому что при проведении не утвержденных ремонтных работ практически всегда нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Например, может быть снесена полностью или частично стена, которая являлась несущей, но собственник об этом ничего не знал. Подобные действия способны спровоцировать обрушения, а, значит, привести к серьезным травмам и даже жертвам.

В-третьих, незаконная перепланировка может нанести серьезный удар по карману собственника. Если о проведенных работах станет известно в Мосжилинспекции, а вероятность этого достаточно высока, то сотрудником этой организации будет составлен протокол о нарушении. А спустя некоторое время собственнику вручат предписание жилищной инспекции с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартире прежний вид.

Предписание жилищной инспекции:

Хорошо, если никакие СНиПы и СанПины при проведении ремонта не были нарушены. Тогда после уплаты штрафа придется просто узаконить сделанную перепланировку. Для этого необходимо будет разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (В случае если не затрагивались несущие конструкции то данный документ можно разработать в нашей организации. В случае, если же несущие конструкции затрагивались, то необходимо будет обращаться к автору-проекта дома).

Но очень часто выполненные ремонтные работы попадают в категорию запрещенных и их нельзя согласовать ни при каких условиях. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется переделывать мало того, что за свой счет, так это еще займет Бог его знает сколько времени .

Теперь посмотрим на ситуацию глазами человека, который решил проводить перепланировку в собственной квартире по всем требованиям закона. Для согласования ремонтных мероприятий с Мосжилинспекцией в этом случае требуется:

  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и возможности проведения планируемой перепланировки;
  • проект перепланировки, который разрабатывается на основе оформленного ТЗ.

Проект перепланировки:

Данные документы готовятся в соответствии с принятыми строительными и санитарными нормативами, правилами по градостроительству и архитектуре, требованиями пожарной безопасности. Их разрабатывают и утверждают квалифицированные специалисты, инженеры и проектировщики с многолетним опытом работы в области строительства, проектирования и перепланировок.

Все это в совокупности гарантирует, что проведенная перепланировка не ухудшит условия проживания вас и ваших соседей, а ремонтные работы не будут представлять никакой опасности для здоровья и жизни людей .

По сути, этот тезис является базовым в деятельности Мосжилинспекции, которая занимается утверждением проектной документации и выдачей разрешений на перепланировку. Поэтому любое отклонение от согласованного проекта перепланировки считает недопустимым.

И, отвечая на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, о том, надо ли точно соблюдать проект перепланировки квартир, жилищная инспекция дает однозначный ответ – да, нужно! А любое отклонение от согласованного проекта перепланировки запрещено!

Почему? Потому что нет понятия «мы немного отклонились» или «сделали почти так». Есть всего лишь два варианта. 1. Ремонт выполнен в точном соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией. 2. Ремонт выполнен не в соответствии с проектной документацией.

Читайте так же:  Как зарегистрировать ружье после покупки

Кроме того, помимо разрешения на проведение перепланировки собственнику от госорганов потребуется еще один официальный документ – акт о завершенной перепланировке. По окончании ремонта объект обязательно посетит инспектор Мосжилинспекции для осуществления приемки выполненных работ. И акт о завершенной перепланировке, подтверждающий законность проведенного ремонта, будет оформлен только в том случае, если нет никаких отклонений от проекта, а сделанный ремонт на 100% соответствует проектной документации.

Конечно, собственникам может показаться, что не произойдет ничего страшного, если они собственноручно внесут «маленькие», а потому «незначительные» коррективы в проект перепланировки перед началом или уже по ходу ремонтных работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно такие мысли могут приходить в момент рождения новых дизайнерских идей. Тогда к уже согласованным мероприятиям собственники и строители начинают что-то добавлять от себя. То есть то, о чем в проекте перепланировки нет ни слова.

Либо уже в процессе ремонта появляется желание что-то улучшить: сделать проем по шире или немного сместить его в сторону, передвинуть сантехнику, чтобы ей было удобнее пользоваться и т.п.

Важно понимать, что на приемке выполненных работ ваши слова, типа «у нас все почти также» или «мы лишь чуть-чуть поменяли…», для инспектора МЖИ аргументами являться не будут.

Он просто сравнит сделанный ремонт с теми мероприятиями, которые содержит утвержденный проект перепланировки.
И, если будут найдены какие-нибудь несоответствия, то собственник получит отказ в получении акта о выполненной перепланировке, а вместо него ему выдадут предписание об устранении выявленных нарушений. И еще придется выплатить административный штраф .

Возникает вопрос, можно ли, не нарушая закона, внести изменения в утвержденный проект перепланировки?

Отвечаем, можно, но только в этом случае всю процедуру согласования проекта перепланировки придется проходить заново . Так как официального, где то утвержденного регламента по внесению изменений в ранее согласованную проектную документацию нет. Дело может быть осложнено еще и тем, что техническое заключение, на основе которого разрабатывается проектная документация, выдается сроком на год. И если к моменту повторного согласования проекта перепланировки с внесенными изменениями оно устареет, его придется заказывать вновь, а это дополнительные денежные расходы.

Если вы по какой-то причине отклонились от утвержденного проекта перепланировки. Или вам необходима консультация по вопросу разработки и согласования проекта перепланировки в квартире, а также по проведению ремонтных работ в соответствии с одобренной проектной документацией, наберите наш номер телефона и задавайте любые вопросы специалистам нашей компании.

Кроме того, мы занимаемся разработкой технических заключений и проектной документации для проведения перепланировок и можем сделать эту работу для вас. Звоните к нам в офис или пишите на электронную почту, ответим на все ваши вопросы.

Что такое перепланировка квартиры?

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры — это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

Разрешение на перепланировку квартиры

[1]

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

[2]

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

Читайте так же:  Что такое предоплата при съеме квартиры

В панельных домах запрещается:

  • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Перепланировка квартиры

Чтобы избежать проблем в будущем и сохранить свое имущество, следует очень внимательно отнестись к такой процедуре, как перепланировка квартиры. Все мероприятия должны проводиться строго в рамках действующего регламента, с уведомлением ответственных ведомств и муниципалитета.

Порядок проведения переустройства в общем регулируется ЖК РФ, однако, на местном уровне принимаются специальные постановления и иные акты, которые контролируют узаконивание мероприятия в регионах, городах и других населенных пунктах. Рассмотрим, особенности и нюансы проведения переустройства в жилище подробнее и выделим наиболее важные моменты.

Особенности проведения переустройства жилплощади

В Жилищном кодексе РФ прописано, что перепланировка – это изменения, вносимые в конструкцию квартиры, которые затрагивают несущие модули и различные коммуникации. Необходимо, чтобы при проведении работ по реконструкции имелся специально разработанный проект из БТИ, а в нем присутствовали согласования от всех заинтересованных ведомств. После получения соответствующего разрешения, гражданину будут выданы новый техпаспорт и техплан.

Получение разрешительного документа требуется только в определенных ситуациях. Законом оговорены виды работ, которые не нуждаются в прохождении согласования и могут быть выполнены в любое время. В список разрешенных и не разрешенных мероприятий входят:

Порядок оформления перепланировки Перечень строительных работ
Работы, которые требуют обязательного согласования
  • переустройство или снос перегородок, не являющихся несущими конструкциями;
  • демонтаж и монтаж оконных и дверных проемов.
Работы, когда согласование не нужно
  • выполнение косметического ремонта;
  • изменение материала, покрывающего несущие конструкции;
  • замена полового настила.

Самым главным условиям является то, что проект по переустройству помещения не должен ухудшать условия проживания. По этой причине, прежде чем обратиться в администрацию и в уполномоченные органы, необходимо посетить лицензированную фирму, где работают опытные специалисты, и заказать экспертизу готового проекта и жилплощади. В дальнейшем такое заключение позволит обосновать необходимость проведения определенных работ и исключить негативные последствия.

Какие документы требуются для оформления разрешения

Перепланировка – это мероприятие, которое потребует немало времени. Дело в том, что гражданину придется посетить большое количество различных инстанций и собрать обязательную документацию.

Если есть желание заняться переустройством собственной квартиры стоит заняться этим вопросом пораньше и собрать нужные бумаги еще до обращения в уполномоченные органы. В частности, речь идет о такой документации:

  • паспорт и ИНН соискателя;
  • правовая документация на жилплощадь;
  • технические бумаги на квартиру;
  • заявление стандартного образца, от каждого собственника жилища (если есть совладельцы);
  • выписка из домовой книги о том, сколько лиц зарегистрировано в квартире;
  • проект переустройства жилища;
  • согласие других жильцов, заверенное в нотариальном порядке о том, что они не против проведения перепланировки.

В отдельных случаях от собственника могут быть затребованы другие документы, которые не входят в это перечень.

Порядок оформления разрешения

Чтобы все работы, связанные с переоборудованием квартиры были законными, от собственника потребуется посетить несколько инстанций и учреждений в определенной последовательности.

Прежде всего, необходимо обратиться в БТИ для получения копии поэтажного плана строения, в котором расположенная квартира и заключение инженера, что проводить перепланировку в здании безопасно. Чтобы получить такое заключение сотруднику необходимо будет лично осмотреть помещение и проверить его техническое состояние.

На следующем этапе гражданину необходимо посетить СЭС и пожарный надзор. В этих ведомствах также нужно получить соответствующие заключения, разрешающие перепланировку в квартире. На завершающей стадии владелец жилья направляется в архитектурно-планировочный отдел и жилинспекцию, куда подает уже имеющийся проект, пакте обязательной документации и имеющиеся заключения.

В течение 45-ти дней заявка рассматривается и в случае положительного решения, гражданин получение разрешительный документ на проведение перепланировки. С учетом этого документа, собственник может обратиться в кадастровую палату и внести изменения в имеющийся техплан квартиры.

Иногда соискатель получает отказ. В этом случае сотрудник ведомства обязан оформить данное решение в письменном виде и указать все причины. После получения документа, у гражданина есть три месяца, чтобы вновь подготовить документацию и повторно обратиться с заявкой. Если по обращению вновь принято отказное решение, то у гражданина имеется право подать жалобу в судебную инстанцию.

Заключение

Отсутствие согласование и выполнение перепланировки с нарушением закона может привести к штрафным санкциям и даже более печальным последствиям. Чтобы избежать такого исхода следует обратить особое внимание на то, какие мероприятия требуют согласования, а какие нет. Кроме того, собственнику необходимо тщательно соблюдать порядок проведения таких работ, чтобы избежать аварии или обрушения.

Свод законов о том, что является перепланировкой квартиры и может считаться таковой

Очень часто собственники квартир после официального оформления покупки начинают задумываться о перепланировке жилья. Обычно причиной подобного решения является недовольство внешним видом и дизайном помещения.

Читайте так же:  Как собственнику узнать кто прописан в квартире

Что значит «перепланировка квартиры»? В это понятие входит целый комплекс мер, при этом каждая перепроектировка подчиняется определенному алгоритму и регламентируется законодательством.

Именно поэтому, зачастую, собственники оказываются в очень неприятной ситуации, которая требует судебного вмешательства.

Для того чтобы не оказаться на месте незадачливых «проектировщиков», важно знать некоторую информацию о перепланировке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что является перепланировкой квартиры?

Что это — перепланировка квартиры?

Основные нормативы и правила перепланировки регламентируются жилищным кодексом РФ. В некоторых случаях собственники помещений путают перепланировку с переустройством, в результате чего возникают некоторые проблемы.

  1. Что касается переустройства, то сюда относятся различные изменения, которые необходимо внести в технический паспорт жилья. Это может быть переоборудование ванной или туалета, а также установка какого-либо мощного встраиваемого оборудования.
  2. Перепроектирование заключается в изменении внутреннего «строения» помещения. Иными словами, сюда можно отнести снос несущих конструкций, объединение балкона с комнатой или установку дополнительных стен.

Если быть более точными, то контролируются любые действия, связанные с перепланировкой жилья 4 главой ЖК РФ. Там же можно найти подробную информацию о последствиях, которые могут ожидать незадачливого собственника, решившего заняться своевольной перепланировкой.

Что считается перепланировкой квартиры по закону?

Перепроектирование — достаточно обширный комплекс мероприятий, однако не каждый ремонт можно назвать перепланировкой. Рассмотрим что входит в перепланировку квартиры.

К таковым ваши действия могут отнести если вы планируете затронуть несущие конструкции, стены или перекрытия, в этом случае можно говорить о подобном явлении.

При этом важно помнить, что в некоторых случаях перепроектирование жилья категорически запрещены.

К таковым ситуациям можно отнести:

  • проведение работ, которые в перспективе могут нанести вред людям, а также ухудшить условия жизни соседей;
  • проведение работ, которые влияют на экологическое состояние помещения.

Что относится к перепланировке квартиры и какие виды изменений бывают?

Перепланировка квартиры может быть выполнена следующим образом:

  • с обязательным согласованием;
  • по упрощенной схеме;
  • без согласования.

С согласованием

Подобный комплекс мероприятий включает создание дополнительных входов, пандусов, перенос туалета или ванной, а также перенос дверей.

Проводятся такие работы в строгом соответствии с жилищным кодексом и требуют предварительного создания проекта и его дальнейшего утверждения в соответствующих органах.

При согласовании важным этапом является предоставление плана, который собственник может составить самостоятельно, при наличии необходимых знаний и навыков, а может прибегнуть к помощи инженеров.

По упрощенной схеме

Упрощенной перепланировкой считается внесение изменений, которые ни коим образом не могут повлиять на жизнь и здоровье окружающих людей.

Обычно к таковым изменениям относится заделка дверных проемов в стене.

Для того чтобы начать подобные работы нужно просто написать заявление, а по окончанию работ внести их в технический паспорт жилья.

Без согласования

Владелец квартиры имеет полное право заменять оконные проемы, проводить остекление балконов и лоджий без какой-либо бумажной волокиты.

В этом случае не требуется никакого предварительного согласования или дальнейшего внесения изменений в документацию.

Проводить данный тип перепланировки можно сколько угодно раз, в этом случае все зависит от финансовых возможностей владельца.

Что не считается перепроектировкой?

Зачастую, задумываясь о внесении изменений во внешний вид помещения, владельцы задаются вопросом : «А что не относится к перепланировке?». Итак, перепланировкой помещения не считается:

  • установка встроенных шкафов, в том числе и гардеробных;
  • перенос с места на место газовых плит и прочей крупной техники;
  • снос стен, которые не являются несущими;
  • установка перегородок с толщиной менее 10 сантиметров;
  • объединение туалета и ванной;
  • выравнивание полов и укладку ламината;
  • замена электрической проводки или канализации.

Если вы решили заняться перепланировкой своей квартиры, помните, что первое ваше действие должно быть направлено на составление проекта, который бы являлся прямым подтверждением того, что ваши старания не несут никакой опасности для окружающих.

Перепроектирование — достаточно сложное и серьезное событие. Если вы забудете согласовать его с нужными органами или намеренно скроете данный факт, вы должны быть готовы к несению ответственности и дополнительным тратам на возвращение всего по местам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что значит перепланировка квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here