Что входит в оценку квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Что входит в оценку квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Для чего нужна и как происходит оценка квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки требуется обязательно, без этого невозможно совершить сделку. Отчет должен предоставить специалист.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?

О том, что оценка объекта при оформлении ипотеки является обязательной процедурой, сказано в ФЗ “Об ипотеке”. Банк не просто выдает кредит заемщику, недвижимость используется в качестве залога, поэтому кредитор должен быть уверен в том, что стоимость объекта равна сумме займа или превышает ее.

Перед тем как выдавать деньги, банк желает узнать рыночную стоимость жилья, а также ликвидную стоимость. При этом в договоре указывается наименьшая цена, и этим финансовая организация подстраховывается. Если будут нарушения со стороны заемщика, то банк может продать недвижимость, которая находится в залоге, а потом возместить убытки.

Оценка для ипотеки нужна и заемщику. Так он узнает, адекватную ли цену выставил продавец. Также клиент банка подстрахует себя. Он получит уверенность, что в случае изменения финансовой ситуации сможет вовремя продать жилье, сделав это по рыночной стоимости, а потом погасить долг.

Банки сотрудничают с оценочными компаниями еще и затем, чтобы знать, что стоимость не завышена. Если цена установлена неправильно, то при продаже жилья сумма не покроет издержки.

С другой стороны, заемщику выгодно, если завышена стоимость. В этом случае он сможет получить от банка больше денег. Чтобы интересы сторон соблюдались, оценкой недвижимости занимаются независимые компании.

Как происходит оценка?

К оценке приступают после того, как клиент выберет жилье и договорится с продавцом. Заемщик собирает документы, потом выбирает оценочную компанию из списка аккредитованных, вызывает специалиста.

Есть организации, которые у клиента просят фотографии квартиры, их нужно сделать с разных ракурсов. Но по правилам в крупных организациях, когда требуется оценка для банка, оценщики самостоятельно выезжают, осматривают объекты, сами все фотографируют. Хотя стоимость услуг из-за этого повышается, заемщику лучше настоять на выезде.

Если он планирует приобрести квартиру в новостройке, он должен предоставить следующие:

  • паспорт;
  • акт приемки с почтовым адресом;
  • ДДУ.

Других документов чаще всего не требуется, вся информация указана в договоре и в акте.

Для того, чтобы оценить жилье на вторичном рынке, требуется паспорт клиента, свидетельство, техпаспорт БТИ. Необходимы другие документы на квартиру, например, подтверждающие дарение или покупку. С их помощью устанавливается факт владения.

Когда бумаги будут собраны, планируется встреча с оценщиком. Он приезжает, осматривает помещение, делает фотографии. После этого берет несколько дней на составление отчета.

Методы оценки

Задача, стоящая перед оценщиком, заключается в определении ликвидной и рыночной стоимости. Чаще всего для этого используется сравнительный метод. Специалист изучает уже закрытые на рынке сделки, ориентируясь на объекты, имеющие схожие параметры. Он учитывает особенности жилья, применяет поправочные коэффициенты.

При выборе этого метода имеет значение удаленность дома от объектов инфраструктуры. На стоимость объекта влияет престижность района. Имеют значение материалы, из которых возведено здание. Оценщик смотрит, облагорожен ли двор, указывает количество этажей.

При осмотре квартиры он изучает техпаспорт БТИ, сравнивает планировку. Имеет значение этаж и то, в каком состоянии находятся коммуникации. Если есть поломки или скрытые дефекты, этот момент учитывается.

В работе может применяться и затратный метод. В этом случае учитываются расходы, которые были зафиксированы при возведении идентичной недвижимости.

Доходный метод применяется при оценке для ипотеки редко.

Если используется сравнительный метод, то определяется рыночная стоимость, а при затратном — ликвидная. У большей части объектов между ними небольшая разница, но в случаях, когда в квартире сделан дорогой ремонт, но сам дома расположен далеко от центра города или построен давно, получается, что рыночная стоимость намного превышает ликвидную.

Если клиент банка желает купить квартиру в новом доме, сделка состоит из следующих этапов:

  • сначала выполняется оценка новостройки при ипотеке;
  • в банке оформляется закладная;
  • регистрируется право собственности.

Стоимость недвижимости определяется оценщиком, отчет состоит из 50-70 листов.

Составление готового отчета

К оценке переходят после того, как клиент банка выберет жилье и договорится с продавцом. Хотя банк на российском рынке является лидером по объему выданных ипотечных кредитов, он тщательно проверяет каждую сделку. Специалисты финансовой организации обращают внимание даже на мелкие детали.

Лучше всего сразу выбрать оценочную компанию из списка, который есть в банке. Когда оценивается недвижимость для Сбербанка, клиенту нужно обращать внимание на следующие моменты:

  1. Год, когда здание введено в эксплуатацию.
  2. Планируется ли капитальный ремонт объекта.
  3. Документы для оценки квартиры для ипотеки.
  4. Есть ли обременение, находится ли имущество под арестом.
  5. Была ли сделана незаконная перепланировка. Это касается квартир на вторичном рынке. Если факт подтвердится, банк может отказать в выдаче суммы.
  6. Кто заказчик. Метод оценки и специалист, который выполнял работу.

Специалист создает оценочный альбом. Отчет об оценке квартиры для ипотеки распечатывают, обязательно прошивают. Он представляется в виде брошюры. На ней оценщик ставит свою подпись и печать, без нее он недействителен. Кроме этого документа, в банк представляют лист с кратким содержанием отчета.

Сколько стоит услуга и где ее лучше заказывать?

Заемщиков часто интересует, сколько стоит оценка квартиры. Средняя стоимость услуги 3-6 тыс. руб.

Читайте так же:  Проверка компании по инн на сайте налоговой

Оцениванием недвижимости могут заниматься специалисты, имеющие квалификационный аттестат. Лучше всего обратиться в аккредитованную банком компанию. Такие фирмы знают требования финансовой организации.

Полный перечень организаций можно узнать в отделении банка либо на официальном сайте. Заемщик может выбрать из списка любую фирму, ориентируясь на сроки подготовки отчета и стоимость услуг.

Составление документа редко занимает больше 1 недели.

Клиенты банков интересуются тем, кто платит за оценку квартиры при ипотеке. Цена зависит от региона и вида недвижимости, но всегда за оценку платит заемщик. В случае отказа, поступившего от банка, никакой компенсации не будет выплачено.

Тарифные планы и пакеты услуг практически идентичны, но стоимость может быть разной, поэтому заемщику стоит обзвонить несколько организаций. Сотрудничать с аккредитованными компаниями удобно тем, что заемщику не придется уточнять, примет ли банк отчет у специалиста. Не требуется проверять наличие лицензии и других документов.

Отчет можно заказать заранее, он действителен в течение 6 месяцев.

Что делать, если оценочная стоимость жилья отличается от суммы ипотечного кредита?

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки требуется для того, чтобы определить рыночную стоимость жилья. Даже если владелец жилья оценивает его дороже, чем оценщик, банк будет ориентироваться на мнение специалиста. Сумма кредита может быть уменьшена.

Если жилье нравится, можно поговорить с оценщиком, чтобы он указал большую сумму. Не стоит бояться беседы, это законно. Нужно спросить, может ли квартира быть оценена на требуемую сумму. Большая часть специалистов входит в положение клиентов.

Например, повысить стоимость можно за счет использования повышающих коэффициентов. Паркет, стеклопакеты, душевая кабина и пол с подогревом — все это учитывается. За счет использования повышающих коэффициентов для однокомнатной квартиры конечная цена может превысить начальную на 600 тыс. руб.

Для чего проводится оценка квартир для банков? Необходимая документация и правила осуществления процедуры

Оценка квартиры, которую предстоит продать по ипотечному кредиту – это обязательное условие. Это требование не только банка, но и действующего законодательства.

Стоимость недвижимости определяется компанией на основе определенных факторов. Поэтому процесс оценки должен быть произведен до того момента, как будет подписан договор ипотечного кредитования. О том, кто и как проводит оценку ипотечного жилья мы расскажем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Для чего это нужно?

Для чего проводится оценка квартир для банка? Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный займ с большой суммой вложений со стороны банка. Для того чтобы обезопасить вложенные финансовые средства, банковские организации должны убедиться в ликвидности жилья. Иными словами, выбранная квартира или дом должны соответствовать всем критериям банка и подходить под реализацию в случае неуплаты по долгам заемщика.

Если стоимость выбранного объекта для покупки ниже, чем запрашивает обращающееся лицо, тогда кредитополучатель вправе провести повторную проверку. Это может быть связано с ошибкой эксперта в области недвижимости, а повторное исследование позволит исправить ситуацию.

Если появились сомнения в объективности проведения оценочного исследования, необходимо не суетиться, а обратиться с письменным обращением к кредитору, который разрешит спорную ситуацию.

По результатам оценочных работ специалистом компании составляется заключение, по которому банковская организация оценивает целесообразность предоставления ипотеки на выбранный объект недвижимости.

После того как заявка на получение ипотечного кредита будет одобрена, ему дается время на поиск недвижимости. После выбора соответствующей квартиры необходимо обратиться к той оценочной компании, которую предложит банк, или выбрать ее самостоятельно, но это может повлечь за собой негативные последствия в виде траты лишних финансовых средств. Таким образом, процедура оценки происходит после одобрения заявки и выбора подходящего для покупки помещения.

Оплата услуг

Продавец чаще всего не меньше покупателя заинтересован в оценочных работах и скорейшей продаже. Тем более что рынок недвижимости переполнен, и продать квартиру за короткий срок довольно сложно. Тем не менее покупатель также заинтересован в этой процедуре для того чтобы сократить оформление ипотеки.

Как правило, оплата ложится на плечи покупателя, но не во всех случаях. Иногда вопрос решается совместными вложениями, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Правила проведения процедуры

Процедура по оценке недвижимости регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», выпущенным в 1998 году.

Согласно ему, оценочной деятельностью должны заниматься специалисты, отвечающие следующим условиям:

  • компания должна иметь свидетельство СРО;
  • ответственность должна быть застрахована как минимум на один год, и взносы по страхованию должны отчисляться регулярно;
  • следует обратить внимание на те организации, где есть сайт и отзывы заказчиков.

[3]

Итак, процедура оценки состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Приезд оценщика на кредитуемый объект.
  3. Уточнение банковских требований и заключение договора по оценке.
  4. Подготовка краткого отчета о проведенной оценке.
  5. Предоставление в банк подробного и полного отчета.

В результате проделанной работы должен быть предоставлен сформированный отчет по изученному объекту.

Требуемая документация

Во время обращения в компанию по экспертизе заемщик должен предоставить специалистам определенный перечень документов. В него входит:

  • договор купли-продажи или долевого участия от владельца квартиры;
  • паспорт;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • план экспликации помещения.

Кто делает расчет для недвижимости?

На сегодняшний день существует множество компаний, направленных на предоставление услуг по оценке жилья. Эта услуга может предоставляться и агентством по недвижимости.

Компании, предоставляющие риелторские услуги, прекрасно понимают в современном рынке жилья, но они не могут учесть всех юридических тонкостей. Поэтому все же рекомендуется обращаться в юридические фирмы или частные бюро, направленность которых – это оценка жилья.
Читайте так же:  Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Важно отметить, что каким бы подробным не был бы отчет о проделанной работе, банк не сможет доверить эту процедуру компании, не имеющей лицензии и не зарекомендовавшей себя среди клиентов.

Самый лучший способ заключается в выборе компании, предложенной банковской организацией. Заемщик вправе самостоятельно осуществлять выбор компании, которая, по его мнению, наиболее компетентная. Банк же при этом сообщает компании свои требования и производится оценка.

Отвечая на вопрос о возможности обращения можно ответить однозначно – да. Однако клиент получит трудности в виде возможного возврата отчета и просьбы в его составлении заново. Не все компании знают, как правильно составить полный отчет так, чтобы удовлетворить интересы банка. Организации, прошедшие аккредитацию, не только вызывают больше доверия, но и уже неоднократно составляют оценочные работы в документации для банка.

В назначенный день оценщик приезжает на объект недвижимости и проводит оценку тремя способами:

Доходная методика используется довольно редко, и только в тех случаях, когда нужно подсчитать, какие именно финансы может принести недвижимость в дальнейшем.

Затратный метод подразумевает анализ жилья с точки зрения внесения финансовых средств на его благоустройство. При этом нужно учитывать тот фактор, что квартира с мебелью будет дороже, чем пустая.

Первые 15 минут оценщик сравнивает предоставленный план жилья с тем, что он видит и делает свои выводы относительно подлинности документов и их актуальности. Затем он тщательно осматривает помещение. В частности его интересуют перекрытия и пол, а также материал стен и год постройки здания. Трубы и прочую коммуникацию для комфортного проживания также он учитывает при составлении отчета.

Помимо самой квартиры, оценщик проводит осмотр подъезда и придомовой территории. Ему важно знать, как развита инфраструктура в районе, чтобы занести данные в отчет. Этажность квартиры имеет большое значение. Если квартира находится на первом или последнем этаже, ликвидность такого жилья крайне мала. Это может повлиять на то, что банк откажется от такой сделки.

После анализа недвижимости оценщик фотографирует объект.

Составление отчета

Оценщик на основе проанализированных данных составляет отчет об оценке недвижимости. Этот документ является юридически значимым, и действует в течение полугода с момента составления. Это связано с требованием законодательства и постоянно меняющейся ситуацией на рынке недвижимости.

Существуют правила заполнения и составления отчетности. Согласно им, отчет должен быть сформирован следующим образом:

  1. Каждая страница должна быть пронумерована.
  2. Должна присутствовать печать организации.
  3. Страницы должны быть прошиты.
  4. В отчете обязательно присутствует подпись ответственного лица, проводившего проверку.

Часто отчет формируют за несколько дней, но иногда из-за загруженности специалистам на это уходит до пяти дней.

Оценка стоимости жилья важна для получения ипотечного кредита. Без нее банк не сможет узнать, адекватна ли запрашиваемая сумма заемщиком или нет. Это неотъемлемый этап на пути к получению жилья. Главное правило при поиске подходящей компании заключается в чистоте документов, предоставленных от нее, и наличии свидетельства от СРО.

Соблюдая правила подбора оценщика, можно избежать множества неприятностей, связанных с мошенничеством и иными махинациями.

Полезное видео

Смотрите видео об оценке ипотечной квартиры для банка:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Для чего нужна оценка квартиры для продажи? Цели определения стоимости недвижимости для закладной, нотариуса и органа опеки

В большинстве случаев при продаже квартиры стороны сами называют цену. Владелец озвучивает сумму, а покупатель может соглашаться с установленной ценой, либо нет.

Но сделки с недвижимостью также могут быть рассмотрены с юридической стороны, ведь процесс сопровождается подготовкой документов. В ряде ситуаций нужно определить стоимость жилья, в этих случаях прибегают к услугам экспертов. Эти специалисты имеют разрешение на осуществление такой деятельности.

На самом деле не во всех ситуациях реальная цена совпадает с числом, которое назвал оценщик. Но это не отменяет того, что экспертная оценка в ряде случаев относится к обязательным действиям. Для чего нужна оценка недвижимости? — Рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Цель оценки недвижимости

Для чего нужна оценка квартиры при продаже? Экспертную оценку делают в следующих ситуациях:

Видео (кликните для воспроизведения).

Определение стоимости квартиры

Оценка продажи недвижимости требует подготовки пакета документов, их должен собрать собственник квартиры. Потом с оценщиком подписывается договор, услуга оплачивается. В установленный срок специалист должен передать отчет об оценке.

Далее рассмотрим в каких случаях необходимо проводить данную процедуру, а также что это — оценка квартиры для закладной?

При сделках с недвижимостью, когда часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, процедура оформления бумаг усложняется. Перед реализацией квартиры продавец должен известить отдел опеки и попечительства. Это необходимо делать в случае, если квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему.

Оценка квартиры для опеки позволит избежать нарушения прав несовершеннолетних. На основе отчета о независимой оценке будет определена реальная стоимость квартиры на рынке. Новое жилье должно иметь стоимость не ниже старого. Это правило учитывается при обмене жилья или при оформлении ипотечного кредита.

Отчет, который выдаст оценщик, станет официальным документом. Он подтвердит намерение продавца соблюсти интересы несовершеннолетнего. Эксперты будут оценивать не только площадь нового жилья, но и многие другие факторы, которые отразятся на конечной цене. Важно расположение объекта и степень развития инфраструктуры. Также будет принята во внимание планировка и отделка жилья.

Читайте так же:  Наследование автомобиля несколькими наследниками

При продаже

При оценке квартиры для продажи эксперт обращает внимание на площадь жилья и его местоположение относительно центра города. Важно техническое состояние помещения. Учитывается то, была ли сделана перепланировка. Принимается во внимание близость к объектам инфраструктуры.

Для оценки стоимости квартиры для продажи могут быть использованы разные способы. Это метод капитализации (доходный) и декапитализации, а также сравнительный метод.

При покупке

Также необходима оценка квартиры и при покупке квартиры.

Эксперт примет во внимание все характеристики квартиры, устанавливает наличие перепланировки. Важным моментом станет год постройки здания, вид перекрытий и общее состояние помещения.

На итоговую оценку квартиры при ее покупке оказывает влияние местоположение объекта, исправность коммуникаций, площадь и количество комнат. Только на основе учета всех факторов специалист может сделать заключение.

Для закладной

Оценка квартиры для закладной — для чего она нужна? Главный заемщик, решив взять ипотечный кредит, оформляет залоговую стоимость недвижимости — это оценка для закладной. Если в кредитном договоре есть информация о возможности изменения процентной ставки, для проведения процедуры потребуется отчет об оценке квартиры для закладной.

У нотариуса

В законодательстве сказано о том, что наследование квартиры не представляется возможным без определения стоимости объекта профессиональным оценщиком.

Процедуру оценки квартиры для нотариуса необходимо провести при вступлении в права владения имуществом.

Оценка доли в квартире для продажи нужна для установления наследуемой части в общей собственности умершего. Особенно востребована процедура в том случае, если прежний владелец не оставил завещания.

И, наконец, к экспертам обращаются, если между наследниками спор, дело дошло до суда. Судья должен знать стоимость имущества, сумма определяется с помощью профессиональных оценщиков.

Когда обращение к экспертам не требуется?

Обращение к оценщику не потребуется, если стоимость квартиры при продаже устраивает обе стороны.

В остальных случаях без специального отчета не обойтись.

Заключение

При проведении ряда сделок с недвижимостью не обойтись без обращения к эксперту по оценке. Специалист должен состоять в СРО, его деятельность подлежит обязательному страхованию. Итогом работы оценщика станет отчет. Этот официальный документ можно использовать при оформлении ипотеки, продажи и обмене жилья.

Надеемся мы ответили на вопрос: «Нужна ли оценка квартиры при продаже?»

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Оценка недвижимости (квартиры): зачем делают и для чего она нужна? Цели и принципы услуги

Недвижимость – имущество, считающееся важным для экономики.

Обладая большим спросом, данный вид имущества подлежит оценке, адекватной рыночным и не только условиям. Знание цены недвижимости поможет грамотному осуществлению желаемой деятельности.

Давайте рассмотрим, для чего нужна оценка недвижимости и зачем делают оценку квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Оценка недвижимого имущества: понятие и принципы

Основные федеральные законы, которые регулируют процедуру оценивания недвижимости – №135 «Об оценочной деятельности» и Земельный кодекс. В ФЗ №135 раскрывается определение оценки недвижимости, под которой понимается совокупность государственных действий, направленных на установление стоимости объекта.

Для рыночной экономики определение понятия звучит следующим образом: оценка недвижимого имущества – это установление стоимости объекта, по которой он может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Наиболее полно определить понятие можно как установление стоимости недвижимого объекта.

Оценка недвижимости строится на следующих принципах:

  • ННЭИ – наилучшее и наиболее эффективное использование. Если объект во время оценивания используется по назначению и имеет максимально вероятную эффективность, то и оценка будет высокой;
  • вклад. Стоимость каждого элемента имущества входит в цену объекта в целом;
  • сбалансированность. Чем гармоничней выглядит объект, тем лучше для результата оценивания. Например: дом, расположенный в районе гостиниц и магазинов и обладающий хорошей коммуникационной системой будет цениться выше, чем его аналог в более бедном месте;
  • замещение. Недвижимого имущества много, что влияет на конечный результат оценивания;
  • ожидание. На цену влияют преимущества, которые будут доступны в будущем;

Помимо принципов, каждая оценка недвижимости преследует определенные цели, достижение которых – задача процедуры.

Цели оценки недвижимости

Понятия цели и принципы оценки недвижимости – то, чем должен обладать заказчик перед проведением процедуры. Цель является ориентиром, который служит грамотному оцениванию недвижимого имущества.

Что является целью оценки объекта недвижимости? Не существует исчерпывающего перечня целей. Для каждого случая предусмотрено свое основание, требующее проведения процедуры оценивания.

Оценка сделок

Цели зависят от вида договоров:

    купля-продажа. Недостаток информации может принести убытки контрагенту по сделке, в результате чего необходима объективная оценка недвижимого имущества.

Специалист-оценщик принимает во внимание все параметры объекта и определяет его конечную стоимость. Цель оценки – установление рыночной стоимости и избавление контрагентов от убытков, которые могу возникнуть вследствие недостатка информации;

аренда. Вычисление арендной ставки зависит от стоимости недвижимости. Контрагенты довольно часто не могут объективно установить арендную ставку – необходим профессиональный оценщик.

Наиболее распространенная причина проведения оценки – нестандартный объект или недвижимость, требующая капитального ремонта. Целью оценки объекта недвижимости является установление объективной стоимости, которая ляжет в основу вычисления арендной платы;

  • брачный договор, при составлении или расторжении которого привлекается специалист с целью установления стоимости, которая повлияет на раздел имущества;
  • ипотека. При ипотечных спорах оценка недвижимости помогает в установлении соответствия между выданными средствами и ценой объекта, сданного в ипотеку;
  • страхование. Оценивание происходит до подписания страхового договора. Цель процедуры: установление соответствия страховой суммы и стоимости недвижимости;
  • иные договоры, связанные с недвижимостью. Залог, переуступка обязательств, лизинг и другие сделки не обходятся без оценки недвижимого имущества, которая нужна для установления объективной ценности недвижимости и защиты сторон договора от необоснованных убытков.
  • Читайте так же:  Нотариальная доверенность от юридического лица физическому лицу

    Проведение процедуры по иным причинам

    Помимо соглашений, процедура востребована в следующих отношениях:

    • бухгалтерский учет. Баланс предприятия требует точной информации о стоимости активов, которыми обладает компания. Для того чтобы определить адекватную стоимость недвижимости предприятия, проводится оценка;
    • судебное разбирательство. Иски по недвижимому имуществу сопровождаются оцениванием, которое решает вопрос о стоимости имущества и ставит точку в судебном споре;
    • принятие корпоративных решений. Управление акционерных обществ должно заботиться об активах предприятия. Оценка – процедура, необходимая для принятия верного решения;
    • ликвидация предприятия. Определение ликвидационной стоимости лежит в основе успешного прохождения процесса ликвидации;
    • инвестирование. Информация о будущих доходах и текущем состоянии недвижимости станет достоверней при оценке имущества;
    • приватизация. Преобразование государственной собственности в частную не проходит без участия профессионального оценщика;
    • иные отношения, основанные не на договорах. Постановления и решения государственных органов, судебные приказы и корпоративные споры требуют профессиональной помощи, которая оценит объект.

    Сегментация рынка

    Недвижимое имущество разнообразно, как и его стоимость. Для облегчения процесса оценки существует деление рынка на сегменты:

    • жилье. Характеризуется большим спросом со стороны покупателей. Для чего нужна оценка квартиры? Оценивание жилой недвижимости необходимо для правильного установления стоимости имущества;
    • земельные участки. В зависимости от расположения и назначения участка, различается и стоимость каждого конкретного куска земли;
    • коммерческая недвижимость. Нежилые помещения, используемые под офисы или предприятия, популярны в больших городах, где концентрируется вся деловая активность;
    • недвижимость специального назначения. Церкви, тюрьмы, объекты культурного наследия (ОКН), аэропорты и другие подобные сооружения требуют тщательной оценки.

    Рекомендации и советы

    Собственники жилья оценивают недвижимость с помощью сравнительного анализа. Метод корректный, но не полный. Для установления рыночной цены недвижимости следует обратиться к компетентным лицам.

    Для выдачи ипотеки банковские организации прибегают к помощи собственных оценщиков, что делается в их пользу.

    Для контрагента рекомендацией является обращение к независимой компании, занимающейся оцениванием.

    Помимо этого, в договорах между физическими лицами (например, при купле-продаже) следует также прибегать к независимой оценке. Если контрагент знаком с оценщиком, то это плохо скажется на другой стороне. Ключевой совет – грамотно определить цель и обратиться к профессиональному и надежному лицу.

    Оценка недвижимости – процедура, включающая в себя множество действий, каждое из которых по-своему важно. Мы разобрались, зачем нужна оценка квартиры, а также каковы цели оценки объекта недвижимости. Определить цель – значит задать курс оценки, дать ей возможность определить объективную стоимость.

    Полезное видео

    Более подробно о том, для чего нужна оценка недвижимости, вы можете узнать из видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Как происходит оценка жилой недвижимости (квартиры) для ипотеки

    Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости. Как правило, это большая сумма, которая выдается на длительный срок. Гарантией возврата долга выступает приобретаемое жилье, поскольку оно оформляется в качестве залога. Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену.

    Зачем проводить оценку недвижимости

    Для того чтобы узнать корректную стоимость объекта, исходя из которой будет установлен размер ипотечного кредита, проводится экспертная оценка. Профессиональное мнение не учитывает интересы ни одной из сторон кредитного соглашения, то есть является независимым и объективным .

    К аргументам, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, можно отнести следующие пункты:

    1. Требования законодательства, согласно которым закладная должна содержать оценку имущества.
    2. Обязательное условие банка. Так как банку необходимо в первую очередь обеспечить возврат денежных средств, сумма займа будет рассчитываться исходя из реальной стоимости жилья, и составит не более 2/3. В случае возникновения просроченной задолженности имущество реализуется, деньги возвращаются кредитору. Банк должен быть уверен, что суммы, вырученной от продажи, должно хватить для полного погашения кредита.
    3. Интересы заемщика. Поскольку оценку проводит независимый эксперт, в его отчете содержится информация о реальной стоимости объекта. При этом учитываются все параметры жилья и изъяны, на которые покупатель мог не обратить внимания. Если стоимость оценки существенно отличается от цены, которую запросил продавец, стоит попытаться ее снизить или задуматься о целесообразности покупки.

    Таким образом, сумма жилищного кредита, одобренная банком после рассмотрения документов заемщика, является предварительной и служит ориентиром для выбора объекта. Окончательный размер будет зависеть от стоимости квартиры, которая указана в отчете профессионального оценщика.

    Кто занимается оценкой

    Оценкой недвижимости при ипотечном кредитовании могут заниматься юридические или частные лица, соответствующие требованиям закона об оценочной деятельности:

    • имеют документы, разрешающие выполнять подобную работу;
    • состоят в одном из профессиональных объединений оценщиков;
    • имеют полис страхования гражданской ответственности на случай необходимости покрытия ущерба при допущенной ошибке;
    • действуют в соответствии с установленными профессиональными стандартами.

    Человек, приобретающий жилье в ипотеку, имеет право выбрать оценщика, предложенного банком, или воспользоваться услугами стороннего специалиста.

    Стоимость работы оценщика

    Оценка — обязательный документ, который должен предоставить банку заемщик, поэтому стоимость оценки квартиры для ипотеки оплачивает клиент. Средняя цена на услуги колеблется от 2 500 до 3 500 рублей , но в ряде случаев она может достигать 5 000 или 10 000 рублей. На увеличение стоимости влияет категория жилья, регион и скорость предоставления отчета.

    Читайте так же:  Отмена ареста на имущество в исполнительном производстве

    Где можно заказать оценку недвижимости

    Каждая кредитная организация имеет собственный список аккредитованных организаций, занимающихся оценочной деятельностью. Чаще всего заемщики пользуются их услугами. Сотрудничество с ними имеет ряд преимуществ:

    • отсутствует необходимость искать оценщика;
    • предоставленный отчет будет соответствовать требованиям кредитной организации;
    • банк примет оценку и не будет ее оспаривать, что ускорить оформление ипотечного займа.

    По закону клиент банка может воспользоваться услугами сторонней компании, если есть подозрение, что оценщик, рекомендованный банком, занижает реальную стоимость. В этом случае необходимо проверить, соответствует ли его деятельность требованиям законодательства, разрешительную документацию и т. д. Кроме этого, нужно обратить внимание на следующие моменты:

    • репутация компании;
    • как долго организация занимается оценкой;
    • отзывы о сотрудничестве тех, кто воспользовался услугой.

    Проводить оценку недвижимости для ипотеки может и частное лицо. При этом у него должен быть статус индивидуального предпринимателя, лицензия и страховой полис.

    Порядок проведения оценки

    Процедуру по оценке недвижимости необходимо проводить после того, как была достигнута договоренность с продавцом о продаже, но до того, как был внесен залог. Таким образом покупатель страхует себя от потери денег, если банк не одобрит объект недвижимости или оценочная стоимость на него будет ниже заявленной продавцом.

    Итак, заемщик получил одобрение банка, нашел подходящую квартиру и выбрал оценщика. Его дальнейшие действия включают следующие шаги:

    • связаться с экспертной организацией и обговорить стоимость;
    • оставить заявку;
    • предоставить пакет бумаг на приобретаемую недвижимость: документ, на основании которого возникло право собственности, свидетельство о собственности, план помещения и экспликация, кадастровый паспорт;
    • заключить договор на оказание услуг;
    • определить время проведения процедуры оценки.

    После этого специалист выезжает на объект, проводит его осмотр и фотографирует. Учитывается возраст и стояние дома, в котором находится квартира, материал стен и перекрытий, планировка, износ коммуникаций и т.д. Ремонт не берется в расчет, поскольку это изменяемый параметр, который не является определяющим.

    Затем оценщик проводит анализ стоимости объекта. Принимаются во внимание, в том числе, район, инфраструктура и перспективы роста или снижения цены, зависящие от состояния рынка недвижимости.

    Методы оценки

    Существует несколько методов, как происходит оценка квартиры. Чаще всего специалисты используют сравнительный способ, когда для определения стоимости в расчет берутся аналогичные предложения, представленные на рынке. С помощью коэффициентов выводится средний показатель.

    При использовании затратного метода учитываются затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта, а также средства, которые потребуются на замену коммуникаций и т.д. Доходный способ оценки позволяет учитывать возможную выгоду при сдаче в аренду или перепродаже жилья.

    Все эти методы оценки для ипотеки могут быть применены вместе или по отдельности.

    Рыночная стоимость

    После того, как были учтены все параметры недвижимости и проведен сравнительный анализ с объектами, имеющими похожие характеристики, эксперт выводит рыночную стоимость жилья. Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу.

    Ликвидационная стоимость

    Еще один важный параметр, который получает специалист после того, как происходит оценка недвижимости — ликвидационная стоимость недвижимости. Это цена, по которой имущество можно реализовать в короткий срок. Срочная продажа подразумевает определенный дисконт, поэтому показатель обычно отличается от рыночного в меньшую сторону.

    Необходимость указания ликвидационной стоимости обусловлена тем, что в случае неоплаты долга имущество будет реализовано. Чем раньше банк продаст квартиру, тем быстрее сможет вернуть деньги.

    При определении размера ипотечного кредита будут учитываться и рыночная и ликвидационная стоимости. За основу возьмут наименьший показатель .

    Отчет по оценке стоимости

    В результате проведенного анализа эксперт должен представить отчет, отражающий стоимость объекта. Этот документ имеет юридическую силу, поэтому составляется согласно существующим стандартам. Он является обязательным для составления закладной.

    По правилам отчет об оценке недвижимости должен быть напечатан на листах формата А4. Все странницы пронумерованы, их количество не превышает 30. Отчет сшивается и заверяется подписью уполномоченного лица и печатью.

    В содержании должна быть отражена следующая информация:

    [2]

    • данные организации, которая проводила оценку, с указанием разрешительной документации;
    • методы, применяемые для проведения расчета стоимости жилья;
    • параметры квартиры, влияющие на цену;
    • сравнительный анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости;
    • рыночная и ликвидационная стоимость;
    • приложение, в которое входят копии документов на квартиру, фотографии объекта и т.д.

    Оценка квартиры для ипотеки занимает 3-5 дней. Если документ нужен срочно, придется сделать доплату. Отчет актуален в течение полугода.

    Что делать, если в отчете указана низкая стоимость

    Банк определяет размер ипотечного кредита, опираясь на данные оценщика. Может сложиться ситуация, когда сумма займа из-за указанной цены будет меньше, чем та, на которую рассчитывал покупатель. В этом случае может быть несколько выходов:

    • попросить дополнительную скидку у продавца, аргументируя ее данными из отчета;
    • обратиться к другому специалисту и провести новую оценку;
    • найти средства, чтобы увеличить размер взноса наличными;
    • дать банку дополнительный залог, который будет покрывать разницу;
    • найти другую квартиру.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, определение цены жилья, приобретаемого за счет заемных средств, должно основываться на мнении независимого эксперта. Методы, как происходит оценка квартиры при ипотеке, подразумевают определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. Оба параметра влияют на размер кредита. В случае если заемщик не согласен с результатами оценки, он может ее оспорить или обратиться к другому эксперту.

    Что входит в оценку квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here