Что считается мокрой зоной в квартире

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Что считается мокрой зоной в квартире". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Главное «нельзя» в перепланировке квартир

Наверняка все знают с детства — часто то, что хочется, делать нельзя. Вы затеяли перепланировку квартиры, вам хочется свежих идей. А самое главное — вы можете себе это позволить и уже сделали интересный эскиз. Увы — будьте готовы к трудностям при согласовании своих решений. Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться?

Опубликована: 14 апреля 2012 года.

Автор: Андрей Федотов.

Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.

Всем понятно, что слово «нельзя» может быть применено только на основании чего-либо. Просто так «нельзя» не бывает. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы. Проведем этакую философскую беседу.

Говорить о том, что нормы проектирования вообще не соответствуют жизни, конечно же, нельзя. Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни. Периодически выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят сугубо поверхностный характер. Похоже, серьезно этим у нас, по-настоящему никто не занимается. Несовершенство многих пунктов существующих норм настолько очевидно, что просто диву даешься, как долго мы (не только архитекторы, но вообще все люди) еще будем мучиться. Самое удивительное, что это понятно всем, и тем, кто разрабатывает проекты и тем, кто их проверяет. Непонятно только одно — почему ничего не меняется. Где рвется цепочка? Надо то всего: спросить у специалистов — как надо? И растолкуют и разжуют и даже в рот положат. Останется только систематизировать и оформить в виде тех же норм, но нет, воз и ныне там. Это было, вроде как, вступительное слово. Перейдем к конкретике.

Самое очевидное «нельзя» в перепланировке квартир

Сразу оговорюсь — этих «нельзя» очень много, они переплетаются между собой, создавая самые причудливые комбинации. В одной статье описать все эти «нельзя» просто невозможно, так что повторюсь: Сегодня поговорим о самом очевидно неправильном «нельзя».

Разберем самый обычный пример. Дано — стандартная однокомнатная квартира — «хрущевка». Допустим, мы хотим увеличить кухню и заодно немного ванную комнату. Понятно — слева (рисунок 1) — то, что было, справа (рисунок 2) — то, что мы хотим сделать.

Штрихами на рисунке 2 показаны перегородки, которые были раньше и которые мы хотим снести.

Тут у нас получился целый «букет» всяких нарушений и интересных, не сказать бы хуже, ситуаций. Разберем их последовательно.

Самое главное — то, как мы своей перепланировкой «мешаем» людям снизу и сверху. Я имею в виду квартиры снизу и сверху. Вот смотрите — наша новая ванная «заехала» на жилую комнату нижележащей квартиры. А это строжайше запрещено! Ай-яй-яй и а-та-та! И наша новая кухня тоже частично «залезла» на ту же жилую комнату снизу. Разберем, на основании чего запрещают в согласующих инстанциях такую перепланировку.

У проектировщиков (гадкое, кстати, слово, а есть и еще хуже — проектанты), есть те самые, местами несоответствующие жизни, нормативные документы, которыми они руководствуются при проектировании. В том числе и при перепланировке. Это различные СНиПы (Строительные нормы и правила), СП (своды правил) и т.д. Кстати большой вопрос — являются эти нормы законом или нет. По одним источникам — они закон, а по другим — носят «рекомендательный характер». Это вопрос для отдельного разговора. Однако, как и везде в нашей жизни, спрашивают с нас в согласующих организациях по полной программе, причем, руководствуясь не только нормами СНиП, но еще и массой других документов, о которых зачастую не знают не только обычные граждане, делающие перепланировку, но и сами проектировщики. Ладно, вернемся к нашей «хрущевке».

Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», это актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В главе 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» есть пункт 9.22, который гласит следующее:

«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.»

Прокомментируем этот «чудесный» пункт: Второе предложение в нем (если кто не понял) говорит о том, что если у вас двухуровневая квартира, то вы можете размещать уборную и ванную в верхнем уровне, над своей кухней в нижнем уровне. Огромное спасибо тому, кто разрешил нам это в своей собственной квартире! А если мы хотим поместить ванную над своей гостиной — то мы опять нарушители закона. Вы поймете мой сарказм по мере прочтения статьи, поистине это «эпохальный» пункт норм. Но бог с ним, со вторым предложением. Нас интересует первое предложение! «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Тут все просто — нельзя и все! Теперь понятно, что мы натворили в своей «хрущевке».

Читайте так же:  Частный обвинитель в уголовном процессе

Усложним задачу. Допустим, мы хотим сделать такой вариант перепланировки:

Между прочим, очень интересный вариант. Это по сути — как из «однушки» сделать «двушку». Такой вариант интересен с точки зрения молодой семьи из трех человек, у которой нет денег на большую квартиру, а хочется иметь и спальню, и гостиную и кухню приличную при этом. А в наличии всего лишь однокомнатная «хрущеба». Вернемся, однако, к нашим «нельзя».

В этом варианте (рисунок 3), к тем нарушениям, о которых мы уже знаем, прибавилась еще и кухня, которая полностью разместилась над жилым помещением нижележащей квартиры. На рисунке 2 лишь кусочек кухни «залезал» на комнату снизу. Есть и еще одно нарушение. Гостиная по площади стала меньше, чем положено по нормам в домах муниципального жилищного фонда. Это требование пункта 5.7 того же СП СНиП 31-01-2003. Звучит этот пункт так:

[1]

«В квартирах, …, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 — на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.»

Если квартира приватизирована, то уже проще. Но сейчас не об этом. Вернемся к кухне расположенной над жилой комнатой нижележащей квартиры (рисунок 3). На счет нее разговор особый — в пункте 9.22 СП 31-01-2003 ничего про кухню над жилыми помещениями не сказано, а значит, получается — можно! А вот и нет! Возьмем хотя бы такой документ: Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». (Опубликовано 10 февраля 2006 г.) В пункте 24 говорится следующее:

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.»

Вопрос — почему в основном документе СП про кухню ничего не сказано, а тут сказано? Ведь пункты СП и Постановления N 47 и по содержанию и по тексту практически идентичны. Почему к уборной, ванной еще и кухню «пристегнули»? А кое-где, есть еще и понятие «мокрой зоны». (Это в кухне якобы). Как вам формулировочка? «Мокрая зона». Звучит, ничего не скажешь! Это когда часть кухни где «сухо», вроде как можно «заводить» на жилые комнаты расположенные снизу, а часть кухни, где «мокрая зона», нельзя. Где заканчивается «мокрая зона» точно никто не знает. Кто-то говорит — на 2 метра от кухонного оборудования, кто-то вообще ничего не говорит.

Кстати, до этого момента мы рассказывали только о том, как мы повлияли на квартиру снизу. Но надо учитывать еще и то, как вышележащая квартира влияет на нашу новую, улучшенную и почти двухкомнатную квартиру. Ведь теперь получается (после нашей перепланировки), что жильцы вышележащей квартиры нарушают нормы по отношению к нам (вернее мы своей перепланировкой сделали так, что они стали нарушать).

Вот вам, кстати, домашнее задание, что бы закрепить пройденный материал. Глядя на наши картинки, вы все поймете сами.

Короче — полный аут. Мы своей перепланировкой нарушили все что можно и все что нельзя! Мы кругом виноваты и не правы во всем. Что и требовалось доказать.

Кстати — очень часто люди, понимая эти нормативные препоны, обходят их, умышленно указывая в официальных бумагах иные названия помещений, например — ванную называют кладовкой, а спальню — гардеробной. Делается это для того, чтобы нормы соблюдались хотя бы на бумаге, это позволяет, как минимум, возвести нужные перегородки и узаконить их.

Я тоже, чего уж греха таить, иной раз пользуюсь данной лазейкой. Например, такой прием я использовал при проектировании квартиры в Рыбацком, где был вынужден обозвать расположенную при спальнях ванную — кладовкой, это позволило сделать нормальную для жизни квартиру. Ну а то, что в кладовке потом унитаз с ванной и умывальником появился, то и не такое в жизни бывает…

Но давайте все же разберемся – в чем причина запрета размещения одного помещения над другими?

Почему так нельзя делать? В смысле, почему нормы запрещают кухням и туалетам залезать на нижележащие жилые комнаты? Об этом мы поговорим во второй части статьи — «Кухня над спальней соседа».

Другие статьи мастерской

  • Почта:[email protected]
  • Телефон: (812) 965-47-24
  • Россия, г. Санкт-Петербург

Архитектурная мастерская организована в 2003 году и предлагает весь спектр услуг в области профессионального проектирования и сопровождения проекта при строительстве.

Среди работ мастерской — проекты жилых и общественных зданий, коттеджей, а так же перепланировки квартир и интерьеры.

Руководитель мастерской — Федотов Андрей Иванович. Архитектурным и строительным проектированием профессионально занимается с 1989 года. Состоит в Союзе Архитекторов России с 1996 года.

© 2003–2019 «Архитектурная мастерская Федотова А.И.»

Перепланировка мокрых зон

Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.
Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла

Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Читайте так же:  Неисполнение решения арбитражного суда юридическим лицом ответственность

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.
Пункт 9.22 СП 54.13330.2011
П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение.

Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая. В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо.

Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета:

Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон. Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.
П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10
3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

[3]

Возможные варианты переустройств кухонь

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые. Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно. Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо.

Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.
Причина:
Пункт 24 ПП №47
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет. Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис).

Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания кухни-ниши. Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор.

Кухня-ниша в студии, фото:

Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких «изысков» дизайн-проектов.

Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон

Частью согласования перепланировки мокрых зон является оформление актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по гидроизоляции были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию:

Точность замеров при перепланировке и ориентиры мокрой зоны в студии

Добрый день. У меня студия (и планируется к сдаче 2 ком) в Нахабино. И там и там от застройщика только эскиз, на полу нет никаких ориентиров. В студии хочется сделать стену санузла сантиметров на 5-10 в сторону кухни/комнаты по отношению к плану. Насколько существенно и согласуемо такое нарушение? Непонятно как БТИ будет измерять границу мокрой зоны в кухне, ведь она не имеет ни стены ни чего то еще отделяющего ее от комнаты даже по плану. Могу ли я сказать БТИ что границы мокрой зоны не нарушены, то есть санузел увеличен на 5 см, а кухня — уменьшена. Плита электрическая, вентиляционные стояки не затрагиваются. 4 этаж, подо мной жилая квартира

Читайте так же:  Этапы судебного разбирательства в уголовном процессе

Мокрые зоны

У кого мокрые зоны выходят за их » космические»=»» пределы?
Нам в ДС дали план, на котором обозначены только мокрые зоны, но никак не общие/жилые.
Если я не ошибаюсь, то мы можем увеличить площадь мокрой зоны за счет общей, но понять груницы общей не видится возможным.

В ДС по согласованию арх.плана отказали со словами: «В присланном Вами проекте увеличены зоны санузлов за счет жилой площади, чего делать нельзя по нормам СНиП.»

Вы имеете в виду, имея собственность на руках и согласовывая проект через МЖИ?

Лень сканировать и выкладывать.
Точная цитата с моего ДС-овского штампа на архитектурном плане моей квартиры:

При согласовании в МосЖилИнспекции,
без измеения размеров шахт,
коммуникаций и монолитных участков.

Без изменения границ мокрых зон
согласно планов БТИ
(приписано ручкой)

Зам. Гл. Инженера ООО «ДС Эксплуатации»
Гончаров В. А.

(реальная подпись на штампе Бойченко А. В.)

Пояснения на словах при подписании были следующими:
Понятие «без изменения границ мокрых зон» включает в себя изменения мокрых зон за счет коридора по планам застройщика. Для МЖИ этого штампа вполне достаточно для согласования планировки без помех.

Последняя инфа по мокрым зонам: был на согласовании плана 29.06. Перенос 40 см туалета в коридор НЕ СОГЛАСОВАЛИ. и это при том что сам толчок все равно оставался в рамках мокрых зон. Предложили уже озвученное выше- 30 тыр аванса и 280 потом. Сошлись пока на том, что предполагаемый туалет у меня на текщий момент превратился в кладовку, согласовывать обратное «превращение» в туалет буду пытаться на сл. неделе.

Перепланировка санузла, ванной и кухни в квартире

Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка «мокрых» зон в квартире — самый популярный вариант капитального ремонта. К «мокрым» зонам относят все помещения, подключенные к системам водоснабжения и канализации, имеющие специальное оборудование для использования этих коммуникаций и гидроизоляционную защиту полов.

Популярность данных вариантов перепланировки очень легко объяснить. Дело в том, что стандартная планировка и обстановка «мокрых» зон даже в новых домах зачастую не способна удовлетворить современных требований пользователей. Такие помещения не отличаются комфортностью и функциональностью, а еще их достаточно просто улучшить, не вкладывая в необходимые работы колоссальных средств.

Перепланировка санузла в квартире

Туалет в квартире можно улучшить самыми разными способами. Наиболее распространенным сегодня вариантом перепланировки является объединение ванной комнаты с санузлом. Такой капремонт выполнить достаточно просто, главное, чтобы разделительная перегородка между комнатами не выполняла несущих функций.

Демонтаж ненесущей перегородки осуществляется без проблем и на такие работы ответственные службы всегда выдают свое разрешение. Однако существует одна проблема, запрещающая выполнять такой ремонт по эскизу — пол всех «мокрых» зон должен иметь гидроизоляцию. Площадь, освобожденная в результате демонтажа перегородки, необходимой защиты не имеет, потому требуется изменение конфигурации пола, а эти работы нуждаются в полноценном проекте перепланировки.

Многие собственники задумываются о возможности переноса ванной и санузла либо об устройстве второго туалета в своей квартире. Наиболее подходящим местом для размещения таких комнат кажется жилое помещение, однако законы запрещают переносить и создавать «мокрые» зоны на территории жилых комнат.

Это обусловлено тем, что размещение «мокрой» зоны над жилой квартирой соседей может существенно снизить жилищные условия в помещениях этого объекта. За счет кухни санузел увеличивать тоже запрещено и опять же из-за соседей снизу.

Единственная возможность увеличения площади ванной и туалета — соседние нежилые комнаты, такие как коридор, кладовка или прихожая. Однако сложность опять будет заключаться в необходимости изменения конфигурации пола на всей присоединенной к «мокрым» зонам территории.

Перепланировка кухни в квартире

Еще одна «мокрая» зона, характеристики которой могут совершенно не соответствовать нуждам пользователей, — это кухня. В этом помещении можно выполнить различную перепланировку, однако для определения допустимости тех или иных ремонтных работ необходимо учитывать несущие свойства стен, а также тип установленной в кухне плиты.

Сложнее всего выполнить перепланировку кухни с газовой плитой. Современное законодательство запрещает объединять такие комнаты с жилыми помещениями путем демонтажа разделительной перегородки. Стена в этом случае необходима для обеспечения защиты жильцов квартиры от опасной системы газоснабжения. В случае возникновения аварии стена позволит снизить разрушительный эффект взрыва, может сохранить здоровье или даже жизни пользователей.

Кухни с электрическими плитами не запрещено объединять с жилыми комнатами. Поэтому, если нужно объединить газифицированную кухню с гостиной, необходимо разработать проект перепланировки, описывающий демонтаж разделительной перегородки и одновременную замену газовой плиты на электрическую. На такие работы можно без труда получить разрешение Мосжилинспекции, однако при условии согласования разработанного проекта с представителями газовой службы.

Если собственника интересует вопрос, как увеличить жилые комнаты в квартире за счет «мокрых» зон, ему следует знать, что расположение жилых помещений под «мокрыми» зонами соседей сверху допускается. Но в этом случае владельцу и жильцам квартиры предстоит подписать согласие на добровольное ухудшение жилищных условий и быть готовыми к тому, что в случае возникновения аварий подтоплению подвергнется не только ванная и туалет, но еще и часть новых, просторных жилых помещений.

Согласование перепланировки «мокрых» зон

Существует множество вариантом перепланировки комнат квартиры, однако все подобные ремонтные мероприятия требуют предварительного согласования с государственными органами. Утверждение разрабатываемых проектов на перепланировку необходимо для того, чтобы опытные государственные инспекторы могли подтвердить соответствие описанных специалистами решений действующему законодательству, их безопасность для многоквартирного дома и его пользователей.

Перепланировка «мокрых» зон в квартире может требовать согласования не только с Мосжилинспекцией, но и с другими ответственными организациями, в том числе с санэпидстанцией.

Читайте так же:  Уменьшение налога на имущество физических лиц

Для определения стоимости перепланировки медицинских учреждений, квартир и других объектов можно воспользоваться калькулятором.

Как законно перенести «мокрую зону» кухни в квартире-студии

Люди затевают переоборудование квартиры для того, чтобы сделать их более удобными для себя. Самым популярным вариантом такого переоборудования является перенос и перепланировка мокрых зон, в частности, кухни.

Здесь есть некоторые запреты и ограничения на законодательном уровне, о которых мы поговорим ниже.

Среди самых важных перепланировок такого характера можно выделить перенос санузла и перенос кухни. В рамках данной статьи мы поговорим о последнем варианте.

[2]

Когда речь заходит о перепланировке мокрых зон, есть несколько законных мероприятий, а также важных моментов, которые необходимо знать, и которыми нужно руководствоваться во избежание нарушения действующего законодательства.

Нужно понимать, что законом не разрешается расширять или переносить мокрые зоны в жилое пространство. В том случае, если вы так поступаете, вы размещаете свою мокрую зону в пространство над жилыми комнатами соседей, располагающихся снизу, что категорически запрещено.

Тем не менее, есть некоторые исключения. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел.

Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартирой. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом.

Нужно помнить, что запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.

Если мы говорим о переносе кухни, следует помнить о такой возможности, как оборудование кухни-ниши. Вы можете полностью переместить вашу кухню в нежилое помещение. В том случае, если вы так поступаете. бывшее помещение кухни получает статус нежилого, а это означает, что вы можете его переоборудовать и перестроить так, как вы этого захотите.

При таком переносе кухни в качестве нового места чаще всего выбирают коридор. При этом “мокрая зона” переносится и объединяется с ближайшей комнатой. имеющей статус жилого помещения. Такая перепланировка становится возможной в том случае, если в квартире есть более одной жилой комнаты, поскольку как только комната будет объединена с мокрой зоной. она перестанет считаться жилой.

Зонирование квартиры

В данном материале мы рассмотрим основные варианты зонирования квартир применительно к проектам перепланировок. То есть нас интересует в данном случае не эстетическая сторона вопроса – свет, занавески, обои и другие способы разделения помещений, которые важны для дизайнеров, а функциональное деление квартиры на жилую и нежилую зоны, которые в ходе перепланировки иногда могут совмещаться, или даже меняться местами.

Согласно Жилищному кодексу РФ, изменение конфигурации помещений квартиры считается перепланировкой. Все изменения в изначальном планировочном решении необходимо вносить в технический паспорт БТИ. При этом зонирование квартиры должно проводиться в соответствии с действующим регламентом согласования перепланировок и техническими нормативами.

Зонирование жилого пространства в квартире

Жилое пространство квартиры возможно уменьшить или, наоборот, увеличить за счет смежных помещений.

Расширять комнату за счет площади кухни не позволяет п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором сказано, что не допускается размещение кухни над комнатами соседей снизу. Так как квартиры в многоэтажных домах по вертикали имеют идентичные планировочные решения, при расширении комнаты на кухню, увеличенное жилое помещение окажется под кухонным помещением квартиры сверху, что приведет к нарушению пункта указанного постановления.

Поэтому проводить зонирование жилого пространства путем его расширения на кухню возможно только в квартирах последних этажей, над которыми никто не живет, и при условии, что сноситься будет ненесущая перегородка, на кухне установлена электроплита, а в доме отсутствует газовое оборудование. Несущие стены запрещено демонтировать, как и размещать комнату над и под кухней с газовой плитой. Данные правила работают и при перепланировке с переносом кухни и устройством в освободившемся помещении жилой комнаты.

Действующие санитарные нормы не допускают расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами (п.3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016). По этой причине расширение комнаты за счет туалета или ванной в многоквартирном доме также возможно только на последнем этаже.

А вот присоединить к комнате балкон или лоджию или часть их площади невозможно ни на каком этаже, поскольку летние помещения должны использоваться только по прямому назначению, как того требуют принятые правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. А в п.10.19 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП данный тип перепланировки отнесен к числу запрещенных. Единственное, что допускает действующее законодательство, это замена стандартной конструкции между помещениями, состоящей из двери, окна и подоконного блока, на французское остекление, состоящее минимум из двойного стеклопакета.

«Безболезненно» расширить жилое пространство квартиры возможно за счет вспомогательных/нежилых помещений квартиры. К ним относятся коридор, кладовка, прихожая, гардеробная, встроенный шкаф. Помешать провести такую перепланировку может только уже сделанная и узаконенная перепланировка соседей, живущих сверху.

Расширение комнаты (1) на коридор (7) в доме серии П-44

Если, например, в квартире этажом выше расширили зону кухни или санузла на коридор, то мокрые помещения окажутся над коридором квартиры снизу. И в этой квартире проводить зонирование комнаты с присоединением к ней части коридорного пространства, над которым теперь располагается соседские кухня или санузел, уже не разрешат.

Если в квартире больше одной жилой комнаты, то их возможно объединять или увеличивать площадь одной комнаты за счет другой. Но межкомнатная стена должна быть ненесущей, и обе комнаты после перепланировки должны сохранить естественное освещение, поступающее в жилые помещения из окон в фасадной стене.

Зонирование кухни в квартире

Главная особенность кухни с точки зрения зонирования квартиры состоит в том, что ее нельзя расширять или переносить в жилое помещение, так как по нормативам это ухудшает условия проживания соседей снизу (п.24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47). Исключение их этого правила – квартиры первых и выше этажей, под которыми нет никаких соседей, а есть или подвал, или коммерческое помещение (магазин, кафе и т.п.).

Читайте так же:  Список документов для продления лицензии на оружие

Также, кухню запрещено расширять на санузел. В данном случае над ней окажется санузел соседа сверху что является ухудшением собственных жилищных условий (п.3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016), что запрещено. Исключение из этого правила – квартиры последних этажей.

Переносить кухню разрешается только на нежилую зону квартиры. Согласовать устройство кухни с электроплитой на месте комнаты могут себе позволить только жители первого этажа. Поэтому чаще всего перенос кухонного помещения осуществляется в коридор – данная перепланировка разрешена в квартирах любых этажей. В этом случае получится кухня-ниша. Но кухня-ниша может быть оснащена только электрической плитой (п. 3.13 СП 54.13330.2016). То есть сделать кухню-нишу из газифицированной кухни не получится, поскольку данное мероприятие относится к числу запрещенных, а потому не согласуемых.

Устройство кухни-ниши (5) в квартире

Особняком стоит зонирование однокомнатных квартир. Если между электрифицированной кухней и комнатой сносится ненесущая перегородка, то необходимо позаботься о том, чтобы ровно на месте перегородки была обозначена четкая граница смежных помещений в виде оставшихся кусочков стены по краям, каких-то декоративных элементов, стыков разных половых покрытий и т.п. В противном случае перепланировку не согласуют, поскольку присоединенная к кухне гостиная будет считаться нежилой. А в квартире должна быть минимум одна комната, иначе она не может быть признана жилым помещением.

Объединение комнаты (1) и кухни (2) с газовой плитой в однокомнатной квартире с установкой между ними раздвижного дверного блока

Кроме того, при зонировании кухни запрещены следующие виды ремонтных работ:

  • Демонтаж венткороба или ликвидация вентиляционных каналов (п.10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
  • Замуровывание газового стояка.
  • Объединение кухни с лоджией или балконом (п.10.19 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
  • Перенос батареи из кухни на лоджию или балкон (п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой (10.17 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Допускается только замена глухой ненесущей перегородки между помещениями на раздвижную или распашные двери с плотным притвором.
  • Устройство проема между жилой комнатой и кухней с газовой плитой без плотно закрывающейся двери (10.16 приложения 1 к ППМ №508-ПП).

Зонирование санузла и ванной

При устройстве, расширении или переносе туалета или ванной важно придерживаться тех же нормативов, о которых уже было сказано ранее. Не допускается:

  • Расположение туалета (ванной, совмещенного санузла) над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже (п.3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016).
  • Увеличение площади санузла за счет кухни, кроме квартир на первых этажах или на вторых, если под ними расположены объекты торговли, медицинские или финансовые учреждения, заведения общепита или бытовых услуг (п.3.8. СаНПиНа 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016).
  • Устройство туалета шириной менее 0,8 м и длиной менее 1,2 м.
  • Объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами (п.4.7 СаНПиНа 2.1.2.2645-10).

При этом разрешено:

  • Объединение туалета и ванной.
  • Переустройство совмещенного санузла в раздельный.
  • Использование площади нежилых и вспомогательных помещений (коридора, кладовки, подсобки, встроенной мебели) для увеличения габаритов или устройства санузла, ванной комнаты или душевой.

Объединение туалета (4) и ванной (5) в совмещенный санузел с расширением на коридор (6) и площадь встроенного шкафа (6а)

Зонирование квартиры с устройством кабинета

Все примерно представляют, как должно выглядеть подобное помещение, и для чего оно служит. Раньше в практике проектирования и согласования перепланировок была одна особенность, касающаяся кабинетов – они считались нежилыми помещениями. И организация кабинета уменьшала в экспликации к поэтажному плану БТИ жилую площадь квартиры.

В проекте перепланировки, а затем и в новых документах БТИ, кабинет чаще всего появлялся при переносе кухни в коридор на месте бывшей кухни. Сам факт переноса кухни не делал освободившуюся от мойки и плиты зону жилой, поскольку над и под ней находятся кухни соседей. Но ситуация в сфере согласования перепланировок изменилась, и теперь кабинет считается жилым помещением. Поэтому его организация на территории квартиры подчинена тем же правилам, что и перепланировка жилой комнаты.

Коридор и прихожая при зонировании квартиры

Данные помещения чаще всего становятся «жертвами» перепланировки. На коридор, ведущий в кухню, обычно расширяют ванную и туалет, попутно объединяя их. Также часть коридора можно присоединить к комнате или кухне (равно как и наоборот). Главное, нельзя при этом демонтировать несущие стены.

Гардероб/встроенный шкаф/кладовка

Эти, порой довольно обширные вспомогательные помещения, можно организовать, где угодно (кроме общедомовой площади без согласия собственников). Демонтаж кладовки или встроенной мебели, наоборот, позволяет прибавить несколько метров к любому смежному с ними помещению.

Перепланировка с устройством гардеробной (9)

Перегородки для зонирования пространства в квартире

В процессе зонирования квартиры и проведения перепланировки проводятся ремонтные работы по сносу и возведению перегородок. Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, газосиликатных, пенобетонных и керамзитобетонных блоков толщиной более 10 сантиметров либо из иных материалов, создающих нагрузки более 150 кг/кв.м, необходимо проводить на основе согласованной с надзорным органом проектной документации, состоящей из технического заключения о состоянии конструкций дома и проекта перепланировки квартиры. Равно как и работы по замене газовой плиты на электрическую, формированию или изменению конструкции пола, устройству проема в несущей стене.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заказать проектную документацию для согласования перепланировки вы можете в нашей организации. Мы также предлагаем услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Работаем в Москве и Московской области. По телефону или онлайн возможно получить бесплатную консультацию.

Что считается мокрой зоной в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here