Что означает перепланировка квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Что означает перепланировка квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Какие перепланировки разрешены

Кроме косметического ремонта одним из самых распространенных способов совершенствования квартиры является перепланировка.

Закон требует обязательного согласования работ по перепланировке, и важно понимать, какие из видов работ являются разрешенными вариантами.

Что считается перепланировкой?

Ответ на этот вопрос содержится в Жилищном кодексе РФ, который определяет перепланировку и переустройство как внесение изменений в первоначальное планировочное решение помещений.

Это не только перенос проемов, демонтаж перегородок и перенос стен, но и изменение положения сантехнических приборов, возведение встроенных шкафов и многое другое.

Подробнее со статьями Жилищного кодекса, касающимися перепланировки, можно ознакомиться, перейдя по этой ссылке.

Единственным видом документов, содержащим зарегистрированную государственными органами планировку квартиры, являются документы Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Почему не все перепланировки разрешены?

При проведении перепланировки необходимо соблюдение действующих законов и строительно-санитарных норм. В первую очередь это касается обеспечения безопасности людей и их имущества, а также соблюдения условий проживания соседей и охраны их прав.

Никто не захочет получить над своей спальней соседский санузел или стать свидетелем обрушения перекрытий в своей квартире. Зная, какие перепланировки разрешены, можно на этапе замыслов по изменению интерьера квартиры оставить в стороне те идеи, которые не могут быть согласованы с жилищной инспекцией.

Какие перепланировки разрешены и чаще всего проводятся?

Наиболее распространенным местом проведения перепланировок являются санузлы. Дома, построенные в период массового жилищного строительства, отличаются маленькими туалетами и ванными комнатами независимо от того, раздельные они или совмещенные. Поэтому порой даже установка компактной стиральной машины превращается в неразрешимую без проведения перепланировки задачу.

Перечислим некоторые из популярных работ при перепланировке санузлов:

Расширение санузла на подсобное нежилое помещение.

При проведении такой перепланировки санузел можно расширить на площади, занимаемые коридором, подсобкой или кладовой.

Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины.

Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.

Замена видов сантехнических приборов и мест их монтажа.

Часто современную сантехнику сложно установить, не поменяв мест ее монтажа. Замена сидячей ванны на душевую кабину или разворот унитаза, установка рукомойника в уборной и монтаж гигиенического душа также требуют согласования.

Совмещение санузла.

Объединение помещений ванной и туалета — это самый распространенный способ сделать тесный санузел более просторным и функциональным.

Пример разрешенной перепланировки с расширением ванной за счет коридора (в итоге площадь ванной комнаты (3) – увеличилась с 2,6 до 4,1 кв. м):

Ненесущую перегородку между ванной и коридором (6) демонтировали и заложили проем на кухню (2). Построили новую границу помещения с входным проемом. Стандартную ванну заменили на душевую кабину, а раковину переставили на другое место.

Какие перепланировки разрешены для кухни?

Кухня является вторым помещением, где наиболее часто проводится перепланировка. Принципиальным моментом при перепланировке кухни является тип плиты – наличие газа на кухне не позволяет ее объединять с жилыми помещениями напрямую.

Наиболее распространенными работами по перепланировке кухни являются:

Перенос оборудования кухни, отмеченного на плане БТИ.

В виде символов с отметкой места их размещения на плане БТИ квартиры обозначены кухонная плита и мойка. Их перенос позволяет более удобно разместить мебель, но нужно помнить, что перенос газовой плиты потребует участия специалистов Мосгаза.

Объединение кухни с жилым помещением.

Для кухни с электрической плитой ограничений при такой перепланировке нет, а в случае с газовой плитой потребуется установка надежной каркасной двери между комнатой и кухней, обеспечивающей плотный притвор.

Какие перепланировки разрешены в других помещениях квартиры?

В силу разнообразия конструкции жилых домов, следует отметить принципиальный момент – затрагивает перепланировка несущие стены дома или нет.

Если перепланировка касается помещений, не разделенных несущими стенами, то технически такие перепланировки не представляют особой сложности, хотя и их тоже необходимо согласовывать в установленном порядке.

К таким работам отнятся — перенос и выполнение проемов, снос и возведение всевозможных перегородок, выделение и объединение помещений, устройство встроенной мебели и создание кладовых либо их демонтаж.

В случае необходимости выполнения проема в несущей стене разрешение на такие работы должен предоставить автор дома или замещающая его организация.

Пример перепланировки квартиры в многоэтажном панельном доме с устройством проема в несущей стене для прохода на кухню из комнаты:

Инженер организации АО МНИИТЭП (автор дома) провел инструментально-визуальное обследование

технического состояния несущих конструкций. На основании расчетов было выдано техеическое заключение о возможности перепланировки.

Работы по устройству проема выполняли лицензированные специалисты по алмазной резке . Вторым этапом работ стало установка усиления проема в виде П-образной стальной рамы.

Какие перепланировки разрешены в летних помещениях?

К внешним или летним помещениям относят балконы и лоджии. Остекление летних помещений на сегодня не требует согласования. Но параллельно с этими работами часто выполняется демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией) и кухней (комнатой).

Удаление подоконного блока или расширение проема выхода на балкон или лоджию разрешается выполнять далеко не во всех домах. В некоторых случаях в зданиях одного и того же типа, но разных лет постройки эти работы могут быть как разрешены, так и попадать под запрет.

Распространенной дизайнерской идеей является объединение балкона или лоджии с другим помещением квартиры, но это нельзя делать без установки в проеме французских окон с энергосберегающим остеклением.

Читайте так же:  Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой стеклянных дверей между комнатой и балконом:

Как выяснить, какие перепланировки разрешены?

Самостоятельно проверить свои идеи по перепланировке на возможность их согласования в Москве, можно изучив постановление столичного правительства No 508.

Узнать, какие перепланировки разрешены в Московской области несколько сложнее – перечень допустимых видов работ при проведении перепланировок там определяется местной администрацией и за предварительной консультацией придется обратиться туда.

[2]

Самый простой способ избежать ошибок и учесть все тонкости действующего законодательства – обратиться за консультацией в проектную организацию с допуском СРО, типа нашей. В нашей организации такие консультации бесплатны.

Для этого необходимо направить ее сотрудникам планировку помещения, полученную в БТИ, и ее копию с изображением намеченных строительных мероприятий.

Для подготовки проектных документов, необходимых для согласования перепланировки, также придется воспользоваться услугами организации с допуском СРО.

С примерами наших работ можно ознакомится, перейдя по этой ссылке.

Мы будем рады помочь, если вы обратитесь к нам.

Перепланировка квартиры

Чтобы избежать проблем в будущем и сохранить свое имущество, следует очень внимательно отнестись к такой процедуре, как перепланировка квартиры. Все мероприятия должны проводиться строго в рамках действующего регламента, с уведомлением ответственных ведомств и муниципалитета.

Порядок проведения переустройства в общем регулируется ЖК РФ, однако, на местном уровне принимаются специальные постановления и иные акты, которые контролируют узаконивание мероприятия в регионах, городах и других населенных пунктах. Рассмотрим, особенности и нюансы проведения переустройства в жилище подробнее и выделим наиболее важные моменты.

Особенности проведения переустройства жилплощади

В Жилищном кодексе РФ прописано, что перепланировка – это изменения, вносимые в конструкцию квартиры, которые затрагивают несущие модули и различные коммуникации. Необходимо, чтобы при проведении работ по реконструкции имелся специально разработанный проект из БТИ, а в нем присутствовали согласования от всех заинтересованных ведомств. После получения соответствующего разрешения, гражданину будут выданы новый техпаспорт и техплан.

Получение разрешительного документа требуется только в определенных ситуациях. Законом оговорены виды работ, которые не нуждаются в прохождении согласования и могут быть выполнены в любое время. В список разрешенных и не разрешенных мероприятий входят:

Порядок оформления перепланировки Перечень строительных работ
Работы, которые требуют обязательного согласования
  • переустройство или снос перегородок, не являющихся несущими конструкциями;
  • демонтаж и монтаж оконных и дверных проемов.
Работы, когда согласование не нужно
  • выполнение косметического ремонта;
  • изменение материала, покрывающего несущие конструкции;
  • замена полового настила.

Самым главным условиям является то, что проект по переустройству помещения не должен ухудшать условия проживания. По этой причине, прежде чем обратиться в администрацию и в уполномоченные органы, необходимо посетить лицензированную фирму, где работают опытные специалисты, и заказать экспертизу готового проекта и жилплощади. В дальнейшем такое заключение позволит обосновать необходимость проведения определенных работ и исключить негативные последствия.

Какие документы требуются для оформления разрешения

Перепланировка – это мероприятие, которое потребует немало времени. Дело в том, что гражданину придется посетить большое количество различных инстанций и собрать обязательную документацию.

Если есть желание заняться переустройством собственной квартиры стоит заняться этим вопросом пораньше и собрать нужные бумаги еще до обращения в уполномоченные органы. В частности, речь идет о такой документации:

  • паспорт и ИНН соискателя;
  • правовая документация на жилплощадь;
  • технические бумаги на квартиру;
  • заявление стандартного образца, от каждого собственника жилища (если есть совладельцы);
  • выписка из домовой книги о том, сколько лиц зарегистрировано в квартире;
  • проект переустройства жилища;
  • согласие других жильцов, заверенное в нотариальном порядке о том, что они не против проведения перепланировки.

В отдельных случаях от собственника могут быть затребованы другие документы, которые не входят в это перечень.

Порядок оформления разрешения

Чтобы все работы, связанные с переоборудованием квартиры были законными, от собственника потребуется посетить несколько инстанций и учреждений в определенной последовательности.

Прежде всего, необходимо обратиться в БТИ для получения копии поэтажного плана строения, в котором расположенная квартира и заключение инженера, что проводить перепланировку в здании безопасно. Чтобы получить такое заключение сотруднику необходимо будет лично осмотреть помещение и проверить его техническое состояние.

На следующем этапе гражданину необходимо посетить СЭС и пожарный надзор. В этих ведомствах также нужно получить соответствующие заключения, разрешающие перепланировку в квартире. На завершающей стадии владелец жилья направляется в архитектурно-планировочный отдел и жилинспекцию, куда подает уже имеющийся проект, пакте обязательной документации и имеющиеся заключения.

В течение 45-ти дней заявка рассматривается и в случае положительного решения, гражданин получение разрешительный документ на проведение перепланировки. С учетом этого документа, собственник может обратиться в кадастровую палату и внести изменения в имеющийся техплан квартиры.

[1]

Иногда соискатель получает отказ. В этом случае сотрудник ведомства обязан оформить данное решение в письменном виде и указать все причины. После получения документа, у гражданина есть три месяца, чтобы вновь подготовить документацию и повторно обратиться с заявкой. Если по обращению вновь принято отказное решение, то у гражданина имеется право подать жалобу в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Выписка по имуществу юридического лица

Заключение

Отсутствие согласование и выполнение перепланировки с нарушением закона может привести к штрафным санкциям и даже более печальным последствиям. Чтобы избежать такого исхода следует обратить особое внимание на то, какие мероприятия требуют согласования, а какие нет. Кроме того, собственнику необходимо тщательно соблюдать порядок проведения таких работ, чтобы избежать аварии или обрушения.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Что говорит закон?

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство. Можно:

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но это не точно

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Видео (кликните для воспроизведения).

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Читайте: Как получить разрешение

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

Что по стандартам считается перепланировкой

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание.

Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Что значит легкая альтернатива при продаже квартиры

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

[3]

Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Обзор терминов

Итак, четкое указание на сущность и что значит перепланировка можно увидеть в Жилищном кодексе и нормативно-правовых актов муниципалитетов.

Юридическая терминология гласит, что перепланировка — всякое преобразование функциональных и технических свойств жилой недвижимости, отражающееся в изменениях поэтажного плана инвентаризации.

По состоянию на 2019 год к изменениям поэтажного плана БТИ относятся:

  • Изменение расположения стен, дверных проемов, окон, колонн, внутренних межэтажных лестниц, встроенных шкафов, сантехники, кухонной техники, стояков канализации и вентиляции.
  • Изменение функциональной цели помещений внутри дома. Например, если часть кухни переделать в отдельную кладовую, это помещение автоматически перейдет в разряд нежилых помещений, которые проецируются в плане БТИ.
  • Изменение фасадных частей жилого помещения: закрытие балконов и лоджий (остекление), выход на фасад блока кондиционера, спутниковых тарелок, радио- и других антенн, установка сеток на окнах или других элементах фасада. В общем — изменения, отражающиеся на архитектуре дома. Такие мероприятия не влияют на план инвентаризации, но также требуют согласования проекта перепланировки.

Удивит многих, что считается перепланировкой также изменение структуры и конструкции пола (установка ламината к этому не относится). Например, новая стяжка, встраивание системы теплых полов.

Перемещение кухонной плиты, смена газовой плиты на электрическую и наоборот, передвижение кухонной сантехники — все это перепланировка

Что и когда считается перепланировкой

Если говорить подробно и в деталях, то попадают под требование проектного согласования следующие мероприятия:

  • разбор, передвижение, постройка межкомнатных перегородок (т.е. стен);
  • перемещение и установка дверей;
  • уменьшение квартир с больших количеством комнат;
  • образование проходов в несущих стенах, конструкциях;
  • снос части несущей конструкции;
  • образование или преобразование тамбура;
  • изменение размеров коридора, санузла, кухни;
  • изменение нахождения санузла или кухни;
  • соединение санузлов (туалета и душевой/ванной);
  • образование новых санузлов, кухонь;
  • увеличение жилого помещения за счет нежилых площадей (гардеробной, кладовой);
  • соединение квартир — двух и более;
  • смена газовых плит на электрические;
  • перемещение точек электросети и самой электросети, элементов системы отопления, газовых устройств;
  • установка вентиляционных каналов.

На практике перепланировка трехкомнатной квартиры чаще всего реализована в виде объединения гостиной с кухней, а также объединением ванной комнаты с санузлом для увеличения общей площади.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной квартиры можно ознакомиться по ссылке.

Для таких ремонтных работ вальяжная свобода действий неприемлема и необходимо получить разрешение соответствующих органов власти.

Есть также список реконструкций, строго запрещенных законодательством, среди них:

  • Капитальный ремонт, попадающий под понятие перепланировки, с которым не согласны какие-либо из дееспособных жильцов дома/квартиры или собственники жилья.
  • Перепланировка, не соответствующая хотя бы одному из условий:
    • соблюдение норм, установленных с целью технической, санитарно-гигиенической, строительной и эксплуатационной безопасности жилья;
    • допускается ухудшение условий эксплуатации жилого дома;
    • допускается ухудшение условий проживания хотя бы одного жильца дома/квартиры;
  • Перепланировка, связанная с возведением или сносом несущих стен и конструкций, при которой образуется помещение без естественного дневного света или элементов отопления.
  • Ремонт, влекущий перемены в архитектурном облике здания.

Запрещено:

  • заключать трубу газа в стену;
  • сносить вентиляцию;
  • присоединять коридор и лестничную площадку;
  • менять положения кухни и ванной/душевой;
  • создавать препятствия для доступа к коммуникациям и отключающим приборам.

Не входит в сферу перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • установка еще одной двери в проеме;
  • монтаж двойных дверей при входе;
  • изменение направления открытия-закрытия дверей;
  • замена встроенной мебели — шкафов и пр., перестановка мебели;
  • замена сантехники на аналогичную.

Таким образом, видна четкая разница между капитальным ремонтом-перепланировкой и незначительными реконструктивными мероприятиями.

Все перечисленные варианты перепланировки возможны и распространены на такой вид жилья, как квартира. При этом согласование такого ремонта следует осуществить с жилищными службами по одному из путей — по проекту либо по эскизной схеме, последнее имеет альтернативное название «перепланировка уведомительного характера».

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция. В эту же службу подаются копии документов после проведенного ремонта, чтобы инспектор смог осмотреть квартиру и сверить действительные преобразования с отраженными на бумаге планами.

Эскизная схема применяется при таких видах реконструкции, как:

  • перемещение сантехники санузла или кухни;
  • перемещение элементов отопления, радиаторов;
  • снос перегородок, не относящихся к несущим;
  • демонтаж дверных проемов стен, не относящихся к несущим;
  • демонтаж или обновление инженерных коммуникаций и устройств отключения.

Эскиз, как видно, подходит для более-менее незначительных преобразований. В случае крупной и серьезной перепланировке потребуется проектное согласование. Проект формируют специалисты, перед этим составив техническое заключение и основываясь на него. С готовым проектом необходимо отправиться в МФЦ и сдать документы. Через 6 недель придет ответ — одобрение либо отказ.

Проект необходим при следующих видах реконструкции:

  • монтаж дверей и окон в несущих стенах;
  • установка лестницы внутри жилища;
  • монтаж перегородок и других конструкций из тяжелых материалов, создающих значимую нагрузку на дом;
  • изменение положения санузлов и кухни;
  • смена газовой плиты на бытовую;
  • остекление балкона;
  • монтаж оборудования, которое увеличит затраты каких-либо коммунальных услуг;
  • и другие виды работ.
Читайте так же:  Госпошлина за отказ от наследства

После выполнения планировки (если МФЦ выдал одобрение), необходимо вновь продемонстрировать специалистам жилищной инспекции документы о перепланировке и позволить им провести проверку на соответствие

Панельный дом

В панельном доме осуществлять планировку сложнее всего из-за большого числа несущих конструкций. Составление проекта в панельный дом по внесению изменений в несущие конструкции в возложено именно и только на ту фирму, которая произвела здание. Это необходимо в целях безопасности жилищного фонда.

Формируя проект, инженеры фирмы обращают особое внимание на такие характеристики:

  • степень износа несущих стен;
  • степень изменения нагрузки на несущую стену в результате реконструкции;
  • число этажей над квартирой (в квартирах, расположенных на верхних этажах, выполнять ремонт, связанный с несущими конструкциям, получить разрешение проще);
  • наличие или отсутствие дополнительных проемов в несущих стенах соседних квартир.

Если удалось согласовать проект, то можно приступать к работам. Некоторыми нюансами ремонта в панельном доме является, например, ограничение по ширине дверных проемов — не более 90 см. Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков.

После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом. Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены.

Образец акта о заключении перепланировки — страница 1

Образец акта о заключении перепланировки — страница 2

Нежилое помещение

Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Для получения разрешения на ремонт должны быть собраны:

  • заявление собственника;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • оплаченная государственная пошлина;
  • согласованное одобрение организации, в чьем ведении находится помещение;
  • техпаспорт.

Если помещение расположено в жилом здании, следует получить разрешение на перепланировку от всех обитателей дома. В случае нежилого здания согласие необходимо получить от администрации, под контролем которой располагается помещение и здание.

Дальнейшая процедура документооборота и самих ремонтных работ идентична вышеизложенным.

Исключения из правил

В том случае, если перепланировка выполнена без согласования, без проекта, декларации, без разрешения, добросовестный владелец должен действовать по следующей схеме:

  1. Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
  2. Составить проект.
  3. Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
  4. Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
  5. В судебном порядке узаконить перепланировку.

Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

  • то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
  • новый технический паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры зависят от особенностей здания, чаще всего, если это позволяет конструкция, две комнаты объединяют в одну общую студию.

Какие возможны варианты перепланировки «распашонки», можно узнать отсюда.

Нужно ли брать согласование на перепланировку ванной комнаты, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Что такое перепланировка?

Вопрос: Добрый день. Мы с мужем затеяли ремонт в полученной новостройке. Краем уха слышала что-то о том, что на ремонт нужно получать какие-то документы, если ремонт относится к перепланировке. Является ли ремонт перепланировкой? Что такое перепланировка?

Здравствуйте. Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка- это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в её технический паспорт. Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство квартиры- это изменение санитарного, электрического и инженерного оборудования квартиры, требующее внесения изменений в её технический паспорт. Что такое технический паспорт? Технический паспорт- это документ, в котором содержатся сведения и планировка квартиры. Чаще всего он выполняется Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее данный документ мы рассмотрели в этой статье.

Что такое перепланировка?

Что такое перепланировка? План БТИ из техпаспорта.

Главным в определении перепланировки и переустройства квартиры является фраза о том, что изменения необходимо внести в техническсий паспорт объекта. Иными словами, всё, что требует внесения изменений в план БТИ на квартиру из технического паспорта и является перепланировкой или переустройством. К примеру, перенос, возведение или демонтаж любой перегородки; перенос, заложение или устройство проема в любой стене; перестановка сантехнических приборов, таких как унитаз, ванна, биде, душ, раковина, кухонная плита и так далее. В техпаспорте не указывается расположение мебели, стиральной машины, посудомоечной машины, а потому их перестановка, демонтаж или установка не требует согласования переустройства и (или) перепланировки. Также к перепланировке не относятся установка кондиционера и остекление балкона, изменение конструкции полов в домах с железобетонными перекрытиями.

Читайте так же:  Имущество третьих лиц что это такое

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ на перепланировку и (или) переустройство квартиры необходимо получать разрешение согласующего органа. Ремонт можно начинать только после получения такого разрешения. Подробнее о порядке оформления перепланировки мы рассказывали тут. Работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки. Подробнее о них можно прочесть здесь. В частности, в этих пунктах есть изменение конструкции полов (их «пирога») в домах с деревянными перекрытиями. Это, как исключение, тоже относится к перепланировке, хотя не указывается в техпаспорте БТИ. Также исключением яаляется замена газовой плиты на электрическую, которая также требует получения разрешения на ремонт. Таким образом, даже простая перестановка унитаза или замена ванной на душ относится к переустройству и требует получения соответствующего согласования. Работы, которые не перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508, но требуют внесения изменений в техпаспорт БТИ квартиры, необходимо также соглаовывать по эскизу.

Надеемся, нам удалось ответить на Ваш вопрос: «Что такое перепланировка?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о штрафах за незаконную перепланировку.

Что такое перепланировка квартиры?

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры — это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

В панельных домах запрещается:

  • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

Видео (кликните для воспроизведения).

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Что означает перепланировка квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here