Что делать дальше после покупки квартиры

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Что делать дальше после покупки квартиры". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Инструкция: купили квартиру, что делать дальше?

Актуальность статьи: март 2019 г.

После заключения договора о покупке жилья новому владельцу следует предпринять дополнительные действия, которые связаны с переоформлением важных бумаг на квартиру, на предоставление услуг ЖКХ.

Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Документы, которые остаются у сторон после сделки

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.

У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

  • Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
  • Акт приема-передачи жилой недвижимости. После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
  • Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.

Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

После приобретения жилья требуется совершить несколько важных действий, которые связаны:

  1. С передачей документов о постановке купленного имущества в ФНС;
  2. С оформлением бумаг по ЖКХ.

Порядок выполняемых шагов после приобретения жилого имущества будет зависеть от того, где приобреталась квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Если вы хотите узнать, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации , советуем вам прочитать статью.

На вторичном рынке

Для вторичного рынка потребуется провести переоформление всей документации на жилье.

Следует направить заявление на перерегистрацию лицевого счета в управляющую компанию на нового владельца.

Часто при наличии задолженности, оставшейся от прежних жильцов, УК отказывает в такой услуге до полного погашения имеющегося долга.

Новый собственник при отсутствии данного условия в договоре не обязан отвечать за чужие долги.

Проблемы с долгами можно предусмотреть заранее, если перед подписанием договора купли-продажи продавец представит справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

В переоформленном лицевом счете часть информации останется прежней. Это данные об общей площади, числе комнат, наличии услуг ЖКХ. Новым будет количество проживающих граждан и имя владельца недвижимости.

Желательно в кратчайшие сроки перезаключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии стационарного телефона нужно обратиться на телефонную станцию с документами, чтобы переделать договор на нового собственника.

В новостройке

После покупки жилья в новостройке собственник должен заняться оформлением документа, подтверждающего его права собственности на жилье.

Для этого требуется с застройщиком подписать Акт приема-передачи квартиры и получить технический паспорт. Обычно документ покупателю приходится делать самостоятельно.

Для этого следует обратиться в БТИ, которое занимается оформлением подобных бумаг.

На основании документов и договора купли-продажи выдается выписка в Росреестре, необходимая при получении всех дальнейших документов.

Требуется оформить кадастровый паспорт, в котором будет указан новый собственник жилья.

При подписании Акта приема-передачи жилья обязанности по внесению коммунальных платежей лежат на новом владельце жилого помещения.

Следующим этапом является открытие лицевого счета, необходимого для оплаты ЖКУ.

Покупатель квартиры должен составить заявление в УК.

Дополнительно придется оформить договора с компаниями, предоставляющими:

  • Электроэнергию;
  • Воду;
  • Газ, если дом имеет газовые плиты и тд.

[3]

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Где переоформить квитанции по ЖКХ?

Наиболее важным вопросом, который встает перед новым владельцем квартиры, считается переоформление договоров по коммунальным услугам.

Электроэнергия. Владелец квартиры с пакетом документов должен направиться в энергетическую компанию, где составляется заявление на оказание услуг и заключается договор. Происходит переоформление бумаг на счетчик учета электроэнергии.

Водоснабжение. Новый хозяин должен обратиться в службу Водоканала для перезаключения договора на оказание услуг. От купивших квартиру жильцов, требуется перерегистрация приборов учета воды. Устанавливается дата их последней поверки, если сроки истекли, то требуется провести данную процедуру.

Газоснабжение. Если в доме находится газовая плита, то следует обратиться в Горгаз.

Что делать при смене владельца лицевого счета? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Стационарный телефон. При имеющейся в квартире стационарной связи, обязательно посещение телефонного узла, где нужно составить заявление и представить документ, являющийся основанием владения данного помещения. Подписывается договор с новым собственником жилья.

Читайте так же:  Можно ли ип перевести в ооо

Когда и как можно получить налоговый вычет?

После получения документов о праве собственности новый владелец может обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения приобретенной недвижимости за получением вычета по подоходному налогу.

Следует учесть, что сумма вычета имеет установленные законом ограничения.

Отчисления 13% производятся только на сумму 2 млн. рублей. Следовательно, покупатель сможет вернуть 260 тыс. рублей.

Оформление налогового вычета осуществляется только после подачи заявления в ФНС и предоставлении следующих документов:

  1. Справка 3-НДФЛ;
  2. Паспорт собственника жилья;
  3. Договор о приобретении квартиры;
  4. Акт приема-передачи;
  5. Выписка, полученная в Росреестре о собственности;
  6. Ипотечный договор и справка о погашении кредита с указанием суммы выплаченных процентов, при покупке квартиры по ипотечному кредитованию.

Прописка и сроки

Приобретая жилье для проживания в нем, а не для инвестирования свободных средств, покупатель обязан оформить прописку, причем необходимо соблюдать сроки.

С момента снятия с учета по месту проживания и до регистрации в новой квартире не должно пройти более недели, иначе жильцы будут оштрафованы за нарушение установленной процедуры.

Имеется возможность подать заявление в несколько мест:

  • В паспортный стол;
  • МФЦ;
  • С помощью сайта Госуслуги.

Для окончательной регистрации понадобится проставить штамп о новом месте проживания в паспорте гражданина РФ.

После покупки жилого помещения новый владелец должен произвести переоформление бумаг:

  1. Связанных непосредственно с самой недвижимостью (выписка из Госреестра, кадастровый и технический паспорта);
  2. С предоставлением услуг ЖКХ (вода, свет, газ);
  3. Своевременно зарегистрироваться по месту жительства.

Только после получения на руки владельцем всех бумаг можно считать, что процесс приобретения жилья закончен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

1 Комментарий

Взяла квартиру в ипотеку в новостройке и была в диком ужасе, сколько документов и беготни мне предстояло

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город дек 2019 ноя 2019
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.

Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:

Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:

  • Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
  • Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
  • Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

  • ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
  • Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
  • Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
  • Выписка из ЕГРН.

Документы от квартиры, приобретенной в кредит

Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:

  • Кредитный договор.
  • Договор залога.
  • Закладная.
  • Справка о закрытии кредита.
  • Справка из банка о выплаченных процентах.

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

  • Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
  • Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
  • Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
  • Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
  • Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.
Читайте так же:  Обеспечительный иск о наложении ареста на имущество

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Быстрое оформление квартиры в новостройке или вторичке в собственность. Как провести оформление квартиры, документы, сроки оформления.

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.
Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

○ Особенности процедуры.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

  • В новостройке.
  • На вторичном рынке.
  • В ипотеке.

[1]

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

✔ В квартире из новостройки.

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

  • Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация новостройки.
  • Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

  1. Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
  2. Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
  3. Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
  4. Государственная регистрация права собственности.

✔ В жилье вторичного рынка.

Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

  • Доказана юридическая чистота квартиры.
  • Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

  1. Проверка всей документации продавца и недвижимости.
  2. Подписание договора купли-продажи.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Оплата покупки.

✔ В ипотечном кредите.

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

  • Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
  • Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

○ Порядок действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  • Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
  • Представить пакет необходимых документов.
  • Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

○ Необходимые документы для оформления.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

  • Паспорта всех будущих собственников.
  • Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Справку о составе семьи.
  • Акт приема-передачи имущества.

Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

  • Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
  • Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
  • Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).

○ Сроки на оформление прав собственности.

Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

  • Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
  • Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.
Читайте так же:  Как зарегистрировать гбо если оно уже установлено

Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

○ Стоимость госпошлины.

Размер госпошлины устанавливается ст.333.33 НК РФ, согласно которому вам придется уплатить:

  • 200 рублей за госрегистрацию общей собственности в многоквартирном доме.
  • 1000 рублей, если речь идет об ипотечной квартире.

○ Как получить документы, подтверждающие права собственности?

Чтобы получить правоустанавливающие документы, вам нужно обратиться в тот орган, куда вы подавали заявление: Росреестр или МФЦ. Для получения нужной бумаги надо представить паспорт и свой экземпляр заявления с отметкой о принятии.

Таким образом, порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа приобретенной недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ После покупки квартиры не смогли оформить ее в собственность сразу, сможет ли кто-то другой претендовать на нее?

Пока вы не оформили право собственности, купленная квартира остается имуществом продавца, а это значит, что он сможет предъявлять на нее какие-то права (например, заселиться на неопределенное время). Чтобы избежать любых рисков, нужно как можно скорее зарегистрировать переход права собственности.

✔ Купили жилье, но регистрирующие органы отказывают в ее оформлении, отвечая, что у квартиры уже есть собственник, что делать в такой ситуации?

Если у купленной квартиры есть еще один собственник, вам придется доказывать, что вы не знали об этом при покупке. Для этого нужно оспорить сделку, обратившись в суд и доказав свою добросовестность в качестве покупателя.

Специалист Елена Попова расскажет, как быстро и недорого оформить документы о праве собственности на квартиру.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

Наступление финального этапа сделки по приобретению недвижимости – это еще не повод для радости. Да, покупатель уже считается владельцем жилья, но остается еще ряд вопросов, которые уладить требуется в обязательном порядке. О том, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры, могут подробно рассказать эксперты и опытные риэлторы, однако такое обращение может повлечь за собой дополнительные расходы, которые не для всех желательны.

Чтобы получить нужную информацию и завершить все необходимые действия с купленной квартирой, от покупателя потребуется внимательно прочитать наш материал, где мы постараемся изложить все обязательные и важные аспекты проблемы.

Зачем производить еще какие-то действия после проведения сделки?

Даже если вы очень устали от подготовки необходимой для продажи жилья документации, не стоит расслабляться и радоваться покупке. Дело в том, что покупателя ожидает еще несколько последовательных действий, которые завершат сделку уже на официальном уровне. Это необходимо сделать, поскольку даже один несогласованный документ может стать серьезной причиной неприятностей в будущем.

Прежде чем что-то делать, стоит обратить внимание на то, вся ли документация находится на руках у нового владельца квартиры. Каждая сторона сделки после подписания официального соглашения должна получить свой пакет бумаг, которые будут значительно отличаться друг от друга. К примеру, у покупателя на руках должны быть:

  • его экземпляр соглашения;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый и технический паспорта на имущество;
  • выписка их ИФНС;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности.

Даже если все бумаги присутствуют – это вовсе не означает, что процедура завершена и можно расслабиться. Предстоит выполнить еще несколько действий, а что делать дальше с этими документами, мы подробно расскажем далее с учетом индивидуальной ситуации и обстоятельств проведения сделки.

Обязательные действия на финальном этапе сделки

После того как договор подписан и деньги переданы (если не предусмотрены другие варианты), покупатель обязан сразу же передать заявку с бумагами в Росреестр. Это позволит оформить процедуру государственной регистрации приобретенных прав. Откладывать эту процедуру не стоит, потому что до момента совершения регистрации собственником имущества будет считаться продавец, а не купивший квартиру гражданин.

Вариантов обращения в Росреестр достаточно много, начиная от личного посещения учреждения и заканчивая подачей заявления в электронном варианте на официальном сайте ведомства.

Какие документы подаются в Росреестр для регистрации сделки?

Чтобы официально зарегистрировать проведение сделки, стоит заранее обеспокоиться подготовкой необходимой документации.

В стандартный перечень входят следующие бумаги:

  1. Заявление о постановке договора купли-продажи на регистрационный учет.
  2. Соглашение о приобретении недвижимости.
  3. Личный паспорт.
  4. Доверенность, если интересы покупателя представляет другой гражданин.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Список считается стандартным, но в каждой индивидуальной ситуации может быть дополнен другими документами. Чаще всего это происходит, когда в квартире прописаны малолетние граждане или имеется обременение в виде ипотеки.

Обязательные действия после регистрации прав собственности

Получение официального свидетельства считается подтверждением законности прав собственности покупателя, и продавец перестает быть полноправным владельцем имущества. На следующем этапе новому собственнику необходимо прописаться в квартире. Чтобы осуществить данное действие, законом предоставляется семь дней. В отдельных ситуациях прописка не предусмотрена, к примеру, если у покупателя есть регистрация в другой квартире.

После решения данной проблемы необходимо в срочном порядке заняться переоформлением всей документации, связанной с коммунальными услугами. Очень важно получить новые лицевые счета, чтобы с оплатой проблем в дальнейшем не возникло. Алгоритм действий в этом случае достаточно простой:

  1. Подать заявление в расчетно-кассовый центр о переоформлении лицевых счетов. Попутно стоит попросить выписку о состоянии расчетов предыдущего владельца.
  2. Подписать договор с управляющей и обслуживающими компаниями, если она имеется.
  3. Заключить новое соглашение с поставщиками энергоресурсов.
  4. Проверить установленные счетчики и перезаключить договоры на них.
  5. Решить вопрос с городской телефонной точкой, если таковая имеется.

На заключительном этапе необходимо посетить налоговую инспекцию и встать на учет путем подачи специальной декларации. В дальнейшем это может потребоваться для возврата 13% от продажи, на который каждый покупатель имеет право.

Заключение

Выполнение всех указанных действий гарантирует, что покупатель станет официальным и полновластным владельцем жилплощади. Регистрационные, коммунальные и налоговая службы не смогут предъявить претензий в связи с неправильным оформлением сделки, если на руках иметь все подписанные и переоформленных соглашения, договоры и выписки.

Читайте так же:  Кто оплачивает судебную экспертизу в гражданском процессе

Опытные риэлторы и эксперты в данном вопросе не рекомендуют пренебрегать вышеописанными советами, чтобы исключить дополнительные траты и возможные риски.

Какие действия нужно сделать после покупки квартиры?

Покупка квартиры — сложный процесс, требующий внимательности обеих сторон на всех этапах оформления сделки. Подготовка и проверка квартиры, составление договора, передача средств — все это сопряжено с определенным порядком действий. Однако и после заключения сделки новый владелец сталкивается с рядом процедур, обязательных для вступления в право владения квартирой.

Обязательные действия после покупки квартиры

Многие покупатели считают сделку завершенной после оформления договора купли-продажи. Однако такое соглашение лишь фиксирует условия договоренности. Купля-продажа недвижимости считается оформленной после выполнения следующих действий:

  • оформление акта приема-передачи;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Передаточный акт фиксирует состояние жилья на момент перехода к новому владельцу. Составляется подробная опись недвижимости и передаваемого с ним имущества. Дата составления акта приема-передачи указывает на фактическое вступление нового владельца в право собственности.

Регистрация в Росреестре — завершающий этап, необходимый для официального оформления сделки. Информация из поданных документов вводится в базу данных, фиксируется новый собственник квартиры, обновляется налоговая база.

Процедура прописки не считается обязательным этапом, если у покупателя есть регистрация в другом месте. В случае необходимости по новому адресу прописывается сам собственник и члены его семьи.

После официальной регистрации новому владельцу также необходимо переоформить на себя услуги ЖКХ. Делают это после оформления прописки, особенно при отсутствии счетчиков. В этом случае начисляемые тарифы будут соответствовать количеству проживающих.

В перечень дальнейших действий включают:

  • страхование жилья — данное действие может быть обязательным при оформлении ипотеки;
  • получение налогового вычета — право на компенсацию имеют граждане РФ, имеющие официальное трудоустройство и уплачивающие подоходный налог;
  • решение организационных вопросов — охрана, сигнализация, поставки питьевой воды.

Данные действия осуществляются по усмотрению нового собственника. К ним относят также и ремонт приобретенного жилья.

Регистрация права собственности

До регистрации приобретенной квартиры в Росреестре готовят следующие документы:

[2]

  • заявление о постановке недвижимости на регистрационный учет;
  • паспорта нового собственника и продавца;
  • договор купли-продажи и передаточный акт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации подразумевает следующие шаги:

  • стороны обращаются в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
  • составляется заявление и опись подаваемых документов;
  • оплачивается госпошлина — 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. для юридических;
  • ожидание срока регистрации;
  • получение документов и выписки из ЕГРН.

Период оформления занимает до 9 дней. Однако в случае возникновения проблем с документами или при наличии обременения регистрация может занять несколько месяцев.

Оформление прописки

После регистрации права собственности владелец квартиры может приступить к прописке по месту жительства. Данный шаг актуален, если он и его семья переезжает в приобретенную недвижимость.

Оформлять лист убытия необязательно. Документы можно подать одновременно и на выписку, и на прописку. Для этого:

  • выбирают удобное для обращения отделение ФМС;
  • по месту обращения заполняют бланк заявки;
  • сдают необходимые документы;
  • дожидаются рассмотрения заявки и постановки на регистрационный учет.

Период рассмотрения занимает 3-5 дней. Регистрация может затянуться на срок до трех месяцев в случае, если одновременно оформляется выписка из другого региона и прописка в новом городе.

Чтобы прописаться в новой квартире требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • листок убытия, если он оформлялся отдельно.

Для регистрации членов семьи необходимо добавить свидетельства о рождении детей и подтверждение регистрации брака.

Оформление лицевых счетов

Переоформление лицевых счетов на нового собственника производится по следующему порядку:

  • подача заявления в расчетно-кассовый центр (РКЦ) с просьбой перевода счетов на имя нового собственника;
  • вступление в ТСЖ, если таковое имеется;
  • заключение новых договоров на обслуживание с управляющей компанией;
  • обращение в компании по энерго-, водо- и газоснабжению для переоформления договоров;
  • переоформление документов с Ростелекомом и провайдером на телефон и интернет.

Для подачи заявки требуется копия выписки из ЕГРН с подтверждением данных о новом собственнике. Процедуру оформления можно упростить и ускорить, если снять несколько таких копий и заверить их у нотариуса.

Действия при покупке новостроя

Порядок оформления документов и лицевых счетов не имеет существенных отличий при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Однако для новой недвижимости имеется ряд особенностей:

Читайте так же:  Что является собственностью жильцов многоквартирного дома

  • все действия по регистрации и оформлению документов осуществляются после ввода дома в эксплуатацию, соответствующие документы предоставляются застройщиком;
  • договоры с управляющей компанией и ЖКХ оформляются впервые, переоформления не требуется;
  • большинство инженерных линий проводятся еще на этапе строительства определенными компаниями, однако собственник может впоследствии сменить некоторых поставщиков.

Последний вариант относится больше к провайдерам и поставщикам дополнительных услуг, включая доставку воды, страхование и охрану жилья. Смена управляющей компании может быть произведена только на основании решения общего собрания жильцов.

Действия при приобретении вторичного жилья

При покупке квартиры на вторичном рынке особенностями оформления документов выделяют следующие аспекты:

  • недвижимость уже сдана в эксплуатацию, после заключения сделки приступают к регистрации права собственности и оформлению лицевых счетов;
  • переписать квартиру на нового владельца можно и с долгами по ЖКХ, их наличие необходимо проверять еще на этапе подписания договора;
  • узнать лицевой счет ЖКХ для проверки на долги можно из квитанции на оплату или через управляющую компанию.

Для переоформления документов требуется паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Заявление заполняется по месту обращения, бланк выдается в соответствующем учреждении.

Что делать при покупке квартиры в ипотеку?

При покупке квартиры в ипотеку право собственности в Росреестре оформляется по стандартной процедуре при участии банка. Недвижимость по документам будет принадлежать новому собственнику, однако если имущество находится в залоге у банка — на жилье будет числиться обременение.

Дальнейшая процедура переоформления документов по лицевым счетам не имеет отличий. Основная особенность оформления ипотечной квартиры связана с погашением кредита.

После выплаты всей суммы займа собственник должен получить в банке выписку об отсутствии задолженностей. С правоустанавливающими документами и паспортом ее подают в Росреестр. После подтверждения с квартиры снимается обременение и собственник становится ее полноправным владельцем.

Получение налогового вычета

Имущественный налоговый вычет — это компенсация части средств, потраченных на покупку квартиры. Оформить такой возврат собственник может только один раз при соблюдении следующих условий:

  • собственник официально трудоустроен и выплачивает налог на доходы — 13%;
  • покупка квартиры осуществляется на собственные средства, без привлечения материнского капитала и иных субсидий;
  • недвижимость не приобретена за счет работодателя или у близких родственников.

Право на налоговый вычет подтверждается следующими документами:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор кредитования, если квартира приобретена в ипотеку;
  • расчетные документы, подтверждающие оплату покупки.

Если квартира куплена в первой половине года, оформить вычет можно через работодателя. Данный шаг позволит оставшиеся до окончания года месяцы получать зарплату без удержания налога в 13%.

Следует учитывать и ограничения в возврате:

  • вернуть можно не больше 13% от уплаченной суммы;
  • максимальная расчетная сумма — 2 млн рублей, соответственно к возврату допускается только 260 тыс.;
  • собственнику возвращается только та сумма, которая была удержана с его доходов за предыдущий налоговый период, остаток возвращается в следующем году.

Стандартная процедура получения налогового вычета подразумевает заполнение декларации. Если первый год вычет оформлялся у работодателя, за последующие периоды также необходимо подавать декларацию.

Возможные проблемы

Проблемы, с которыми новый собственник может столкнуться после покупки квартиры, связаны с некорректным оформлением сделки. В данном вопросе выделяют следующие ситуации:

  • квартира находится в худшем состоянии, чем казалась изначально;
  • обнаруживаются посторонние лица, прописанные по указанному адресу;
  • новый собственник квартиры отвечает по долгам старого.

В соответствии с законодательством продавец должен указать на недостатки квартиры. Если они присутствуют в договоре и передаточном акте, то никаких претензий со стороны покупателя быть уже не может.

При отсутствии такого оформления покупатель может оспорить сделку. Для этого нужно доказать, что недостатки образовались до покупки квартиры и не были озвучены продавцом.

Жильцов квартиры не всегда можно выписать без их согласия как до, так и после покупки. Если таковые обнаруживаются — стоит отказаться от сделки. В ином случае придется делить квартиру с лицами, имеющими на нее право пользования и находящиеся под защитой законодательства.

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника остается за недвижимостью. Без погашения долга не получится переоформить лицевой счет. А накопление задолженности в итоге приведет к отключению жилья от снабжения.

Для предотвращения подобных ситуаций необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  • тщательно проверять техническое и документальное состояние квартиры;
  • при составлении акта приема-передачи подробно указывать состояние жилья и имеющиеся претензии;
  • требовать от продавца выписку из домовой книги о прописанных жильцах;
  • требовать справки из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным платежам, проверять квитанции за прошедший год.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все обнаруженные недостатки должны устраняться до окончательного расчета с продавцом. Если стороны договариваются об их устранении после регистрации сделки — в договоре должны прописываться соответствующие условия и сроки.

Что делать дальше после покупки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here