Что дает прописка в приватизированной квартире

Особенности решения вопросов с статье на тему: "Что дает прописка в приватизированной квартире". Если в процессе прочтения появились дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться к дежурному юристу.

Сама необходимость иметь регистрацию по месту жительству вызывает множество споров.

Кто-то ставит в пример другие страны, где люди свободно живут без прописки.

А в нашей стране, мол, правительство одержимо идеей всех учитывать и за всеми следить. Но в действительности ситуация гораздо сложнее.

Нужна ли прописка в квартире и для чего? С точки зрения закона иметь постоянную регистрацию необязательно.

Регистрация по месту жительства дает вам право пользоваться большинством государственных и частных услуг: получать пенсию и почтовые отправления, детские пособия и иные выплаты, пользоваться банковскими кредитами, покупать автомобили, получать государственные услуги, загранпаспорт и многое другое.

Как мы видим, прописка дает огромное количество преимуществ. С большой долей вероятности, вам не возьмут на работу без регистрации, а дети не смогут пойти в школу или садик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Согласно действующему законодательству различают два основных вида прописки:

  • Временная регистрация (по месту пребывания).
  • Постоянная регистрация (по месту жительства).
  • Временная прописка предоставляется гражданам по месту их временного пребывания, например, при переезде в другой город (пока решается вопрос с постоянным жильем), или при отправлении на заработки.

    Ее необходимо оформить в течение 90 дней с момента прибытия на место. Действует такая прописка на протяжении 5 лет.

    Постоянная регистрация производится только по месту жительства и является бессрочной.

    Порядок прописки в квартиру

    Существуют нюансы, связанные с типом квартиры, в которой вы хотите прописаться.

    Для прописки в приватизированную квартиру, нужно обращаться в ЖЭУ, управляющую компанию или ТСЖ. Кроме того, потребуется письменное согласие всех собственников недвижимости. Прописка новорожденного ребенка в квартиру не требует такого документа.

    Для регистрации в муниципальной квартире, нужно согласие всех людей, в ней прописанных. Так же, как и в случае с приватизированной жилплощадью, для регистрации грудного ребенка согласие не является необходимостью. Если вы собираетесь прописаться в муниципальном жилье, но при этом не являетесь родственником его нанимателя, то потребуется разрешение наймодателя (то есть, муниципалитета).

    Прописка в коммунальной квартире характерна тем, что вы регистрируетесь в конкретной комнате. И для этого вам требуется только согласие ее собственника. Мнение соседей здесь не учитывается.

    Если квартира, в которой вы собираетесь зарегистрироваться, находится в залоге у банка (например, по договору ипотечного кредитования ), то может возникнуть спорная ситуация.

    С одной стороны, сейчас администрации многих населенных пунктов издают собственные нормативные акты, запрещающие прописку в заложенной квартире (или же требующие согласие держателя ренты).

    С другой стороны, в федеральном законодательстве никаких ограничений на этот счет нет, поэтому запрет на регистрацию в «ипотечной» квартире может быть успешно обжалован в суде.

    Документы для регистрации

    Перед тем как рассматривать набор документов, необходимых для регистрации, стоит упомянуть о распространенном заблуждении.

    Этим требованиям нередко грешат сотрудники паспортных столов, но оно незаконно.

    Для прописки в приватизированном и муниципальном жилье понадобятся разные пакеты бумаг. Для регистрации в приватизированной квартире необходимы следующие документы:

    • заявление по форме №6;
    • паспорт РФ;
    • свидетельство о рождении (если прописываются малолетние дети);
    • если вы прописываетесь в собственном жилье, свидетельство о праве собственности на квартиру и договор основания (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
    • заявление от собственника квартиры (если регистрируетесь в чужую). В случае когда собственников несколько – то коллективное заявление;
    • военный билет для военнообязанных и граждан призывного возраста (по закону не обязателен, но его часто требуют, так что лучше предоставить);
    • листок убытия (если вы заранее выписались с прежнего места регистрации).

    Подробнее о тонкостях прописки несовершеннолетних вы можете прочитать здесь.

    Когда регистрация предстоит в муниципальной квартире, паспортисту нужно будет предоставить:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта РФ нанимателя и регистрируемого;
  • договор социального найма на квартиру или копия ордера;
  • письменное согласие всех прописанных в жилплощади лиц (кроме несовершеннолетних);
  • лист убытия.
  • Стоит запомнить: в законодательстве есть «вилка»: человек, снявшийся с учета на прежнем месте, обязан предоставить лист убытия при новой регистрации.

    Кроме того, пакеты необходимых бумаг могут различаться в зависимости от того, кого прописывают и куда прописывают. Вариантов здесь масса:

    Обычно вся процедура регистрации занимает 7-10 рабочих дней.

    Важные детали

    Этим нередко пользуются недобросовестные граждане, «черные» риелторы и просто мошенники. Таким образом и возникают «резиновые» квартиры с десятками и даже сотнями жильцов, прописка в которых нередко бывает фиктивной.

    Однако это не значит, что вы можете открыть своеобразный бизнес по продаже регистрации мигрантам. Несмотря на то что прописанные люди не смогут заявить свои имущественные права, выписать из квартиры без согласия зарегистрированного лица не удастся.

    Это значит, что даже при продаже квартиры, в которой прописаны такие вот жильцы, за ними останется право проживания.

    Эта услуга бесплатна.

    Со временным пребыванием немного сложнее – за временную прописку или ее продление придется заплатить.

    И еще, не всегда человек имеет возможность исполнить свою обязанность, оформить прописку, лично. Закон допускает возможность оформить прописку заочно, то есть по доверенности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    [3]

    Права зарегистрированного в жилье — прописка дает право собственности?

    Соглашаясь зарегистрировать в жилом помещении родственника, друга или малознакомого человека, важно точно понимать последствия, которые дает прописка. Появляется ли право собственности, возможно ли выписать из квартиры без его согласия, могут ли дети такого лица встать на учет по этому адресу, кто обязан платить коммунальные платежи? Законодательство детально регламентирует обозначенные вопросы. Каждому гражданину необходимо исследовать нюансы постановки на учет и результатов разных видов прописки до подачи заявления.

    Читайте так же:  Регистрация лукойловской карты

    Закон говорит, что не появляется. Право собственности на жилье переходит по договору купли-продажи, дарения, наследованию, приватизации. Других способов нет. Регистрация дает только возможность проживания и пользования жильем. Поэтому супруги, их родители при разводе теряют право жить в квартире, которая не оформлена в их собственность. А третье лицо, зарегистрированное в помещении даже в течение многих лет, не вправе требовать признать себя собственником.

    Особое внимание следует уделить регистрации несовершеннолетних. Их прописка создает существенные ограничения для продажи жилья. Хотя дети не получают прав на недвижимость.

    Решение разрешить или отказать в согласии дать прописку принимает собственник жилого помещения.

    Если дом в частной собственности, то гражданин самостоятельно решает кому быть зарегистрированным на его территории, кому нет. Он определяет, согласиться на постоянную или временную прописку любого лица, кроме несовершеннолетних детей тех, кто уже прописан в жилье. Если собственность долевая, то согласие дают все собственники. Если согласия нет хотя бы от одного, встать на учет по этому адресу не получится.

    Если квартира оформлена по договору социального найма, то собственником является муниципалитет, организация или ведомство. Поэтому решение о прописке принимают они. Подает заявление на получение согласия ответственный квартиросъемщик. Если в квартире к этому моменту зарегистрированы еще лица, то их согласие необходимо. Оно оформляется в письменном виде и подается в муниципалитет вместе с заявлением о регистрации. Собственник квартиры выдаст необходимые документы только в случае, если соблюдены нормы площади на одного человека.

    Для прописки в муниципальной квартире одобрение собственника не учитывается в случаях:

    • регистрации несовершеннолетних детей тех лиц, кто уже стоит на учете в жилье (не нужно согласие собственника и зарегистрированных в квартире людей);
    • регистрации супруга, детей, родителей нанимателя (положительный ответ других прописанных граждан обязателен).

    После регистрации в социальной квартире дополнительных лиц важно перезаключить с собственником договор и вписать в него новые данные.

    Во-первых, регистрация граждан — обязательная, установленная законом процедура, за несоблюдение которой предусмотрены штрафы. Каждый человек обязан иметь прописку, независимо от возраста и гражданства. Регистрация бывает постоянная и временная.

    Постоянная предполагает, что человек все время живет на одном месте, об этом в паспорте ставится штамп. При продаже квартиры, переезде, ее меняют. Временная регистрация делается в случае отъезда на срок от 90 дней до 3 лет. Ее подтверждает отдельный документ – свидетельство. Гражданин пользуется постоянной и временной пропиской сразу.

    Из-за отсутствия регистрации гражданина могут привлечь к административной ответственности. Придется заплатить штраф от двух до трех тысяч рублей. Для собственников, которые разрешили проживание лиц без прописки, штраф от трех до пяти тысяч, а для юридических лиц-собственников — от пятидесяти тысяч рублей.

    Во-вторых, человек, имеющий регистрацию в определенном населенном пункте, обладает рядом преимуществ:

    • оформить паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение по месту жительства;
    • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
    • получить льготы и субсидии разных видов;
    • зачислить детей в детский сад, школу;
    • официально трудоустроиться в организацию, где требуется прописка;
    • пользоваться услугами районной поликлиники, вызывать врача на дом;
    • утвердить инвалидность;
    • получить кредит.

    Законом закреплено, что наличие или отсутствие прописки на конституционные права граждан не влияет.

    В-третьих, зарегистрированные лица владеют правами в отношении жилья.

    Права прописанных жильцов зависят от:

    • вида прописки (постоянная и временная);
    • от того, в каком жилье он зарегистрирован (собственность, муниципальная, приватизированная квартира);
    • является ли он собственником, родственником собственника, несовершеннолетним ребенком или нет.

    Временная регистрация оформляется на срок от 90 дней и 3 лет. Постоянная сроком не ограничена. Права и обязанности вставших на учет граждан будут локализованы по времени или нет. Ограниченная прописка прекращается автоматически с истечением срока. Зарегистрированный человек теряет возможность проживания и легко выселяем собственником. Постоянно прописанный гражданин теряет права только в случае судебного решения.

    Права собственников, прописанных в своем жилье:

    1. 1. Проживать в квартире;
    2. 2. Сдавать, продавать, дарить и прочими способами распоряжаться жильем без согласия зарегистрированных в нем несобственников;
    3. 3. Прописывать и давать согласие или отказывать в регистрации других лиц (если собственность долевая и второй владелец хочет прописать кого-то);
    4. 4. Снять с учета из квартиры любого несобственника без его согласия по суду (исключение — несовершеннолетние, процедура их выписки сложнее);
    5. 5. Регистрировать своих детей до 18 лет без согласия других лиц.
    1. 1. оплачивать коммунальные платежи, имущественный налог;
    2. 2. заботиться о состоянии квартиры в нормах, предусмотренных Жилищным кодексом.

    Права членов семьи собственника квартиры:

    Членами семьи являются дети, супруги, родители, проживающие совместно с собственником помещения. Неработающие иждивенцы, другие родственники и посторонние могут быть признаны членами семьи, если при регистрации собственник определил им такой статус в заявлении. Права пользования членов семьи равны с правами собственника. За исключением случая, если между ними заключен специальный договор об определении прав конкретных лиц. Они обязаны заботиться о жилье, но не несут ответственности по оплатам.

    При прекращении семейных отношений такие лица теряют проживание в квартире и собственник вправе их выписать. Если помещение оформлено на одного из бывших супругов, то второй обязан выехать. В таком случае признать право пользования и распоряжения жильем можно только в судебном порядке, доказав вклад в улучшение и содержание квартиры.

    Несовершеннолетие дети могут быть выписаны только с согласия органов опеки, которые в таком случае требуют предоставления другого жилья. Можно сделать вывод, что при разводах право проживания детей защищено законом, а право супруга-несобственника прекращается.

    Права лиц, прописанных в квартире, находящейся в собственности другого гражданина:

    1. 1. жить в помещении;
    2. 2. сдавать в аренду только с согласия собственника;
    3. 3. оплачивать содержание жилплощади или не оплачивать (по закону обязанности вносить платежи у таких лиц нет);
    4. 4. регистрировать несовершеннолетних детей без согласия собственника.
    1. 1. покинуть помещение в случае перехода права собственности;
    2. 2. пользоваться квартирой по назначению и бережно.

    Права лиц, зарегистрированных в квартирах по договору социального найма:

    1. 1. проживать, пользоваться помещением;
    2. 2. приватизировать;
    3. 3. завещать гражданам, живущим вместе с нанимателем;
    4. 4. вселять третьих лиц с согласия собственника (муниципалитета);
    5. 5. не платить за обслуживание коммуникаций внутри квартиры и инженерных сооружений;
    6. 6. налог на имущество не распространяется;
    7. 7. снижены тарифы на коммунальные платежи.
    1. 1. соблюдать правила проживания;
    2. 2. заботиться о квартире.
    Читайте так же:  Как делить имущество после развода

    Главные юридические тонкости, которые прописка дает гражданину:

    1. 1. Любой временно или постоянно прописанный человек вправе зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника. Дети не получают прав на недвижимость, но для снятия с учета лиц до 18 лет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Практика показывает, что выписывают их только с предоставлением другого равноценного жилья.
    2. 2. При прекращении семейных отношений люди, зарегистрированные в квартире, но не имеющие на нее задокументированной собственности, теряют прописку. Собственник снимет их с регистрации в любой момент без согласия и потребует выехать.
    3. 3. Долевые собственники вправе прописывать к себе совершеннолетних граждан только с разрешения всех участников. При отказе любого из них регистрация будет неправомерна.

    Как прописать человека в приватизированную квартиру?

    У собственников жилого помещения время от времени встает вопрос о регистрации на занимаемой площади супругов, родственников или иных лиц.

    Для чего нужна и как оформляется прописка в приватизированную квартиру расскажем подробно в этой статье.

    Как можно оформить жилье в собственность?

    Законом предусмотрена возможность иметь в собственности недвижимость без лимита на количество объектов, их цену и размер. Приобрести жильё в собственность можно различными путями:

    1. Оформив сделку купли-продажи или дарения.
    2. Получив в процессе наследования.
    3. Приватизировав государственную квартиру.
    4. Приняв участие в строительстве жилья, в том числе в ТСЖ, ЖСК.

    Приватизации жилья являлась основным способом приобретения собственности для большинства российских граждан. Этот процесс продолжается и в 2019 году, сроки его окончания законом не установлены.

    Согласно официальной статистике Росстата уже перешло в собственность граждан около 80% государственного жилого фонда. Нужно ли заниматься переводом квартиры в личное владение каждый решает для себя. Ведь в этом случае человек приобретает не только права, но и обязательства. Документов нужно собрать немало:

    1. Бумага, заверенная у нотариуса о желании всех прописанных родственников на приватизацию.
    2. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
    3. Платежки за жилищно-коммунальные услуги, подтверждающие отсутствие задолженности.
    4. Ордер, по которому произведено вселение.
    5. Пакет бумаг из БТИ с техническим паспортом и экспликацией помещения.

    Далее следует обращаться к собственнику помещения. Если проживает человек по договору социального найма, то это будет районная администрация.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После подписания договора о приватизации, свое право необходимо закрепить в Кадастровой палате, получив свидетельство о праве собственности на жилье.

    Важно знать! Получить в распоряжение приватизированное жилье безвозмездно можно только единожды, в последующих случаях эта услуга будет платной, долю жилого фонда придется выкупать.

    Права и обязанности собственника

    Став собственником недвижимости, гражданин вправе совершать с ней любого рода сделки, чего он был лишен будучи нанимателем по договору социального найма.

    Жилищный кодекс РФ наделил обладателя жилья такими правами как:

    • возможность продать, завещать, подарить квартиру, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению;
    • сдать жилое помещение в наём (аренду) на основании договора;
    • дать право на пользование и владение квадратными метрами любому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек.

    Наряду с широтой полномочий, гражданин несет и ответственность за свою недвижимость:

    • он обязан исправно платить по счетам за полученные услуги;
    • производить внутренний ремонт помещения за свои средства;
    • участвовать в расходах на содержание помещений и сооружений общего пользования, придомовой территории.

    Члены семьи обладателя жилья также имеют аналогичные обязанности. К ним можно отнести самых близких родных: мужа/жену, детей и родителей, которые проживают совместно с ним.

    Другие лица, как родственники, так и посторонние люди могут являться членами семьи, если они заселены в квартиру по решению собственника.

    Зачем нужна прописка?

    Слово «прописка» пришло в наше время из советского прошлого. Нигде в законе такого понятия не предусмотрено. Но в быту определение используется часто и трудностей в его толковании ни у граждан, ни у чиновников, не имеется.

    Согласно законодательству, гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства:

    1. Постоянную — там, где живет большую часть своего времени.
    2. Временную — при остановке на место жительства на короткий период.

    При этом закон обязывает прописаться по определенному адресу, предусматривая штрафы за нарушение этой обязанности. Таким образом осуществляется государственный учет жителей страны.

    В то же время человеку гарантируется свободное перемещение по территории России и недопустимость ограничения его гражданских прав (на лечение, на труд, на обучение) в зависимости от наличия или отсутствия прописки.

    Однако фактически, не будучи зарегистрированным на конкретном адресе, у человека обязательно возникнут проблемы:

    • с медицинским обслуживанием, поскольку затруднительно вызвать врача на дом;
    • предоставление практически всех льгот и мер социальной поддержки оказывается только по месту жительства;
    • устроиться на постоянную работу без прописки также не получится несмотря на то, что такого запрета законодательство о труде не содержит. Кадровые службы откажут в приеме на должность под любым благовидным предлогом;
    • детское дошкольное учреждение не примет ребенка без регистрации по месту жительства, родители прекрасно знают об этой проблеме;
    • получить кредит или иной банковский продукт, без прописки просто невозможно.

    Такой подход оправдан: место нахождения человека должно свободно просматриваться и образовательными учреждениями, и поликлиниками, и работодателем, и кредиторами.

    В связи с этим, реализовать свои гражданские права без оформленной регистрации по месту жительства на практике сложно.

    [1]

    Прописавшись в приватизированном жилье, человек приобретает ряд жилищных и социальных гарантий, в их числе:

    • возможность проживания на территории владельца, пользования имуществом, находящимся в квартире, а также общедомовыми местами — лифтом, сушилками и т.п;
    • допустимость регистрации на этой же территории своих членов семьи, безусловно с согласия собственника;
    • прикрепиться к поликлинике, обслуживающий район проживания с правом вызова доктора домой;
    • устроить ребенка в детский сад, расположенный в территориальной доступности;
    • быть принятым на работу официально.

    Ребенок до 14 лет всегда прописывается по месту проживания родителей, желание владельца квартиры при этом никакого значения не имеет. ГК РФ прямо говорит о том, что местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

    Пример. Молодой человек официально зарегистрировал отношения с девушкой, у которой имеется дочь 8-летнего возраста от первого брака. Если супруг оформляет прописку жены к мужу на своих квадратных метрах, то регистрация девочки должны быть здесь же в силу закона.

    Таким образом, несмотря на законодательную декларацию независимости факта прописки от возможности реализации гражданских прав, регистрироваться по месту жительства необходимо. Более того, за ее отсутствие возможно наложение административного штрафа в размере до 2 500 рублей.

    Читайте так же:  Ответственность собственника транспортного средства при дтп

    Порядок регистрации в чужом жилье

    Прописаться в приватизированном жилье не сложно при соблюдении условий и порядка, предусмотренных законодательством.

    Условия регистрации

    Прежде чем готовить документы и обращаться в уполномоченные структуры для прописки необходимо выполнить следующие действия:

    1. Оформить выписку с предыдущего места проживания. Постоянная регистрация по двум адресам одновременно по закону не допустима. В случае, если перемена жительства происходит в рамках одного населенного пункта, то выписать вас могут при подаче документов на регистрацию, но это продлит срок оформления. Лучше провести процедуру самостоятельно.
    2. Не всегда собственником жилплощади является один человек, который хочет вас прописать. По ГК РФ (ст. 247) все участники долевой собственности имеют равные права. Проще говоря, если квартирой владеют несколько человек, то все они должны оформить письменное согласие на вселение третьего лица.

    Пример. Женщина вышла замуж и желает прописать супруга в приватизированной квартире, собственность на которую поделена между ней и ее родителями. Для прописки мужа отец и мать девушки обязаны дать согласие.

    Если со стороны родственников есть препятствия, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в жилой площади и оформить на эту часть свидетельство в Росреестре.

    Необходимые документы

    Список бумаг, которые нужно подготовить перед обращением в паспортный стол:

    • Непосредственно паспорт. Проверьте, что все данные в нем актуальны на текущую дату. К примеру, нет просрочек замены, которая производится в 20 и 45 лет, произведена смена фамилия при вступлении в брак. Если найдены ошибки, следует сначала их устранить, обратившись в УФМС, иначе прописать вас не смогут.
    • Выписку о снятия с учета по прежнему месту проживания (так называемый листок убытия), если вы выписались самостоятельно.
    • Документ, подтверждающий права на собственность, выписка их ЕГРИП, свидетельство о праве собственности на жилье.
    • Бумаги о рождении детей, если прописывается несовершеннолетний ребенок.

    Паспорт отдается только в подлиннике, копия документа не принимается. Удостоверение личности на какое-то время изымут для проставления в нем штампа о регистрации.

    Если у квартиры несколько владельцев и они не могут лично присутствовать при оформлении регистрации, то их согласие на вселение должно быть оформлено нотариально. Также придется принести копии паспортов этих граждан.

    Процедура прописки

    Полномочия по регистрации граждан имеет только один орган — УФМС, в самом названии которого заложена обязанность по учету миграционных процессов. Однако подать документы можно не только в эту структуру.

    Алгоритм действий следующий:

    [2]

    1. Бумаги примут в паспортном столе управляющей компании, а также многофункциональных центрах представления государственных и муниципальных услуг, которые работают в рамках бренда «Мои документы».
    2. При обращении гражданина попросят заполнить заявление, форма которого является единой.
    3. Должностное лицо проверит соответствие подлинников бумаг и их копий.
    4. Сотрудник заберет паспорт и копии других документов, отдав на руки расписку в их получении.
    5. После этого заявителю должны назначить срок для получения паспорта с оформленной регистрацией, который составляет не более 7 дней. В течение 3 дней паспортист направляет пакет документов в органы регистрационного учета, еще 3 дня отводится законом на оформлении регистрации.

    Если обратиться непосредственно в местное отделение УФМС, то срок сокращается до 3 дней.

    В 2019 году госпошлина за предоставление услуги по регистрации законом не установлена, требование об ее уплате является неправомерным!

    Подводные камни

    Зачастую люди опасаются прописывать третьих лиц, полагая, что это может иметь для них негативные последствия. Расскажем о том, какие сомнения имеют под собой основания, а какие нет:

    1. Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник! Прописанный гражданин может пользоваться жильем, но продать, подарить, обменять, завещать его он возможностью не обладает.
    2. Если квартира приватизирована до заключения брака, после развода она остается в единоличной собственности. Претендовать на жилье бывшие супруги не смогут.
    3. В случае, когда в жилье нет индивидуальных приборов учета, количество прописанных лиц будет влиять на размер платы за жилищные и коммунальные услуги: чем больше жильцов прописано, тем выше плата.
    4. Выселить прописанного гражданина без его согласия можно только через суд в принудительном порядке. При этом необходимость такой меры нужно четко аргументировать, к примеру, человек злоупотребляет алкоголем, ведет себя агрессивно, портит имущество и т.д.

    Если решение о прописке в приватизированном жилье продуманно и окончательно, то трудностей с ее оформление не возникнет.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Четыре опасности временной прописки для владельца квартиры

    Иногда сложно предугадать откуда может возникнуть проблема, и какими последствиями могут грозить неприятные обстоятельства. Такая ситуация возникла у моей сестры. Не так давно к нам приехали дальние родственники. Они давно планировали переезд, но жилье быстро на старом месте продать не удалось, поэтому они просто переехали сами, а квартиру продавать поручили родителям. Переехали и обратились к нам за помощью. Попросили прописаться у нас с детьми временно, чтобы определить их в школу, да и самим устроиться на работу.

    Сестра моя согласилась помочь и оформила им вместе с детьми временную регистрацию. Изначально договаривались на шесть месяцев, но по истечению этого периода родственники просто отказались выписываться, сославшись, что им сейчас негде прописаться.

    В итоге, сестра подала заявление в суд, чтобы их выписали принудительно, но оказалось, что такой возможности нет, раз зарегистрированы малолетние дети, даже с учетом временной регистрации. Тяжба эта будет длиться еще долго, а я бы хотела рассказать о четырех опасностях временной прописки для владельца квартиры, которые обязательно следует принимать во внимание сегодня, прежде чем регистрировать людей у себя дома даже на короткий срок.

    Читайте так же:  Кто оплачивает судебные издержки в гражданском процессе

    Что значит «временная регистрация» и когда оформляется такая прописка?

    На практике понятие «временная регистрация» используется в том случае, когда человек приезжает в другой город или регион и некоторое время там проживания. По закону, оформлять временную прописку нужно обязательно, если срок проживания человека по конкретному адресу превышает три месяца. Исключением являются лица, которые прибыли к своим близким родственникам, имеющим постоянную регистрацию в регионе, и проживают у них. Для столичных регионов действует правило – Москва приравнивается к Московской области, а Санкт-Петербург к Ленинградской области.

    Обязанности по получению временной регистрации есть не только у гражданина, но и у собственника жилья. Закон обязывает владельца квартиры оформить регистрацию по месту пребывания арендатора, если срок его пребывания больше трех месяцев.

    За несоблюдение действующих правил квартирантам и владельцам жилплощади грозят серьезные штрафы, порой достигающие 7 тыс. рублей. Впрочем, проблемы на этом не заканчиваются, есть еще ряд угроз, которые обязательно нужно принимать во внимание.

    Какие опасности могут грозить собственнику жилища при оформлении временной регистрации?

    Как я уже сказала, есть четыре важных момента, о которых следует помнить обязательно. Обычно это связано со сроками и с пропиской малолетних детей, но бывают и другие ситуации. Впрочем, давайте рассмотрим такие нюансы подробнее и подумаем, как можно избежать проблемы.

    Опасность №1 — срок временной прописки нельзя будет изменить в меньшую сторону

    Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. По закону, срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию. Такими полномочиями наделен лишь судебный орган. Иными словами, если человек временно прописан в квартире на шесть месяцев, именно столько времени он имеет право там проживать. Даже если владелец захочет выселить его через два месяца, сделать он ничего не сможет.

    Стоит сказать больше, за самоуправство, собственника даже могут привлечь к административной ответственности и выписать ему значительный штраф. В случае причинения значительного вреда человеку, проживающему в квартире, владельцу жилплощади может даже грозить уголовная ответственность.

    Опасность №2 — временный жилец сможет претендовать на наследство

    Право наследования по закону возникает из факта совместного проживания, поэтому временная прописка может стать основанием для предъявления гражданином прав на наследство. Такие последствия вполне возможны и реальны, поскольку по закону, если наследодатель, хотя бы год до смерти проживал с кем-то, что можно подтвердить временной регистрацией, сожитель вправе претендовать на имущество или его часть.

    Разумеется, просто так предъявить права не получится. Жильцу нужно доказать свою не способность к исполнению трудовых обязанностей (пенсионный возраст или инвалидность) и факт нахождения на иждивении у наследодателя. Вместе с тем, подобные ситуации периодически возникают, поэтому следует данный момент учитывать.

    Опасность №3 — сложно выписать несовершеннолетних детей

    Есть ряд особенностей регистрации и выписки из квартиры, связанных с тем, что речь идет о малолетнем ребенке. По закону, если у квартиранта имеется ребенок до 14-ти лет, то он вправе проживать совместно с родителем и спрашивать у собственника разрешения на регистрацию детей не требуется. Разумеется, такая прописка будет носить временный характер, но выселить потом семью с ребенком крайне сложно, даже через суд. Подобные дела затягиваются на длительный срок. С пристальным вниманием за ситуацией следят и органы опеки, поэтому риск для владельцев жилища в подобной ситуации крайне велик.

    Опасность №4 — собственник несет ответственность за квартирантов и перед третьими лицами

    Здесь не нужно забывать о соседях. Если возникнет ситуация, связанная с нанесением вреда чужому имуществу, то ответственным лицом будет не временно зарегистрированный гражданин, а собственник квартиры.

    Разумеется, хозяин жилья сможет обратиться в суд, но обычно ситуации рассматриваются очень долго и положительного результата для заявителя не имеют.

    Заключение

    В завершении, можно сделать несколько выводов:

    1. Постановка на временный учет по месту пребывания требуется лишь по истечению трех месяцев и если гражданин проживает не у родственников с постоянной пропиской в регионе.
    2. За неисполнение требований по регистрации, участникам могут грозить серьезные штрафы.
    3. Собственнику жилья стоит очень серьезно отнестись к вопросу оформления временной прописки, поскольку есть ряд опасностей, способных иметь серьезные последствия.

    Что дает прописка в квартире и зачем она нужна: дает ли право собственности на жилье?

    Прописка, как и все советское, морально устарела и скоро окончательно уйдет в прошлое.


    Так думают многие. Но на практике оказывается, что до конца обязательности регистрация не потеряла — уже судя по штрафам, которые могут наложить за ее отсутствие. А вообще, что дает прописка?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Зачем она нужна?

    Чтобы иметь право жить по тому адресу, который вы выбрали (Закон РФ 5242-1; КоАП ст. 19.15). Так как по закону местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Проживание свыше девяноста дней по тому или иному адресу требует от гражданина как-то уведомить государство о месте своего нахождения — хотя бы при помощи временной регистрации для граждан РФ. Да и в ряде других случаев без постановки на учет не обойтись.

    Оформить человека в квартире может только тот, кому эта жилплощадь принадлежит. Сложность процедуры будет зависеть от того, постоянно или временно планируется в ней проживать, а также — от статуса жилплощади. Если она в частном владении, никаких проблем не возникнет, достаточно просто прийти вместе с хозяином в паспортный стол и подать требующиеся бумаги.

    А вот если жилье относится к муниципальному фонду, здесь уже придется спросить каждого из прописанных, не против ли он. И действует ряд ограничений, например — по количеству квадратных метров на каждого зарегистрированного.

    Права регистрации

    Какие права дает прописка в квартире:

    • находиться на указанных квадратных метрах;
    • пользоваться предоставленным квартирным, а также общедомовым имуществом;
    • прописывать членов своих семей (требуется согласие хозяина, кроме одного случая — несовершеннолетние дети);
    • устраиваться на работу с указанием полученного адреса регистрации;
    • оформляться на лечение по месту прописки;
    • устраивать детей в садики и школы;
    • стать собственником жилья (если речь идет о муниципальном жилище, которое до сих пор так и не приватизировано. Последнее возможно, однако, только в случае, если вы еще ни разу ничего не приватизировали. В мероприятии под названием «приватизация» возможно участвовать лишь единожды, если имеется в виду бесплатно. В последующих случаях долю придется выкупать!)
    Читайте так же:  Как часто апелляция отменяет решение районного суда

    Более того, прописанный гражданин может быть уверен, что даже в случае испорченных отношениях с собственником ему не укажут на дверь. Принудительно снимать с учета и выселять может только суд. И то, последний не выгонит, что называется «на мороз» — если выяснится, что пойти вам банально некуда, вам дадут отсрочку с тем, чтобы вы оперативно решили ваш вопрос с жилищем.

    Это же будет относиться и к несовершеннолетним детям — их прописка действует, пока действует прописка их пап и мам (ст. 20 ГК)

    Статья 20. Место жительства гражданина

    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Что прописка не гарантирует?

    Ничего другого. Статус постояльца никуда не денется. Иными словами — она не сделает зарегистрированного жителя хозяином и соответственно, не дает ему права распоряжаться недвижимостью: делать ее предметом залога, продавать, разменивать или дарить. Иными словами, дает ли прописка право собственности на жилье? Нет.

    Право собственности может возникнуть только из:

    • договора о купле-продаже;
    • наследства;
    • пожизненной ренты;
    • решения суда;
    • приватизации муниципального жилища.

    Иными словами, если ваши отношения с собственником испортятся, или еще по каким-то резонам он захочет очистить квартиру от вашего присутствия (например, для продажи), то хозяин может в одностороннем порядке вас выписать (ст. 31 ЖК).

    И суд удовлетворит его требования. Это же касается и ваших детей. В случае вашего активного сопротивления хозяин сначала пошлет вам официальное письмо, затем обратится в суд. Или молча продаст квартиру вместе с обременениями, куда входите и вы (ст. 292 ГК)

    Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

    1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
    2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
    3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
    4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

    Как защитить свои права?

    При наличии хоть малейшего подозрения в неблагонадежности человека, который просит вас прописать его к вам, отказывайте. Дело в том, что регистрация и на вас возложит ряд сложностей:

    • повышение квартплаты (если нет счетчиков). Лучше договаривайтесь с будущим жильцом, что называется «на берегу», до каких-либо официальных сделок;
    • возможность прописки других людей что называется через вашу голову. Помните, что согласно закону, никакого согласия для прописки несовершеннолетних жильцу просить не надо — их пропишут просто потому, что он сам там зарегистрирован. А вот выписать уже будет сложнее, а в случае муниципальной квартиры — не факт, что вообще возможно;
    • ограничение в юридических действиях. Нет, продать квартиру вы сможете, но цена будет значительно занижена и процедура будет более долгой;
    • не факт, что ваш жилец окажется порядочным человеком и не будет разрушать вашу квартиру или портить ее. Или например наберет микрокредитов, указав ваш адрес. Нет, конечно ни судебные приставы, ни коллекторы вас лично не тронут, но нервов это попортит изрядно.

    Если вы жилец. посоветовать можно одно — не портите отношения с хозяином и вовремя платите за свое проживание. И не хитрите, не скрывайте наличие ребенка, а если требуется его оформить — согласуйте с хозяином.

    В вашем случае добрые отношения на первом месте, вы же не хотите быстро лишиться крыши над головой. Вы — не собственник, вас могут попросить освободить жилплощадь даже если речь идет о постоянной прописке. Однако в случае несогласия вы можете и должны обращаться в суд. Просите суд об отсрочке, за которую вы обязательно найдете новое жилье — Фемида вас не выпишет «в никуда».

    Хозяин тоже должен действовать законными методами. Например, он не может взять и выставить ваши вещи в подъезд. Принудительно вас выселить может только суд. Не бойтесь угроз в виде вызова милиции или еще кого-нибудь страшного — это не их компетенция, заниматься выселением.

    Независимо от того, прописываться вам предстоит или прописать — сперва обговорите с партнером все ваши условия проживания и оплаты, а также — кого еще вы можете вселять.Это вас избавит от лишних нервных и финансовых затрат и разбирательств в суде.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что дает прописка в приватизированной квартире
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here